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標題: 代友售三星日式節能屋農舍 [打印本頁]

作者: 友善農夫 時間: 2015-5-13 20:58 標題: 代友售三星日式節能屋農舍

本帖最後由友善農夫於 2016-5-5 16:44 編輯

三星耕莘護校附近地坪420坪，�55坪一層樓採日式鋼構節能屋設計,三面路地型方正，裝潢屋大面採光，全戶西班牙義大利瓷磚,錦鋐5+5氣密窗,toto衛浴3000瓦太陽能發電系統，開價1750萬有意者私訊,屋主託我代售

按這裡顯示圖片

作者: madmax 時間: 2015-5-14 09:35

420-55....感覺是要跑路出脫...

作者: 友善農夫 時間: 2015-5-14 10:21

madmax 發表於 2015-5-14 09:35
420-55....感覺是要跑路出脫...

你想太多了,蓋好農舍比較有保障,只有符合農地農用不需要擔心的,朋友不缺錢的

作者: jerely 時間: 2015-5-14 10:42

已經全部蓋好的嗎?聽仲介說現在台北客都搶進完工的農舍,買足坪農地等兩年蓋風險太大了
朋友去年在三星買足坪農地還要等一年,擔心後面政策不知道要改怎樣,明年能不能蓋都是個
問題 ,不過還是能農地農用比較好一點啦! 去年已經在員山買農地蓋好的人留

作者: madmax 時間: 2015-5-14 10:59

蓋好的也會有事....

2015-04-17 21:33

〔記者吳欣恬／台北報導〕今年7月起，違規農舍將上網公開，遲未改善最重可撤銷農民資格，連帶失去農舍建照和使用執照，成為違建，必須「恢復原貌」。

去年12月農委會要求縣市地方政府抽查民國102年「農業用地興建農舍辦法」修正後興建的農舍，已知有2554件取得農民資格準備興建農舍，實際農舍興建數量未知。至3月底回報13縣市只抽查108件，其中82件違規。

農委會副主委陳文德今天表示，4月24日將邀集各縣市地方政府開會，就農舍違規情況討論；7月起將由農委會、內政部營建署和各縣市地方政府組成農舍聯合稽查小組，到地方抽查農舍，違規者將上網公開，並依都市計畫法及區域計畫法限期改正，不改正將開罰最低6萬元、最高30萬元的罰款，除可連續開罰外，最重更將失去農民資格。

陳文德指出，依據行政程序法，一旦失去農民資格，建照和使用執照也將連帶撤銷，建築物就成為違建，依法須「恢復原貌」，但是否強制拆除則屬地方建管單位職掌的業務

作者: joelin 時間: 2015-5-14 22:36

本帖最後由 joelin 於 2015-5-15 08:57 編輯

友善農夫發表於 2015-5-14 10:21
你想太多了,蓋好農舍比較有保障,只有符合農地農用不需要擔心的,朋友不缺錢的

我看地多年，賣地的幾乎都是不缺錢的，仲介的也會告訴我地主不缺錢，最近終於買了一塊地，在簽約時終於看到地主，地主也一直說他不缺錢........賣地的幾乎都是不缺錢的.......

所以我都跟地主說 : 我很缺，那你可不可以再便宜一些賣我....反正您又不缺錢

作者: 阿俊 時間: 2015-5-14 23:02

農地農用就好了
很多人是把空地全弄RC打上  圍牆弄的很高(像游錫堃家一樣)..
大官可以  百姓就不一定可以....
種上合理的果樹數量  用圍籬取代圍牆..

作者: joelin 時間: 2015-5-14 23:28

本帖最後由 joelin 於 2015-5-15 08:50 編輯

越看越糊塗了

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是只要農地農用就好還是要有農民的身份?

.6月起非農民禁買農舍
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資料來自：https://tw.news.yahoo.com/6%E6%9 ... 8%8D-215009019.html

中國時報【湯雅雯╱台北報導】

非農民禁買農舍！為解決農舍亂象，內政部和農委會將修正《農業用地興建農舍辦法》，未來農舍起造人和購買農舍承購人，都必須是農民，同時嚴格限縮農民認定資格，須投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際務農者；未來不具農民身分者都不能買賣農舍，但「繼承者」不在此限。農委會預計6月底公告施行。

投保認身分或實際務農

農委會主委陳保基表示，2000年《農業發展條例》修法改為「管地不管人」，開放一般人可自由買賣農地，不少民眾買地變身農民，但更多的是投資客買地炒作農舍，在農地上不是種田，而是蓋房子，甚至以「買農地送農舍」規避法令，台灣農地價格被炒到連真農民都買不起。

雖然《農業用地興建農舍辦法》明文規定農舍起造人必須為農民，且根據母法《農發條例》的定義，農民是「直接從事農業生產的自然人」，但15年來模糊空間大，很多人都是買了農地就變身農民。

陳保基說：「我老家屏東最偏僻農地，一甲地竟然要900萬元起跳，真農民要種40幾年水稻才買得起！」

陳保基認為，農地價格因為可以蓋農舍，已經嚴重扭曲，不僅年輕農民買不起，甚至嚴重影響農業未來發展，他請同仁調出資料分析，發現農舍起造人的保險資格，只有3成8具有農保或第三類健保身分，換句話說，超過6成蓋農舍的「農民」根本不具農民身分。

