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標題: 104年元月登記的農地若104年底以前成交賣出課稅算法 [打印本頁]

作者: alice58 時間: 2015-5-27 19:11 標題: 104年元月登記的農地若104年底以前成交賣出課稅算法

我買入的田地是104年1月12日做土地登記，是特定農業區的農牧用地，面積1993.6平方公尺。
104年1月的公告土地現值是830元/每平方米。假設我在104年12月以前以1200元/每平方米成交賣出。
請問以現行之房地合一稅新制，或奢侈稅制度，對我的交易有何影響，我會被課多少稅? 請各位大大指點迷津。

作者: wurinrin 時間: 2015-5-27 19:16

房地合一稅不是排除農地嗎？

作者: alice58 時間: 2015-5-27 19:21

wurinrin 發表於 2015-5-27 19:16
房地合一稅不是排除農地嗎？

農地交易不用被課所得稅嗎? 就前次移轉的價格若是100萬跟後來再移轉的價格200萬之價差多100萬要不要被課所得稅?

作者: bulley 時間: 2015-5-27 23:02

alice58 發表於 2015-5-27 19:21
農地交易不用被課所得稅嗎? 就前次移轉的價格若是100萬跟後來再移轉的價格200萬之價差多100萬要不要被課 ...

現行法令，在綜合所得稅裡的財產交易所得是指房子不是地，只單純移轉農地不需列舉，如果是包含農舍，那就要列舉農舍的部份申報，因此才會修法房地合一，但目前尚無把農地納入課稅

作者: alice58 時間: 2015-5-27 23:18

bulley 發表於 2015-5-27 23:02
現行法令，在綜合所得稅裡的財產交易所得是指房子不是地，只單純移轉農地不需列舉，如果是包含農舍，那就 ...

謝謝解惑，所以結論是目前農地短時間買進又轉手是沒有課稅的問題。

作者: ryan920721 時間: 2015-5-27 23:51

本帖最後由 ryan920721 於 2015-5-27 23:56 編輯

如果當初購買農地時申請農地農用免土地增值稅

過戶後未滿5年轉賣(不確定是不是5年)不是要課徵土地增值稅

農地課徵土地增值稅是相當恐怖的……愛注意

其實我也不確定啦

可以注意一下是否有相關規定

作者: bulley 時間: 2015-5-28 06:43

alice58 發表於 2015-5-27 23:18
謝謝解惑，所以結論是目前農地短時間買進又轉手是沒有課稅的問題。

其實土地移轉是要課土地增值稅，但農地可以‘’農業用地使用證明‘’，免繳土地增值稅，所以前提是要取得農業用地使用證明，才能免繳，不過有人雖然有農用證明還是繳土增稅，是說土增稅只是暫免繳而已不是不用繳，土增稅又跟綜合所得稅裏的財產交易所得稅是不同稅賦

作者: alice58 時間: 2015-5-28 10:20

ryan920721 發表於 2015-5-27 23:51
如果當初購買農地時申請農地農用免土地增值稅

過戶後未滿5年轉賣(不確定是不是5年)不是要課徵土地增值稅 ...

當初買入時無土地增值稅

作者: alice58 時間: 2015-5-28 10:24

bulley 發表於 2015-5-28 06:43
其實土地移轉是要課土地增值稅，但農地可以‘’農業用地使用證明‘’，免繳土地增值稅，所以前提是要取得 ...

那需要繳財產交易所得稅嗎?假設若前後交易價差有100萬，100萬需扣所得稅嗎?

作者: bulley 時間: 2015-5-28 18:11

alice58 發表於 2015-5-28 10:24
那需要繳財產交易所得稅嗎?假設若前後交易價差有100萬，100萬需扣所得稅嗎?

單純農地不用報財產交易所得，如果有農舍的農地，就要列舉農舍的部份申報。

作者: greenhome 時間: 2015-5-30 13:46

bulley 發表於 2015-5-28 06:43
其實土地移轉是要課土地增值稅，但農地可以‘’農業用地使用證明‘’，免繳土地增值稅，所以前提是要取得 ...

稅賦真複雜

作者: 山林拓荒客 時間: 2015-5-30 21:28

稅如何計算我不清楚，但應該會被課到奢侈稅是一定的。

作者: ricca55555 時間: 2015-5-30 22:27

山林拓荒客發表於 2015-5-30 21:28
稅如何計算我不清楚，但應該會被課到奢侈稅是一定的。

最近處理一塊農地(未持滿2年）, 農地農用証明有辦出來 , 所以不用繳奢侈稅和土地增值稅 .

作者: 山林拓荒客 時間: 2015-5-31 00:27

ricca55555 發表於 2015-5-30 22:27
最近處理一塊農地(未持滿2年）, 農地農用証明有辦出來 , 所以不用繳奢侈稅和土地增值稅 .

農地農用証明真是萬靈丹！感謝您的分享。

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