2home 打造桃花源

標題: 請問要到哪裡找舊屋買呢? [打印本頁]

作者: 盒子 時間: 2015-5-13 17:27 標題: 請問要到哪裡找舊屋買呢?

盒子我註冊 2home 已經有段時間了，新手上路期間都當潛水客，眼看眾 home友擁有心目中桃花源，
也讓我內心深處有股強大聲音說"我也好想能擁有塊小小的地".......

從小在鄉下長大，心中對土地的渴望是很深切的，但礙於"口袋不深又有漏洞"，實在很不敢妄想啊!!
從結婚後帶小孩到孩子成家後，看到第三代的小屁們對於土地上的作物，竟有如對月球般的陌生，
才發現我們真的該從新審視，該如何教導小屁孩們認識自己的土地，就從能夠擁有一小塊地開始吧!!??

當新手潛水期間，稍微有看前輩發表的 "如何使用此網路的教學，魯鈍的盒子我還是有點卡卡的，
期待能順手上網，並能從各位 2 home前輩的經驗學到如何經營心目中的桃花源....

在當潛水客期間，有天看到一位home友回應(抱歉忘了尊稱)，他說對口袋淺又有漏洞的朋友，
可以買舊屋來改造成自己心目中的桃花源...........
但~可惜的是這位 home友沒有提他的"桃花源 "是如何購得的??
在此向有經驗的前輩們請益。
謝謝您!!

作者: 陳青 時間: 2015-5-13 17:45

直接找到他的名號文章，用私訊請教他比較快。

作者: eastern 時間: 2015-5-13 19:22

土地真的越來越稀有,所謂的稀有是量越來越少,價格越來越高...

我認識的一位home友,據他說:找到最後仲介都不接他的電話了!

後來他就買了間老屋剛好有個幾坪的院子,足夠玩就好了!...

也許當你在鄉間或郊區找間老房舍,安定下來以後機會就來了!

其實土地不一定要買下來,因為我們都只是過客而已...

附近自然就會有承租或無償讓你使用的機會了!

祝福您!

作者: jane3317 時間: 2015-5-13 19:28

就算真的很"渴望"或"喜歡"找到的物件
也不要輕易洩漏出來.......

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-13 19:37

或許是要問自己才是，以自己目前的居住地，以及可以使用在那筆地的時間及金額有多少呢？
在那個自己實際可以運用的時間以及金額，再來以所有可能的資訊來找需求啦！
當然買了地或是房子後，以後的建築及裝修都要考慮在內

作者: 樂活族 時間: 2015-5-13 19:52

我最喜歡老屋了，我跟花東的仲介說
只要有老屋要賣請您ㄧ定要通知我

結果買上癮了，如果你喜歡花東，我最熟悉了

作者: aray 時間: 2015-5-13 21:46

樂活族發表於 2015-5-13 19:52
我最喜歡老屋了，我跟花東的仲介說
只要有老屋要賣請您ㄧ定要通知我

樂活大，您~~家財萬貫？我們大部份的人，買塊2分半的地，財務就要緊縮很多年。要怎樣一直買屋、買地？

作者: 黑面 時間: 2015-5-13 22:29

看看這篇。。。http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 60&fromuid=6270

看內容，也要看標題。。。

作者: 盒子 時間: 2015-5-13 22:36

黑面發表於 2015-5-13 22:29
看看這篇。。。http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=34660&fromuid=6270

看內容， ...

謝謝黑面前輩~提供 2home友夠地經歷....
剛去看了....對，這就是我要找的夢幻小地小屋.....

作者: 盒子 時間: 2015-5-13 22:43

本帖最後由盒子於 2015-5-13 23:02 編輯

樂活族發表於 2015-5-13 19:52
我最喜歡老屋了，我跟花東的仲介說
只要有老屋要賣請您ㄧ定要通知我

樂活前輩~
花東好山好水...問題是我離不開家人啊!!

不過也謝謝樂活提供...花東的方向及有關老屋...
但是~目前盒子我對老屋要如何處置，還是問題耶...

所以最近只要有空都會上2home 來挖寶，慢慢培養訓練自己的功力...
非常感謝 2home 這個超棒的園地!!

另外要請教樂活族您是怎樣買上癮呢???

