2home 打造桃花源

標題: 請教花蓮大大買農地要留意事項 [打印本頁]

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-6 19:36 標題: 請教花蓮大大買農地要留意事項

各位大大你們好
我離開台灣多年，最近興起了回去找塊地，蓋個小房子，種菜過日子的念頭。
想到了花蓮這個地方，也在一些農地買賣網站上看了一陣子。
因為完全沒經驗，對花蓮也不熟，也沒辦法像2home 很多幸運的大大們可以三不五時的跑去看。
以非常有限的資金，選擇也非常的有限，有在網上看到光復有幾塊地是自己可以負擔的起的，所以想到在這裡請教，請大家給意見，在光復看地有沒有什麼特別要留意和考慮的，任何意見都歡迎，非常感謝！！！

作者: yuank 時間: 2015-4-6 21:58

http://www.hl.gov.tw/files/13-1001-30932-1.php
注意遺址。

作者: 法國面包 時間: 2015-4-7 02:41

怪手挖看看有沒廢棄物掩埋..買賣契約可註明

作者: 緊張大師 時間: 2015-4-7 07:32

花蓮縣違反區域計畫法罰鍰案件裁罰基準

http://www1.hl.gov.tw/ousv/illeg ... s=&hdnCurPage=2
6萬起跳.先看一遍.省6萬.

作者: mcc96 時間: 2015-4-7 07:56

緊張大師發表於 2015-4-7 07:32
花蓮縣違反區域計畫法罰鍰案件裁罰基準

http://www1.hl.gov.tw/ousv/illegal_land/door/qrural.asp?dept ...

請問如果有鄰居將石子放在自己農地上會罰錢嗎

作者: 緊張大師 時間: 2015-4-7 08:08

在第三條.說的籠統.詳細要打電話問地政.

一、花蓮縣政府（以下簡稱本府）為處理違反區域計畫法（以下簡稱本法
）第二十一條事件，依循適當原則，予以有效裁處遏止違規，以建立
執法之公平性，減少爭議及訴願之行政成本，並提升公信力，特訂定
本基準。

二、依本法第二十一條第一項規定處分之事件，依罰鍰分級表裁罰之，其
經限期變更使用、停止使用、或拆除地上物恢復原狀而不遵從者得按
次處罰，罰鍰裁量級距表如下：

                     裁罰單位：面積（平方公尺）／新台幣（元）
┌────┬───────┬───┬───┬───┬───┐
│等級編號│違反使用面積  │第 1  │第 2  │第 3  │第 4  │
│       │             │次違規│次仍未│次仍未│次以上│
│       │             │裁罰  │改善裁│改善裁│裁罰  │
│       │             │    │罰 │罰 │    │
├────┼───────┼───┼───┼───┼───┤
│第 1  級│未逾5000㎡ │6    │9    │13.5  │20 │
│       │             │萬元  │萬元  │萬元  │萬元  │
├────┼───────┼───┼───┼───┼───┤
│第 2  級│5000㎡以上，  │9    │13.5  │20 │30 │
│       │未逾 8000㎡ │萬元  │萬元  │萬元  │萬元  │
├────┼───────┼───┼───┼───┼───┤
│第 3  級│8000㎡以上，  │12 │18 │27 │30 │
│       │未逾 11000㎡  │萬元  │萬元  │萬元  │萬元  │
├────┼───────┼───┼───┼───┼───┤
│第 4  級│11000㎡以上，│15 │22.5  │30 │30 │
│       │未逾 14000㎡  │萬元  │萬元  │萬元  │萬元  │
├────┼───────┼───┼───┼───┼───┤
│第 5  級│14000㎡以上，│18 │27 │30 │30 │
│       │未逾 17000㎡  │萬元  │萬元  │萬元  │萬元  │
├────┼───────┼───┼───┼───┼───┤
│第 6  級│17000㎡以上，│21 │30 │30 │30 │
│       │未逾 20000㎡  │萬元  │萬元  │萬元  │萬元  │
├────┼───────┼───┼───┼───┼───┤
│第 7  級│20000㎡以上，│24 │30 │30 │30 │
│       │未逾 23000㎡  │萬元  │萬元  │萬元  │萬元  │
├────┼───────┼───┼───┼───┼───┤
│第 8  級│23000㎡以上，│27 │30 │30 │30 │
│       │未逾 26000㎡  │萬元  │萬元  │萬元  │萬元  │
├────┼───────┼───┼───┼───┼───┤
│第 9  級│26000㎡以上  │30 │30 │30 │30 │
│       │             │萬元  │萬元  │萬元  │萬元  │
└────┴───────┴───┴───┴───┴───┘

三、除依前點之罰鍰裁量基準外，受處分人如係濫倒污染廢土、污染廢棄
物、濫採砂石或其他有礙公共安全、公共衛生情節重大之行為者，其
原定罰鍰數額得提高裁罰級距。經限其變更使用、停止使用，或拆除
地上物恢復原狀而不遵從者，得按次處以罰鍰，相隔期間為前次處分
書送達完成之日起算三個月，其罰鍰裁量數額依未回復改善之面積所
定等級執行。

