2home 打造桃花源

標題: 遏止農舍炒作農委會大動作修法，非農民不得買農舍，預計六月底公告 [打印本頁]

作者: Ted326 時間: 2015-5-14 10:43 標題: 遏止農舍炒作農委會大動作修法，非農民不得買農舍，預計六月底公告

https://www.newsmarket.com.tw/blog/69728/

遏止農舍炒作農委會大動作修法，非農民不得買農舍，預計六月底公告

文/ 上下游記者林慧貞 on 2015 年 05 月 14 日 in 種好田 · 0 篇留言
閱讀人次: 69

文/上下游記者汪文豪、林慧貞

2000年《農業發展條例》放寬非農民可以買賣農地的限制後，假農舍問題氾濫，許多房仲業者為規避非農民持有農地滿五年才可興建農舍的限制，以原農民地主身分起造農舍完成後再連同農地一併移轉過戶，導致「買農地送農舍」的交易歪風盛行，狗籠農舍林立，農地價格飆漲。對此，農委會擬修法進一步限定農舍承受人必須具備農民資格，預計六月底公告施行。

陳保基不諱言，修改辦法會遭遇強烈反彈，但現在炒地已經炒到年輕人買不起、租不起農地，「我老家屏東的土地隨便一甲都要900萬，要種40幾年水稻才買得起」，因此一定要讓農地農用，呼籲地方政府一起加把勁，落實執法。

11265608_10206583214363052_6797604776136263454_n
農委會主委陳保基（攝影/汪文豪）

遏止農舍炒作農委會大動作修法

農委會主委陳保基表示，2000年《農業發展條例》修改為「管地不管人」，開放非農民也可買賣農地與農舍。後來農委會雖修法規定農舍起造人必須是農民，卻又沒明確定義何謂農民，導致豪華農舍林立，「買農地送農舍」的現象盛行，農地價格被炒高，讓真正務農者買不起農地。

宜蘭縣政府就曾調查，過去5年興建的農舍，有六成在蓋好後3年內移轉所有權，顯見農舍交易有很大比例並非建構在農地農用的基礎上。

陳保基進一步說明，由於農舍必須連同農地一起買賣，農舍不得單獨交易或移轉所有權，因此農委會與內政部協商後，決定修法限定農舍承受人必須具備農民資格。此舉形同限制非農民身分者不得購買農舍，並搭配農舍起造人必須具備農保或勞保第三類資格，或是實際務農的資格限制，遏止非農民藉由「買農地送農舍」的方式來炒作農地價格，導回農地農用的正軌。不過，單純的農舍繼承與農地素地交易，並未嚴格要求取得者必須具備農民身分。

農委會主委陳保基直言：「這是很強的手段，可預見反彈會非常大，但一定要做下去。」由於新草案屬於行政命令，依照行政程序法規定，農委會預計5月底預告， 6月底公告施行。

11009847_1039316516095926_7312347115392377554_n1
農舍濫建問題嚴重（攝影/林慧貞）

買農舍也必須是農民

走在宜蘭、苗栗、南投鄉間，經常可見配備游泳池和超大花園的豪華農舍，早已悖離農舍農用的目標，截至去年3月，全國共有2萬8405間農舍，其中又以好山好水、交通便利的宜蘭最多，近15年新增了7551件農舍建案，比雲林、嘉義、台南、屏東四個農業縣加起來還要多，宜蘭縣政府今年4月率先實施《宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》，規定農舍起造人必須具備農保或簽切結書，保證實際務農。

不過宜蘭縣政府只能要求農舍起造人必須實際務農，無法規範買受人也要是農民，換句話說，有心炒地的人，可以找實際務農的農民蓋好農舍，再轉賣給非農民，讓這項法令破功。宜蘭縣政府先前曾多次要求中央修法，規範農舍移轉資格。

為填補漏洞，農委會主委陳保基表示，近期正修改「農業用地興建農舍辦法」，要求農舍起造人、承受人都必須是農民，也不排除提高違規農舍罰鍰。

以往只要年滿20歲、取得農地，不論有無務農都會被認定是農民，為免農民定義不明造成模糊空間，新的「農業用地興建農舍辦法」規定，農舍起造人和買方必須具備下列其中一項要件：1.具有農保2.具有健保第3類保險（從事農業或漁業）3.提交經營計劃書，交審查小組實際審查。

預計5月底預告草案，由於只是修改行政辦法，只需送立法院備查即可，陳保基說，希望6月底前能公佈實施。

繼承可例外，但仍須維持農地農用

水保局統計，2008年到2013年，全台共有1萬6338筆農舍起造人，其中有農保的僅35.8%，有健保第3類資格的37.4%，有農保或健保第3類的也僅38.8%，換句話說，有6成以上的起造人，沒有農保也沒有健保第3類。

陳保基受訪時多次強調：「規範承受人資格是很強的手段，」不過內政部和農委會都有共識，起造人既然明確規範是農民，承受人也可比照辦理。

唯一例外的是「繼承」。若父母是農民，子女不具農民身份仍可繼承取得農舍，但9成農地仍要維持農業生產，且若要轉手賣給其他人，買農舍者仍須比照上述規定，取得農民資格。

陳保基說，審查有無實際務農時，主要看產量而非產值，會參考統計年報中作物的平均產量，判斷農民有無實際務農。

農委會分析2008年到2013年農舍起造人，發現有6成以上既無農保也無健保第三類資格

20879_1054073591286885_3182948639760503727_n

農地農舍不可切割買賣

這項法令也間接限縮了「蓋有農舍的農地」買賣資格。以往許多建商常打出「買農地送農舍」的口號，讓不具農民資格的人透過買土地取得農舍，規避法規，新的辦法修改後，農委會明確規定，只要農地上有農舍，買賣此筆農地的人就要比照買賣農舍，須有農民資格。
陳保基解釋，農舍是因為有農地才存在，因此非農民不能只買農地，農舍用租的，規避法規，「農舍和農地的買賣不可分開處理」。他說，農地上蓋有農舍是特殊狀況，因此此塊農地不再是自由買賣，適用農舍買賣的資格辦法。

陳保基呼籲地方政府落實執法

不過農保常遭外界詬病核發浮濫，被質疑能否作為實際務農的根據。陳保基自信滿滿地說，去年修改《老農津貼暫行條例》後，把應具備的農保年資從6個月提高到15年，加上現在規定農保審查小組中必須有兩名公務員，避免農會和農民因彼此熟識私相授受，去年農保加保人數比前年減少6成。

農委會統計，2011年全盛時期，一年有4萬5千人加保農保，前年每個月平均有1987人，去年大幅下降到784人，全年不到一萬人，

陳保基不諱言，修改辦法會遭遇強烈反彈，但現在炒地已經炒到年輕人買不起、租不起農地，「我老家屏東的土地隨便一甲都要900萬，要種40幾年水稻才買得起」，因此一定要讓農地農用，呼籲地方政府一起加把勁，落實執法。

10001279_10206583218363152_1736918165810820349_n
農委會主委陳保基認為農地價格飆漲誇張，年輕人根本不可能買地務農，勢必要設法解決（攝影/汪文豪）

作者: Rick208 時間: 2015-5-14 11:10

慘了!!!
真的過了的話,不管你什麼時候蓋的農舍,全部崩盤....
個人不太相信這麼嚴格的規定過的了?

作者: 笨羊 時間: 2015-5-14 11:13

本帖最後由笨羊於 2015-5-14 11:15 編輯

] 這項法令也間接限縮了「蓋有農舍的農地」買賣資格。
] 以往許多建商常打出「買農地送農舍」的口號，
] 讓不具農民資格的人透過買土地取得農舍，規避法規，

] 新的辦法修改後，農委會明確規定，
] 只要農地上有農舍，買賣此筆農地的人就要比照買賣農舍，須有農民資格。

這下子有農舍的農地需求, 會跑到沒有農舍的農地.
對沒有農舍的農地不但沒有影響, 說不定還會增加需求, 刺激價格上漲.