作者: 盒子 時間: 2015-5-13 23:04

aray 發表於 2015-5-13 21:46
樂活大，您~~家財萬貫？我們大部份的人，買塊2分半的地，財務就要緊縮很多年。要怎樣一直買屋、買地？

呵呵~~有同感唷!!
要怎樣一直買屋、買地？

作者: 盒子 時間: 2015-5-13 23:08

陳青發表於 2015-5-13 17:45
直接找到他的名號文章，用私訊請教他比較快。

問題是我找不到他的名號，新手剛上路一切還在摸索中....
若有緣，相信會在臥虎藏龍的 2home 遇見本尊!!
謝謝您唷!!感恩唷~

作者: 盒子 時間: 2015-5-13 23:13

eastern 發表於 2015-5-13 19:22
土地真的越來越稀有,所謂的稀有是量越來越少,價格越來越高...

我認識的一位home友,據他說:找到最後仲介都 ...

謝謝 eastern您唷~
其實我也只想找個老屋前後有個幾坪地來玩玩就心滿意足了....
很怒力在尋覓中，相信有緣老房會來找我....

作者: 盒子 時間: 2015-5-13 23:16

jane3317 發表於 2015-5-13 19:28
就算真的很"渴望"或"喜歡"找到的物件
也不要輕易洩漏出來.......

不懂 jane3317您說的 "也不要輕易洩漏出來"....

新手剛上路一切還在摸索中，有機會就來臥虎藏龍的2home尋靈感....哈哈

作者: 盒子 時間: 2015-5-13 23:19

山林雅境發表於 2015-5-13 19:37
或許是要問自己才是，以自己目前的居住地，以及可以使用在那筆地的時間及金額有多少呢？
在那個自己實際可 ...

謝謝山林雅靜提供的資訊，真的很寶貴，
新手剛上路有空都會上這臥虎藏龍的 2home 尋找靈感..呵呵

作者: open808 時間: 2015-5-14 05:09

遠在天邊近在眼前

偶的對面這一間要賣

觀光區房子
可當店面作生意
車可停門口
垃圾車門前收
有平溪線火車可賞/附近有火車可搭/平常有免費公車可座
甘甜山泉水
秘境就在旁邊
兩層樓透天
有免收租金的地可讓你玩種種樂

只有地上物，土地跟地主租
(九份大瑞芳區塊，平溪線上風景區都是這樣，你有錢也買不到)，
像偶老板好幾年前買200多萬，目前在九份收租金好幾萬
不然就像這個就好幾千萬九份老街熱鬧金店面(基山街)

目前偶的成本200多萬，預年底300多萬賣出，卡位要早，等舊北迴線單車道開通到雙溪，勢必有錢也買不到
如果不賣假設每月租人家1萬五，20年後房子的本錢就拿回來，後面就是活得越酒領得越多
當然也是有風險，地主要房子回去，依行情價買回，地主要賣地，偶們有優先權

祖厝的房子，前面要好幾個輒飽A須歷經一番巧好
風景區內，觀光局根本不讓你動房子，所以物件幾乎等於0

當偶的厝邊還有蠻好的福利，天天七逃啦!
做小生意絕對超旺滴(退休還有生活費可賺，也較好混日子)，
因為有2home大大來這邊加持過，

按這裡顯示圖片

透天的店面300多萬到那裡才能早的到

，偶是說真的 (雖然有很多問題，但這一年多來也一一排除了)

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-14 05:47

盒子發表於 2015-5-13 23:19
謝謝山林雅靜提供的資訊，真的很寶貴，
新手剛上路有空都會上這臥虎藏龍的 2home 尋找靈感..呵呵

您這是要找這位同學嗎 ? longoria

我是從您自己發的帖子去搜尋的 >>> http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=34953&page=6#pid582192

作者: 樂活族 時間: 2015-5-14 11:46

aray 發表於 2015-5-13 21:46
樂活大，您~~家財萬貫？我們大部份的人，買塊2分半的地，財務就要緊縮很多年。要怎樣一直買屋、買地？

我只是敢跟人合夥而已 (2HOME比我富有的一堆內)

總價300萬...我持分1/10
出了30萬就能完夢想啦
你若要自己玩自己割756坪的草...當然要準備300萬

我沒有要留地給兒子用最少的錢玩就好

作者: Tempocomputer 時間: 2015-5-14 12:49

盒子發表於 2015-5-13 23:16
不懂 jane3317您說的 "也不要輕易洩漏出來"....

新手剛上路一切還在摸索中，有機會就來臥虎藏龍的2ho ...

他說的, 我懂.

喜歡的物件，最好自行評估，不要PO到網路上請大家給意見。競爭者越多，你搶到的機會越少。被攔胡可不要哭。

不然就直接提出問題，例如:

尖石鄉的地好不好?
買原保地好不好?
沒有水源怎麼辦?

諸如此類的.....

