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標題: 自地自建的明細請示 [打印本頁]

作者: drray 時間: 2015-5-24 17:08 標題: 自地自建的明細請示

各位前輩好:

小弟家中位於新竹，
欲農地自建，
數個月前有來請教前輩們關於建築師與營建商的事宜，
最近營建商給了相關明細，
對於一個才剛踏入一隻腳的小弟來講，
就算買了幾本自地自建的書，
仍真是霧裡看花阿!
懇請各前輩能給予意見，
與是否合理?
讓小弟能有所學習，
萬分感謝!

一樓面積:樓地板面積 94.85 + 陽台 3.1
二樓面積:樓地板面積64.51 + 陽台 17.61
共兩樓

按這裡顯示圖片

作者: chh23 時間: 2015-5-24 20:37

鋁窗用一般的就可以了吧

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-24 20:57

好面熟的工程預算書，是不是＊福？

作者: sapigu 時間: 2015-5-24 23:17

請問大大列的面積是坪還是平方公尺？

小弟也準備蓋屋，正在規劃中

作者: drray 時間: 2015-5-25 21:00

sapigu 發表於 2015-5-24 23:17
請問大大列的面積是坪還是平方公尺？

小弟也準備蓋屋，正在規劃中

sapigu大您好:
面積是是平方公尺，
真巧，有機會多交流!

作者: drray 時間: 2015-5-25 21:01

taiuanlang 發表於 2015-5-24 20:57
好面熟的工程預算書，是不是＊福？

不是ㄟ...
沒有福這個字...
是新竹建商嗎?

作者: drray 時間: 2015-5-25 21:02

chh23 發表於 2015-5-24 20:37
鋁窗用一般的就可以了吧

當初是建議我們裝這樣的，
說是新竹風大，
所以chh23前輩覺得這是最大差異嗎?
謝謝!

作者: chh23 時間: 2015-5-25 21:47

我覺得窗戶價格比我家大樓的大面窗還貴
難道是雙層氣密窗嗎

作者: chh23 時間: 2015-5-25 21:53

如果是日式鋼構應該也不用500

作者: EDking 時間: 2015-5-25 22:20

結構體工程的模板比埔里便宜多了!!!埔里單價7~8千現在
混凝土方面與埔里這比較起來也差不多!!!

我只看得懂這兩個......

作者: 幸運草 時間: 2015-5-25 23:49

本帖最後由幸運草於 2015-5-25 23:50 編輯

若你有請建築師出圖
請他幫你寄算一下鋼筋和混凝土的用量
用來和營造的估價比對

水電的部分料單要寫清楚
例如
供水用南亞自來水專用pvc管.包含彎頭.龍口彎
電管用南亞pvc電管(e管).包含彎頭
熱水管用有包附隔熱材的304不銹鋼管.304不銹鋼彎頭.壓接?車牙?
排水與雜牌管用南亞一般厚管.包含彎頭
等等...
詳細註明材料.規格

廚房和浴室迴路記得設漏電斷路器
最好把耗電量大的電器與放置位置都列出來
讓水電在設計迴路的時候考量進去
免得日後不夠用.電線過載產生危險

有些部分若一時算不清楚
可以和營造商量實做實算
在合約中載明每單位價格
做好了再算總價

門窗要不要扣除要先和營造談好
免得日後"灰"不完

混凝土要做試體
鋼筋要提供無輻射証明
環保化糞池証明
灌漿前供水管要試壓確認無漏水
每次灌漿完養護的時間?誰來養護?
浴室與頂樓完成防水後要測試防水.淹水多久?
以上等等這些施工規範若在意
先和營造談清楚
都記錄在合約中

寫得很亂
想到什麼寫什麼
希望有幫到你

作者: sapigu 時間: 2015-5-26 13:51

一坪幾乎要十萬，好像有點貴，雖然不知道石英磚等級如何

作者: sammyfang 時間: 2015-5-26 16:44

新竹的建商有報價這麼清楚的！！之前要開蓋前，找了幾間也才一間尚屬清楚。

這份報價單連地磚的型號都有，我自己是覺得不錯，爭議小啊（題外話有的還是我們也有選的，您選的60*60地磚，我們設計師也有列為選項讓我們去看）。

鋁門窗部分，我們是因為面向北，加上風，還有戰鬥機會經過旁邊，所以有稍微研究過，不管說自己很厲害，版上一堆超厲害的，不過稍微提醒一下正新有分中壢出廠的、新竹宇生出廠的，還有正新鋁料，看型號應該是前兩者之一（但建議要要求出廠證明，我叔叔家營造也是說正新，結果...我們看了一度不想挑正新XD，後來我們是去看實品），就我自己問的，很多都是說新竹地區是宇生出廠的，另外氣密窗另一重點應該是玻璃，上面看起來沒有標示，或許也需要問下玻璃厚度（應該沒有人會用不是強化玻璃，另外還有膠合玻璃，我們因為一些因素，挑了膠合玻璃，不過膠合玻璃貴...）。

水電部分也有材料的差別，但是我也沒有看到，衛浴部分也沒有看到。

個人粗淺的給予上述想到的，如果看起來很兩光，請見諒。

作者: tonychang 時間: 2015-5-26 17:26

我覺得造價跟建築物的造型有關連,要不要po一下建築物外觀,必較好給建議

作者: drray 時間: 2015-5-26 19:29

chh23 發表於 2015-5-25 21:47
我覺得窗戶價格比我家大樓的大面窗還貴
難道是雙層氣密窗嗎

chh23大大真是厲害，
小弟忘記說明的確是用氣密窗下去推算，
目前可能會修改這部分單價，
實在有點過高

作者: drray 時間: 2015-5-26 19:47

幸運草發表於 2015-5-25 23:49
若你有請建築師出圖
請他幫你寄算一下鋼筋和混凝土的用量
用來和營造的估價比對

太感謝幸運草大大了，
這些資訊都是我不知道該注意的!
萬分感謝!
筆記中!!!

