2home 打造桃花源

標題: 另一種經營民宿的想法.... [打印本頁]

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-28 22:58 標題: 另一種經營民宿的想法....

大家好，這是第一次在群裡發貼，

我早期一直在廣東做生意，現在初步想法是計劃在花東一帶找個不大的建地（500坪以內）蓋幾棟房子，然後賣給港澳或是大陸的朋友，在他們沒有過來住的期間，代為管理經營。網上的大大能否給予建議？？

作者: 2home 時間: 2015-5-28 23:07

為什麼會看上花東? 花東小黑蚊很多哦! 沒來過的,會被嚇到哦!,不過是蠻多外國背包客跑到花東騎單車! 500坪的建地不好找,很少看到這麼大的建地!

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-28 23:19

2home 發表於 2015-5-28 23:07
為什麼會看上花東? 花東小黑蚊很多哦! 沒來過的,會被嚇到哦!,不過是蠻多外國背包客跑到花東騎單車! 500坪的 ...

分析後面自由行的深度旅，花東對大陸，香港澳門是有吸引力；現在也是在多方的了解，500坪以內的建地也是要不斷看看有沒有這樣的機會？哪怕只是1，200坪也可以，我們也是在摸索這個模式。

作者: pineman 時間: 2015-5-29 06:48

本帖最後由 pineman 於 2015-5-29 06:49 編輯

2home 發表於 2015-5-28 23:07
為什麼會看上花東? 花東小黑蚊很多哦! 沒來過的,會被嚇到哦!,不過是蠻多外國背包客跑到花東騎單車! 500坪的 ...

　　之前有篇研究學者撰寫的小黑蚊分佈範圍的文章，印象中早先台東沒有名列其中，後來的版本寫幾乎遍佈全台各縣市，但台東應該還是相對輕微密度較低。自己實際在在台東（台東市、東河、成功、卑南、鹿野、池上等地）遊玩居住的經驗也似乎如此，家人和我都沒有被叮咬的情況。

作者: aotsen2004 時間: 2015-5-29 08:10

ALEXLECHO 發表於 2015-5-28 23:19
分析後面自由行的深度旅，花東對大陸，香港澳門是有吸引力；現在也是在多方的了解，500坪以內的建地也是要 ...

別光聽媒體報章的 ~ 如果真的要挑選一個適合的地方 !

建議親自去走走看看 ~ 當然最好能在當地住個 1個月 !

台灣美麗漂亮的地方 ~ 很多的 !!

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-29 09:11

我們先設定在花東是因為之前已經去過幾次考察

另外因為自己本身不熟悉民宿經營，我們也考慮是不是如果就附近找一個已經經營多年的民宿一齊合作，把這些度假房委託給到就近合適的民宿聯合經營，這樣會不會給大家帶來一個好的經濟效應，當然這個過程需要很多的磨合調整...

作者: 樂活族 時間: 2015-5-29 12:21

本帖最後由樂活族於 2015-5-29 12:25 編輯

...
然後賣給港澳或是大陸的朋友
...

-----------------------------------------------
把錢交給我...你馬上就能完成夢想啦
要不然找我合作也可以

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 4400&highlight=

作者: yasuo 時間: 2015-5-29 12:58

在民宿還沒有如此盛行，921之前
我經營過高級預約會館
以我所策劃的內裝含軟體部分
來住過的客人
不但流連忘返
還邀約朋友繼續住一個星期
滿意離開

當時的收費還不算高
一個人一晚3000多
爾後
也有知名的當地飯店
邀約做顧問
沒答應
做人，格調很重要

民宿
招待所
如果不是很有感覺，只會淪為豔俗脂粉
沒有真正的用心與素養
終究被遺忘

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-29 14:22

yasuo 發表於 2015-5-29 12:58
在民宿還沒有如此盛行，921之前
我經營過高級預約會館
以我所策劃的內裝含軟體部分

確實我們現在也在多方的評估，感謝yasuo大大的提醒，如果有機會到你這來學習請教下

作者: 蔡先生 時間: 2015-5-29 15:32

五百坪五十處花東每個鄉鎮一處任何一位鄉鎮市長都會歡迎您這位貴賓並積極為您做好各項軟硬體建設

不過腳步要快因為網路已經全面綠化台灣只剩花東一下下

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-29 15:52

蔡先生發表於 2015-5-29 15:32
五百坪五十處花東每個鄉鎮一處任何一位鄉鎮市長都會歡迎您這位貴賓並積極為您做好各項軟硬體建設

不過 ...

