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標題: 我也要在南投縣魚池鄉蓋房子 [打印本頁]

作者: ch352414 時間: 2015-4-29 09:38 標題: 我也要在南投縣魚池鄉蓋房子

本帖最後由 ch352414 於 2015-4-29 09:46 編輯

土地寬14米、長度約116米，屬條狀農地，如附圖，

經過長期研究，興建農舍條件都符合，自己也畫了10幾種內部空間配置，總是無法滿意，條狀土地要貍苳l真的有點難規劃，因為我不想緊靠鄰地，所以前後(即南、北向)都退縮2米，實際能用的寬度只剩10米，想請教前輩們，有沒有類似的規劃案可供參考 ?
另外，要�80坪大小，房屋造型平頂，不要歐式斜屋頂那種建築，外牆洗石子或抿石子不貼壁磚，內部地坪貼拋光石英磚，如果預算只有500萬不知是否足夠 ?

作者: Long-Man 時間: 2015-4-29 14:05

農地 487 坪, 要用老農配建 1/2 F 80 坪 ?? 另外東北季風和西曬建議要盡量避免 , 若要將房子規劃於中央, 前後農地 車子要易於行駛 連接, 方便日後各項運輸 ---- 大原則就這樣 ....

作者: ch352414 時間: 2015-4-29 15:30

本帖最後由 ch352414 於 2015-4-29 15:35 編輯

Long-Man 發表於 2015-4-29 14:05
農地 487 坪, 要用老農配建 1/2 F 80 坪 ?? 另外東北季風和西曬建議要盡量避免 , 若要將房子規劃 ...

總樓地板面積80坪應該不是問題，西側有小山丘，夏季時間大約14時以後即無西曬問題，北側開窗宜小，不宜大，南側開窗可讓涼風吹入，冬季陽光可射入，目前大原則是這樣子.....
至於讓農用車輛進入問題，南向勢必空出寬度至少3米的進出道路，房子南、北向就顯得更窄小，這就是傷腦筋的地方，所以上來請教有經驗的前輩們的意見或想法。

作者: copy 時間: 2015-4-29 18:12

魚池鄉,好地方!!
您是要蓋二層樓還是一層樓?
預算只有500萬,6萬/p,如果只有房子主體,建材外觀及隔局上要精打細算.
不含裝潢,燈具,傢俱,廚房櫃,室外水電,路面舖設.....

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2015-4-29 23:48

不考慮車道進出，以南北向１０米限制，蓋８０坪
１．蓋二樓計算，另一邊就是１３米左右了
２．蓋三樓計算，另一邊就是不到９米
以上不以Ｌ型建築計算

５００萬蓋８０坪，東省西省是一定可以蓋起來
結構不偷工減料，就差在：
１．外牆洗石子不要抿石子（石材挑選最便宜的一公斤不到２０元，貴的幾百都有）
２．門窗適宜就好，別開太多太大（鋁門窗跟混凝土比起來價差？倍）
３．拋光石英磚的大小跟等級決定價格
４．ㄜ．．．其實都是主結構以外的『建材』價差最多：
　廚房、衛浴設備、地磚、樓梯、鋁門窗等等等等

結構不偷工減料，除非被敲竹槓，不然大家蓋起來的單價都差不多！當然是以同一塊土地而論（地勢、土壤．．．等問題影響造價）

另外，『圍牆』也是個價差很大的東西

作者: ch352414 時間: 2015-5-1 12:00

copy 發表於 2015-4-29 18:12
魚池鄉,好地方!!
您是要蓋二層樓還是一層樓?
預算只有500萬,6萬/p,如果只有房子主體,建材外觀及隔局上要精 ...

是的，500萬僅考量主體結構經費，因為內裝部分差異較大，應該無法求得一個標準，
感謝您的意見

作者: ch352414 時間: 2015-5-1 12:06

瑞鑫-寧鈞發表於 2015-4-29 23:48
不考慮車道進出，以南北向１０米限制，蓋８０坪
１．蓋二樓計算，另一邊就是１３米左右了
２．蓋三樓計算 ...

我不曉得外牆石子、鋁門窗和混凝土差價這麼大，感謝提醒 !
之前有考慮過以 L 型來設計，短邊就當車庫用，但是車庫必要留前後門，以後農用小車才可以通行，
目前還在規劃中......加油吧 !

作者: 幸運草 時間: 2015-5-1 19:54

若要控制預算
一開始的屋型就要好好設計

用什麼工法(RC/鋼構/...)
什麼基礎
房屋外型
這些會決定大部分的費用

除了農舍
整個農地的動線規劃和場地配製也要一併考量

魚池冬天冷
最好也將供暖系統在建屋時計算進去

魚池好處是承辦人員好說話
不像埔里的管很大
應該會比較順利吧

作者: ch352414 時間: 2015-5-2 10:30

幸運草發表於 2015-5-1 19:54
若要控制預算
一開始的屋型就要好好設計

沒錯，屋型與造價有直接關，自己有初步的規劃之後再找建築師畫細部圖，才能精確控制預算。
自己用sketch up這套軟體再匯入地籍圖進行建模時，就面臨很多問題，屋內格局被地形限制，屋外又要考量農機具進出動線，很麻煩.....，還好此事不急，但相對也擔心，現在蓋農舍沒問題，萬一政府政策又改變，那就......

作者: margaret 時間: 2015-5-2 12:27

ch352414 發表於 2015-5-2 10:30
沒錯，屋型與造價有直接關，自己有初步的規劃之後再找建築師畫細部圖，才能精確控制預算。
自己用sketch ...

