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標題: 買地後,蓋屋前一定要做的事 [打印本頁]
作者: GreenTea    時間: 2007-12-6 21:02     標題: 買地後,蓋屋前一定要做的事

買地前一定要要求賣主"公定鑑界", 這筆錢由賣主支付.

若買的地沒有臨路, 必須經過國有地, 不要以為土地所有權人是國有財產局就沒事, 如果可以買或租, 一定要做此申請, 如果不行, 一定要向國有財產局申請路權, 不然後患無窮.

最近自己遇到此問題才深入了解到在台灣"佔地"的歪風有多麼猖狂, 佔地的人嗆聲嗆得比誰都兇, 我們這些良民盡被一些地方無賴欺負. 如果遇到, 最好不要以錢解決, 事情最好還是攤在陽光下檢視, 現在我們要硬起來跟他們說清楚講明白, 已經無法做好鄰居, 那就最好井水不犯河水.

祝大家好運, 不要遇到和我們一樣的鳥事.
作者: twbcs    時間: 2007-12-6 23:00

加油 別被惡質的人士給打倒了!!
作者: shuyungyuan    時間: 2008-3-10 14:04

我最近也遇到這種鳥事

不過我會想辦法解決的
作者: 文川    時間: 2008-3-12 11:56

post by ""shuyungyuan""
我最近也遇到這種鳥事


這種鳥事我也遇到, 前地主鑑界時約有一分多的地被臨地佔據,臨地主也同意還地, 等過完戶後臨地主藉口待其種植的作物收成後再還地, 等了半年收成後却說他在地上的設施折拆掉太浪費, 也無力(沒錢)拆除, 希望能再給他使用 2,3 年, 氣得我 xxxxxx, 後來老天也看不過去, 來了一個大颱風, 把也他的設施全部吹倒, 讓我能順利收回被侵佔的地,
作者: catbooth55    時間: 2008-3-12 21:53

post by ""文川""
[quote]post by ""shuyungyuan""
我最近也遇到這種鳥事


這種鳥事我也遇到, 前地主鑑界時約有一分多的地被臨地佔據,臨地主也同意還地, 等過完戶後臨地主藉口待其種植的作物收成後再還地, 等了半年收成後却說他在地上的設施折拆掉太浪費, 也無力(沒錢)拆除, 希望能再給他使用 2,3 年, 氣得我 xxxxxx, 後來老天也看不過去, 來了一個大颱風, 把也他的設施全部吹倒, 讓我能順利收回被侵佔的地,[/quote]

怎麼大家買地都會遇到這樣的問題 :shock:
:x 因為我也遇到ㄌ,更可惡的是鄰居的兒子竟是幫我過戶的代書,鄉下人現在一點也不是想像中那樣ㄌ,和善,所以現在我們也不在雞婆,因為雞婆的結果竟被敲詐.
作者: catbooth55    時間: 2008-3-12 21:57     標題: 我也遇到ㄌ

post by ""文川""
[quote]post by ""shuyungyuan""
我最近也遇到這種鳥事


這種鳥事我也遇到, 前地主鑑界時約有一分多的地被臨地佔據,臨地主也同意還地, 等過完戶後臨地主藉口待其種植的作物收成後再還地, 等了半年收成後却說他在地上的設施折拆掉太浪費, 也無力(沒錢)拆除, 希望能再給他使用 2,3 年, 氣得我 xxxxxx, 後來老天也看不過去, 來了一個大颱風, 把也他的設施全部吹倒, 讓我能順利收回被侵佔的地,[/quote]

怎麼大家買地都會遇到這樣的問題 :shock:
:x 因為我也遇到ㄌ,更可惡的是鄰居的兒子竟是幫我過戶的代書,鄉下人現在一點也不是想像中那樣ㄌ,和善,還有千萬別雞婆,因為雞婆的結果竟被敲詐,所以現在我們也不在雞婆.
作者: 青蛙皇后    時間: 2008-3-28 10:06     標題: Re: 買地後,蓋屋前一定要做的事

post by ""GreenTea""
買地前一定要要求賣主"公定鑑界", 這筆錢由賣主支付.

若買的地沒有臨路, 必須經過國有地, 不要以為土地所有權人是國有財產局就沒事, 如果可以買或租, 一定要做此申請, 如果不行, 一定要向國有財產局申請路權, 不然後患無窮.