我的理念是不影響原來的大地資源及尊重在地人前提下，能給帶來一絲的發展，而不是一個豪宅，一個自以為是的休閒下，變得格格不入。臺灣最美的風景就是人，多年兩岸來來去去後，對自己所處的這一片土地以及這裡的人，更是感到珍貴及可愛.

，當然在現實實現中也許會有困難，這需要多方面的學習。期待各位大大的提點。

作者: 龍眼樹 時間: 2015-5-29 17:18

版大:
能否提供您想蓋屋民宿的雛型2D或3D圖,,地,我有朋友在台東有塊建地約3百多坪(那塊地騎腳踏車到伯朗大道約5分鐘)

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-29 22:57

龍眼樹發表於 2015-5-29 17:18
版大:
能否提供您想蓋屋民宿的雛型2D或3D圖,,地,我有朋友在台東有塊建地約3百多坪(那塊地騎腳踏車到伯朗大 ...

你好：我们目前还在寻找合适的地方，所以还没有到建筑这块。同时也在寻找有相同理念且有经营民宿经验及兴趣的朋友一起来探讨。

如果有相同的理念，可以一起聊聊...谢谢

作者: 2home 時間: 2015-5-29 23:15

不一定要買土地來蓋房子,可以考慮買成屋再分割套房,再改成時尚吸引人的民宿,光復台九線有一間民宿,就是這樣經營的 .

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-29 23:59

2home 發表於 2015-5-29 23:15
不一定要買土地來蓋房子,可以考慮買成屋再分割套房,再改成時尚吸引人的民宿,光復台九線有一間民宿,就是這樣 ...

最主要是在這群朋友中有專門做兩岸高端自由行的朋友，所以我們在第一次的案子考慮會以獨棟VILLAGE的模式出發。但是因為大家都沒有經驗，所以才把第一次設定在比較小的基地來試驗。這樣一方面不會有壓力，同時也可以不斷的總結經驗，為下一個案子進行鋪墊.

另外因為我們不會經營民宿，也許也沒有足夠的精力去經營民宿，所以也想借由這個時間同時尋找有這一方面經驗及興趣的朋友一齊討論。
項目會不會順利我也不知道，也許是我們異想天開,,,總之就是不斷的嘗試了解中，並且個人的想法是想做一個小而有自己風格的VILLAGE，簡單，自在。不突兀....自己自住也開心

。感謝大大給予多方的建議....:

作者: 筑心 時間: 2015-5-30 09:58

我在台中也認是做兩岸星馬華人自由行，他也有類似理念，目前要先在在台中找屋或蓋飯店。

作者: rosida 時間: 2015-5-30 10:28

或是這是有一點分時度假概念？因為買主自己也會有要來居住的時候，但是，閒置期間是可以拿來經營，對吧？我的看法是，這樣的主軸要很清楚，意思就是不要搞的風格太複雜，或是為了要營收，所以什麼客人都接。首先提到「建地」，我就覺得很好。而不是先想到蓋個「違規農舍」。給你讚一個。我們在大陸七年，回到台灣居住。也覺得要真心喜歡這個土地，後面所做的規劃就不會「殺雞取卵」。而能夠想到比較長期的「耕耘」。請加油。有需要什麼樣的盟友，這裡真的有很多前輩。可以請教。...........我是才剛發現這個網站的新手。

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-30 14:09

rosida 發表於 2015-5-30 10:28
或是這是有一點分時度假概念？因為買主自己也會有要來居住的時候，但是，閒置期間是可以拿來經營，對吧？我 ...

從開始有這個想法到現在已經有半年的時間，看到農地的流失...心裏很擔心，我不反對從事投資而獲利，但是不能接受為了獲利而不考慮後果，只圖自己或是自家人的享樂，而傷害到多數“平凡”的人的未來。至於找港澳台的朋友到這邊來購屋（不曉得目前法令有哪些情況，還在了解中...），後面採用分時度假模式，活絡市場，為雙方帶來雙贏，也曾想過畢竟走的不是住宅市場，而是旅遊度假市場，這樣不會影響到住宅的市場，反而借由這個模式帶動當地的觀光發展。不想自己有多偉大，至於能不能行也還在了解中.....

只是想了又想只要自己問心無愧。又有興趣。也就去試試了。少少淺見，看到群裡都是很有理想的朋友，也就進來和大家扎堆一齊相互努力。。。

作者: il-lee 時間: 2015-5-30 15:30

手上有一塊 1500 坪的鄉村丙建
已經在屏東"放生" 18 年
適合約 30 人左右集村
不知道是否會太大了

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-30 16:14

il-lee 發表於 2015-5-30 15:30
手上有一塊 1500 坪的鄉村丙建
已經在屏東"放生" 18 年
適合約 30 人左右集村

呵呵是大了些...