非農民不能蓋農舍, 不能買附農舍的農地, 只好買老屋;
農村老屋也要翻身了!

作者: 克莉的家 時間: 2015-5-14 11:20

陳保基不諱言，修改辦法會遭遇強烈反彈，但現在炒地已經炒到年輕人買不起、租不起農地，「我老家屏東的土地隨便一甲都要900萬，要種40幾年水稻才買得起

重點來了,一甲都要900萬，要種40幾年水稻,一甲都要450萬，要種20幾年水稻,一甲都要225萬，要種10幾年水稻,所以農產品價低廉才是原因吧,3000坪的土地900萬算貴?

作者: karen29nana 時間: 2015-5-14 11:28

為什麼是對

沒有農舍的農地不但沒有影響, 說不定還會增加需求, 刺激價格上漲？

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-14 11:29

一甲農地900萬算貴？還把農地飆漲歸於農舍炒作，所以要限制農舍資格。意思是將來如果農地如果繼續漲，他們還會繼續做出新措施，我猜到時候農地就必須有農民資格才可以買。
買不起農地租不起農地，是這個官員自己加的罪名吧吧？大家來說說便宜租不用錢的農地有多少？
現在隨便一間屋舍就上千萬，意思是要農地擁有者在壓抑農地價後，永遠將農地連換間居住的機會也沒有。打壓農地價後，該作牛作馬的人您就一輩子繼續下去吧！

作者: Ted326 時間: 2015-5-14 11:32

克莉的家發表於 2015-5-14 11:20
陳保基不諱言，修改辦法會遭遇強烈反彈，但現在炒地已經炒到年輕人買不起、租不起農地，「我老家屏東的土 ...

照這樣分析, 2分半的土地, 一年利潤也不到5萬, 要如何當專職農夫(加入農保),維持生計!

作者: 2home 時間: 2015-5-14 11:36

karen29nana 發表於 2015-5-14 11:28
為什麼是對

沒有農舍的農地不但沒有影響, 說不定還會增加需求, 刺激價格上漲？

若都市農夫下鄉的趨勢是不變的,可能會轉型成其它模式.

1.鄉下的建地會漲,農地會跌.
2.建+農組合是最搶手的.
3.農地附近的成屋會搶手.
4.農地違建比例增加.
5.可移動式的tiny house 會盛行.

作者: hohohuang 時間: 2015-5-14 11:39

本帖最後由 hohohuang 於 2015-5-14 11:48 編輯

山林雅境發表於 2015-5-14 11:29
一甲農地900萬算貴？還把農地飆漲歸於農舍炒作，所以要限制農舍資格。意思是將來如果農地如果繼續漲，他們還 ...

當官真好
隨便想想就可以改法令，即日實施

用的都同一套
說自己改的部份可以不用經過議會/立法院
坑殺人民財產如無物

農發條例管地不管人
陳大官人自己說了就可以無視這條，然後背道而馳..嘖嘖

最好是如他所願
把農地的價格搞成跟原保地一樣
到時候看有多少人/金融機構會破產
多少人會去抗議

他講起來冠冕堂皇是很爽
嚇人民嚇好玩的

作者: copy 時間: 2015-5-14 11:41

本帖最後由 copy 於 2015-5-14 11:46 編輯

笨羊發表於 2015-5-14 11:13
] 這項法令也間接限縮了「蓋有農舍的農地」買賣資格。
] 以往許多建商常打出「買農地送農舍」的口號，
] ...

這下子有農舍的農地需求, 會跑到沒有農舍的農地.
用另一個角度想~
有房有地趺.
單純農地繼續上漲.......那誰買?要農業經營的?

陳主委的想法不能說不對,打壓投資客必須有特定的方法.
但連30幾%的農人其房只能繼承賣不掉,最好跟您做農的老爸解釋去.

作者: 2home 時間: 2015-5-14 11:52

農舍沒有農地農用原本就不對,但沒有下對藥方,沒有配套措施,急就章,宜蘭先開第一砲,接著農委會也怕被人指沒做事,也一樣如法泡製,讓人感覺整個事件感覺就是怪,就是行事粗糙濫權!

很多事情都是一體兩面的,像台灣很多偏遠鄉鎮都是靠觀光在支撐,民宿或餐廳大都建立在農地上,也給當地帶來不少供獻和活力,現在突然弄出一個不只要農地農用,還要身份確認是有主力務農事實,管地又要管人.阻礙新的移民和知識進入原本蕭條的鄉村, 可憐的是之前,把身家財產甚至向銀行貸款蓋農舍的人,他們可能會覺得,為什麼會這樣.誰為他們的權利把關.

看來把農村弄成第三世界蕭條的景像才是對的,看看以後要如何對付大量的觀光休閒人潮. 可能就只有台灣人出國,外國人不來的冏況!

再來看看下面這個新聞. 日本農村不注入新血,沒有活力讓農夫更窮的下場.不是沒有農地可以種,問題是沒有人要種, 農村經濟不是只有種稻米這麼簡單來維持的.不要越搞越蕭條!

日稻米危機農地跌價七成

【聯合報╱編譯王麗娟／報導】 2009.03.30 03:42 am

紐約時報報導，日本的農民與專家認為，日本農業已步入某種絕境，人口流失、貿易自由化、國庫不豐是它的主要成因，而此刻的日本農業危機，其嚴重程度為二戰以來僅見。

以生產庄內米聞名的山形縣庄內地區為例，該區農地價格15年來下跌七成之多，農民人數較20年前少了一半。而根據統計局的統計，全日本的稻米產量近10年下跌20%，反觀食品進口則增加至61%，專家、政府為此憂心忡忡。

人口年齡老化為日本農村的最大問題，全日本300萬農民，有七成是60歲以上。公元兩千年以來，政府因赤字攀高將公共工程支出減半，農村經濟因此失去支撐，加上出口陡降，工廠裁員，農家的補貼收入減少，迫使不少農民出走。

雖然全球金融危機加重了農民的苦況，但日本農村經濟一蹶不振的根源，是它多為效率偏低的小規模家庭農業。專家與農民一致認為，這個農業體系已在瓦解中，但既得利益及害怕改變仍在阻礙它轉型。

現行的農村經濟何時會徹底崩潰，無人敢說，但若發生於年底大選前，可能衝擊政壇。一般預料，年底大選時，執政的自民黨將與在野的民主黨有一番激戰。農村向來是執政逾半世紀自民黨的大票倉，但在政府減少農村支出後，居民自覺遭到自民黨遺棄，雖然不見得倒向民主黨，但投票意願轉低。

話雖如此，給其他黨一個機會的聲音越來越響亮。今年1月，民主黨支持的無黨派人士吉村美榮子，跌破眼鏡打敗自民黨候選人，成為山形縣知事，令執政黨大為震驚。山形縣一家市場研究公司主管細野說，居民感覺自民黨已他們脫節，搞不清楚農村的真正問題，且政府在貿易自由化與刪減公共支出上做過了頭。

作者: 樂活族 時間: 2015-5-14 12:12

2home 發表於 2015-5-14 11:52
農舍沒有農地農用原本就不對,沒有下對藥方,沒有配套措施,急就章,宜蘭先開第一砲,接著農委會也怕被人指沒做事 ...

就說是笨蛋政府妹....根本亂搞

害到農民...好到特定人士

最慘的是全民叫好

作者: Ted326 時間: 2015-5-14 12:56

"陳保基說，審查有無實際務農時，主要看產量而非產值，會參考統計年報中作物的平均產量，判斷農民有無實際務農。"

真搞不懂, 有無實際務農如何量化. 難道技術不好, 不施重肥, 勤噴農藥... 在平均產量下的人都不算實際務農??

