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標題: 族長這塊出多少會成交? [打印本頁]

作者: 小邱 時間: 2015-4-22 13:38 標題: 族長這塊出多少會成交?

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2094104.html#faq

作者: 樂活族 時間: 2015-4-22 19:22

Y栽...我都會問 "請出個價.讓我不看地就會衝動買的價吧"

作者: 小邱 時間: 2015-4-23 10:35

有人出150，170會是殺褲拉出的價嗎?

作者: 緊張大師 時間: 2015-4-23 11:43

當初我買的地.開120.
成交110.
夠錢.夠喜歡就買.
要去當場多看看.鄰居問問.
回家想想.

作者: 小漢 時間: 2015-4-23 12:35

看方便性及狀況，多問問了解之後再下手~

作者: ojo24 時間: 2015-4-23 16:08

這跟吉洋人工湖預定範圍有沒有沖到?

作者: aotsen2004 時間: 2015-4-23 16:20

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-4-23 16:21 編輯

小邱發表於 2015-4-23 10:35
有人出150，170會是殺褲拉出的價嗎?

之前小弟就有人跟我 >>> 出對折價要買我賣的地 ~

像這種客人通常我都懶得再跟他扯 ~

沒有甚閒功夫 ~ 跟他談多個幾萬少個幾萬 ~ 討價還價的 !!

我寧願把地放在那邊荒蕪 ~ 也不爽賣這種客人 ~~ 呵

作者: 小邱 時間: 2015-4-23 16:54

也對，出芭啦價想談都無力。

作者: ykcview 時間: 2015-4-23 16:59

本帖最後由 ykcview 於 2015-4-23 17:06 編輯

ojo24 發表於 2015-4-23 16:08
這跟吉洋人工湖預定範圍有沒有沖到?

物件所在地已經靠近吉東了(約略位置請參考附圖中的紅框處)，不在吉洋人工湖預定範圍!
倒是吉洋老社區跟吉洋人工湖預定很近!

題外話，業主開270W，那想買得人應該開多少才不算芭辣價?小弟還有點興趣!

作者: 樂活族 時間: 2015-4-23 20:01

小邱發表於 2015-4-23 16:54
也對，出芭啦價想談都無力。

傻瓜...2HOME老前輩有教
用力跟仲介砍價...

我就學起來...到花蓮亂砍一通
結果中獎率達 1/3

這招繼續使用中(不過也不能太離譜)

作者: 2home 時間: 2015-4-23 20:28

樂活族發表於 2015-4-23 20:01
傻瓜...2HOME老前輩有教
用力跟仲介砍價...

原來還有,以量制價這招! 原則就是農地看的越多越勤,碰到好康的機會越大.碰到手頭緊缺錢的就賺到了.

記得上次聽過一個網友說,有個原住民撿到一顆奇異的石頭,開價要賣二萬,後來討價還價,200元成交!

作者: 樂活族 時間: 2015-4-23 20:36

2home 發表於 2015-4-23 20:28
原來還有,以量制價這招! 原則就是農地看的越多越勤,碰到好康的機會越大.碰到手頭緊缺錢的賺到了.

記 ...

.....碰到好康的機會越大......

站大註記的真對...我根本是投機分子
玩股票...算輸贏機率...
買農地也靠運氣(機率)...

有時我還會挑319刊登很久賣不掉的下手
不小心...它就變我們的了

作者: amanta 時間: 2015-4-24 09:09

本帖最後由 amanta 於 2015-4-24 09:14 編輯

現在有仲介專門在炒農地...炒到公告地價的10倍...真的是夠離譜的...
然後就有農地的網民看到可以這般高價...會丟出一坪要賣好幾萬..願給仲介2%的服務費的這種訊息...
某些農地不再是農地(我就不相信你種植多久可以回本)..
台灣又沒大到哪去...老一輩的惜土如今..年輕一輩的賣土如金...

樓主..人心隔肚皮...不管再多好的朋友都有自私的時候...
之前朋友願意無償借地給我們使用...
我也不是傻子...就算無償..也得立契約...不然誰曉得您地主何時想要回去...
我一開口便是要10年約...朋友本也答應...下次見面改口..說他老婆說一次3年約...保證續租
您又不是賣保險的...口頭說保證續租就有法律效力嗎...
當下我馬上就停止想動這塊地的想法....(還好因為長輩生病忙得焦頭爛額而擱置尚未開始動)
心隨境轉....還是買塊地保險點吧~!