作者: jamesli1245 時間: 2015-5-30 16:43

可以請問一下賣給港澳跟大陸朋友的房子預計售價多少錢嗎？如果後續做深度旅？是從機場開始帶嗎？因為市場可能已經有對手，想了解是否有其他的想法，我在宜蘭做民宿，不介意希望能一同討論交流

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-30 17:03

jamesli1245 發表於 2015-5-30 16:43
可以請問一下賣給港澳跟大陸朋友的房子預計售價多少錢嗎？如果後續做深度旅？是從機場開始帶嗎？因為市場可 ...

现在初步预计价格在250万－450万人民币左右的价格；深度游这一块我不熟，他们的客户一般都是直接从机场就开始安排。是介于单纯自由行和旅行团之间的模式。

作者: 蔡先生 時間: 2015-5-30 18:49

ALEXLECHO 發表於 2015-5-29 15:52
我的理念是不影響原來的大地資源及尊重在地人前提下，能給帶來一絲的發展，而不是一個豪宅，一個自以為是 ...

文化要如何變成有建築的商品而不刺激而且還可以賣大陸人

作者: 蔡先生 時間: 2015-5-30 18:56

ALEXLECHO 發表於 2015-5-29 23:59
最主要是在這群朋友中有專門做兩岸高端自由行的朋友，所以我們在第一次的案子考慮會以獨棟VILLAGE的模式出 ...

三十年前風行過一陣會員制的度假村有一家叫萬歲甚麼的還找葛小寶當招牌現今好像只剩統一遠雄渡假村甚麼

作者: il-lee 時間: 2015-5-30 19:19

印象中小墾丁渡假村的渡假木屋一開始也是會員制
渡假村內的渡假木屋產權是可以私底下轉手的沒錯
只是南仁湖後來經營的不錯
連高速公路休息站都有在經營
大概不需要繼續賣屋為生

作者: tsayjh 時間: 2015-5-30 19:46

本帖最後由 tsayjh 於 2015-5-30 19:55 編輯

你要買一塊建地蓋好賣給大陸人士可能要注意一下以下法令
「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」規定
大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10％為上限
同一社區總戶數之認定，以同一使用執照建物總戶數為計算基準；多棟透天式建物，各自領有使用執照且共同成立公寓大廈組織並經報備有案者，視為同一社區，以報備之總戶數為計算基準。

同一社區陸資不得超過10％規定。其實這項新規定是「萬通條款」，因為具高度陸資色彩在台灣的第一案「萬通台北二○一一」，就有64戶陸資提出過戶申請，占整體社區的40％，價格還是周圍建案的3倍，頗有炒房、塑造「中國村」概念，使得國人「觀感不佳」，才迫使內政部出手。
所以只能分散購買不能集中興建 , 在花蓮倒是有幾個社區可以符合你這個構想需求~]

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-30 20:20

太感谢各位大大提醒我应该注意的事情，及之前的经验。我告诫自己不在于贪。说真的，如果自己生活过的简单，要再多反而是个负担.....

能不能在自己的理想下渐渐的去实现。让自己也想要慢慢的走入这个领域，才是内心的真正自己的声音,，所以如果违背了自己的理念初衷，那宁可自己慢慢的去做，退一步想，大不了盖少点，没有资金的压力慢慢经营也是一个考验,风格还是要有的。我自己很喜欢乡村风的风格。之前自己也把一栋40年的老房子改成自己喜欢的风格。还是很开心...至于要在短时间赚多少钱？说真的，如果朋友之间有这样的期待，那可能会让他们失望了..呵呵。法令的规定也是我要用心去了解的，相信在这个群里，应该可以找到很多有理想，而不是要赚多少钱的朋友，哪怕有些朋友大家聊聊，具体不可行，但是至少大家透过这些真诚的交流，换来更多的朋友，这也是很大的收获.......

作者: tsayjh 時間: 2015-5-30 21:29

本帖最後由 tsayjh 於 2015-5-31 21:26 編輯

你這個理想可以去在大型社區去實踐,像是200戶社區以法令限制大陸地區人民只能總量的10%也就是在20戶以內去經營.
我在花蓮社區裡買了幾塊建地,你可以像我一樣在社區中買一兩塊建地先去實踐看看~

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-30 21:35

tsayjh 發表於 2015-5-30 21:29
你這個理想可以去在大型社區去實踐,像是200戶社區以法令限制大陸地區人民只能總量的10%也就是在20戶以內去經 ...

你好：已經發私訊給你。屆時聯繫...

