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標題: 全台農舍大掃蕩　宜蘭出現逃命潮農委會修法遏止炒作　屋主、建商皮皮剉 [打印本頁]

作者: jazz200512 時間: 2015-5-22 11:21 標題: 全台農舍大掃蕩　宜蘭出現逃命潮農委會修法遏止炒作　屋主、建商皮皮剉

宜蘭縣長帶頭「掃蕩農舍」，提出新的農舍興建辦法，要除舊革新農舍詬病，打造宜蘭新氣象，住在農舍裡的縣民人心惶惶，農舍價格面臨修正。

宜蘭農舍行情崩跌！宜蘭縣長林聰賢在五月五日的縣務會議上說，三星鄉大洲村一棟農舍本來要價2800百萬元，現在2000萬元就賣了，顯見縣府政策效果顯現，投機炒作開始踩煞車。房仲私下群組裡也互相轉貼說，員山鄉有棟2580萬元的農舍，2000萬元願意割愛。

宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書指出，「最近解約比過戶的案子多很多，和去年同期相比，簡直是兩樣情！」當地房仲坦言，從5月14至17日，短短4天，農舍的委售量多出2到3成，有多間過去高姿態卻久賣不出的農舍屋主開始緊張，連專蓋農舍的建商也急得跳腳。

屋主降價求售　建商急跳腳

2月起，宜蘭縣政府對當地氾濫的農舍興建開鍘，農委會跟進執行，日前對外宣示，為遏止農舍炒作準備大動作修法，將在六月底公告「非農民不得買農舍」。自此，宜蘭房仲的手和嘴沒停過，來電量大增，每天都接到20多通電話，全部都在問：「我的農舍要怎麼辦？」

狀況有多嚴重？在當地房仲業者帶記者繞往五結鄉及梅花湖四處看農舍的30分鐘路程裡，就有兩通電話詢問農舍修法的事情。「能怎麼辦？我們只好先安慰屋主。」業者說。一是農委會的確定辦法還沒出爐，二是如果像今年2月時，縣長林聰賢無預警發布2個月內暫停核發農民資格、農舍建照及農業設施容許使用證，「屋主要躲也來不及！」只能隨時與屋主保持資訊交換。

「是！游先生你先嘜緊張......」才剛和記者無奈說完上一句話後，手機又響起。原來這是一位宜蘭子弟，過去在雲林打拚，這幾年賺了一點錢，四年前在冬山鄉幫父母買了一棟農舍，想讓老人家住得舒服一點，卻碰上了這次「農舍掃蕩」，搞得人心惶惶，「把買農舍的人當作八大行業來看！」業者氣憤地說。

林聰賢想替蘭陽平原「除舊布新」，提出舊農舍四大改善原則，依序是影響公共安全，優先稽查拆除；或是明顯超限使用的，也會優先稽查；真正農民蓋的農舍，若是僅有少許違規，就輔導改善；非農民興建部分，倘若無法配合改善，縣政府會嚴管法定該有的九成農用地。而游先生因為加蓋了圍牆和超限使用，現在每天心驚膽戰，害怕被優先稽查，或是被鄰居舉報，連圍牆都會被拆。

全台新農舍　近7成在宜蘭

今年70歲、在宜蘭市郊附近有塊約四百坪農地的在地人李先生，世代務農，擁有農保身分，李先生原本去年中要興建農舍給兒子住，誰知道5月碰上宜蘭水利會禁止農舍申請廢水「搭排」執照，由於按照相關規定，建物附近如果沒有區域排水設施，須利用灌溉排水系統排放廢汙水，必須先取得水利會的「搭排核可」，否則不發給建照。
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=4928

作者: 笨羊 時間: 2015-5-22 11:43

] 游先生因為加蓋了圍牆和超限使用，現在每天心驚膽戰，害怕被優先稽查，或是被鄰居舉報，連圍牆都會被拆。

違法在先, 怨不得人.