我想..您還是跟地主談判吧...
至於你所花費的成本...談判不成的話..能帶走的就帶走吧...以後還會用上的

ps..至於樓主的那塊地多少能買..你可以先查查公告地價...再稍微加上那棟建物的成本(屋齡久點的還要打個折扣...因為還會花到整修費)....這樣你就會有個基準...再考量你的經濟能力可以談到多少....

作者: 2home 時間: 2015-4-24 10:01

這塊是建地而且還有房子,不是農地,現在農舍申請很嚴,而這類鄉村甲建會很搶手,應該不乏買家,以後要賣也很好賣,除非地點很爛,附近很多嫌惡設施,一坪3.46萬含房子,建地若是農地五倍以內的價格,個人是覺得如果有喜歡,要想辦法釘著地主在自己的預算內成交!

另外這間從回文看它是有稅籍編號的、早期鄉下的房子很少有建物登記的。先查看看有無使用執照,若無 ,看是何時的房子,看可不可補辦保存登記.

作者: 2home 時間: 2015-4-24 10:11

amanta 發表於 2015-4-24 09:09
現在有仲介專門在炒農地...炒到公告地價的10倍...真的是夠離譜的...
然後就有農地的網民看到可以這般高價. ...

不用錢的最貴! 除非是種短期作物,否則種長期的,對方要回收,地上物就很難處理了.

像我朋友向原住民租地,要蓋鐵皮屋天文台,結果原住民說免費,但條件是五年後鐵皮屋歸他,還有我們這裡以前種薑都是給薑農免費種,但條件是要依我們要求的地形來整,也就是用免費整地換免費種薑,達到雙贏,幾乎都有條件交換!

作者: 小邱 時間: 2015-4-24 14:22

amanta 發表於 2015-4-24 09:09
現在有仲介專門在炒農地...炒到公告地價的10倍...真的是夠離譜的...
然後就有農地的網民看到可以這般高價. ...

了解了，感謝大家給的建議，族長要不要也注意一下高屏的案件，你的談判方式我有認同。

作者: 樂活族 時間: 2015-4-24 15:56

小邱發表於 2015-4-24 14:22
了解了，感謝大家給的建議，族長要不要也注意一下高屏的案件，你的談判方式我有認同。

還沒買花蓮前...看過屏東鄉下的地...(沒緣分啦)

我們資金不多...若再分散肯定沒好康
但集中投入偏遠的玉里(台北人高雄人...都認為太遠)
我還可以在小水池搖一搖...不小心就把池水濺出來了

你自己努力了...祝福你成功

作者: all600 時間: 2015-4-24 16:05

樂活族發表於 2015-4-24 15:56
還沒買花蓮前...看過屏東鄉下的地...(沒緣分啦)

我們資金不多...若再分散肯定沒好康

這些價位是真的嗎?

作者: 樂活族 時間: 2015-4-24 16:20

all600 發表於 2015-4-24 16:05
這些價位是真的嗎?

抱歉有些地我還真的不敢出價呢?

我亂砍地主還真的有可能倒給你
有些地 4傳車前進都不容易呢

還是不要回答你...這謝仲介都更我很熟

作者: amanta 時間: 2015-4-25 16:30

花蓮我也就只擔心地震跟颱風(颱風最愛從東部進來)....住久了當然會習慣....
平地倒也還好...要是半山腰...那事前功課都得努力做來確認地質跟坡向..

作者: 2home 時間: 2015-4-25 16:59

樂活族發表於 2015-4-24 15:56
還沒買花蓮前...看過屏東鄉下的地...(沒緣分啦)

我們資金不多...若再分散肯定沒好康

花東的建地好像很少,都市計畫區好像也還停留在以前人口很少的樣子,假如有一天玉里變成大家嚮往的普羅旺斯或台灣的首都,不斷重劃變成像台北一樣,那樂活族不就發達了!

作者: 樂活族 時間: 2015-4-25 19:58

大家選站大當總統啦...這樣好夢就會成真

作者: leon122 時間: 2015-4-26 21:47

小弟今天.到美濃半日遊.順便過去看了一下.嗯....看現場很重要!!呵呵!!