作者: 阿俊 時間: 2015-5-14 13:06

讓我們再看下吧...
只要是人定出來的規定就一定會留後門條款
因為人是自私的都會留一條路給自己走

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-5-14 14:27

所以！大絕招來了！

想要買農舍加農地物件，出價是要砍多少才好？

砍80%？或幾%？

誠心發問@@

作者: pineman 時間: 2015-5-14 14:39

本帖最後由 pineman 於 2015-5-14 14:47 編輯

陳保基不諱言，修改辦法會遭遇強烈反彈，但現在炒地已經炒到年輕人買不起、租不起農地，「我老家屏東的土地隨便一甲都要900萬，要種40幾年水稻才買得起」

　　這句話表示他的印象還停在N年以前（大約是專科大幅升技術學院／科大的時期，大約是15年前），因為這是當年專科為了符合升格條件中的最小校地面積規定而去買農地時的行情，屏東平地的農地很早就很少見到一分100萬以下的，六七年前省道旁還可以看到一分120萬的農地看板（省道旁的廣告看板賣的地通常不是在省道旁），3年前看板開價大概都漲了5成到1倍，所以我才會去台東找地。

　　說真的我懷疑有些人可能有內線。去年下半年到今年初一些人早先佈局的人就急著高價出脫農地，當時我在站上也有貼文說最近在抓交替，然後有農舍自住的人開始種起農作物加入農會，直到3月初相關資訊出來，我才恍然大悟，如果他們真的只是命中註定運氣好註定在正確時間做正確的事而非有內線資訊，那真的就太神奇了。

作者: 2home 時間: 2015-5-14 14:49

nhkvnhkv 發表於 2015-5-14 14:27
所以！大絕招來了！

想要買農舍加農地物件，出價是要砍多少才好？

如果是自用的農舍,應該沒差吧! 為何要砍價賣呢? 就老實的去務農吧! 只是真的蓋來賣和蓋來自住的比例有多少? 我很懷疑除了宜蘭的老農配建比較多之外,其它縣市蓋農舍來賣的老農配建有多少? 現在最大的問題是,非務農者想買也不能買了. 就像原保地一樣,真的要買,就還要拜託人頭.

我一直很懷疑有農舍物件的農地真的這麼好轉手這麼好炒作嗎? 五年才能轉手,而且人頭五年內只能用一次,有投資客自願被套五年嗎? 隨時可賣素地賣給未來給農舍夢的人去蓋不是比較好, 不過未來的買方不能作夢了,相對農地的需求也會減少.

務農真的不困難,只是銷售很困難,不知農委會有何對策!

乾脆2home 在各地來弄個產銷合作班大家互相自力救助還比較快! 反正菜和米和水果都是天天要吃的,吃 2home 人種的還比較健康.至少公開透明,比一些掛羊頭賣狗肉不知產地的要好.

作者: il-lee 時間: 2015-5-14 15:06

沒農舍的素地大翻身
比有農舍的農地更好買賣

作者: 2home 時間: 2015-5-14 15:30

il-lee 發表於 2015-5-14 15:06
沒農舍的素地大翻身
比有農舍的農地更好買賣

這樣解釋也是對的.

有農舍的農地,變成脫手困難,因農地被農舍綁住,需有農民身份,所以農地農舍只能像原保地一樣,只能算是半個不動產了,也很難向銀行貸款,而沒有農舍的農地,還是可以自由買賣. 那有農舍的地主會不會很幹,也要去鬧一下來個恐怖平衡一下.

所以呢? 會不會越搞越複雜,最後農地就恢復成89年前,農地只能農民身份才能購買.

所以要做決策之前,最好全盤來籠去脈結構性及未來的影響徹底了解一下,免得說出去,收不回來,結果問題越搞越大.最後無法收拾!

作者: Ted326 時間: 2015-5-14 16:02

2home 發表於 2015-5-14 15:30
這樣解釋也是對的.

有農舍的農地,變成脫手困難,因農地被農舍綁住,需有農民身份,所以農地農舍只能像原 ...

會想買2分半農地的人, 應該有蠻多的人是想說將來有必要時可以在上面蓋個農舍.
否則業餘純種菜或果樹當消遣或運動的話, 幾百坪就夠玩了. 搞不好變成小於2分半
的農地較有需求.

作者: STSHAOWW 時間: 2015-5-14 16:12

本帖最後由 STSHAOWW 於 2015-5-14 16:36 編輯

2home 發表於 2015-5-14 15:30
這樣解釋也是對的.

有農舍的農地,變成脫手困難,因農地被農舍綁住,需有農民身份,所以農地農舍只能像原 ...

那最好賣的應該是有
合法好用資材室的人

違建也不算農舍
只要肯繳增值稅也很好賣

果然合法申請的
合法被套住

不過還可以賣給有農民資格的人
不像我最差的想法
只能繼承
不然要打掉重新取得農證才能買賣

順便問一下
農民資格有分縣市嗎
可以跨縣市買嗎

還有我買了農地
戶籍地和農地不同縣市所以都沒去申請入農會
可是有一次水利會改選有主動寄選舉單給我
是表示我可以去申請入農會嗎

我勞保 13年了今年47
為了換農保
放棄划算嗎

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-5-14 17:02

2home 發表於 2015-5-14 14:49
如果是自用的農舍,應該沒差吧! 為何要砍價賣呢? 就老實的去務農吧! 只是真的蓋來賣和蓋來自住的比例有多 ...

「為何要砍價賣呢? 就老實的去務農吧!」

看來是賣不掉了…那就乖乖申請到農保後狂砍！@@

申請到農保也能買便宜的素地來蓋了！@@

總之，農地和農舍會越來越便宜…等個十年二十年後退休想玩再玩吧…

作者: winnie-ma 時間: 2015-5-14 17:10

一旦如此修法通過，農地的需求減少了。因為農地的價格大不如從前，農民出售農地怕愧對祖先，更是不願降價出售農地，結果，想務農的新農民未必能便宜買到或租到農地，農村回到以往農地荒廢景像。

這就是政府干擾農地市場的後果。

作者: 笨羊 時間: 2015-5-14 17:12

karen29nana 發表於 2015-5-14 11:28
為什麼是對

沒有農舍的農地不但沒有影響, 說不定還會增加需求, 刺激價格上漲？

[有農舍的農地] 要有農民資格才能買, 需求會減少,
[沒有農舍的農地] 不需要農民資格就能買, 需求會增加.

因為 [有農舍的農地] 和 [沒有農舍的農地] 是替代品.

作者: 2home 時間: 2015-5-14 17:38

nhkvnhkv 發表於 2015-5-14 17:02
「為何要砍價賣呢? 就老實的去務農吧!」

看來是賣不掉了…那就乖乖申請到農保後狂砍！@@

如果買現有農舍和素地蓋農舍都需要農保農民身份,如真心要長住退休農地住到老,我寧願有農保後去買現有農舍,因為即時有農保有農民身份,申請建照到完成,又不知要經過多少苦難和折磨!,如順利完成取得使用執照,又會被套住! 兩難啊!

所以未來tiny house 的移動房屋可能會很紅,最好農地上弄個鐵軌,可以隨時推到另外一個地號!

作者: barner 時間: 2015-5-14 17:48

本帖最後由 barner 於 2015-5-14 18:13 編輯

我想小面積的農地

將是最搶手的農地

不受需農民身份才能購買的限制

買了要轉手也方便

作者: Long-Man 時間: 2015-5-14 17:55

笨羊發表於 2015-5-14 17:12
[有農舍的農地] 要有農民資格才能買, 需求會減少,
[沒有農舍的農地] 不需要農民資格就能買, 需求會增加. ...