舉世皆濁我獨清，眾人皆醉我獨醒。(自己守法對得起良心)
羌笛何須怨楊柳，春風不度玉門關。(嚴刑峻法輪不到自己)

作者: 2home 時間: 2015-5-22 11:49

感覺宜蘭縣長好像很快樂,打農舍有成,但他好像忘了這些人也是你的縣民,跟著你的腳歩休閒農業政策走啊!,看看下面的新聞總是有點沈重啊!

http://www.ilfa.org.tw/index1.php

104年度宜蘭縣優質休閒農業評選開始接受報名

宜蘭縣休閒農業一直都是全台的標竿，不但休閒農業區、農場以及民宿的數量都在全
省名列前茅，服務品質更是具有相當的水準，為了讓遊客能有更好的旅遊品質保障，
宜蘭縣今年度繼續辦理優質休閒農業評選計畫，透過認證讓遊客可以很夠很方便的找
到宜蘭縣優質的休閒農業商家，敬請轄屬符合資格之場家踴躍報名參加。

宜蘭縣農會透過休閒農業策略聯盟的運作，延續財團法人蘭陽農業發展基金會於民國96起之宜蘭縣優質休閒農業評選作業要點精神，為確保休閒農業場家服務品質，提供優質的休閒場所供國民選擇，並主動引導休閒農業場家提升經營管理能力，強化服務品質，特訂定「宜蘭縣優質休閒農業評選施行作業要點」，為配合行銷需要今年度優質休閒農業評選提前於五、六月辦理,原有效期在104年11月30日止的業者均應提參加104年度的優質評選，103年的認證有效期已修訂為三年。

即日起將開始受理休閒農業經營者申請，凡取得許可登記或同意籌設之休閒農場、農會或休閒農業旅遊服務中心及宜蘭縣政府輔導劃設中之休閒農業區推動管理委員會或發展協會正會員或贊助會員(需檢附該休閒農業區開立之推薦函)以及旅宿業符合民宿或休閒農業相關規定均可報名參加，報名日期至104年4月24日止。

優質評選類別分為「體驗及一般服務」「餐飲服務」、「住宿服務」三大類，申請者可依經營內容自行選擇一至三類，報名時須繳交新台幣1000元報名費，同時填具申請書以及自評表等相關表單，向主辦單位宜蘭縣農會申請。主辦單位邀請產官學界的專家擔任評審，除了訂定審查要點，同時還會實地到各申請的場家評鑑，經評選為優質者將公開頒發合格證書及優質休閒農業標章，並具有參與宜蘭縣休閒農業策略聯盟工作小組執行之各項整合產品資格，且在有效年度內享有優先參與相關媒體行銷包裝計畫及教育訓練（含觀摩研習）之權利。更得配合網路媒體行銷，可直接向消費者介紹這些取得評選優質的休閒農業場家最新最優惠最搶先的好康配套活動。

有意參加的場家可以直接於休閒農業宜蘭旅遊網(http://www.ilfa.org.tw)下載要點以及相關報名資料，或是直接向主辦單位宜蘭縣農會洽詢(03-9385963#13)。

作者: liangyi0912 時間: 2015-5-22 11:53

四年前在冬山鄉幫父母買了一棟農舍，想讓老人家住得舒服一點，卻碰上了這次「農舍掃蕩」，搞得人心惶惶，「把買農舍的人當作八大行業來看！」業者氣憤地說。--->

既然是要將"農舍"給父母住
那麼限制身分轉讓有什麼好氣憤的
想趁高價轉賣的才會頭大吧!

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-22 11:57

像今年2月時，縣長林聰賢無預警發布2個月內暫停核發農民資格、農舍建照及農業設施容許使用證，「屋主要躲也來不及！」

雖然小弟是反對在良田中央 ~ 蓋個豪華農舍 !!

但是平心而論 ~ 這次政府處理的太粗糙了點 ~ 又快又狠 ~

尤其是宜蘭縣政府 !!

這位先生講的也有點道理 ↓↓↓

圖片來自網路 ~~

作者: 2home 時間: 2015-5-22 12:32

aotsen2004 發表於 2015-5-22 11:57
雖然小弟是反對在良田中央 ~ 蓋個豪華農舍 !!

但是平心而論 ~ 這次政府處理的太粗糙了點 ...

看起來應該是下面這一塊,不知當時價格多少?

自在山水間,樂當城市農夫,拍的真美,看了影片,我都好想要買了.

宜蘭縣員山鄉大湖（二）農地公開標售
本案將於2014年9月20於宜蘭縣政府公開標售

[youtube]dr2kyXjilK0[/youtube]

作者: copy 時間: 2015-5-22 13:27

2home 發表於 2015-5-22 12:32
看起來應該是下面這一塊,不知當時價格多少?

