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標題: 請問在鄉村區乙種建地放置貨櫃屋的相關法規 [打印本頁]

作者: pineman 時間: 2015-4-25 22:21 標題: 請問在鄉村區乙種建地放置貨櫃屋的相關法規

本帖最後由 pineman 於 2015-4-28 13:44 編輯

　　由於農舍法規可能修訂，因此想說將來或許先在乙建上放個貨櫃屋（我這塊乙建是狹長三角形，除了放貨櫃屋不然就是當農地的停車場或造景，沒辦法蓋房子），但對相關法規不清楚，不希望先放了才發現有違反規定而被處罰。

　　站上討論法規以農地及農舍／資材室為主，印象中沒看到乙建放貨櫃屋的討論。請問有沒有先進有經驗的？或者有人知道相關法規能夠指點一個方向？謝謝！

PS: 2015-04-28 更正標題分區為鄉村區

作者: cannas 時間: 2015-4-26 11:00

乙建蓋房子就是一般住宅，在農牧用地上蓋的才叫農舍…

作者: 樂活族 時間: 2015-4-26 11:17

建地可以寬鬆很多啦...通常是建蔽率問題

鄉下地方的工頭還會笑你...我們這裡沒有人在申請的啦
這下可好...到底要守法好還是入境隨俗

作者: pineman 時間: 2015-4-26 13:29

樂活族發表於 2015-4-26 11:17
建地可以寬鬆很多啦...通常是建蔽率問題

鄉下地方的工頭還會笑你...我們這裡沒有人在申請的啦
這下可好...到底要守法好還是入境隨俗

　　我是打算兩邊都符合，也就是入境隨俗不申請，但又不違法。

　　發問之後，當然做了點自力救濟的研究。先是以下相關法規（不過法規眉角很多，光看不一定懂，懂不一定對）

　　建築法

　　區域計畫法

　　山坡地保育利用條例

　　第三項法律是因為我的地在山坡地保育區。

　　另外搜尋找到一篇有關「貨櫃」於何種情況下，始認定為違章建築及須申請建築執照乙案，根據這篇，似乎只要不「定著」就不會被認定成建築物，也就談不上違建。裏面的例子舉到露營車廂若把它固定，反而可能被當違建處理。

　　所以目前的結論是不違反水土保持的前提下，似乎在乙建上放置無固定基礎的貨櫃屋（先不牽涉到申請水電門牌），好像真的不需要申請也不違反法令？

作者: ewsn1540 時間: 2015-4-26 15:58

新貨櫃無門窗不算違建

作者: copy 時間: 2015-4-28 00:53

山坡地保育區在編訂建築用地時多以丙種,
乙種建築用地編在鄉村區多,您這塊是乙種相當特殊!!

您的思慮是正確的.
雖然是建地,因在山坡地保育區範圍,
要申請任何作為有更多的挑戰.
就以您現況:沒辦法蓋房子,是為何?
建地無法蓋房又被其它法規限制等於死路一條!
這是相當不合理的事情.
如果是我,可能會以行政救濟或者訴願的方式來為自己開啟一條路.
無論如何做,固定也好無固定也好,是有行政單位背書下的產物.
往後民生需求的申請也會無礙.

作者: pineman 時間: 2015-4-28 07:18

本帖最後由 pineman 於 2015-4-28 07:27 編輯

copy 發表於 2015-4-28 00:53
山坡地保育區在編訂建築用地時多以丙種,
乙種建築用地編在鄉村區多,您這塊是乙種相當特殊!!

　　我的地確實在鄉村區，旁邊就是小型社區。台東縣的鄉村有不少這種型式的社區，道路和房屋形成方正的棋盤形。

您的思慮是正確的.
雖然是建地,因在山坡地保育區範圍,
要申請任何作為有更多的挑戰.
就以您現況:沒辦法貍苳l,是為何?

　　主要是地形我自己覺得不適合（見附圖，小畫家隨便畫的示意圖，形狀和比例不精確，農地接近正方形，左上角是建地，整塊地上方緊鄰社區道路），法令上能不能輕N不得而知。我用地籍系統量過三角形的短邊大約6米多，假設建築線和鄰路的地界線重合不需退縮，60%建蔽率遣﹛A會變梯形的房型，我不喜歡不方正的格局，若要趙x形的房子，那就會變很扁平的矩形，格局更怪。如果要誘p坪數，我會覺得還不如放貨櫃屋撐著，將來再看能不能合法建農舍。

　　之前曾想過能不能和農地調整地界，讓建地變方正格局，後來發現規定是要相同分區相同用途，所以農牧用地應該沒辦法和乙建調整地界。所以我自己就認定（對我而言）只適合放貨櫃屋，或做停車場、造景之用。

作者: copy 時間: 2015-4-28 10:33

本帖最後由 copy 於 2015-4-28 10:38 編輯

瞭解.
那鄉村區蓋房子就沒有違反水土保持法的疑慮了!
是建地也沒有違反區域計畫法的問題,算違章建築.

以現在的氛圍,只要有一點不合法的討論可能遭來責難.
未依法申請都應是被處罰的對象.
您選擇的是未固定或固定基礎的鐵皮(貨櫃)屋,
都很難研究出合法的方式.
在建地上放一個勉強棲身之所,我想不會有太大問題吧!?

作者: pineman 時間: 2015-4-28 11:56

copy 發表於 2015-4-28 10:33
瞭解.
那鄉村區蓋房子就沒有違反水土保持法的疑慮了!
是建地也沒有違反區域計畫法的問題,算違章建築.