這下子, 買農地真的只能從事農作 !! 對於真正想務農的人, 應該是一大福音 , 不過以後恐怕 "小違建" 會一大堆 , 因為農地還是可以申請水電吧 ... 另外農舍豪宅恐怕會很慘 ......

作者: copy 時間: 2015-5-14 18:18

談談活動露營拖車,尚未列為清查重點.

一年後出現的新聞~
假日高速公路擠滿露營拖車....交通路決定.....
農地上一間間美倫美奐的露營拖車林立,.......農委會.......

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-5-14 18:20

2home 發表於 2015-5-14 17:38
如果買現有農舍和素地蓋農舍都需要農保農民身份,如真心要長住退休農地住到老,我寧願有農保後去買現有農 ...

所以…「農保」現在變成是個大重點…

能有機會申請，快點去申請吧…我想以後版上也會有很多農保的討論

有這把鑰匙才能開啟農村生活…

作者: pineman 時間: 2015-5-14 18:40

本帖最後由 pineman 於 2015-5-14 23:46 編輯

pineman 發表於 2015-5-14 14:39
說真的我懷疑有些人可能有內線。去年下半年到今年初一些人早先佈局的人就急著高價出脫農地，當時我在站上也有貼文說最近在抓交替，然後有農舍自住的人開始種起農作物加入農會，直到3月初相關資訊出來，我才恍然大悟，如果他們真的只是命中註定運氣好註定在正確時間做正確的事而非有內線資訊，那真的就太神奇了。

　　關於這次的農地農舍政策大修法，我有正面及負面兩種解讀，目前還不能確定是哪種，但從這個政府的歷來表現，個人覺得負面解讀機會很大。（先跟站長說聲抱歉，這篇會提到政治面，但不是政治文，請大家看看參考就好，別針對政治面做文章，免得我和站大難做人）

　　正面解讀：之前是為了進WTO而開放農地買賣，另外一個時空背景是當時一堆專科要升技院或科大，需要買地，農地相對便宜，買來再來專案申請變更為學校用地，所以政策上傾向農地自由買賣，也就是大家所稱的管地不管人，不再需要自耕農身份才能買。但管地不管人不代表不能管房，農舍辦法一直有農民興建農舍這個前提，只是農民身份以前寬鬆認定，有農地就算農民了，卻導致了農舍變豪宅炒作，農地破碎的問題（之前本站有站友貼一些神奇機械的影片，裏面有一些國外大型機械耕種收成的影片，農地破碎化就不利於大機械運作），所以情況不妙，想讓情況不再惡化，另外就是大學過剩要退場，不再需要買農地轉科大，政策剛好關門收緊。

　　一旦開了管地不管人的法，現在當然只能從管地管房不管人去著手，所以就形成目前看到修法風聲的現狀。

　　負面解讀：這就有點陰謀論了，眾所周知，最近7年陸客開放，東部是熱門景點，基於各種目的，東部是某國政府最想實質掌握的區域，所以必須在大量資訊流通的都市人掌握東部農地之前，趕快阻止這個現象蔓延。我看的跡象有幾樣：

　　．我們不太愛惜國土的政府，突然在今年初制定了海岸管理法（要不是我常逛2home剛好有看到，不然一般人哪會聽過這個法？更不用提知道它今年初通過了）
　　．不久前有人在網路發文說花蓮淪陷到處是中國遊客，馬上被消毒
　　．上面我有提到似乎有些人能在正確時間做正確的事，這些人常有對岸第一手消息
　　．我們的陳主委不久前才和頂新在101私會，討論有關兩岸農業的事
　　．不久前才有消息要研議要開放大陸農業勞工
　　．某國政府非常想掌握太平洋出海口
　　．我國重要的藏飛機的空軍基地都在東部

　　以上每件事都有好的正面的一面，但若朝負向發展，那就很不妙。這些事如果你把它想成背後有計劃的陰謀就很駭人聽聞了，請大家自行想像，我就不寫我推想的版本，因為實在太過離奇。不過因為我親身經歷一個比這還離奇萬倍的事（也牽涉對岸的人，前後佈局歷時超過18年以上），所以農地農舍管制相較之下是小兒科，如果背後有陰謀，一點都不會不合理。

　　我會建議沒資本沒後台沒內線的，海岸線不要碰。萬一我上述不祥的推論成立，將來你海岸線的地被強徵都不離奇。

PS: 上述跡象忘了寫一點，大家回想一下，前一兩個月是否媒體大幅報導花東農地大漲？由於我有投資股市，對消息面運作特別敏感，感覺這整個手順就是內線者去年底開始先賣，然後宜蘭試點後媒體開始配合大篇幅報導（這其實會有兩個效果，一般非2home潛在對象民眾會支持管制農舍亂象，而投資客反而會飛蛾撲火去買抓交替的花東農地），接下來農委會也宣佈修法。瞭解股市險惡的人，對這種媒體配合時事在正確時機運作的現象，不會陌生。

最後，有另一種可能陰謀論是：有可能現在去低買才是正確的，整件事就是要讓小戶持有者趕快斷頭殺出，達成目的後再說阻力很大不修法了。反正現在有點像進入股市炒作的爾虞我詐階段，要買地還是從具備基本面的著手去挑選，無論政策怎麼轉，影響都比較小。

作者: 2home 時間: 2015-5-14 18:49

copy 發表於 2015-5-14 18:18
談談活動露營拖車,尚未列為清查重點.

一年後出現的新聞~

聽說國外有些地方,政府體恤遊民或無殼鍋牛,特別開放國有地,讓人民停放露營拖車!

作者: fon0310 時間: 2015-5-14 19:56

為了國家的整體利益.有長遠的布局是正常的.只要是正確的方向?

目前的修法方向是混亂的.而且是短視的胡作非為.只是要讓某些人得利而已.

農舍轉讓必有轉圜方式.定有落日條款.否則大政治人物如何解套?如何不招人非議?

這早就喬好了.我們只是擔心受怕的等待公佈消息.政治是服務財團與政客的團體.

想想誰得利.誰可免招非議?拆我政客的農舍.農委會主委還想混下去嗎?別相信他們

.?.我朋友剛好在這個節骨眼上要賣宜蘭農舍.價錢差很多.消息很混亂的.

作者: 曾阿仁 時間: 2015-5-14 20:00

政策如此，那之前不是農民的人已經買了農舍，而且過户已完成，政府對這些不是農民卻擁有農舍的人是否就地合法，或是要求拆掉恢復農地農用，這些官員想到那做到那都做半套，好像在扮家家酒ㄧ樣，要之前已買農舍的人何去何從。唉~無解

作者: 飄飄 時間: 2015-5-14 20:13

不懂耶
要有農保才能買有農舍的農地?
可是----還沒有農地，怎麼可能有農保?
不是要有農地才能加農保嗎?
難道----要先去買一塊農地，再去加農保，再去另買一塊帶有農舍的地?
這樣不是曠日費時又勞民傷財嗎?
為什麼想當個低收入甚至只能自給自足的農夫這麼困難?

作者: CC1982 時間: 2015-5-14 20:27

我剛好有農舍想賣,這條真是卡死我了

看來把房子拆了賣搞不好比較划算
不然就放著等重劃算了...

作者: 種哥 時間: 2015-5-14 20:35

如頒布此規定則有資格買附有農舍的農地的人將大幅減少看來政府還是脫不了"以農立國"的舊思維真是如月亮般初一十五不一樣

作者: 2home 時間: 2015-5-14 20:43

以現在的風向球來看,己買了農地的不缺錢的反而要抱好,否則那天又有新規定,賣了就有可能沒有農民身份買不回來了.農地又不是只有蓋農舍用途而己,留得青山在,不怕沒材燒,自給自足還是要靠它! 留給台灣自己後代子孫一塊可以摸得到的農地也比留錢還爽!

