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標題: 投資技巧╱養地耕作等增值　都市人樂當農夫 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2015-3-31 21:58 標題: 投資技巧╱養地耕作等增值　都市人樂當農夫

http://news.housefun.com.tw/news/article/13534177026.html

投資技巧╱養地耕作等增值　都市人樂當農夫

好房網News記者馮牧群╱專訪

不同於大財團或投機客以哄抬價格的手法圈地炒作，現在口袋有些資金的都市人，選擇反璞歸真，將資金投入偏遠鄉鎮或外縣市，買下一塊農地種植高經濟作物，除了享受田野風情，隨著耕作期間土地還可能增值，成為名符其實的「開心農場」。

種植高經濟作物，可提升農地的投資效益。（好房網資料中心）

農地與農舍的投資門檻低，因此不少民眾躍躍欲試。（好房資料中心）

長線持有農地　靠地上作物獲利

「投資客的足跡，一路由新竹竹北、桃園青埔，延伸到花東地區」台慶不動產北區副總陳宏勝觀察，大約從幾年前起，就有外縣市投資人到花東地區購買農地，讓人感到意外的是，這些地主後來並非短期持有，轉手賺取價差，反倒種植起高經濟價值的樹種，例如牛樟樹、五葉松等等，也變成當地獨有的市場特色。

文獻顯示，「牛樟」屬於樟科樟屬，為台灣特有的珍貴樹種之一，分佈於低海拔200至2000公尺闊葉樹林之中，為景觀樹木的絕佳樹種。牛樟木具有獨特香味，也是木刻藝品及家具的上好材料，常用於雕刻神像、奇木傢俱，尤其所提煉的樟腦油，具有多種效用。專門寄生於牛樟樹幹內的牛樟菇，為有治療癌症、緩解食物中毒等效用的高級中藥材，而牛樟樹上才有的樟芝素，又有「靈芝之王」的美譽，經濟價值奇高。

「五葉松」為台灣原生種裸子植物中的松科植物；五葉松常年綠葉，五葉一束，代表著五氣朝元，其分部於台灣中部以北海拔300至2300公尺山區；目前有許多業者種植五葉松，由於其針葉富含不飽和脂肪酸、葉綠素、酵素等營養素，對人體新陳代謝、腸胃疾病有不錯療效，讓注重養生的民眾趨之若鶩。拍賣網站上整株的五葉松，開價已高達18萬元。

農地持有成本低　成新興投資標的

在台灣現行稅制下，拿到「農業用地作農業使用證明書」的農地，屬於相對具有節稅及投資效益的熱門標的。陳宏勝分析，農地買賣無須繳交土地增值稅，也沒有持有年限不足而課徵奢侈稅的問題，過戶給子女更免繳交贈與稅，應是近年農地吸引投資人青睞的主因。

都市人轉行作農夫，藉由種植高經濟效益作物，投資人獲得養地與收成的附加樂趣，幾年後若農地轉賣，同樣有增值空間，這樣新興的投資技巧，整體獲益不見得低於單純的土地買賣。

作者: 樂活族 時間: 2015-4-1 10:53

我的經驗有一點點不一樣

買了農地
開心玩就是玩...(花錢)
論種植賺錢...我的經驗是像我們沒經驗的人
長草比去搞任何農耕要賺得多(一割了草就要一直割...要賣前叫怪手整整就好...花費最少)

我有看地...上面種了一些不成材的樹
地主要加價...我都會說那些樹對我來說沒用我還要花錢請人砍光光
我也種過苗木來賣...行銷也要成本的...不是專業根本不划算
所以是投資要夠長期才能有木材價值
搞農會赚錢嗎?...就是都市人搞農100個陣亡的有99個
所以長草赚最多

樂活最重要有體力種多少算多少就好

作者: jazz200512 時間: 2015-4-1 11:06

樂活族發表於 2015-4-1 10:53
我的經驗有一點點不一樣

買了農地

行銷也要成本的.都被通路商吃死了.做農沒錢途!

作者: 阿俊 時間: 2015-4-1 12:31

剛剛和一個"種田"的人聊一下..
稍微了解了他們的想法..

原來在他們認為
田只能種吃的種樹種花都屬投機行為

唉怎會如此徧執呢?

作者: 樂活族 時間: 2015-4-1 13:07

阿俊發表於 2015-4-1 12:31
剛剛和一個"種田"的人聊一下..
稍微了解了他們的想法..

我也覺得只要能賺錢都是對的

種花賺了錢...買有機農產
莊主種草皮...給人露營...好像也不錯

作者: 2home 時間: 2015-4-1 18:34

阿俊發表於 2015-4-1 12:31
剛剛和一個"種田"的人聊一下..
稍微了解了他們的想法..

聽說台灣稻米的自給率己達106.9%,台灣所有的自給糧食以稻米最高,現在的人吃米又越吃越少,不知種這麼多要做什麼?應該可以考慮種些小麥,黃豆之類的,不過這又碰到一個難題,價格無法和進口的競爭!

作者: 山林雅境 時間: 2015-4-1 21:25

2home 發表於 2015-4-1 18:34
聽說台灣稻米的自給率己達106.9%,台灣所有的自給糧食以稻米最高,現在的人吃米又越吃越少,不知種這麼多要 ...

說不定這種新聞多了，各種課稅就開始來了。

作者: 阿俊 時間: 2015-4-1 23:05

2home 發表於 2015-4-1 18:34
聽說台灣稻米的自給率己達106.9%,台灣所有的自給糧食以稻米最高,現在的人吃米又越吃越少,不知種這麼多要 ...

他們不會有這種想法的..只會選擇相信自己的所相信的
我一直說糧食自給自足率不足絕不只只有稻米算入而已應該還有加入黃小玉...
但是信者還是相信

作者: 水蛙 時間: 2015-4-2 09:54

阿俊發表於 2015-4-1 12:31
剛剛和一個"種田"的人聊一下..
稍微了解了他們的想法..

隔壁好幾個老農都跟我這樣說

種樹要幹嘛!
要種多一些作物或果子才實用。

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