　　剛剛google一下，發現我應該搞錯copy大的意思了，原來「鄉村區」是區域計畫法中的一個專有名詞，和「山坡地保育區」都是屬於區域分類。我的地是屬於「山坡地保育區」，只是鄰近「鄉裏的村子」，誤以為copy大的鄉村區是「鄉裏的村子」這個意思。

　　我的地所在的村子目視算平緩，但我猜可能是因為大範圍分區上來看是山坡地（我的地左邊再過去100多公尺就大坡度下坡），所以還是被歸入山坡地保育區。我想既然是山坡地保育區，要開發可能還是會要從長計議。

　　我本意是短期內不可能去長住，只希望在台東有個自己的臨時居住場所，不用去借住親戚朋友的家。所以不會想在建地上正式蓋房子，甚至影響農地整體規畫運用（如我前述，如果可以蓋農舍，建地可以當停車場及造景），萬一農舍法規此路不通，最後再來考慮建地蓋房，所以先後順序變得重要。

作者: copy 時間: 2015-4-28 12:10

本帖最後由 copy 於 2015-4-28 12:16 編輯

鄉村區與山坡地保育區都是非都市土地使用分區的一種.
詳見Q3 Q10的解釋,對您相當重要.
非都市土地編定與管制

您是山坡地保育區的乙種建築用地,真的很少見!
而且又有水土保持的監督辦法,是比較難過點.
但如果沒挖填的事實,其實您不用耽心.(我真的如是想,我請較水利城鄉水保很多的問題)
是建地亦沒有違反非都市土地使用管制規則,
所以無依區域計畫法第二十一條及第二十二條被處罰的可能.

對了,您用這查詢一下
山坡地保育區地號查詢

作者: 123land 時間: 2015-4-28 13:18

copy 發表於 2015-4-28 12:10
鄉村區與山坡地保育區都是非都市土地使用分區的一種.
詳見Q3 Q10的解釋,對您相當重要.
非都市土地編定與 ...

特定農業區及一般農業區之建築用地稱甲種建築用地
鄉村區之建築用地稱乙種建築用地
山坡地保育區,風景區,森林區之建築用地稱丙種建築用地
工業區之建築用地稱丁種建築用地

這是法令規定,訂死的,如果登記謄本是登載山坡地保育區,乙種建築用地,表示有登載錯誤必需申請更正

作者: pineman 時間: 2015-4-28 13:32

本帖最後由 pineman 於 2015-4-28 13:47 編輯

copy 發表於 2015-4-28 12:10
鄉村區與山坡地保育區都是非都市土地使用分區的一種.
詳見Q3 Q10的解釋,對您相當重要.
非都市土地編定與 ...

　　一語驚醒夢中人，我的謄本從交易後都沒再翻過，憑印象果然有誤，只記得是乙建，沒記清楚分區，一直以為是和相鄰的農牧用地同屬山坡地保育區，剛才去翻一下，發現乙種建地確實是「鄉村區」，copy大和123land大果然專業，一看就知道我寫的分區有問題。

　　這樣子看來要放貨櫃屋問題不大，只是要不要正式去申請的問題。感謝兩位！

PS: 順便看了一下重測後發的新權狀，有附一張圖，和我前面隨便畫的圖差滿多的，三角形的建地右方頂點是接近整塊地右上角而非如我所畫只占一半多一點。不過形狀仍是狹長三角形。發這文真是賺到了，感謝copy大和land123大的說明，讓我把相關權利義務弄得更清楚了一些，不過我相信應該還有蠻多需要再進一步研究的。希望有經驗的大大多分享，感謝！

PS: 另外把標題的分區修正為鄉村區。

作者: copy 時間: 2015-4-28 14:51

pineman 發表於 2015-4-28 13:32
　　一語驚醒夢中人，我的謄本從交易後都沒再翻過，憑印象果然有誤，只記得是乙建，沒記清楚分區，一直 ...

您的農建地方方正正的很漂亮.
建地雖是狹長三角形,但與自個農地相連,視覺無礙.
如果要蓋屋,重要的還是面積大小.

建設的藍圖依需求與經費,短期與長期的步驟.
其實個人不太喜歡貨櫃這個東西.
(不好意思,不是對貨櫃有偏見,有些人需求如此就夠那就是最好的)
好像要放東西又放不多,擺在那裡又感覺不雅觀,不知如何展現創意?
應該說不想浪費,也不想把時間處理在相同的事務上.
總有一天要如何處理它的問題.
所有建設妥善計劃,建設下去要有一直用長久的打算.
不管大錢小錢都是錢,慢沒關係,一次做好.

作者: BlackDragon 時間: 2015-5-24 02:36

印象中~因該是今年!!
我才看到一批貨櫃組裝屋～搭建好！

明天去偷偷給他拍照看看～不曉得會不會被視為惡意行為～

看到板大的小水池～我忽然想起我家的～～～～～～恩！！
積水ˋ！！
汗顏！！

作者: BlackDragon 時間: 2015-5-24 19:41

圖來囉！
參觀看看！！

大圖

大圖

這是原本的狀況，今年過年後才改的！

我不想過怨懟仇視的生活，如果有人知道這是哪裡，就放心裡吧！

作者: pineman 時間: 2015-5-24 20:21

本帖最後由 pineman 於 2015-5-24 20:23 編輯

BlackDragon 發表於 2015-5-24 02:36
看到板大的小水池～我忽然想起我家的～～～～～～恩！！

BlackDragon 發表於 2015-5-24 19:41
圖來囉！
參觀看看！！

　黑龍大您好像回錯樓了，您原意是不是要回覆這篇？

作者: BlackDragon 時間: 2015-5-25 00:33

還真的回錯了!!
哈哈哈!!

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