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-14 21:00

copy 發表於 2015-5-14 18:18
談談活動露營拖車,尚未列為清查重點.

一年後出現的新聞~

也許將來各縣市會有人因此經營露營車租售，露營車停車保管場。農地繼續飆氣死那個民調低的怪咖。
最後露營車立法從嚴，持有農地者不得擁有或駕駛露營車

因為如此會因此造成農地飆漲

作者: d94621202 時間: 2015-5-14 21:17

nhkvnhkv 發表於 2015-5-14 17:02
「為何要砍價賣呢? 就老實的去務農吧!」

看來是賣不掉了…那就乖乖申請到農保後狂砍！@@

會愈便宜愈貴 who know? 有農舍的人除非是為了蓋來賣賺錢, 不都是想要享受長期的田園或務農生活, 身體好的話, 好歹至少十幾二十年, 那麼久以後的事, 想它能不能來困擾現在的生活與徒增憂慮, 何必呢?

作者: evapatch 時間: 2015-5-14 22:04

無法取得資格想要買農舍的要快下手，趁現在最後買農舍的機會

作者: 阿俊 時間: 2015-5-14 22:43

http://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_news

作者: copy 時間: 2015-5-14 23:04

2home 發表於 2015-5-14 20:43
以現在的風向球來看,己買了農地的不缺錢的反而要抱好,否則那天又有新規定,賣了就有可能沒有農民身份買不回來 ...

影響最大的是比較像是當初進入集村農舍途徑走到一半的人.
農舍法規如傾向嚴格,目前~
1.等待農舍監的人會較徬惶.
2.投資客及土地開發者擔心土地賣不出去.
3.確定無符合申請農舍資格者.

買了農地主要還是看個人需求,才能思考土地未來處理方向.
上述2-3點者,抱著土地可能會更難過.
對於想要實際農業經營者,土地之需求買賣或租賃會有其它門路,
投資客及仲介難再賺到錢.

土地漲趺?農舍漲趺?還難說.

作者: pineman 時間: 2015-5-14 23:43

copy 發表於 2015-5-14 23:04
影響最大的是比較像是當初進入集村農舍途徑走到一半的人.
農舍法規如傾向嚴格,目前~
1.等待農舍監的人會 ...

　　今天「›土地購買國家政令法規條文」這區以超過50篇成為文章數量第一名的討論區，可能是註冊不夠久，我還是第一次看到此種現象，可見大家對這個議題的關注。或許可以辦幾個投票，像是你認為政府是玩真的嗎？另外是法令若依今天新聞所提而修訂後，你認為哪種地最受歡迎？哪種賣相最差？是否擔心受影響？等問題。

作者: Sophia_ac 時間: 2015-5-15 00:14

我們6/25日滿兩年，還是想按步就班申請農舍。

作者: 2home 時間: 2015-5-15 00:34

pineman 發表於 2015-5-14 23:43
　　今天「›土地購買國家政令法規條文」這區以超過50篇成為文章數量第一名的討論區，可能是註冊不 ...

我有調查過2home網站之外的人,統統都完全不知農委會6月準備要修農舍法的問題,有趣的是裡面有仲介 , 代書 ,當地老農 ,還有對農地沒興趣的大姐! 2home 則是關係密切今天連三篇都是相同的文!

作者: 2home 時間: 2015-5-15 00:41

有些老農配建地200多坪,扣掉農舍就沒幾坪了,種幾棵水果樹就沒了,一年就一產,自己人發一發就沒了,如何拿到市場去賣,這要如何寫經營計畫書,產銷計畫!

會不會大家都一窩蜂全部跑去種樹葡萄,可觀景又有產量,結果造成樹葡萄價格一夕之間全部崩盤!

作者: ssbbs 時間: 2015-5-15 00:47

對於這個法，個人舉雙手雙腳贊成！
不想真心務農，就不要霸佔農地、參與炒高農地！
若只想渡假，飯店、渡假旅館多的是，不需要為了喝杯牛奶而養一頭牛，
若只想假日勞動，那就用租的就好，不需要浪費大筆金錢買地、建屋的...

作者: jonce 時間: 2015-5-15 01:10

+1
不能同意你更多！

作者: copy 時間: 2015-5-15 01:30

本帖最後由 copy 於 2015-5-15 01:32 編輯

2home 發表於 2015-5-15 00:34
我有調查過2home網站之外的人,統統都完全不知農委會6月準備要修農舍法的問題,有趣的是裡面有仲介 , 代書 ...

的確如此.
每天忙著柴米油鹽.....
呵呵~來本網的算是比較有空的人.

我這有一張朋友(以農為生)農地最近資格審查的文件,
與其它縣市審查方式有點不同.
絡各位參考

作者: copy 時間: 2015-5-15 01:56

pineman 發表於 2015-5-14 23:43
　　今天「›土地購買國家政令法規條文」這區以超過50篇成為文章數量第一名的討論區，可能是註冊不 ...

這個議題法規研議中稍許敏感.
每個人皆有其不同需求與考量.
我想不便再有過多關於對價值部份憶測.

我一點影響都沒有.
我發聲只求對農業這個部份可以有更多的公平正義.
因為不夠嚴謹影響的範圍不小.
除非預期每二年來一次大修法.

作者: limin6626 時間: 2015-5-15 06:34

依此修法:
那假如我已有一農地也已興建農設也具農民身份，
我還可以再買已蓋好農舍的農地？

作者: bulley 時間: 2015-5-15 07:15

自認是高官者每天只坐在電腦前網搜，玩打地鼠遊戲，學會了點右鍵“”複製“”（農主委版跟林大大縣長版，有什麼差異），拿著榔頭等待地鼠從洞裏冒出（資金那裏跑往那裏敲），完全不動頭殼，打趴了房價地價，那些所謂的農青，就會掏錢買地嗎？
買不起的主因不是價格，而是收入，打領帶的永遠不懂拿鋤頭的苦。
高官的濫權，自己說了算，百姓只有承受，連表達意見的機會都沒有。

p.s不關政治只關民生，若版主覺有不妥請刪。

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-15 07:30

一個食安都搞不好的機構，農地農用有確實在執行嗎？以後農民資格的審查您會認為會落實嗎？胡亂就施行亂搞的結果，您認為新的特權不會出現嗎？限制得越多的關卡重重的，表示不公平的方式就要出來了。資本主義嘛加上濫權，嘴巴只要喊著除弊隨手剝奪民眾原有的權益。這就更華人社會的現象之一
農委會違法機會很大，希望六月正式施行後，讓這個民調低卻又是官位最穩者，有一些懂法的讓他官司吃不完。

作者: andy.liu 時間: 2015-5-15 08:03

沒腦農萎會.飛農民不能買農舍.繼承可以???????????(太粗糙了)
以後大家要買農舍就像在(玩原保地一樣)用設定.抵押
還是可玩得很高興.

