2home 打造桃花源

標題: 自建透天厝，估價細目已有，但不知是否合理。 [打印本頁]

作者: yayaya0805 時間: 2015-5-10 08:37 標題: 自建透天厝，估價細目已有，但不知是否合理。

本帖最後由 yayaya0805 於 2015-5-10 08:40 編輯

各位先進大家好：

小弟已有一塊地，位於新北市區，欲自建透天厝，總樓地板面積239.72平方公尺，估價細目已有，但不知是否合理。小弟將估價細目張貼，煩請各位先進不吝提供建議，感謝各位的幫忙！

按這裡顯示圖片

作者: Spring_Chien 時間: 2015-5-10 20:56

本帖最後由 Spring_Chien 於 2015-5-10 20:59 編輯

不知我是沒看清楚總樓地板面積(只有一層樓嗎?),
還是沒看清楚總價,
怎麼覺得這個價格太跨張了.

尤其這個管理費?!
蓋1home的五個報價廠商及現在要蓋2home的三個報價廠商中最貴的也大約是您價格第一位數去掉的數字.
難道新北市廠商管理費及利潤的收費標準是這樣?!
哇!!

建築師難道沒提供材料表/數量及價格給你比較嗎?

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-10 21:14

本帖最後由 taiuanlang 於 2015-5-10 21:34 編輯

花蓮水電估價是1坪5000左右（含水電、電話網路、天線、保全），除了衛浴、馬桶、水塔、馬達、熱水器的器材之外，其餘全包含設備安裝，還可指定廠牌用料。

所以你的水電報價太扯了，除了水電配管費照收之外，再多收你所有材料費。弱電和電視天線再剝一次皮

RC的估價，平均每坪約7萬上下，如造型多變化，還有地下室，電梯間另計。建議多找幾家問問看吧。

有的建商如果看你不懂營建，就會亂開價，把一個工程分成施工和材料，收你兩次費用。其實很多都只是報一個價，含施工和材料。

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-10 21:23

是獨棟還是連棟透天？蓋六樓嗎？地坪和建坪個是多少？屋頂使用何種工法？

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-10 21:30

防水工法和材料要註明，因為價差和效果差別很大。

外牆防水彈性水泥不是好方法，報價也太高了

作者: yayaya0805 時間: 2015-5-10 22:09

taiuanlang 發表於 2015-5-10 21:23
是獨棟還是連棟透天？蓋六樓嗎？地坪和建坪個是多少？屋頂使用何種工法？

獨棟

地坪81.63平方公尺

總樓地板面積239.72平方公尺

屋頂公法我不是很確定，要細部再去問清楚。

作者: yayaya0805 時間: 2015-5-10 22:10

taiuanlang 發表於 2015-5-10 21:30
防水工法和材料要註明，因為價差和效果差別很大。

外牆防水彈性水泥不是好方法，報價也太高了

請問何種防水工法會比較好？價格大約怎麼算呢？

謝謝回答！

作者: yayaya0805 時間: 2015-5-10 22:11

taiuanlang 發表於 2015-5-10 21:14
花蓮水電估價是1坪5000左右（含水電、電話網路、天線、保全），除了衛浴、馬桶、水塔、馬達、熱水器的器材之 ...

感謝提供資訊！我會好好針對這部分再和營造廠談！

作者: yayaya0805 時間: 2015-5-10 22:13

Spring_Chien 發表於 2015-5-10 20:56
不知我是沒看清楚總樓地板面積(只有一層樓嗎?),
還是沒看清楚總價,
怎麼覺得這個價格太跨張了.

請問合理的管理費和利潤應該要抓多少呢？

材料表我可能要再和建築師問看看@@

感謝您的回覆！

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-11 07:23

yayaya0805 發表於 2015-5-10 22:11
感謝提供資訊！我會好好針對這部分再和營造廠談！

不必費時間跟他談，他們不會承認自己的黑心，只會找理由繼續框你。

這家營造商放棄也罷，擺明就是吃定你不懂而亂開價。找建築師介紹其他的營造商估估看，自己也要多訪價。

我當初也是被開價900多，最後不到600簽約。

RC結構的房子，包到好一坪均價7萬，即使有電梯，再好的材料也不應該差太多。

還有，所有的材料含磁磚都要事先決定廠牌和型號，才可以正確估價，而且要寫在預算書裏。防水的工法和材料也要詳細註明，以後才不會被蒙混過關。

作者: yayaya0805 時間: 2015-5-11 20:42

taiuanlang 發表於 2015-5-11 07:23
不必費時間跟他談，他們不會承認自己的黑心，只會找理由繼續框你。

這家營造商放棄也罷，擺明就是吃定 ...

謝謝！

我的確應該把所有材料的廠牌型號都訂清楚！

作者: angelgeneval 時間: 2015-6-27 17:54

taiuanlang 發表於 2015-5-11 07:23
不必費時間跟他談，他們不會承認自己的黑心，只會找理由繼續框你。

這家營造商放棄也罷，擺明就是吃定 ...

請問您說的RC造的房子一坪包到好是用滴水坪坪數算嗎？另問你所說一坪七萬多是指包給營造廠的價錢還是用點工的方式呢

作者: mytsai10 時間: 2015-10-12 17:55

請問你的建築師設計費多少錢呢? 因為我也打算向妳一樣自建可否給個建議
感謝你

作者: pauldron2014 時間: 2015-10-12 20:34

這價格高過我2倍以上，不過我是在中部，北部物價真高，嚇到我了。

作者: 872f457f 時間: 2015-10-12 21:38

獨棟地坪81.63平方公尺
總樓地板面積239.72平方公尺(=73.98坪)
營造費用1213萬除 73.98坪
造價=16.4萬/坪
若位於市區建材用的很高檔...有可能這價格

但是你估價內有
開挖地下室安全支撐/鋼軌樁/安全觀測系統....
我猜可能是位於住宅密集區有鄰房
須保護附近住宅區安全措施
及須地質改良之軟體地層(不知事先有作地質鑽探?)
鋁門窗及D1大門...需註明材質規格品牌(例:5mm雙層真空/耐15級風雨試驗.....)
外牆彈泥防水...算是很普通防水....
如果確定彈泥防水最好註明幾道施工(一般沒說就一道,最好2道以上)

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