自在山水間,樂當城市農夫,拍的真美,看了影片,我都好想要買 ...

縣府花的錢,拍的真漂亮!代表宜蘭真的很美.
這又產生一個極大的矛盾對比.
農地公開標售影片所看到的建設在在吸引人去享受及居住,而不是去務農.
一個區域政府與人民共同營造出來的環境,為的是什麼?
如果全台灣的鄉村環境及景像皆如這影片中一樣不知有多好?

作者: copy 時間: 2015-5-22 13:28

2home 發表於 2015-5-22 12:32
看起來應該是下面這一塊,不知當時價格多少?

自在山水間,樂當城市農夫,拍的真美,看了影片,我都好想要買 ...

這是(去年)2014年9月20,標售?

作者: Ryan 時間: 2015-5-22 13:52

真狠，政府行銷廣告吸引大眾買農地，現在甕中捉鱉，一網打盡。

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-22 13:53

copy 發表於 2015-5-22 13:27
縣府花的錢,拍的真漂亮!代表宜蘭真的很美.
這又產生一個極大的矛盾對比.
農地公開標售影片所看到的建設 ...

如果在國外住過段時間後，就會反過來看華人的民族性，就會了解一些。文革，耕者有其田鬥爭大地主，土地歸佃農土地細分，現在嫌土地零碎地價太高，現在鬥爭當初幾年前政策由都市引導下來買地蓋農舍的。
只有一句:幹！

作者: 2home 時間: 2015-5-22 13:57

copy 發表於 2015-5-22 13:28
這是(去年)2014年9月20,標售?

應該沒錯 ,官網有消息, 可惜去年沒看到,預計標售底價每坪8,501元起!

http://www.e-land.gov.tw/ct.asp? ... Node=627&mp=777

宜蘭縣政府辦理員山鄉大湖（二）農地重劃區內劃餘地公開標售

點閱: 1163

資料來源:重劃科
日期:2014/8/20

宜蘭縣政府為促進農村地區發展，農地有效利用，在101年7月16日公告辦理員山鄉大湖(二)農地重劃工作，重劃區面積約92公頃，重劃範圍東起大湖溪，西至山腳觀光道路，南臨宜18 線（大鬮路），北達五十溪及五十溪舊河道。

目前該區重劃主體工作已完成，將辦理劃餘地公開標售共計46筆，預計標售底價每坪8,501元起，公告標售日期自民國103年8月19日起至103年9月19日止共計31日，標售說明會於103年9月6日（六）上午10:00在宜蘭縣員山鄉員山國小體育館舉辦，並於103年9月20日（六）上午9:00在宜蘭縣政府文康中心舉行開標，標售所得價款將用於該重劃區內相關工程改善工作。

此次劃餘地相關訊息已公布於宜蘭縣政府網站與標售土地官網（http://www.yilanland.com.tw/），歡迎有意願標購民眾上網瀏覽或縣府地政處重劃科或委託行銷單位群璨不動產有限公司洽詢，投標說明書及標單於公告期間可向縣府地政處重劃科、員山鄉公所或委託行銷單位群璨不動產有限公司免費領取。

作者: copy 時間: 2015-5-22 14:02

2home 發表於 2015-5-22 13:57
應該沒錯 ,官網有消息, 可惜去年沒看到,

http://www.e-land.gov.tw/ct.asp?xItem=59339&ctNode=627&mp ...

宜蘭縣政府為促進農村地區發展，農地有效利用，
在101年7月16日公告辦理員山鄉大湖(二)農地重劃工作，重劃區面積約92公頃，重劃範圍東起大湖溪，西至山腳觀光道路，南臨宜18 線（大鬮路），北達五十溪及五十溪舊河道。

目前該區重劃主體工作已完成，將辦理劃餘地公開標售共計46筆，預計標售底價每坪8,501元起

哈哈~政府是最大的財團.

只有一句:幹！

哦~我要跟嫂子說.

作者: 2home 時間: 2015-5-22 14:03

copy 發表於 2015-5-22 13:28
這是(去年)2014年9月20,標售?