農委會決定，先把農民定義加嚴，明確認定農民資格僅3種，分別是投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際從農者，才叫做農民。換句話說，未來退休人士買了農地，沒有農民身分就不能蓋農舍，但農地繼承者可例外，不過仍須維持農地農用。

繼承須農用買賣限農民

農委會還發現一大漏洞，超過6成農舍，蓋好就被轉賣，陳保基說，農委會決定修法，除了原本規定農舍起造人必須是農民外，未來也將規定農舍承購人必須具農民身分，這樣才能防堵農民蓋農舍，但蓋好不到3年就轉手給一般民眾當豪華民宅或別墅住。

陳保基不諱言，修法恐將遭遇強烈反彈，但現在農地已經飆漲到年輕人買不起、租不起地步，農委會預計5月底預告草案，6月底前完成修法，他呼籲中央、地方政府一起加把勁，落實執法，別讓台灣農舍變成吞噬農業發展的大怪獸。

作者: jewhuang 時間: 2015-5-16 11:22

joelin 發表於 2015-5-14 22:36
我看地多年，賣地的幾乎都是不缺錢的，仲介的也會告訴我地主不缺錢，最近終於買了一塊地，在簽約時終於 ...

地主會說~

我是不缺錢啊~但我是死要錢很愛錢................

所以便宜出售~門都沒有~

其實地主都是被"仲介"帶壞~炒出天價農地~

作者: km8332 時間: 2015-5-17 20:27

joelin 發表於 2015-5-14 23:28
越看越糊塗了
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這沒有甚麼好糊塗的。
就是，
新申請建造農舍的，一定是要有農民資格。
已經蓋好的，法律不溯及既往，但還是要符合農地農用。
不符合的農舍，想要脫手，也不容易，
一、要找農民來接手，
二、不符合的部分要拆除，
難喔！

作者: evapatch 時間: 2015-6-3 17:43

請問農舍還有要賣嗎?

作者: castro 時間: 2015-8-8 15:07

您好我有興趣方便給我一點資訊嗎？

作者: 笨羊 時間: 2015-8-9 22:03

madmax 發表於 2015-5-14 10:59
蓋好的也會有事....

2015-04-17 21:33

> 陳文德指出，依據行政程序法，一旦失去農民資格，建照和使用執照也將連帶撤銷，
> 建築物就成為違建，依法須「恢復原貌」，
> 但是否強制拆除則屬地方建管單位職掌的業務

哈哈！天龍 (台北聳) 不敵地蛇 (地方官商紳)？

作者: yflin 時間: 2015-8-10 07:57

您好我有興趣方便給我一點資訊嗎？謝謝!

作者: 包種茶 時間: 2015-8-10 09:44

賣屋..
沒有地點
沒有圖片
沒有價格.
........................怎麼買?
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作者: yflin 時間: 2015-8-11 07:56

madmax 發表於 2015-5-14 10:59
蓋好的也會有事....

2015-04-17 21:33

違規農舍將上網公開，遲未改善最重可撤銷農民資格，這一段好笑
(那請問農地要給誰處理?政府收回嗎?還是要請大法官來釋憲?)

連帶失去農舍建照和使用執照，成為違建，必須「恢復原貌」。這一段更好笑!要不要也請大法官來釋憲?
(各縣市政府不是喊窮哪來的拆除經費)

如果真的要拆!那農地蓋工廠的應該優先處理100%違建!
來個全台大串連檢舉!我也很樂意幫忙檢舉一個月20件就好了!
操翻執行單位!看執行魄力到底是真或假!
如果是真執行的那就是全民之福~還有救!
如果是假的也沒有什麼好驚訝!一推歷史共業~誰要當壞人!

政客~利益才是重點!!!!

作者: 友善農夫 時間: 2015-9-17 22:16

yflin 發表於 2015-8-11 07:56
違規農舍將上網公開，遲未改善最重可撤銷農民資格，這一段好笑
(那請問農地要給誰處理?政府收回嗎?還是要 ...

樓上說的真好

作者: 8000gmhz 時間: 2015-9-23 13:27

yflin 發表於 2015-8-11 07:56
違規農舍將上網公開，遲未改善最重可撤銷農民資格，這一段好笑
(那請問農地要給誰處理?政府收回嗎?還是要 ...

說一套做一套的多

官字兩個口

作者: 友善農夫 時間: 2015-12-6 21:09

evapatch 發表於 2015-6-3 17:43
請問農舍還有要賣嗎?

目前還是有再賣

作者: 友善農夫 時間: 2016-3-14 17:58

最近看農舍的人變多了是不是景氣要回春了

作者: jerely 時間: 2016-5-5 17:13

請問這間目前還有在賣嗎?有朋友有興趣想看看!

作者: k838 時間: 2016-5-5 20:53

景氣沒回春.,是游資從銀行滿出來.,因利息太低了

作者: 友善農夫 時間: 2016-5-6 00:23

jerely 發表於 2016-5-5 17:13
請問這間目前還有在賣嗎?有朋友有興趣想看看!

請直接連絡屋主0978509242陳小姐謝謝

作者: 友善農夫 時間: 2016-5-6 00:24

k838 發表於 2016-5-5 20:53
景氣沒回春.,是游資從銀行滿出來.,因利息太低了

因為受到農舍興建資格的影響買成屋的確實有增加

作者: chh23 時間: 2016-5-12 18:57

看是否合法申請是否有二次
以及是否滿五年
才能過戶等等

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