作者: 龍眼樹 時間: 2015-5-14 14:15

Hi 各位樂活前輩~
請問有誰知道台東池上有老屋要賣?可否告知

作者: 風花 時間: 2015-5-14 15:57

Tempocomputer 發表於 2015-5-14 12:49
他說的, 我懂.

喜歡的物件，最好自行評估，不要PO到網路上請大家給意見。競爭者越多，你搶到的機會越少 ...

這個園地都是同好，
相信許多大大看過的物件不下千件，
熟悉區域行情，懂得調取資料，評估風險。
如果有適合的物件，又低於行情，我想很多人都躍躍欲試。
看得越多，越能體會「好物件越來越少」這個道理。
雖然這句話被仲介當成話術，（即使推薦的物件不優，他們還是會說這句話。）
我們消費者要有判斷力。
除了集合住宅的每個單位條件差異較小以外，其他不動產（透天、土地）差異性極大，都是個化的東西。
在價格飆漲以前（價格還算親民的時候），看到條件佳且合適的物件出手要快。
借用專家的比喻，我認為，這網站上絕大多數的人都分得清楚哪個物件是志玲，
現在政府打房，代表價格已經高到不合理了，不是志玲的都跑出來亂，所以你隨便找出售平台，很難找到好物件。

作者: Tempocomputer 時間: 2015-5-14 22:41

風花發表於 2015-5-14 15:57
這個園地都是同好，
相信許多大大看過的物件不下千件，
熟悉區域行情，懂得調取資料，評估風險。

啊咧⋯我和仲介八竿子打不着。

我說的好物件當然包括”價格相對親民”這個必要條件。

買地這事，簽約了才算數，可不是先看先贏。要是大嘴巴嚷嚷，被人先下手為強，可是會氣死人的。

作者: 盒子 時間: 2015-5-15 17:36

open808 發表於 2015-5-14 05:09
遠在天邊近在眼前

偶的對面這一間要賣

呵呵~~真的火車就在門口停耶....超酷耶!!

open808同學您說的 "只有地上物，土地跟地主租 "...是什意思啊??
是祖厝要蓋很多章子嗎?
這種價是很可口啦，就怕麻煩的我無法勝任，

沒關係...我會很努力，多看多聽更須要各路好 2 home 同學們多介紹啦.....
謝謝您囉~~

作者: jamesli1245 時間: 2015-5-15 23:22

風花發表於 2015-5-14 15:57
這個園地都是同好，
相信許多大大看過的物件不下千件，
熟悉區域行情，懂得調取資料，評估風險。

1.查行情，調資料是基本功課
2.翻修下功夫，評估自己能處理到多少程度是降低風險的方式
3.買賣當下是最重要的時候，最後五分鐘變數最多，決定了要速戰速決
4.瑞士為甚麼能做有錢人的私人銀行，原因是嘴巴緊
5.不要怕承擔風險，90%的人會找安全的，10%裡的一定有好東西，找出來就是你的

這幾點，是我的方式，期待大家找到好的老屋

作者: open808 時間: 2015-5-16 02:04

本帖最後由 open808 於 2015-5-16 02:16 編輯

盒子發表於 2015-5-15 17:36
呵呵~~真的火車就在門口停耶....超酷耶!!

open808同學您說的 "只有地上物，土地跟地主租 "...是什意思 ...

老房子問題還滿多滴，由其又沒權狀的老房子，政府大都以民國60幾年空照圖上有的房子來認定(是有這間房子滴)
(一般老房子有家族繼成問題，單單蓋章就多花偶60萬元取得)
還有人不認帳，幸好偶還有錄影存檔(家族會議)，
所以房子取得就跟你沒關係了，以後有問題，法院判定也是早你賣你老房子的人，而老房子還是你的

房子還要改造，不改造又不能住人，還有個灰色地帶的空間，這時存就會有個中間人來早你了，繳補習費啦!

可是要歷經一下過5關斬6將

，才能安穩的取得，並住的舒西
由其風景區內房子，好地點問題更多更難取得，不過也一一排除了

有些事無法明講(剛好都在灰色地帶)，只能私下傳授

地主不賣地，所以就採租約，契約上要註明要賣地時，偶們有優先購買權
地主不租時，要依行情價買回，一般地主是不會買的，他的地好幾甲，要蓋幾間也比偶們便宜太多了

像偶們地主還加一條轉讓權利金10萬元，要賣出房子，屋主還要10萬元給地主(收取轉讓權利金)
租金以(坪數X公告地價%)來算，像偶一年就約5000元租金給地主

如果沒租約，地主會以拆屋還地來取得你的房子
目前大瑞芳區塊/平溪支線(還是全台)就有這種老房子，是絕對不能碰的，
如果一年租幾千元還可租來玩玩

像偶開店，還要租個店面，就要花3萬元，
如果這間300多萬，偶作個10年這間房子就變偶的，以後就不用再看房東的臉色，
如果以後換你租人家，拿別的房子去銀行貸款，只繳利息不繳本金
兩個相減，還多一筆可用私房錢