作者: alex.chen 時間: 2015-5-30 21:39

本帖最後由 alex.chen 於 2015-5-30 21:46 編輯

business is bisiness，炒地產就是炒地產！
如果您的客群預設為"陸資"，建議您先養成“夠貪”的思維模式，沒有吃干抹淨的手段，應付狼式的商業手法，屍骨無存會是必然的結果！
您覺得陸資進軍歐美、亞洲，標的：辦公樓、店面、住宅.、觀光級飯店、快速旅店..之間的差別？
您設定的金額大概是目前上海近郊一間150～200m2的公寓，稍作思考，您不難切割出您的客戶屬於那個層級！
請別誤解我歧視內地人，只是建議您多在意實質的CRM！

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-30 21:58

alex.chen 發表於 2015-5-30 21:39
business is bisiness，炒地產就是炒地產！
如果您的客群預設為"陸資"，建議您先養成“夠貪”的思維模式， ...

大陸人群很多，我想各有不同的層面，個人尊重你的想法，但並不等於認同你的觀念，這麼多年我覺得最擔憂的就是我們很喜歡以自我認定的來看待全部，也許個人在大陸不見得有多大的成就，但是也結交些朋友，我保留我個人在這兩岸的往返中所得到的看法。另外我也沒有說今天來臺灣投資的這些”大陸客“不想賺錢？我相信全世界任何一個投資這樣的產品的人應該也是想要賺錢吧。這個和所謂的陸客，和臺灣人到馬來西亞，或是日本投資的心態應該還是有一樣的期望......至於所謂的“投其所好”是建立在自己的理念？還是違背自己內心的迎合？如果是理念的結合而帶來雙方的獲利，這是大家樂觀其成，但是如果只是為了“貪”更多的利益，而把原先所想要實現的放棄，那就不是我所想要的，至於所謂的理念是哪些？第一我不想去買便宜的農地變更明目去賺錢？當然現在法令也不太容易

第二：我不想蓋的所謂富麗堂皇而和周遭環境格格不入？當然這樣會不會有市場？我也還沒有想好，這也就是我要去學習的？第三：我不想偷工減料，建好怕拍屁股一走了之，這個好像也不是我們的風格，因為我們一開始是想要在這邊安居定下來。第四：所謂的經營管理：因為我們不懂，當然要向專業的請教甚至一齊合作，當然合作對雙方無利不起早。我也擔心所謂的合作，最後會不會是我們一廂情願？基於這樣的想法，我不願誇口自己有多大的想法，就保守一點先在自己財務能負擔的前提下去慢慢做，實在不行就自己下來努力，再不行，算了，認賠也就算了。至少不要給別人造成負擔，至於2home群裡有很多高手，所以把握這樣的機會同各位大大請教，就是如此。相互激盪，也給自己看看自己的內心，這是一個值得珍惜的好地方......

作者: alex.chen 時間: 2015-5-30 22:10

請別誤會！我無意去定義任何人或事！
純粹只是在於提出當您定義了商業目標、客群，再進一步的當然是取得供需的認同！所以建議從客戶的背景發想，可能太直接吧！抱歉！

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-30 22:14

alex.chen 發表於 2015-5-30 22:10
請別誤會！我無意去定義任何人或事！
純粹只是在於提出當您定義了商業目標、客群，再進一步的當然是取得供 ...

感謝你的直接建議，從開始發出這個貼後，我也不斷的在做自我認識，其實你也點出了主要客群的狀況，這也是我不斷的在激盪自己，是不是真正的想清楚，雙方的激盪其實都是很好的一件事，非常感謝你另外一方面的提醒。。。

作者: 樂活族 時間: 2015-5-30 22:40

看你寫這麼多，我還真要再自我推薦ㄧ下
我把我們樂活族集團的玉里總部賣給你就好了

陸客沒來，我幫他看家，他來旅遊我還可以當原住民友人帶看帶玩(親近在地)
如果連司機都要我找，我也有這項服務

不過要先聲明，高檔旅遊不購物不怎樣，，，費用會高些哦

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-30 23:13

樂活族發表於 2015-5-30 22:40
看你寫這麼多，我還真要再自我推薦ㄧ下
我把我們樂活族集團的玉里總部賣給你就好了

暈啦，

這下事情搞大了。。還是惦惦聽各位大大的提點...........