作者: 蜜絲林 時間: 2015-5-15 08:27

本帖最後由蜜絲林於 2015-5-15 08:31 編輯

【未來買農舍，三種人有資格】
https://tw.news.yahoo.com/6%E6%9 ... 8%8D-215009019.html

中國時報【湯雅雯╱台北報導】

非農民禁買農舍！為解決農舍亂象，內政部和農委會將修正《農業用地興建農舍辦法》，未來農舍起造人和購買農舍承購人，都必須是農民，同時嚴格限縮農民認定資格，須投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際務農者；未來不具農民身分者都不能買賣農舍，但「繼承者」不在此限。農委會預計6月底公告施行。

投保認身分或實際務農

農委會主委陳保基表示，2000年《農業發展條例》修法改為「管地不管人」，開放一般人可自由買賣農地，不少民眾買地變身農民，但更多的是投資客買地炒作農舍，在農地上不是種田，而是蓋房子，甚至以「買農地送農舍」規避法令，台灣農地價格被炒到連真農民都買不起。

雖然《農業用地興建農舍辦法》明文規定農舍起造人必須為農民，且根據母法《農發條例》的定義，農民是「直接從事農業生產的自然人」，但15年來模糊空間大，很多人都是買了農地就變身農民。

陳保基說：「我老家屏東最偏僻農地，一甲地竟然要900萬元起跳，真農民要種40幾年水稻才買得起！」

陳保基認為，農地價格因為可以蓋農舍，已經嚴重扭曲，不僅年輕農民買不起，甚至嚴重影響農業未來發展，他請同仁調出資料分析，發現農舍起造人的保險資格，只有3成8具有農保或第三類健保身分，換句話說，超過6成蓋農舍的「農民」根本不具農民身分。

農委會決定，先把農民定義加嚴，明確認定農民資格僅3種，分別是投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際從農者，才叫做農民。換句話說，未來退休人士買了農地，沒有農民身分就不能蓋農舍，但農地繼承者可例外，不過仍須維持農地農用。

繼承須農用買賣限農民

農委會還發現一大漏洞，超過6成農舍，蓋好就被轉賣，陳保基說，農委會決定修法，除了原本規定農舍起造人必須是農民外，未來也將規定農舍承購人必須具農民身分，這樣才能防堵農民蓋農舍，但蓋好不到3年就轉手給一般民眾當豪華民宅或別墅住。

陳保基不諱言，修法恐將遭遇強烈反彈，但現在農地已經飆漲到年輕人買不起、租不起地步，農委會預計5月底預告草案，6月底前完成修法，他呼籲中央、地方政府一起加把勁，落實執法，別讓台灣農舍變成吞噬農業發展的大怪獸。

作者: 樂活族 時間: 2015-5-15 08:30

bulley 發表於 2015-5-15 07:15
自認是高官者每天只坐在電腦前網搜，玩打地鼠遊戲，學會了點右鍵“”複製“”（農主委版跟林大大縣長版，有 ...

讚讚讚...給你100分

...買不起的主因不是價格，而是收入，打領帶的永遠不懂拿鋤頭的苦。...

所以死的是真正的農民...白癡管理農地方式

作者: hujang 時間: 2015-5-15 08:32

本帖最後由 hujang 於 2015-5-15 08:33 編輯

現在農委會的大動作, 只是風向球, 看反應及壓力會作適當修改的 ....

作者: CC1982 時間: 2015-5-15 08:46

這波修法有影響到民宿咖啡廳還有鐵皮工廠嗎?
以後想去東部開民宿應該遙不可及了吧

還是完全針對農舍來罰

作者: ewsn1540 時間: 2015-5-15 09:06

在這裡的人大多數都是反對，而奇摩留言是一面倒的支持。

農舍本來就是給收入微薄的農民的優惠。沒犧牲就沒優惠。

農民收入低，很大的原因是消費者造成的。
米價漲個一點點，消費者就群起反對，政府只能選擇犧牲農民。

所以政府必須維持農業生產，大量生產農產品，壓制最核心物價(農產)。
大量生產會導致農產品價格崩盤，然政府有給農民優惠(免田賦及蓋農舍)，且農產品可以自己吃，只要維持農民不致餓死即可。
政府這麼做成本很低，本來農民收入就少，免稅幾乎無損失，農民又很開心，
再加上補助農藥肥料來增產，大量生產後價格很低，政府用稍微高一點的價格來收購，農民更開心了。
這樣產量大增，消費者支持，農民也支持。

不少人享受著低農產價格的好處，
蓋起只有收入微薄農民才能蓋的農舍，
卻沒有低價販售農產品的犧牲。

作者: 蜜絲林 時間: 2015-5-15 09:06

CC1982 發表於 2015-5-15 08:46
這波修法有影響到民宿咖啡廳還有鐵皮工廠嗎?
以後想去東部開民宿應該遙不可及了吧

這波修法以管”人”為主，如果民宿主人具有農民身份，或以自家生產的農產品開發成其他行銷商品出售，例如花果茶、蔬果餐……等主題式餐飲（種咖啡賣咖啡套餐、種芭樂賣芭樂套餐……等），應該仍可為………。

作者: 無巢氏 時間: 2015-5-15 09:13

我總以為農地及農舍炒作只有宜蘭縣沒想到桃園竟也如果嚴重!!
-------------------- 我是分隔線 -----------------------------------
農地違規使用、污染嚴重農業局挨批輕忽
2015-04-30
〔記者邱奕統／桃園報導〕市府農業局長謝長勝昨天到市議會工作報告，多位議員批評說，桃園市農地違規使用嚴重，約占全國三分之一，農地也遭到重金屬嚴重污染，占環保署列管件數七成，凸顯農地管理的大問題；謝長勝表示，農地違規使用會依規定處理，將制定農地污染自治條例，並請環保局等單位加強稽查。

違規占全國三分之一污染占列管七成
市議員呂林小鳳、黃傅淑香、張肇良、邱素芬等人指出，根據內政部地政司統計，二○一三年全台農地違規使用共有四千六百筆，面積約一○六八公頃，其中桃園市就佔了一七六三筆、三七一公頃，件數超過三分之一，違規面積也逼近三分之一，凸顯桃園市農地違規使用非常氾濫，大都被挪作砂石場、工廠，或以農舍之名興建豪華別墅、非法民宿等。

作者: marcochen 時間: 2015-5-15 09:16

CC1982 發表於 2015-5-15 08:46
這波修法有影響到民宿咖啡廳還有鐵皮工廠嗎?
以後想去東部開民宿應該遙不可及了吧

若要執法就想好配套措施後一視同仁及徹底執行,包含那些大馬路旁邊農地非農用的營業工廠/商店....,但我猜不久後又會龜縮了!同時為那些人也不在位了

作者: robertday 時間: 2015-5-15 09:17

還不如開放部分農地轉為社會住宅用地，讓大家能買一坪10萬以下的新房子比較實在也比較符合居住正義

作者: 樂活族 時間: 2015-5-15 09:29

無巢氏發表於 2015-5-15 09:13
我總以為農地及農舍炒作只有宜蘭縣沒想到桃園竟也如果嚴重!!
-------------------- 我是分隔線 ------- ...

桃園我最清楚了

亂搞一通污染過後就把它變建地不就好了
變完建地再亂炒一通好像全民共享(有辦法的就撈多一點)

桃園工業大縣內....他要養活多少人你知道嗎

PS:大家以為靠農業可以撐得起台灣嗎?

作者: qq38 時間: 2015-5-15 09:31

問題不是是合法興建美麗的農舍
而是鐵皮屋工廠把農地炒高
大家去用衛星地圖看看／各地工廠違建鐵皮屋嚴重污染農地／最誇張台中市烏日霧峰溪南地區農地看看
一大遍違法工廠至少3千家
應該查明有無利用職權白手套收取回扣

肥了誰

應該鼓勵大家去建設美麗農舍才對
歐式建築佈滿農村發展觀光產業

作者: 琪媽 時間: 2015-5-15 09:32

ewsn1540 發表於 2015-5-15 09:06
在這裡的人大多數都是反對，而奇摩留言是一面倒的支持。

農舍本來就是給收入微薄的農民的優惠。沒犧牲就 ...