四、裁處罰鍰，應審酌違反行政法上義務行為應受責難程度、所生影響及
因違反行政法上義務所得之利益，並得考量受處罰者之資力。有關罰
鍰裁量級距表之罰鍰金額，得依照行政罰法第十八條規定審酌加減。

作者: 樂活族 時間: 2015-4-7 09:47

人家新人這樣會嚇到

我買農地只有一條件...有夠便宜就好(其他缺點可以視而不見)

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 10:17

本帖最後由 Ariesphyllis 於 2015-4-7 10:22 編輯

法國面包發表於 2015-4-7 02:41
怪手挖看看有沒廢棄物掩埋..買賣契約可註明

謝謝法國面包大大
我完全沒有想到這個可能性
非常感謝

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 10:21

本帖最後由 Ariesphyllis 於 2015-4-7 10:22 編輯

緊張大師發表於 2015-4-7 07:32
花蓮縣違反區域計畫法罰鍰案件裁罰基準

http://www1.hl.gov.tw/ousv/illegal_land/door/qrural.asp?dept ...

謝謝緊張大師大大
我會小心了

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 10:27

yuank 發表於 2015-4-6 21:58
http://www.hl.gov.tw/files/13-1001-30932-1.php
注意遺址。

Yuank大大
非常謝謝你的寶貴資訊

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 10:30

樂活族發表於 2015-4-7 09:47
人家新人這樣會嚇到

我買農地只有一條件...有夠便宜就好(其他缺點可以視而不見)

樂活族大大
謝謝
嚇ㄧ嚇才會更小心
買地之前被嚇比買了地之後才嚇到好很多

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 10:36

多謝各位大大的寶貴意見
希望順順利利很快可以圓了農夫夢

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 10:45

mcc96 發表於 2015-4-7 07:56
請問如果有鄰居將石子放在自己農地上會罰錢嗎

mcc96大大
如果有這樣的鄰居也不錯
石頭收集起來可以砌圍牆

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-7 13:46

我的經驗是

1. 地不要太陡，否則不好用又怕土石流

2. 交通便利，路要平整。要考慮夜晚沒有路燈或狂風暴雨時，是否能平安進出。

3. 仔細查看是否有避忌設施如墓地電塔宮廟等等。有些會被遮住，從地圖上才看的到。我在宜蘭三星差點被騙買一塊地(聖母醫護管理學校附近)，從地面上完全看不到，從衛星空拍圖才發現山坡上去正是羅東第一公墓。仲介竟然一點也沒提到(你沒問，我就不講)，混蛋沒良心!

4. 是否有水源?只能灌溉，還是簡單處理後可供飲用?

5. 地氣如何?是否已經被破壞太甚，或是林相陰森恐怖?(這個只能意會，我也不是專業...請參考"我當道士那些年")反正以後你要在這裡待很久，一定要感覺舒服愉快才行。不是便宜就好。

總之，好好想想，有一天，如果你想賣這塊地，有什麼賣點，有什麼缺點。不要太衝動，也不能太猶豫。

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 14:08

Tempocomputer 發表於 2015-4-7 13:46
我的經驗是

1. 地不要太陡，否則不好用又怕土石流

謝謝Tempocomputer 大大
我也是覺得ㄧ定要買一塊自己覺得舒服的地畢竟是自己要長住的地方
關於水源問題，似乎很少有便宜又有水源的地
今天早上剛打電話問了仲介，有一塊休耕地旁邊是種水稻的，仲介說一定不用擔心水源也不會有農藥污染水源問題，因為種水稻沒有農藥問題！？希望是真的

作者: ewsn1540 時間: 2015-4-7 14:42

沒水源更好，可以拿來作為殺價的理由，
有自來水的反而會因搶手而價格高。
要水源，可外接山泉水或打井，再進行過濾。比較容易解決。
然後路權是最重要的，看到有路並不一定有路，一定要確認清楚，不要被地主或仲介忽悠，
最好是去問路的所有者。有路地主好心借原袋地地主過，不見得會給新地主過。

種稻要不要噴藥這不一定，我這邊的是不噴藥，但插秧前還是要灑藥解決福壽螺。
有些蟲多的地區不得不用藥。
福壽螺是外來種，也許東部有地方沒有淪陷，或許不用灑藥。
如果沒福壽螺又少蟲害，自然是可以不用農藥。

作者: p3huang 時間: 2015-4-7 14:43

如果要蓋房子，記得要蓋農舍的規範。。
要至少0.25公頃，只能使用10%，能不能搭排，農地過戶兩年後才能蓋農舍等等等。。
Good luck!

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-7 17:20

Ariesphyllis 發表於 2015-4-7 14:08
謝謝Tempocomputer 大大
我也是覺得ㄧ定要買一塊自己覺得舒服的地畢竟是自己要長住的地方
關於水源問題 ...

