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標題: 新手，購地自建，懇請賜教。 [打印本頁]

作者: 余樹偉 時間: 2015-4-15 17:11 標題: 新手，購地自建，懇請賜教。

各位前輩好，
如題，幾點問題想請教大家，懇請大家賜教，謝謝。

狀況：在南投埔里鎮市中心購買土地含建物（2.5層）ㄧ筆，地坪約40坪，屬狹長型。
      房子左右邊地主皆屬空地，但如果左右兩邊有蓋起來就是屬於和鄰居有共用牆的透天。
      因為建物是已達40年的混擬土加強磚造，所以目前傾向快速打掉及快速重建，
      以下幾點問題，請大家幫忙解惑。

1.若要打掉重建，請問？除了鋼筋水泥的蓋法，考量需要較短的施工期，是否有其他建議？
2.打掉重建的大致簡易流程？
3.考量其法規，是否一定要找建築師事務所？
4.推薦施作廠商？

勞煩大家。

作者: tsayjh 時間: 2015-4-15 18:19

本帖最後由 tsayjh 於 2015-4-15 18:29 編輯

在南投埔里鎮市中心購買土地含建物（2.5層）ㄧ筆，地坪約40坪，屬狹長型。
房子左右邊地主皆屬空地，但如果左右兩邊有蓋起來就是屬於和鄰居有共用牆的透天。
我的看法:
左右兩邊都是空地鄰居要新建必須與你的建築物保持一定的地震碰撞距離(依興建高度而定)，除非是你們一起同時申請新建，隔戶牆大家都一致同意使用共同壁方式建造，才能是連棟式透天厝。
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因為建物是已達40年的混擬土加強磚造，所以目前傾向快速打掉及快速重建，
我的看法:
結構如果還不錯(畢竟921沒事)，建物樓地板也充利用完整，格局採光也能調整完善，那保留結構體採用內部整修外表拉皮也是不錯的方法，這樣就不用再重新申請建照。
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若要打掉重建，請問？除了鋼筋水泥的蓋法，考量需要較短的施工期，是否有其他建議？
我的看法:
埔里再碰到強震的機率很大，所以如果經費足夠重建以重鋼構構為最優先考量。
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打掉重建的大致簡易流程？
我的看法:
簡單來說就是請建築師申請拆除執照及申請新建建築執照，找營造廠辦理拆除舊建築及新建房屋，依完工申請使用執照請代書辦理門牌編定及產權登記。
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考量其法規，是否一定要找建築師事務所？
我的看法:
新建一定要找建築師及營造廠，保留結構體的整修則不一定要申請(依規定是要提出修建或改建申請)，如果有涉及增加面積及改變建築物高度最好提出申請增建執照。
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推薦施作廠商？
我的看法:
埔里地區我不熟悉，無法提供幫助。
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以上我的建議希望你會滿意~

作者: 余樹偉 時間: 2015-4-16 10:24

tsayjh兄，感謝賜教，獲益良多。

作者: yflin 時間: 2015-4-16 11:27

建物是已達40年的混擬土加強磚造---921後健在應該還不差，
目前傾向快速打掉-----申請打除要跑流程(政府公單位)應該不會是快速!
快速重建應該是鋼構--不會太便宜!
折衷一下梁柱以鋼構強化整修如何?這樣最快!又安全!

作者: 余樹偉 時間: 2015-4-16 11:31

謝謝yflin兄，
再請教？若以樑柱加鋼構強化整修，這部分仍要跑政府流程嗎？

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