不過標到的好像有些微詞!

https://www.facebook.com/talk.ltn/posts/1445692612409975

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-22 14:18

copy 發表於 2015-5-22 14:02
宜蘭縣政府為促進農村地區發展，農地有效利用，
在101年7月16日公告辦理員山鄉大湖(二)農地重劃工作，重 ...

如果有機會碰到農委會主委，我一定當場羞辱他，絕不客氣！穿著西裝的，，，，，反正就不是平常人啦！

作者: Ryan 時間: 2015-5-22 14:18

縣政府每坪最低賣8501元，現在是怎樣，縣政府已經高賣了想要壓低進貨嗎。

作者: 樂活族 時間: 2015-5-22 14:22

山林雅境發表於 2015-5-22 14:18
如果有機會碰到農委會主委，我一定當場羞辱他，絕不客氣！穿著西裝的，，，，，反正就不是平常人啦！

...穿著西裝的怕臭雞蛋啦...

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-22 14:22

本帖最後由山林雅境於 2015-5-22 14:26 編輯

Ryan 發表於 2015-5-22 14:18
縣政府每坪最低賣8501元，現在是怎樣，縣政府已經高賣了想要壓低進貨嗎。

等行政命令若成立，光買賣農舍不成就可以告贏他們申請賠償，這些廣告都可以當輔助證據

作者: copy 時間: 2015-5-22 14:23

2home 發表於 2015-5-22 14:03
不過標到的好像有些微詞!

https://www.facebook.com/talk.ltn/posts/1445692612409975

想想,台北人在某些情況還蠻可憐的!不單是這回事,還有很多.
如果錢的多寡代表富有與否,我也不認為那區的人都富有,以及心靈的富有.

宜蘭縣長林聰賢接受ETtoday專訪時表示：
「都市人追求田園夢，都會跑到宜蘭，蘭陽平原上長出7612棟的農舍，
…多被當作渡假住宅，而造成這狀況的，主要都是台北人。」

作者: copy 時間: 2015-5-22 14:28

山林雅境發表於 2015-5-22 14:18
如果有機會碰到農委會主委，我一定當場羞辱他，絕不客氣！穿著西裝的，，，，，反正就不是平常人啦！

嗯,到時要想到我要一起去,我在後面幫您一把!

照林縣長的說法,陳主委的做法,
先入他人之罪再以公義之名打入監牢,我也背上了罪!

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-22 15:33

樂活族發表於 2015-5-22 14:22
...穿著西裝的怕臭雞蛋啦...

如果樂活能研發基因改良的臭蛋就更棒了，讓他沾上終身遺臭萬年

作者: 樂活族 時間: 2015-5-22 18:30

山林雅境發表於 2015-5-22 15:33
如果樂活能研發基因改良的臭蛋就更棒了，讓他沾上終身遺臭萬年

研發東西要找4W啦

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-24 06:52

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-24 06:53 編輯

凡事盛極必衰否極泰來 ~ 都只是一個輪迴而已 !!

平常心看待 !!
賣或買隨緣就好 !!

前幾年記得有個同學 ~ 開個主題好像是 >>> 台灣農地越來越貴之類的主題 !!

小弟當時的講法是 ~ 農地貴或便宜都不關我的事 ~ ( 一時找不到那個帖子沒辦法連結過來 )

多年後 , 小弟還是跟當時是一樣的想法 ........ 漲價或跌價也都不干我的事 ~ 呵

我們雙溪平地的農地 ~ 也有人在炒作 ~ 有些人小弟還認識的 ~ 所幸我對農地一直興趣不高 ~~

其實不管我是擁有多少農地 ~
小弟還是只希望蓋個小小資材室就好了 !! 這願望也一直沒改變過 !!

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-24 07:45

aotsen2004 發表於 2015-5-24 06:52
凡事盛極必衰否極泰來 ~ 都只是一個輪迴而已 !!

平常心看待 !!

農地這麽多，大水庫理論

，當然對農地無感呀！除不完的草，逛不完的地

只是好奇土地這樣大大，卻區區小資材室要當遠景，它可是農地不可分割的一部份，是貴是俗或茅屋，就殘殘給蓋下去就對了！能當遠景來流口水的，一定有其神妙之處

作者: 樂活族 時間: 2015-5-24 09:59

山林雅境發表於 2015-5-24 07:45
農地這麽多，大水庫理論，當然對農地無感呀！除不完的草，逛不完的地
只是好奇土地這樣大大 ...