在這裡的人大多數都是反對，而奇摩留言是一面倒的支持

所以各位2home的朋友，大家是否應起到奇摩、農委會留言，讓支持的、反對的聲音都被聽見。

作者: il-lee 時間: 2015-5-15 09:42

不會有價格崩盤這種事
有錢買地的退休人士手頭都不會很緊

預期這些資本將會從農舍轉移到
農地素地和鄉村建地
就這樣而已

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-15 09:45

robertday 發表於 2015-5-15 09:17
還不如開放部分農地轉為社會住宅用地，讓大家能買一坪10萬以下的新房子比較實在也比較符合居住正義

這才是積極正面的做法，給您說聲讚！

作者: pipicallchang 時間: 2015-5-15 09:51

robertday 發表於 2015-5-15 09:17
還不如開放部分農地轉為社會住宅用地，讓大家能買一坪10萬以下的新房子比較實在也比較符合居住正義

現在物價這麽高，營建工資也不便宜，10萬/坪以下的新屋應該很難！就算有，它安全嗎？問題是台灣大部分人的薪資偏低，為何偏低？我猜大部分的人都知道！可是2home不能談

作者: smhu 時間: 2015-5-15 09:59

琪媽發表於 2015-5-15 09:32
在這裡的人大多數都是反對，而奇摩留言是一面倒的支持

所以各位2home的朋友，大家是否應起到奇摩、農委 ...

很簡單，因為這裡叫2home，不蓋個house怎麼能成home？限縮的是house不是農地，就算煎茶院也只能查法令的一致性而已。

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-15 10:07

qq38 發表於 2015-5-15 09:31
問題不是是合法興建美麗的農舍
而是鐵皮屋工廠把農地炒高
大家去用衛星地圖看看／各地工廠違建鐵皮屋嚴重 ...

農委會說這事民間反彈壓力很大，卻很奇怪支字不提民間說的違法蓋在農地上的＿工廠停車廠檳榔攤，，，，，
一個人心有邪念自然不會正視

作者: Ericg89127 時間: 2015-5-15 10:11

山林大所提的，他們是在營生，未必過得好
爽住的農舍，易召忌

民怨在找出口，小心中槍

作者: moth 時間: 2015-5-15 10:14

琪媽發表於 2015-5-15 09:32
在這裡的人大多數都是反對，而奇摩留言是一面倒的支持

所以各位2home的朋友，大家是否應起到奇摩、農委 ...

請問奇摩要去那裡有相關論壇?

作者: moth 時間: 2015-5-15 10:28

本帖最後由 moth 於 2015-5-15 10:36 編輯

不管之後政府取諦會不會龜縮, 但肯定卡住我這種沒有"可能"變成農民的人申請蓋農舍了

我也不想違規申請不能住人的資材室! 要合法這麼難嗎?
有沒可能開放沒有身份的人申請一定坪數大小(例如30坪?)的房子作為農作時可休息的地方，不然我買山坡地也沒辦法持久作農事啊, 就算有心也沒辦法

作者: 風花 時間: 2015-5-15 10:32

全台興建農舍數最多的宜蘭縣，有6,324家（引述報章資料）。
宜蘭縣帶頭整飭農地違規使用，師出有名，的確是獲得一般民眾肯定的。
這其中有些躁進或不夠周延，許多大大已經提供很多意見。希望政府能聽見！
現在全國性的行動似乎已經展開，許多人一定開始徬徨、觀望。
我猜，即使在這大聲疾呼政策不公的大大們，或許已經悄悄展開「自救」的行動。
大軍將至，號角已經響起，心理戰正瀰漫。這場戰役的結果如何？不知道。

作者: e99friend 時間: 2015-5-15 10:33

前些日子搶建的案子現在應該是踢到鐵板，真是道高一尺魔高一丈，誰是道? 誰是魔?
真是一動不如一靜!

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-15 10:36

Ericg89127 發表於 2015-5-15 10:11
山林大所提的，他們是在營生，未必過得好
爽住的農舍，易召忌

假借民意慫恿民意來達成自己的歪念。
還小心中槍勒！前幾天我已經向縣府相關單位嗆聲了，行得正還怕他來查嗎？好像所有人都是賊所以他們可以隨時剝奪民眾原有的權益。真想大罵髒話！
怎樣我種油茶還要懷疑我的資材室嗎？真的是待在辦公室不出門多看看的公務員！

作者: 無巢氏 時間: 2015-5-15 10:45

moth 發表於 2015-5-15 10:28
不管之後政府取諦會不會龜縮, 但肯定卡住我這種沒有"可能"變成農民的人申請蓋農舍了
要合法這麼難嗎?
...

變成具有農民身分,對絕大部分的人士都有困難
但對於某些人而言算小菜一碟例如連小姐2歲當自耕農?，郝先生15歲買農地？
都不成問題 ^^
這制度但肯定會卡住我這種沒有能力變成農民的人雖然我一點也不想成為農民，但我願從事農務。

作者: RICKYSMAIL 時間: 2015-5-15 11:02

政府應該把重點放在如何有叫稽查，確實落實農地農用，而不是搞一堆限制

農舍亂像是因為稽查不力，而不是因為條件太寬鬆

官員的頭腦往往都是見招拆招，沒有遠見，看不清問題的根本，只要立刻見效，都沒考慮到後遺症

房價太高，何不限制每人只能買一戶，一個人頭只能買10坪?

路上塞車，何不限制每戶只能買一台?

我想開店，租不起店面，政府要不要來限制一下市場?

要是不缺，誰會想要賣地?

作者: antoniwei 時間: 2015-5-15 11:03

本帖最後由 antoniwei 於 2015-5-15 14:28 編輯

我想問該怎麼做對台灣未來最好呢??

台灣不是很大，假使未來農田沒人耕種，都拿來買賣炒地皮賺錢
，所有的糧食都依賴進口，未來的台灣會發生什麼樣的糧食危機??

有什麼方法可以讓農民認為炒地皮不好，留一塊耕地給子孫最好呢?
當然以目前台灣的社會價值看來，似乎很難達成。
如
提高保障農民的收購價大量生產價錢崩跌後
由政府出面不是只有收購還要負責配銷到其他各地。
一起集思廣益!

在熱情地批評後也要對時政有所建言不然苦的是台灣這塊地上的所有人
因為把每一塊農地都種植豪華農舍後台灣人只能吃進口的糧食蔬菜水果和地瓜

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-15 11:06

Ericg89127 發表於 2015-5-15 10:11
山林大所提的，他們是在營生，未必過得好
爽住的農舍，易召忌

先去問問農民過得好不好吧！聽起來好像是農民生活的好，所以要打壓農價

作者: 人間過客 時間: 2015-5-15 11:12

　　早上雅虎新聞刊出的，據仲介說，昨天工會就發文給他們了！

　　內政部和農委會將修正《農業用地興建農舍辦法》，未來農舍起造人和購買農舍承購人，都必須是農民，同時嚴格限縮農民認定資格，須投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際務農者；未來不具農民身分者都不能買賣農舍，但「繼承者」不在此限。農委會預計6月底公告施行。
https://tw.news.yahoo.com/6%E6%9 ... 8%8D-215009019.html

作者: 友善農夫 時間: 2015-5-15 11:18

宜蘭這幾年建築相關產業因為農舍養活一些人,相關方案如果沒有配套,這些人真的要回家種田了

作者: Long-Man 時間: 2015-5-15 11:19

任何政策一定有利也有弊, 只要大方向顧及多數人的權益, 或許才是好的政策 , 目前最大問題 ,確實是農舍的變相使用 (尤其是鐵皮工廠 !!) , 但又無法嚴加執法 /控管 , 既使法令修正 , 未來是否又有一些漏洞無法執行 ?? ---- 我們待灣狼是很聰明的 !!

作者: yanglm 時間: 2015-5-15 11:26

d94621202 發表於 2015-5-14 21:17
會愈便宜愈貴 who know? 有農舍的人除非是為了蓋來賣賺錢, 不都是想要享受長期的田園或務農生活, 身體好的 ...

