2home 打造桃花源

標題: 心平氣和看待農舍興建法規修改 [打印本頁]

作者: mydvd589 時間: 2015-5-15 20:05 標題: 心平氣和看待農舍興建法規修改

最近吵得沸沸揚揚的農舍興建辦法, 讓許多"涉案人"都忐忑不安, 惶恐疑沮
看到大家熱烈討論,連各種陰謀論也都出來了
以目前的草案看來, 2home這些懷抱田園夢想的網友, 可能才是真正被打到的受害者
投資客套牢或退場也就不提了, 因為立法的初衷就是要打擊小額投資客的
以目前有限的資訊來看, 如果真照這樣的法條全國實施下去, 大概會有這些結果...

1. 農地價格波動---因為農舍買賣承受人的資格限定, 造成土地脫手困難度增加, 會造成已經有農舍的農地價格下滑, 而沒有農舍的農地影響應該較小, 買賣的自由度依然存在, 至於能不能蓋農舍的問題, 其實有許多解套的方式, 只要你沒有不良居心, 基本上實際務農要來蓋農舍應該都不會有困難.

2. 買賣人頭需求增加, 亂象只會更多, 不會因新法而減少.

3. 因為農地交易減少, 一些依附農地的經濟活動如民宿,餐廳,旅遊,農場等都被排擠而無法蓬勃發展, 外來資金無法進入農村, 農村會越來越安靜而寂寞, 色彩也會越來越單調, 這個影響其實是很深遠的, 但是主政者似乎都沒考慮到這一點.

4. 想耕種的年輕人現在買不起農地, 新法實施之後土地也不會跌到讓初出社會的年輕人買得起農地, 這跟都市裡年輕人買不起房子的議題是一樣的, 年輕人沒有努力奮鬥幾年存一些錢就想買房買地, 國家似乎沒有這個義務來管這件事. 至於說想耕種就一定要買地嗎? 租地或其他綁收的方式可能更容易達到目標, 這有許多現成的成功案例可以參考.

5. 退休人陶淵明式的田園夢還能達成嗎? 於此我其實是還滿樂觀的, 山不轉路轉, 總有解決的方法, 再加上"聽說"很快就要政黨輪替了, 這樣的政策能延續多久實在很難說, 所以想買地想蓋房的網友, 真的不要太恐慌, 暫時冷卻一下也好, 也許危機就是轉機. 我一直堅信這句在2home流傳已久的話 "土地自會找到最適合它的主人", 而你一旦擁有了適合你的地, 許多事自然也就會迎刃而解了.

不要急, 不要慌, 如果你真是想要追求田園生活, 而不是想藉由土地來投資生財的人, 讓我們在驚濤駭浪中互相勉勵吧

作者: 阿俊 時間: 2015-5-15 20:30

土地自會找到最適合它的主人+1
危機就是轉機+1

凡事靜觀其變弄不好大家要變土財主的機會來臨了..加油吧

我的一甲蓮花池已經快夢到了

作者: il-lee 時間: 2015-5-15 22:25

這幾年"違法"農舍會那麼多
表示市場上有很強的需求
政府應該要正向重新思考這問題
若真的要拆好幾萬戶
也要花好多好多錢
地方政府都一屁股負債了
一定編不出預算或過不了議會
來執行這種跟選票過不去的政策

作者: 樂活族 時間: 2015-5-16 22:16

心平氣合，我挺你

別怕別怕，，，雷聲大雨點小

這波回檔絕對是買進的時機
條件仍然是，台北房價沒有回檔或小幅回檔

作者: mydvd589 時間: 2015-5-18 15:02

wurinrin 發表於 2015-5-16 17:26
叫政府依法行政，先去把豪華農舍給拆了吧！
現行法不遵，還想立新法打擊一般農舍農地，替豪宅農舍解套，
...

其實我們應該講清楚是違規違法的豪華農舍才要限期改善
合法農舍也能蓋得很豪華很舒適不僅自己住起來舒服也能增添農村色彩啊
我絕對贊成90%農地要農用只是對於農舍設施這10% 只要依法人民應有自己決定怎麼蓋的權力!

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-18 16:09

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-18 16:11 編輯

還沒買到的地同學 ~ 或許可以考慮買個小小建地或老屋 !

然後在就近處 ~ 租或買個小小農地 !!

話說回來氣的半死也沒用 ~ 只是氣到我們自己 !!

小弟也有農地也還沒蓋農舍 ~ 呵
這次整頓農地 ~ 如果農地價格下滑 ........ 小弟也是受害者ㄟ !!

不過那些超豪華農舍也是真的也太扯了 ↓↓↓
農舍非農用？全台百大經典豪華農舍

作者: leolee 時間: 2015-5-18 19:44

我記得前幾天報紙上刊登陳菊游錫堃好多政治人物(請不要分黨派)，統統有農舍，代表我們想法相同。
先的人可以，後的人沒機會，就很難讓人覺得公平。
不妨老套，稅！用稅調到公平。
心就平氣就和。

作者: t0134771 時間: 2015-5-18 20:29

本帖最後由 t0134771 於 2015-5-18 21:36 編輯

各位先進好!!

不得不說我們家是5月才集資在新竹縣買農舍的，結果看來好像買到麻煩??

