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標題: 售---苗栗縣公館鄉大坑村農地加農舍 [打印本頁]

作者: greenhome 時間: 2015-5-3 01:44 標題: 售---苗栗縣公館鄉大坑村農地加農舍

地點:苗栗縣公館鄉大坑村
自遜A舍, 位於苗128縣道(陶色公路)旁, 近國1及72號快速道路, 交通非常便利. 前後左右無遮蔽的視野,重劃農地,長方型地型,無畸零空間. 農地共936平方公尺, 環境清幽格局漂亮, 前後都有4至6米以上道路, 出入方便.
現已取得使用執照, �3層樓加頂樓樓梯間,1樓96.7平方公尺,2樓80.3平方公尺,3樓80.3平方公尺,頂樓樓梯間15.72平方公尺, 共273.02平方公尺,.
因自地自建, 特請建築師規劃4層樓基礎,只�3層樓,施工用料扎實, 非一般建商建案可比. 目前規劃以粗粉刷毛胚屋出售,內部皆為未隔間,且保留開窗空間,提供買主自行修改的空間.
售價私下詢問, 遇有緣人可談.
上班繁忙,若久未私訊回覆,見諒!!!
可私訊預約參觀!

農地前方已回填,視野遼闊

農地後方圖片

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農舍現況

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作者: madmax 時間: 2015-5-3 11:26

前方的地用廢磚石回填!!!
100% 農地不農用...這塊地毀了

作者: 黑面 時間: 2015-5-4 09:59

我注意到有苗栗縣政府審核章，那表示什麼？？？

作者: copy 時間: 2015-5-4 15:10

黑面發表於 2015-5-4 09:59
我注意到有苗栗縣政府審核章，那表示什麼？？？

黑面大,
那應是竣工圖的照片,請使用執照時拍的.

作者: 黑面 時間: 2015-5-4 15:39

農地才936平方公尺，可以拿到使用執照，表示目前地主具有老農身份？接手契約最好看看有沒有範例。。。

這樣考慮正確嗎？？？

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-4 16:37

greenhome大應該是很有經驗的 ~

2014年 3月才有賣掉一間一樣的建照剛下來的 >>> 苗栗公館農舍出售,已有建照,近日動工(已出售)

作者: copy 時間: 2015-5-4 16:47

本帖最後由 copy 於 2015-5-4 16:48 編輯

黑面發表於 2015-5-4 15:39
農地才936平方公尺，可以拿到使用執照，表示目前地主具有老農身份？接手契約最好看看有沒有範例。。。

...

呵呵,這老農過戶農舍的方式我就不太瞭解.
買土地以老農名義興建農舍,心中壓力會較大.
房子已完成興建,只單純銀貨兩訖買賣,代書可以完成過戶程序即可.
只是外觀是否合意.

作者: greenhome 時間: 2015-5-5 02:21

本帖最後由 greenhome 於 2015-5-5 02:57 編輯

madmax 發表於 2015-5-3 11:26
前方的地用廢磚石回填!!!
100% 農地不農用...這塊地毀了

MADMAX大,誤會了! 您言重了.
MADMAX大,有注意到旁邊有建築材料嗎?這是"興建農舍時"照的相片,面臨和路面落差80公分的農地,各重型機具(如200型怪手,10輪PUMP車,運建材大吊車,運鋼筋吊車)及混凝土車老闆都要求填些支撐物,不然車下去就上不來.
目前農地前方是這模樣

農曆年前比較有空,農舍後方有種植蔬菜,如下圖

按這裡顯示圖片

後來工作繁忙,沒空整理,就變成下圖

按這裡顯示圖片

本農地有取得農地農用證明.

作者: greenhome 時間: 2015-5-5 02:29

本帖最後由 greenhome 於 2015-5-5 03:00 編輯

copy 發表於 2015-5-4 15:10
黑面大,
那應是竣工圖的照片,請使用執照時拍的.

COPY大說得沒錯,那是竣工圖!
鐵皮屋及RC樓房都是合法建築物.
鐵皮屋是原有房舍,領有門牌.
RC樓房是屬合法增建房舍.

作者: greenhome 時間: 2015-5-5 02:34

本帖最後由 greenhome 於 2015-5-5 13:08 編輯

黑面發表於 2015-5-4 15:39
農地才936平方公尺，可以拿到使用執照，表示目前地主具有老農身份？接手契約最好看看有沒有範例。。。

...

農地才936平方公尺，可以拿到使用執照，表示目前地主具有老農身份？--->這是民國89年前就取得之農地,且民國102年7月農舍興建辦法修正前就已申請蓋農舍，當然可興建合法農舍.

既然有蓋過章的竣工圖,當然有核發使用執照.

作者: greenhome 時間: 2015-5-5 02:55

copy 發表於 2015-5-4 16:47
呵呵,這老農過戶農舍的方式我就不太瞭解.
買土地以老農名義興建農舍,心中壓力會較大.
房子已完成興建 ...

有人喜歡毛胚屋; 有人喜歡成屋,大家各取所需就好.
之前看到朋友買興建完成之農舍,不滿意外觀造型和內部格局,又大興土木一番,結果是很滿意,但他覺得若當初是粗粉刷毛胚屋,價格會較便宜,且也較省事些!
所以我才會以窗戶開很少;室內無隔間;也無施作屋頂及外牆飾材的粗粉刷毛胚屋出售,提供買家更大的自主空間.

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