仲介說的，聽聽就算，不要當真。很多仲介滿嘴跑火車，說謊不臉紅的。

稻田就不會噴農藥?萬一噴農藥直接飛到你的地上，他會負責嗎?你已經付錢過戶了，買賣合約也沒寫，誰管你?

上次遇到一個仲介(淡水的)，說我喜歡的地，有人出價N元，問我要不要追價?
我說: N元?他那麼有錢就賣他好了。

過幾天，她又問我要不要追到N元?
我問:上次不是有人要出N元買這塊地?
她說: 不是，你出到N元就可以買到了。

騙我耳背還是癡呆，會記錯她上次的說詞嗎?根本就是地主想要賣N元，她才虛構一個買家想逼我我競價。可惜這個謊實在很不高明。

從此列入拒絕往來戶。電話已刪除。

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-7 17:23

搞不好他的神邏輯是

"稻米是要給人吃的，所以收割前的農藥殘留一定在安全範圍。"

但問題是，你希望只有在收割前才敢使用或喝這裡的水嗎?

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 18:49

Tempocomputer 發表於 2015-4-7 17:23
搞不好他的神邏輯是

"稻米是要給人吃的，所以收割前的農藥殘留一定在安全範圍。"

感謝tempocomputer大大的意見
看來要買一塊地做農夫還蠻複雜的

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 18:52

p3huang 發表於 2015-4-7 14:43
如果要蓋房子，記得要蓋農舍的規範。。
要至少0.25公頃，只能使用10%，能不能搭排，農地過戶兩年後才能蓋農 ...

謝謝p3huang大大
看來我要做農夫還真的需要好運

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-7 19:16

ewsn1540 發表於 2015-4-7 14:42
沒水源更好，可以拿來作為殺價的理由，
有自來水的反而會因搶手而價格高。
要水源，可外接山泉水或打井， ...

謝謝ewsn1540大大的意見
想問如何知道接不接的到山泉水？是靠自己在農地附近觀察嗎？還是有專家可以諮詢？
打井！有沒有機會怎麼鑽都鑽不出水來？
我開始感覺到自己的頭越來越大了

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-10 16:44

http://www.appledaily.com.tw/rea ... 2%E6%A0%A1%E5%9C%92

這個也要注意打聽一下。你去看地的時候可能剛好不是施肥的季節。

作者: Ariesphyllis 時間: 2015-4-16 20:27

Tempocomputer 發表於 2015-4-10 16:44
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20150410/590205/%E5%99%81%E5%BF%83%EF%BC%81%E ...

天哪！！！

作者: 樂活族 時間: 2015-4-23 21:35

再講下去...你真的不敢買了...藥噴多一點.大家噴.你還跑沒地方去呢

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-4-24 09:14

Ariesphyllis 發表於 2015-4-7 19:16
謝謝ewsn1540大大的意見
想問如何知道接不接的到山泉水？是靠自己在農地附近觀察嗎？還是有專家可以諮詢 ...

山泉水問題..其實直接看就知道了
看你想看的地週邊是不是有水源存在
如果沒有..那看你臨路的地方..往山上點找1-2公里內有沒有水源
有就有..沒有就沒有了..
因為大多數水源都是固定的
當然..流出來的山泉水能不能喝是另外一回事
因為如果你的地勢比較低..那地勢高的人噴農藥..
一下雨..自然你的水源就會有農藥汙染的問題

而水并..這東西目前很多都偷挖
因為申請上是有限制的
而且還蠻麻煩了
所以大多都偷挖..
如果被抓到..罰款也是很驚人的
所以建議考慮清楚在作決定
還有..如果你的地勢比較高..那挖井的難度就會上升..
你找鑿井業者問.一般鑿井業者都是靠經驗在作判斷的
鑿井開挖的費用.一般應該少也要10萬左右..多就無上限=-=看井口大小和深度
而且最好先問問週邊有沒有人有井水
分的幾桶去送驗
不然就問鑿井業者有沒有當地的水源資料
因為有些地區的水並不適合直接拿來飲用
這部份比較有經驗的鑿井業者應該都會知道才對
旦建議還是事先告知一下你的需求是什麼..

作者: 萱 時間: 2015-4-24 10:29

先不要急著買農地,因為農舍興建要修法,農地價錢應該會向下修.

作者: 崴 時間: 2015-4-24 12:59

要注意哦~~如果是屬於特定農業區內的農地，恐怕無法申蓋農舍哦!我上次賣花蓮的農地時，花蓮縣政府的地政說的，因為屏東那個豪華農舍的關係，所以他們現在都會從嚴審查，當然你有關係也就沒關系，否則是瘦了荷包多了氣

作者: 法國面包 時間: 2015-5-22 01:20

Ariesphyllis 發表於 2015-4-7 10:17
謝謝法國面包大大
我完全沒有想到這個可能性
非常感謝

不客氣...只是經驗過

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)