先贅述依下原先是想找建地自己蓋的，因為娘說了以後退休希望家旁邊有地可以自己種菜才開始找農舍!

買之前倒是沒有注意到法規的事，農舍本身也只是一般2樓約70坪、農地350坪。

請問我們家如果純粹自住，積極在閒置農地種植樹木及菜園，是否不會被牽連??

如有打擾請見諒!!

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-18 22:57

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-18 22:59 編輯

t0134771 發表於 2015-5-18 20:29
各位先進好!!

不得不說我們家是5月才集資在新竹縣買農舍的，結果看來好像買到麻煩??

您的農舍是合法的嗎 ??

如果是合法的沒甚影響 ~ 反正您是要自住 ~ 以後在留給子孫就好 !!

作者: t0134771 時間: 2015-5-19 07:39

aotsen2004 發表於 2015-5-18 22:57
您的農舍是合法的嗎 ??

如果是合法的沒甚影響 ~ 反正您是要自住 ~ 以後在留給子孫就好 !!

至少該有的建築及使用執照都有

購買時也並未聽土地代書提及有不法之處!!

若依照您的的話我就可以安心服用了~~~~~

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-19 07:47

t0134771 發表於 2015-5-18 20:29
各位先進好!!

不得不說我們家是5月才集資在新竹縣買農舍的，結果看來好像買到麻煩??

多了解一下農地規範，沒有申請的不要做二次加工的水泥設施，多一點自然多一點生機，相信這樣會很快樂

作者: ch352414 時間: 2015-5-20 10:58

對於此次的修法，我真的用 "心平氣和"的態度看待，
主要原因是，我根本沒有賣農地或農舍的計畫，所以何必關心法令要怎麼修，
或許有些2Home的前輩會說..騙人 !!!
但是我要說，我的狀況是農舍要住到終老，不想再轉換，除非哪天必須依賴小孩扶養，住在小孩那哩，否則不部會處理這塊地和房子。
或許又有人說，賣掉房地，留下自己要用的，其餘給晚輩不是很好嗎 ?
我的觀點是，小孩子如果很行、很爭氣，你不用給他任何支援，他照樣很行，
如果小孩子不爭氣、你給他再多的資源，也是枉然......
所以下一代由他們自己去決定未來，不等期望我的農地、農舍。

作者: jason88 時間: 2015-5-20 13:33

t0134771 發表於 2015-5-18 20:29
各位先進好!!

不得不說我們家是5月才集資在新竹縣買農舍的，結果看來好像買到麻煩??

350坪的地，不能蓋農舍啦

作者: chen168 時間: 2015-5-20 14:29

本帖最後由 chen168 於 2015-5-20 14:34 編輯

t0134771應該是買所謂的老農配建的農舍，沒有2.5分的限制。
只要之後農地農用;;農舍不要作違法使用就不會有問題了

作者: t0134771 時間: 2015-5-20 17:30

chen168 發表於 2015-5-20 14:29
t0134771應該是買所謂的老農配建的農舍，沒有2.5分的限制。
只要之後農地農用;;農舍不要作違法使用就不會有 ...

是地!!

農地本身確實是89年以前的配建只是到102年才蓋好。

農地本身就是要農用(種菜)所以才找這種物件的。

這塊地上剛好有現成的農舍讓我們家沒辦法拒絕這樣的誘惑!

作者: 笨羊 時間: 2015-5-20 17:43

阿俊發表於 2015-5-15 20:30
土地自會找到最適合它的主人+1
危機就是轉機+1

> 我的一甲蓮花池已經快夢到了

2934坪的蓮花池, 俊大是要蓋水庫嗎?
真的蓋好, 就可以靠賣水財源滾滾了.

作者: 阿俊 時間: 2015-5-20 18:29

笨羊發表於 2015-5-20 17:43
> 我的一甲蓮花池已經快夢到了

2934坪的蓮花池, 俊大是要蓋水庫嗎?

我的是採用公制甲算

所以是3025坪...

如果有辦法買一甲(公頃)當然是手上有閒錢啦不賣水也不賣花..純興趣

作者: mydvd589 時間: 2015-5-20 18:54

阿俊發表於 2015-5-20 18:29
我的是採用公制甲算
所以是3025坪...

那可以開放參觀嗎

我在小生態池內種了一盆結果繁衍成這個模樣再來不知道怎麼收拾...

作者: 阿俊 時間: 2015-5-20 20:42

mydvd589 發表於 2015-5-20 18:54
那可以開放參觀嗎
我在小生態池內種了一盆結果繁衍成這個模樣再來不知道怎麼收拾...

睡蓮很好去除(特殊品種除外)..
我除了特殊品種會直接地植外  其他大都份都有裝在盆子後再下池
除了方便管理標示外  也要促使一些較機車的品種長出分株..
因為畢竟  易長成一片的品種  較沒身價

https://www.facebook.com/nthouse/media_set?set=a.998823810128769.1073742111.100000034773872&type=1&pnref=story

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作者: mydvd589 時間: 2015-5-22 15:58

我覺得這篇寫得滿清楚的

退休圓田園夢　不是有錢買農地就行
https://tw.news.yahoo.com/%E9%80 ... 1%8C-020834154.html

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