作者: lilipopo_2000 時間: 2015-4-27 12:59

leon122 發表於 2015-4-26 21:47
小弟今天.到美濃半日遊.順便過去看了一下.嗯....看現場很重要!!呵呵!!

大家比較喜歡美濃的哪一區塊阿

作者: 無巢氏 時間: 2015-4-27 13:40

本帖最後由無巢氏於 2015-4-27 13:50 編輯

all600 發表於 2015-4-24 16:05
這些價位是真的嗎?

圖片與出售地點會有出入的 不完全是該地的周遭景觀!!

例如玉里山坡地 9885.7 坪上右2及下右1 好像是同一物件

作者: barner 時間: 2015-4-27 17:28

lilipopo_2000 發表於 2015-4-27 12:59
大家比較喜歡美濃的哪一區塊阿

福安那一帶不過現在價格聽說非常高

作者: barner 時間: 2015-4-27 20:46

leon122 發表於 2015-4-26 21:47
小弟今天.到美濃半日遊.順便過去看了一下.嗯....看現場很重要!!呵呵!!

看過後說說您的感覺

作者: all600 時間: 2015-4-27 21:33

無巢氏發表於 2015-4-27 13:40
圖片與出售地點會有出入的不完全是該地的周遭景觀!!

例如玉里山坡地 9885.7 坪上右2及下右1 好 ...

一般來說出售網站的資料都不會很清楚的,必須現場看過後才知道實際情況!!

作者: leon122 時間: 2015-4-27 22:02

barner 發表於 2015-4-27 20:46
看過後說說您的感覺

現場沒相片中大.空地停車後.兩旁各剩一些能當小花圃使用吧?物件在小村莊的邊邊.右手邊及後面有鄰居.出入不甚理想.算死巷.但地點已經在里港交界處.美濃市區在一段.此處為三段喔!

作者: barner 時間: 2015-4-27 22:16

leon122 發表於 2015-4-27 22:02
現場沒相片中大.空地停車後.兩旁各剩一些能當小花圃使用吧?物件在小村莊的邊邊.右手邊及後面有鄰居.出入不 ...

看地點應該在吉洋

吉洋是屬美濃區但位置卻離美濃鎮很遠

比較接近里港跟旗山交界

作者: 無巢氏 時間: 2015-4-28 08:24

all600 發表於 2015-4-27 21:33
一般來說出售網站的資料都不會很清楚的,必須現場看過後才知道實際情況!!

昨天有點進去看那二個的門牌號碼是一樣的 = =

作者: 1234aska 時間: 2015-4-28 23:31

直接現場問一些左右鄰居,最好是實際耕作的農民!!!
價錢應該比重介說的低很多!!!

作者: 緊張大師 時間: 2015-4-30 10:48

地大.有房 .村莊
http://www.yes319.com/087/showob ... 3=8663399&A4=62
沿山大戶
案號 62
強力訴求      房屋類型透天
坪數 42.28坪 ( 139.77 平方公尺) 狀態上架
總價 198萬    貸款試算坪單價 4.68萬/坪
地址屏東縣枋寮鄉
樓別/樓高 2樓建物總登坪數
格局 4房2廳2衛附屬建物坪數
朝向主建物坪數
面前道路      土地坪數 211
面寬      增建坪數
縱深      室內坪數
車位      公共設施坪數
管理費      車位坪數
主要建材加強磚造新成屋不是
建造完成日期法拍件不是
電梯無
生活機能
近超商近車站近學校近傳統市場近醫療機構近公園
近夜市近警察局近百貨公司近金融機構近捷運
特色採光佳、格局方正、門前停車、高雅通風格局、空間感舒適、景觀露台創意空間、全新粉刷、前庭後院鳥語花香、

作者: 樂活族 時間: 2015-4-30 11:10

本帖最後由樂活族於 2015-4-30 11:42 編輯

緊張大師發表於 2015-4-30 10:48
地大.有房 .村莊
http://www.yes319.com/087/showob ... 3=8663399&A4=62
沿山 ...

211坪內
我真的打電話要資料中
有人有其他訊息嗎?

內寮村段608號
土地 211 坪好像是錯的
花蓮山裡面街景都到了...這裡竟然沒到巷口

作者: 小邱 時間: 2015-4-30 13:27

我猜是地坪21.1坪

作者: leon122 時間: 2015-4-30 22:13

地21.1坪~建坪42坪.應該是這樣.呵呵!

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