作者: drray 時間: 2015-5-26 21:34

sammyfang 發表於 2015-5-26 16:44
新竹的建商有報價這麼清楚的！！之前要開蓋前，找了幾間也才一間尚屬清楚。

這份報價單連地磚的型號都有 ...

感謝sammyfang大大，
您講的非常重要!
話說前兩個月家中有安裝一扇三層玻璃的正新氣密窗，
花了近一萬五，雖然是硬底施工，但玻璃厚度真的有差!

剛上網survey價位，
看來跟網路上行情差不多，
由於窗戶費用還挺高的，
會根據各位前輩的建議進行厚度確認與修改窗戶規格，
感謝!

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-26 22:08

正新的鋁窗有分原廠組裝和非原廠組裝，當然是原廠的好。價錢也差不了太多。

原廠貨有特殊的型號和包裝，很容易分辨。請上正新官網，裏面有介紹如何分辨原廠貨。

不過，正新沒有生產百葉窗，只能用別牌的來配。

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-26 22:19

水電的估價，我的情形是每坪5000，不管是給排水，電線，弱電，瓦斯管線，保全，等等。
版主的建商是分開報價，總加起來超過行情許多。尤其是瓦斯管線竟然也以坪數計算，實在很黑。
一般家庭瓦斯管線就廚房和浴室，不會離太遠，實在很黑。要是我就會要求免計價。

另外，如果以後要加保全的線路，是否又要加價？要事先問清楚。

作者: chh23 時間: 2015-5-27 08:25

管線怎麼是用坪的來算呢
應該是長度跟規格吧

作者: 雞腿 時間: 2015-5-27 09:55

一樓面積=94.85+3.1=97.95 m2 ,機具挖方=386 m3 ,所以開挖深度為386/97.95=3.94m ,這會不會太扯了點!是要挖地下室喔?另外,回填土方+碎石級配=396 m3 ,比挖方還多,這一點也怪怪的!莫非一樓地板比GL高.

作者: drray 時間: 2015-5-27 11:34

雞腿發表於 2015-5-27 09:55
一樓面積=94.85+3.1=97.95 m2 ,機具挖方=386 m3 ,所以開挖深度為386/97.95=3.94m ,這會不會太扯了點!是要挖 ...

雞腿大大您好:
建商說明是筏式基礎，
上網查了一下，
是不是因為農地的關係所以建商覺得這樣比較穩呢?
另外，
因農地與地面有落差，
因此是有比地面高數十公分的落差

題外話:
真是感謝有2home，
受到這麼多協助!

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-27 12:06

地基開挖和回填不必依面積和深度來計算。建商唬你的。

反正租一天的怪手，不管挖多少土，只算時數或天數。通常開挖地基不需一天，回填、整地就算兩天，所以只要3天的租金即可。這樣算起來總共3、4萬就打發了。

作者: taiuanlang 時間: 2015-5-27 12:14

RC的房子，每坪造價平均7萬，材料用高級一點的話也不會超過8萬，這家建商報10萬，根本是....。

作者: 夢農舍 時間: 2015-5-30 14:30

請問drray,看了您的估算表,不知可否傳小弟參考,目前小弟農舍請建築師畫圖,謝謝~
Email:lus0803@yahoo.com.tw

作者: im7009 時間: 2015-12-12 11:16

建商他應該是用低水平數來算所以室內面積加低水平樹根陽台所以面積室內加上滴水坪數
所以感覺是報價貴了

作者: yflin 時間: 2015-12-12 11:42

本帖最後由 yflin 於 2015-12-12 11:48 編輯

taiuanlang 發表於 2015-5-27 12:14
RC的房子，每坪造價平均7萬，材料用高級一點的話也不會超過8萬，這家建商報10萬，根本是....。

taiuanlang 大大別激動!

RC的房子，每坪造價平均7萬，---------新竹地區例外

材料用高級一點的話也不會超過8萬，----新竹地區也例外

這家建商報10萬，根本是....。-----------符合新竹地區~行情~行情~建商會說材料都是比較好的原因!

PS.同事家在竹北農配建100坪.RC外牆內牆磚造.原估價6.5萬!看來便宜只是很多東西屋主自購!
最後結案入厝問他一共花多少?他回答家具.家電.園藝不含1100萬!!!!!!!我愣了一下!

作者: ijtseng 時間: 2015-12-12 22:16

本帖最後由 ijtseng 於 2015-12-12 22:19 編輯

鋼筋怎麼這麼貴呢? 是含加工費運費嗎?
看來新竹甚麼都貴,就算所有的建材都降價,蓋一坪還是要7.5萬.
都被營造商賺走了.

作者: copy 時間: 2015-12-12 23:35

本帖最後由 copy 於 2015-12-12 23:38 編輯

這水電以坪計價,總坪數不是54.多坪?為何是62坪?
戶外管路,水塔及化糞池及相關挖填不知是否包括?
如果沒有,追加工程還不少.

作者: mytsai10 時間: 2015-12-15 14:06

請問假設工程是做何用途?

作者: alpha 時間: 2015-12-15 17:14

mytsai10 發表於 2015-12-15 14:06
請問假設工程是做何用途?

臨時性的工程 , 也就是完工後需要拆除的 , 或是非結構體的工程 , 例如施工圍籬 , 地下室擋土設施 , 臨時水電等

作者: louis3768 時間: 2015-12-15 22:50

台泥混凝土價格高了些~

作者: gb77 時間: 2015-12-16 23:07

這價格= = 請發包給我呀我轉一手好了

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