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標題: 公告現值一年調漲百分之741，會不會太誇張！ [打印本頁]

作者: tsair0314 時間: 2015-5-23 16:56 標題: 公告現值一年調漲百分之741，會不會太誇張！

103年土地公告現值120元/平方公尺，104年調為890元/平方公尺，有哪位比這個誇張的嗎？
該縣市平均調幅為9.4%，該鄉平均調幅為19%，這筆土地調幅741%，只有誇張！

作者: 小漢 時間: 2015-5-23 20:24

不好的方面是政府有稅收，好的方面是政府無法隨意徵收了…因為調太高…鳥到自已

作者: 山林拓荒客 時間: 2015-5-23 20:35

請問土地使用區分是？地目？地別？土地在哪裡？
會不會是苗栗，因為縣庫負債太多。

作者: STSHAOWW 時間: 2015-5-23 21:04

公告現值 104年調為890元/平方公尺，
一坪約 3000元一分地約90萬
請問行情價一分地是多少錢

作者: 山林拓荒客 時間: 2015-5-23 21:29

STSHAOWW 發表於 2015-5-23 21:04
公告現值 104年調為890元/平方公尺，
一坪約 3000元一分地約90萬
請問行情價一分地是多少錢

依仲介開價模式約公告現值3~5倍，所以平均一坪約1.2萬，一分地約360萬，成交價最少也要250萬以上。

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-24 07:13

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-24 07:21 編輯

把地號給小弟 ~

來去把這塊地的前幾年公告現值相關資料全都查一查 ~ 看看為甚麼會漲這麼多 !!

呵 ~ 我很好奇 ~~

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-24 07:40

本帖最後由 taiuanlang 於 2015-5-24 07:47 編輯

也有可能是公務員登錄失誤。

我曾經經驗過兩次。

一次是我完全持有的土地，竟然被登記成兄弟2人持有。

一次是另一位共同持有人的房屋稅竟然算在我的份上。

兩次都被我發現後，要求稅務機關更正。所以大家要多多注意自己的稅單，不要以為登錄的都沒問題。

作者: tsair0314 時間: 2015-5-24 08:57

我到地政要求調降，漲個幾十趴我OK，可一次調漲741%誰能接受，偉大的『公僕』說他們依照附近的實價登錄做調整，我問他們雖然有路到達土地，但卻是單向的農路，並不是政府開設的鄉道，而且必須原路返回，分年調整OK，但一次調整741%如果是您自己能接受嗎？
承辦人員神回覆『你應該高興，你的土地價值一年漲了7倍多』，聽了令人傻眼

作者: tsair0314 時間: 2015-5-24 08:58

aotsen2004 發表於 2015-5-24 07:13
把地號給小弟 ~

來去把這塊地的前幾年公告現值相關資料全都查一查 ~ 看看為甚麼會漲這麼 ...

鹿谷鄉新鹿谷段131

作者: tsair0314 時間: 2015-5-24 08:59

山林拓荒客發表於 2015-5-23 20:35
請問土地使用區分是？地目？地別？土地在哪裡？
會不會是苗栗，因為縣庫負債太多。

山坡地保育區/農牧用地
南投鹿谷

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-24 09:52

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-24 13:52 編輯

tsair0314 發表於 2015-5-24 08:58
鹿谷鄉新鹿谷段131

小弟跑去查了 ~~ 公告現值確實漲價

(點圖可放大)

這塊地吧 ~~ (點圖可放大)

(點圖可放大)

小弟也順便查了一下土地顏色碼 ~ 來確定一下 !

這是農牧用地的顏色碼 ~

(點圖可放大)

這是建地的顏色碼 ~

這是 131號地的所在 ~ 打勾處 ~

(點圖可放大)

怎麼會是建築用地的顏色 ~ 而且還都劃分好一塊一塊的 ~ 感覺像整理過的 ~ 路旁邊的水溝還蠻新的 !

會不會是這塊地已經整理好 ~ 這 1~2年內也變更為丙建了 ~

當然您是專業仲介 ~ 小弟是外行 ~ 只是根據資料來猜的 ~ 呵 ~ 猜錯別怪我嘿 !!

作者: viser.chen 時間: 2015-5-24 09:58

aotsen2004 發表於 2015-5-24 09:52
小弟跑去查了 ~~ 公告現值確實漲價

Aotsen大，您好熱心 !

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-24 10:04

viser.chen 發表於 2015-5-24 09:58
Aotsen大，您好熱心 !

小弟本來要將附近的地號 ~ 也全調出來比對公告現值 ~

是否同樣都漲價 !! 還是只漲這塊 !

但是我要趕著出門了 ~ 晚一點回來再查 ~~

作者: tsair0314 時間: 2015-5-24 10:25

本帖最後由 tsair0314 於 2015-5-24 10:31 編輯

aotsen2004 發表於 2015-5-24 09:52
小弟跑去查了 ~~ 公告現值確實漲價

沒變更成丙建，如果是丙建讓他調成這樣有甚麼關係，只是它還是農牧用地，承辦人員就回答參考實價登錄，無言---

作者: jeep5631 時間: 2015-5-24 10:55

今天剛好假日謄本查不到，如果網路資訊與我猜的沒出入
雖在論壇已禁聲很久，但又忍不住想說
看看自己持有成本，再來想想自己開價
這種調整也剛好而已

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-24 11:28

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-24 11:35 編輯

tsair0314 發表於 2015-5-24 10:25
沒變更成丙建，如果是丙建讓他調成這樣有甚麼關係，只是它還是農牧用地，承辦人員就回答參考實價登錄， ...

沒變更成丙建，如果是丙建讓他調成這樣有甚麼關係，只是它還是農牧用地，承辦人員就回答參考實價登錄，無言---

但是同路段不同地號 ~ 也是農牧用地 .......... 為甚麼沒調高 ~~

(點圖可放大)

今天星期天 ~ 很多資料 ~ 還真的調不到 ~ 呵  ( 不然小弟閒閒的會查一大堆出來 )

呵 ~ 不要無言了 ~ 身為仲介要有高度服務熱忱 ~ 才能廣結善緣 ! 多交朋友  啊 ~~

剛大概查了一下 ~ 林業用地是都沒有調升這麼離譜 ~ 鹿谷都市計劃內的地  也都是調升 1點點 ~ 呵

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-24 13:34

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-24 13:51 編輯

小弟無聊又隨便查了兩個都在 131地號 ~ 同地段 ~ 都同樣條件的 ~ 也都沒調升公告現值到離譜 ~

( 星期天要查資料要有耐心 )

(點圖可放大)

地號 131 的是這塊 ~~

(點圖可放大)

努力在追查下去~ 才知道 131號還是農牧用地 ~

也終於搞懂為甚麼 ~ 同地段~ 同樣山坡地保育區~ 同樣農牧用地 ~  有些會調到離譜  有些沒甚調高 ~

至於為什麼會查到建地顏色 ~ 呵  ( 那是秘密不能說 )
如果一直都搞不清楚為什麼 ~ 小弟心理會有個陰影........