像偶就是會買有店面價值的老房子(不過可遇不可求)，
不會去早山上，旁邊又沒其它住家的老房子

另外還有些老房子，還是兇宅喔!所以事前打聽當地的情報還滿重要滴

當然也有好處，雖持有幾間房子，但這種透天房子不用繳房屋稅

不然有%加上去，坪數可會嚇使人

作者: 盒子 時間: 2015-5-16 15:59

open808 發表於 2015-5-16 02:04
老房子問題還滿多滴，由其又沒權狀的老房子，政府大都以民國60幾年空照圖上有的房子來認定(是有這間房子 ...

open808您真不愧是萬分會員...
做足功課還不吝分享您的經驗，盒子我真是受教啊!感恩不盡唷!

以前就曾聽同事或親朋買房受騙或糾紛上當之事發生，那個時候就是聽了自己也很無感，
因非親身經歷，如今自己正想要提槍上陣時，回想以前所聽到的恐怖情況，還真怕怕ㄋ....，
感恩有這個開放園地，讓盒子我可以先來此園地練功......呵呵

昨有去您先前發文喵了一陣，原來open808前輩您年初有辦網趴，唉~相見恨晚我沒來得及趕上，
請問您還有機會辦吧??!!
謝謝囉~~

作者: 盒子 時間: 2015-5-20 19:29

樂活族發表於 2015-5-13 19:52
我最喜歡老屋了，我跟花東的仲介說
只要有老屋要賣請您ㄧ定要通知我

這兩天抽空，多次到樂活族長家潛水，發現樂活您跑到花東了，
另外也很扼腕的是~您的第八集花東班車我得沒趕上.....
但想想剛註冊的新人一枚...誰會鳥我啊??呵呵

作者: 盒子 時間: 2015-5-20 19:32

Tempocomputer 發表於 2015-5-14 22:41
啊咧⋯我和仲介八竿子打不着。

我說的好物件當然包括”價格相對親民”這個必要條件。

買地這事，簽約了才算數，可不是先看先贏。要是大嘴巴嚷嚷，被人先下手為強，可是會氣死人的...
您說得對啊，盒子我謹記在心。

這兩天在這園子蹲久了點，這裡臥虎藏龍無數也讓我學到很多，....
買地這事，我會尊照前輩們的經驗往前看.........
感恩唷!!

作者: 盒子 時間: 2015-5-20 19:35

open808 發表於 2015-5-16 02:04
老房子問題還滿多滴，由其又沒權狀的老房子，政府大都以民國60幾年空照圖上有的房子來認定(是有這間房子 ...

open808 謝謝您不吝分享讓我受益良多~~
真的是"知識"永無止盡.........

作者: 盒子 時間: 2015-5-20 19:38

eastern 發表於 2015-5-13 19:22
土地真的越來越稀有,所謂的稀有是量越來越少,價格越來越高...

我認識的一位home友,據他說:找到最後仲介都 ...

eastern 您好~
盒子我也是朝老屋著手....
期待早日圓夢...呵呵

作者: 盒子 時間: 2015-5-20 19:40

jamesli1245 發表於 2015-5-15 23:22
1.查行情，調資料是基本功課
2.翻修下功夫，評估自己能處理到多少程度是降低風險的方式
3.買賣當下是最 ...

amesli1245 晚安~
值得收藏當將來狗地的經驗.......

作者: 笨羊 時間: 2015-5-20 21:11

盒子發表於 2015-5-20 19:40
amesli1245 晚安~
值得收藏當將來狗地的經驗.......

房屋資訊網, 參考看看:
http://www.house-info.com.tw/

作者: 黑面 時間: 2015-5-20 22:28

盒子發表於 2015-5-16 15:59
open808您真不愧是萬分會員...
做足功課還不吝分享您的經驗，盒子我真是受教啊!感恩不盡唷!

昨有去您先前發文喵了一陣，原來open808前輩您年初有辦網趴，唉~相見恨晚我沒來得及趕上，
請問您還有機會辦吧??!!

您沒有看到這一篇--- http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=35537&fromuid=6270

趕快報名吧。。。

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