想到幾年前，我真的在石們水庫農地，搭好了茅廁
還真的有造福網友內

作者: 4w 時間: 2015-5-24 11:28

本帖最後由 4w 於 2015-5-24 11:31 編輯

樂活族發表於 2015-5-22 18:30
研發東西要找4W啦

承蒙樂活大不棄推薦
在下倒是有一策，不妨養只公臭鼬，讓牠和母雞同籠，也許將來母雞生出來的蛋奇臭無比

作者: ShareRain 時間: 2015-5-24 11:47

買農地而不農用，是在賭一把，看政府會不會執法不力。
前面賭贏了，高高興興，後面接棒賭輸的人只是承擔自己的運氣不好。
而開放農地買賣的結果，卻是農地和耕作的活動大量減少。
商業的利益關乎個人，糧食和自然環境關乎群體。

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-24 11:57

山林雅境發表於 2015-5-24 07:45
農地這麽多，大水庫理論，當然對農地無感呀！除不完的草，逛不完的地
只是好奇土地這樣大大 ...

能當遠景來流口水的，一定有其神妙之處

很抱歉 ........ 讓大家失望了 .......

小弟以後的資材室一定也隨便蓋一蓋而已 !!

房子隨便 ~ 人也蠻隨便的 ~~ 這樣比較速配 !!

生活要簡樸 ~~ 現在小弟正在練習光靠 ~ 陽光空氣水就可以活下去這樣 ~~

所以常常餓的半死還跟大家打字聊天 ~
如果有打錯字 ~ 代表快餓暈了 ~ 請大家多包容加減看 ~~

作者: 樂活族 時間: 2015-5-24 11:59

ShareRain 發表於 2015-5-24 11:47
買農地而不農用，是在賭一把，看政府會不會執法不力。
前面賭贏了，高高興興，後面接棒賭輸的人只是承擔自 ...

這樣講也不對
我們買了幾塊地，荒了幾年給你猜
從啊公時代就沒耕了啦
最近感謝我們這些台北人高價接手
我只能偷偷笑，你拿現金去都市養老吧

宜蘭沒的玩了，自然會換地方玩

賭我最會了，，，可是我覺得玩有機或自然農法賭比我還大內

把全家幸福全梭哈了，只許成功不許失敗(當然也有贏家啦)

(我還是乖ㄧ點，玩期貨股票就好)

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-24 12:15

ShareRain 發表於 2015-5-24 11:47
買農地而不農用，是在賭一把，看政府會不會執法不力。
前面賭贏了，高高興興，後面接棒賭輸的人只是承擔自 ...

站大有舖幾篇美國農業的經營管理，可以參考看看！其中我認為其精神值得我們省思及運用。我看到的是土地與人一樣有其天賦的權利，其實就是對其使用者的尊重。
比如給與每一筆土地的開發權。為鼓勵農民在保護土地下經營，可以將開發權賣給政府，將拿來的錢做農業相關的使用。
反觀我們弄了一個原本是立意良善的農發條例、，吸引了一批目前是主要支撐農業的半X退休農民。現在卻要對他們文攻武嚇說炒作說蓋豪宅。基本上這是個不文明的侵權作法。這跟政客將農地圈地劃為其他名目的建地，在於其中利益歸己。基本上不論是哪種都是對其他人的侵權

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-24 12:20

aotsen2004 發表於 2015-5-24 11:57
很抱歉 ........ 讓大家失望了 .......

小弟以後的資材室一定也隨便蓋一蓋而已 !!

不會吧？

過去現在一比形容差這末多！前幾篇還要大陸找地，全國找建地的。這樣也好財不露白。不過先聲明我沒說要借錢

作者: 種哥 時間: 2015-5-24 12:51

美國人農地動則百甲千甲的一堆韓國人也到馬達加斯嘉島租10萬甲農地連大陸也到烏克蘭租大筆農地
將其收成運回國內台灣地小人稠幾分地根本很難過活執政者若沒"移轉經濟"及多元精緻農葉的宏觀思維只知將官僚的傲慢發揮到極至倒楣的永遠是人民相信等民代高官逢低買進後其會再"順應民意" 開放買賣出來混就要比氣長但過程中多少英雄豪傑成為盤中肉

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