最近自己遇到此問題才深入了解到在台灣"佔地"的歪風有多麼猖狂, 佔地的人嗆聲嗆得比誰都兇, 我們這些良民盡被一些地方無賴欺負. 如果遇到, 最好不要以錢解決, 事情最好還是攤在陽光下檢視, 現在我們要硬起來跟他們說清楚講明白, 已經無法做好鄰居, 那就最好井水不犯河水.與人為善要設農路鄰居告之既成道路要四米，好啊，結果我出了三米，想想算了誰教我來到人家地盤，看大家也蠻和善的無所謂，後來我要裝電線桿只因此尚未化為地下化只好豎立與田埂邊，對方竟說不可以，別人電線桿沒地方放都會主動移到我的地，老公說沒關係別計較，還一連放了兩根，大的喔，我只想放根小的竟不行•••••是不是太好講話才落得如此下場。
不過週圍也有很親切的人，不好相處的人應還是少數吧！對人性還是有信心，四海一家。

祝大家好運, 不要遇到和我們一樣的鳥事.
作者: 阿俊    時間: 2008-4-10 12:58

態度問題而已...
我最近也遇到類似的問題..
冬山湧泉區農舍旁有一塊小農地是國有的.但被占用中
前陣子鑑界時我用"非常良好的態度"勸告占用者..不要占過界..結果前几天又發現他把菜和菜瓜架又種過界了..於是我再申請一次鑑界..還好心叫他來...
我採用几個步驟
１)鑑界時請地政事務所通知相隣地主到場
2)去當地管區派出所報案。。說有人"竊占”我的地不還
3)顧用怪手到場.鑑界結果一出來.馬上將地界內土地整平..
結果是...
當天占用人馬上把他的菜收成走人.
作者: 拓荒者    時間: 2008-4-10 15:50

這真是個好辦法~
通常會故意佔用他人土地的人, 也不是什麼善良百姓..
使用公權力反而簡單多了.

以前我的老外鄰居對華人有歧視的態度, 自從我去他家敲門,
跟他說以後如果哪裡看我不順眼, 請直接找我的律師申訴,
我的律師會再跟我談.
從那次以後到現在快四年了, 他對我的態度一直都很客氣...
作者: penghugo    時間: 2009-9-29 11:30

若買的地沒有臨路, 必須經過國有地, 不要以為土地所有權人是國有財產局就沒事, 如果可以買或租, 一定要做此申請, 如果不行, 一定要向國有財產局申請路權, 不然後患無窮.

我有上述情況的ㄧ塊地,昨天向國有財產局提出通行權的申請,他有提到有關建築線的問題,因為我的地雖然不在都市計畫區內,但是屬於風景特定區計畫內,
想請問的是：就算國有財產局同意通行,可以當作農舍有對外的道路嗎？
　　　　　　還有風景特定區計畫內需要建築線嗎？
作者: corey    時間: 2009-9-29 13:12

10# penghugo
最好能承租或放領,就算同意你通行但日後出租或是放領時還是會有問題
一般農舍對外道路是指既有道路,不管是水泥路還是泥土路都行,若沒路要先請怪手整出一條路來,車子來來往往一陣子讓路看起來像有車在過的路,然後申請的時候照相就行了,"反正送件要找對人"
特定風景區內要看看有無做都市計劃,有就要建築線,沒就不用,不要小看鄉下,有些地方還是有做,先去縣政府查一下就知道了
作者: corey    時間: 2009-9-29 13:20

路的問題很頭大,因為大多都不是法律問題,絕大部分是地方惡霸霸占,有些是仗著關係好,有些是無賴,有些是流氓,更有些是無知的刁民潑婦,不太好對付,就算是可以對付也麻煩,所以慎選土地跟鄰居才是根本解決之道,好地惡鄰不如不買,除非你家有幾把槍或是亡命之徒的那就另當別論,否則就別淌這渾水吧
住鄉下是修身養性不是每天生氣,不然乾脆搬回大樓住算了
作者: penghugo    時間: 2009-9-29 14:34

之前有申請承租　　但國有財產局不肯
聽說如果同意通行權　　在日後出租或是放領時有優先權
不知是否是真的！？
惡霸佔用倒是沒有　只是ㄧ片荒地　
若沒路要先請怪手整出一條路來　　可是不是自己的地可以嗎（就是隔著國有地）
作者: corey    時間: 2009-9-29 18:53

13# penghugo
還有一招,請鄉公所幫忙在國有地上舖農路,現在擴大內需經費比較多,這樣路就解決了,之後就行成既有道路,至於如何申請要告知嗎,若要用短消息聯絡吧
作者: penghugo    時間: 2009-10-5 12:50

感謝 corey  的告知   我想先等國有財產局同意通行權再做下一步吧



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