給您壹個大大的讚!!!

作者: pineman 時間: 2015-5-15 11:32

pineman 發表於 2015-5-14 23:43
　　今天「›土地購買國家政令法規條文」這區以超過50篇成為文章數量第一名的討論區，可能是註冊不 ...

　　今天更猛，才半天不到就快50篇文章了，不知道晚上12點前會不會破百？

作者: larchi 時間: 2015-5-15 11:50

本帖最後由 larchi 於 2015-5-15 11:51 編輯

人間過客發表於 2015-5-15 11:12
　　早上雅虎新聞刊出的，據仲介說，昨天工會就發文給他們了！

　　內政部和農委會將修正《農業用地興建 ...

農民~認定還是有漏洞，建議農委會要辦農民資格普考認定辦法，問題一個生一個，沒完沒了!

作者: STSHAOWW 時間: 2015-5-15 12:17

smhu 發表於 2015-5-15 09:59
很簡單，因為這裡叫2home，不蓋個house怎麼能成home？限縮的是house不是農地，就算煎茶院也只能查法令的一 ...

我也覺得這裡快變農舍網了

我自己很難想像
在2分半裡要做甚麼農業才能賺夠生活費

更難想像住在個需要噴藥施肥的田中屋
日子怎麼會快樂

加入本站後買了好多桃花源
一直不敢蓋農舍
因為我不敢說自己是需要國家特法補助的農民

農舍成為超便宜的建地選項
很詭異

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-5-15 12:20

1.農委會…
生產農作物除了要有農地，還要有水…台灣農業用水夠嗎？
生產農作物除了要有農地，還要有人…台灣人不選擇農業，單純因為農地貴嗎？
………
限制農地農舍只能農民使用，那台灣農業問題解決了嗎？

2.我個人是比較好奇，為何這種不用送立法院通過，就行政院公告下就要執行了…
那為何「房地合一」要通過立法院，怎不財政部公告就執行…

3.農業發展條例，第三條(用辭定義)
「農民：指直接從事農業生產之自然人。」
真的還滿想看有人去打行政訴訟…自己種菜自己吃算不算農發條例的農民…真的很想看行政法院的判例…

4.農委會主委陳保基在陳沖內閣就上任(2012年2月6日)
那為何現在才在大修法…若覺得該做早就要做…

作者: pineman 時間: 2015-5-15 12:28

nhkvnhkv 發表於 2015-5-15 12:20
2.我個人是比較好奇，為何這種不用送立法院通過，就行政院公告下就要執行了…
那為何「房地合一」要通過立法院，怎不財政部公告就執行…

　　農發條例您只看到第３條哦?! 繼續往下看，第18條就有寫到「前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。」

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-5-15 12:28

pineman 發表於 2015-5-15 12:28
　　農發條例您只看到第３條哦?! 繼續往下看，第18條就有寫到「前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面 ...

瞭解…所以農委會是可以直接定義農民的
而且…是可以直接規定買受人是農民的…

原來如此。感謝賜教。那就沒辦法打行政訟訴了…。@@

作者: copy 時間: 2015-5-15 12:44

本帖最後由 copy 於 2015-5-15 12:52 編輯

農舍不是所有農地者需要的產物.
但您買農地定會思考未來轉手的可能.
這個可能消失,想想您會入手?
不要自欺欺人.
所有需求是用享受鑽漏洞的樂趣與正大光明合法的做是有差別!

阻絕炒作在即有法規即沒有多少困難,轉手時間為何如此大的漏洞?
台灣全省農地與宜蘭現象不同.
未來宜蘭外農村勢必更加漠落與凋零.
大多數農村不是贊同此法者看到的現象!
縣府快倒的不是沒有.
所有建設阻擋外來資金一切只有歸於停止.

作者: 無巢氏 時間: 2015-5-15 12:48

本帖最後由無巢氏於 2015-5-15 12:50 編輯

pineman 發表於 2015-5-15 11:32
　　今天更猛，才半天不到就快50篇文章了，不知道晚上12點前會不會破百？

破百肯定會的攸關2HOME的未來那能不擔心
只是上有政策下有對策道高一尺 "人"高一丈
台灣人對鑽法律漏洞很有一套的. 只是這法令漏洞,
不知是不是設計者自己開的後門而已。

作者: 風花 時間: 2015-5-15 12:51

拿些比喻來說吧，
現在烏雲密佈，山雨欲來風滿樓，山區已經下起豪雨，溪水暴漲，
如果這時候，不畏風雨，執意登山或溯溪，我想會有一定風險。
觀察任何政策的執行，一定要冷靜，
從經濟分析的角度觀察，
政府執法的資源有限，而既存違規事實眾多，
一定是從「運用最少資源，達到最大喝阻效果」這個方式來做。
過去為打擊炒作房價，提高房屋稅，也是先限縮執法方向，從取得時間、交易價格劃定執法方向。
我預測，這波打擊農地違規使用也會採取這種模式，會有重點打擊目標，
宜蘭師自走砲已經出兵，參謀總長下達大軍6月集結完畢，不知道是民眾夾道歡迎王師，還是反抗軍游擊隊奇襲成功。

作者: 闊嘴 時間: 2015-5-15 12:54

政府無能，只會用各種限制措施來壓榨人民
先前用軍公教年金虧損來誤導百姓、塑造對立；怎不敢講白點，年金虧損是人謀不贓的投資虧損？
無能提升人民總體成長，就專搞全民均貧的惡法爛規，他奶奶的，如果這不是紅衛兵搞民粹，啥才算是？
悲哀，兩個爛黨與檯面的領導者，廿年來讓台灣原地踏步，薪資不成長，物價卻節節飆漲
不思根本之計，只會討好民粹，鬼島無誤！

作者: smile_trade 時間: 2015-5-15 13:01

小的資淺...想請問一下...不是有第三項實際務農的選項嗎??
所以不用農保...也不用第三類健保...只要你真的有種東西(玉菽薯...向日葵...地瓜...等)
這樣就可以請審查小組來檢驗...也名正言順...不是嗎???

作者: 風花 時間: 2015-5-15 13:07

smile_trade 發表於 2015-5-15 13:01
小的資淺...想請問一下...不是有第三項實際務農的選項嗎??
所以不用農保...也不用第三類健保...只要你真的 ...

報告！
新聞裡面好像有提到這個部分：
「審查有無實際務農時，主要看產量而非產值，會參考統計年報中作物的平均產量，判斷農民有無實際務農。」
也不是很容易的。

作者: Ted326 時間: 2015-5-15 13:19

為何有農保身份就等於有實際務農? 官員有任何數據支持這論點嗎? 有農保只不過是代表其不是軍公教與勞工罷了.

一個沒農保的人在假日與早晚把農地照顧得很好, 為何要被質疑沒實際務農. 若要農產品交易單據來證明有務農,
那有農保身份的人為何就不用.

作者: oop930 時間: 2015-5-15 13:41

真是一群ㄚ達麻專家~
搞一些有的沒的~
沒健保時就有能力搞個農保(那時多吃香呀)~
現在又要想搞這真的笑死人~
這些人真的是.......

作者: 無巢氏 時間: 2015-5-15 13:44

風花發表於 2015-5-15 13:07
報告！
新聞裡面好像有提到這個部分：
「審查有無實際務農時，主要看產量而非產值，會參考統計年報中 ...

空有規定,但日後定以無人，無物，無財力可辦理查察
就像頂樓加蓋,路邊違停
會取締,但有設限,例如某年/月/日緩拆,新舉報即拆
到了要拆時又說沒經費,違規案太多無法處理

再過一陣子風頭過了誰還會記得發生何事了

審查有無實際務農時，主要看產量而非產值--->種來自己吃，送人吃,政府管的著嗎??

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)