我家屋內60坪屋外四周簷廊快40坪用料不算差前幾年剛完工連木工裝璜及園區整地埋陰井及部份木工傢俱五百萬有找現在赫丿雩荍颿K宜吧

作者: ch352414 時間: 2015-5-3 09:14

margaret 發表於 2015-5-2 12:27
我家屋內60坪屋外四周簷廊快40坪用料不算差前幾年剛完工連木工裝璜及園區整地埋陰井及部份木工 ...

埔里 ?
好地方，之前山明水秀，只是最近空污擾人...
但是....還是好地方

作者: margaret 時間: 2015-5-3 22:25

還有就是不缺水

作者: ch352414 時間: 2015-5-4 09:37

margaret 發表於 2015-5-3 22:25
還有就是不缺水

聽當地人說(我也是，但長期在外工作)那塊建築基地地下水豐沛。

作者: margaret 時間: 2015-5-5 08:38

我當初的地基我家老爺為了怕濕氣重可是學古人自己用手工將鵝卵石排滿

作者: liangyi0912 時間: 2015-5-5 21:57

ch352414 發表於 2015-5-3 09:14
埔里 ?
好地方，之前山明水秀，只是最近空污擾人...
但是....還是好地方

埔里的範圍也不小阿
如果不是在鎮內
植被造林樹多的外圍
影響就沒那麼大
空氣還是不錯的

作者: ch352414 時間: 2015-5-6 20:40

liangyi0912 發表於 2015-5-5 21:57
埔里的範圍也不小阿
如果不是在鎮內
植被造林樹多的外圍

當初找地時埔里也看瞭好多塊，珠子山下、牛眠、大湳、愛蘭、藍城等等，建地都不大，大的買不起，農地又一大片，真的無力耕作，1、2百坪還可以，7、8百坪就麻煩了。
埔里真是好地方，高中以後就離鄉求學、工作，現在要退休了，想回老家過著閒雲野鶴的生活，希望夢想成真、

作者: 幸運草 時間: 2015-5-6 23:36

都計外的建地生活機能稍差
但環境好
價錢也不高
認真找還是有的

作者: ch352414 時間: 2015-5-7 21:25

幸運草發表於 2015-5-6 23:36
都計外的建地生活機能稍差
但環境好
價錢也不高

土地有了，就在魚池鄉大雁村，只是路型屬長條狀(如第一則po文附圖)，所以上來po文請教有經驗的前輩，像這樣的地農舍要如何規劃才好 ?

作者: chh23 時間: 2015-5-10 15:31

蓋一樓跟二樓結構就差很大
我也在規劃中
也還不知價格

作者: EDking 時間: 2015-5-10 20:51

水頭路上兩旁也有像這樣的地形!

他們也都是在前段蓋房子然後留車路方便以後後方規劃.....

作者: ch352414 時間: 2015-5-11 09:57

chh23 發表於 2015-5-10 15:31
蓋一樓跟二樓結構就差很大
我也在規劃中
也還不知價格

一起加油吧 !

作者: ch352414 時間: 2015-5-11 10:07

EDking 發表於 2015-5-10 20:51
水頭路上兩旁也有像這樣的地形!

他們也都是在前段蓋房子然後留車路方便以後後方規劃.....

把車子進出農地的必要空間留出來是規劃重點之一，
也因此，房子的設計多少受到影響，
如果RC建築三樓層，每坪造價不知是否能落在6萬之間 ?

作者: EDking 時間: 2015-5-11 23:43

ch352414 發表於 2015-5-11 10:07
把車子進出農地的必要空間留出來是規劃重點之一，
也因此，房子的設計多少受到影響，
如果RC建築三樓層 ...

其實結構體的成本非常好抓好算....因為就是固定的價錢....

主要看你的泥作與裝潢....尤其家具裝潢鋁門裝之類的....材料不同價錢差很多

作者: EDking 時間: 2015-5-11 23:56

自己推薦自己一下!

小弟在埔里從事混凝土灌漿作業的!

假如有需要幫忙諮詢的話不用客氣!!

就算我不了解我也會去問給你們知道...

或者需要工班我也可以推薦有信用品質好的唷(純推薦沒有賺錢的拉哈哈)

作者: yves75123 時間: 2015-5-13 13:55

麻煩您提供室內空間需求，我可以幫您作簡單的規劃

作者: ccmei 時間: 2015-12-22 08:57

margaret 發表於 2015-5-5 08:38
我當初的地基我家老爺為了怕濕氣重可是學古人自己用手工將鵝卵石排滿

請問地基排滿鵝卵石是什麼方式? 真的有效果嗎?

作者: accrod 時間: 2015-12-22 11:15

本帖最後由 accrod 於 2015-12-22 11:37 編輯

ccmei 發表於 2015-12-22 08:57
請問地基排滿鵝卵石是什麼方式? 真的有效果嗎?

鵝卵石最好但是目前價格好像不親民其實及配也可以了不用排整車倒夯實 ^^

土層夯實-->舖防水布-->排水配管-->排列鵝卵石-->舖碎石(現在都大概直接舖碎石)-->夯實-->水電配管-->鋼筋-->灌漿

作者: 風花 時間: 2015-12-22 14:31

樓主蓋房子進度如何？

作者: ch352414 時間: 2015-12-28 22:14

風花發表於 2015-12-22 14:31
樓主蓋房子進度如何？

目前在縣府辦理農民資格審查，經營計畫書都是自己寫的，當然主要依據父母親實際務農狀況撰擬，不是憑空編造。

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