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-30 23:46

倒是建議版主在來台之時，做個東部民宿之旅。找出傑出的民宿業者來，直接跟他談合作看對方的意願如何？多住幾家多問幾家總有可能的合作對象。
自住為主民宿為輔，或是民宿為主自住為輔？這兩者差異大。若要經營有績效當然就是民宿為主…。港澳陸客的購地法規的確是大前題。如果是住宿為主，想必有經驗民宿業者沒興趣。民宿要經營成功＿座落位置事關重大。如果在熱區買透天來蓋，可能大大那個金額用來買建地蓋屋考驗會不小。
純自己住宿來挑地點找到標地，也許這個金額就容易多了。問題是沒有現金流的投資就失去了意義，找到熱區經營民宿的投報率，可能又低了。

作者: 樂活族 時間: 2015-5-31 08:42

ALEXLECHO 發表於 2015-5-30 21:58
大陸人群很多，我想各有不同的層面，個人尊重你的想法，但並不等於認同你的觀念， ...

其實你的問題最大點在
陸客能賺錢

連你服務的對象都能賺錢
請問誰要抬轎

所以我說請陸客先把錢掏出來，
談合作談融入當地
談定居談經營管理
談台灣最好的是人

合作首要是放下自己心裡防線
否則只能自己慢慢來(白手起家)

其實來2home您獲得最大的將會是 "分享"

作者: alex.chen 時間: 2015-5-31 09:54

本帖最後由 alex.chen 於 2015-5-31 10:37 編輯

樂活大，您的投資建議用內地的俗話就是：
「捨不得孩子，套不住狼啦！」
老而不死是為賊！您老賊厲害！

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-31 10:07

感謝各位大大的分享，給我們碰觸到很多的情況需要去面對和思考......

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-31 11:18

ALEXLECHO 發表於 2015-5-31 10:07
感謝各位大大的分享，給我們碰觸到很多的情況需要去面對和思考......

花蓮七星潭有家民宿客戶滿盈，接單幫客外國客人不少，一晚才千把元一間。單幫客生意點可以去看看。
團客生意可以遠離市區，壽豐就有一家，地點要大停車要方便，搞吃的可能也要。

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-31 12:32

山林雅境發表於 2015-5-31 11:18
花蓮七星潭有家民宿客戶滿盈，接單幫客外國客人不少，一晚才千把元一間。單幫客生意點可以去看看。
團客 ...

感謝山林雅境介紹，到花蓮去時，過去請教下....

作者: 樂活族 時間: 2015-5-31 14:01

本帖最後由樂活族於 2015-5-31 14:13 編輯

山林雅境發表於 2015-5-31 11:18
花蓮七星潭有家民宿客戶滿盈，接單幫客外國客人不少，一晚才千把元一間。單幫客生意點可以去看看。
團客 ...

山林大，你不要害人啦

七星潭的位置，主人家可能要回大陸重新認識更上層的朋友
(更土豪那種)

砸數千萬賺 1晚千把塊，陸客沒哪麼傻

這裡沒帶三兩三怎能來買潭
內政部肯定不準，心裡會怕，來照相的
還會澈查是否是解放軍

來玉里富里肯定拍手讚成，共創美好未來
"錢進鄉下郥"

作者: 樂活族 時間: 2015-5-31 14:10

版主要參訪 "宜人海灣" 到是真的
從購地到經營管理
還有連叫工人的經驗都有

作者: 樂活族 時間: 2015-5-31 14:21

alex.chen 發表於 2015-5-31 09:54
樂活大，您的投資建議用內地的俗話就是：
「捨不得孩子，套不住狼啦！」
老而不死是為賊！您老賊厲害！: ...

有人罵我老賊哦
你要小心點，我後面還有9個老賊
你是否有考慮也加入我們啊？

你白頭髮比我還多內，族長換你當好了

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-31 14:40

樂活族發表於 2015-5-31 14:01
山林大，你不要害人啦

七星潭的位置，主人家可能要回大陸重新認識更上層的朋友

玉里如果有個海拔500的平坦點的山坡地，五甲十甲的，價格可以，我可以去種苦茶樹

其他商機要靠樂活介紹

作者: 樂活族 時間: 2015-5-31 15:42

山林雅境發表於 2015-5-31 14:40
玉里如果有個海拔500的平坦點的山坡地，五甲十甲的，價格可以，我可以去種苦茶樹
其他商機要靠樂活介 ...

花東海拔500以上的，好像很多內，還多到爆
可惜大部分都是國有，你若不嫌棄用租的，那到可行

可否再降低ㄧ點海拔，如2-300

花東的山跟西部有點不同
再往裡走ㄧ點有點恐怖內
我住玉里火車站後面1公里而已。山羌就在旁邊，
我買地，離主要幹道超過2公里我就不要了

版主的引進港澳退休族我也覺得是商機，我什麼都準備好了
只是沒有認識半個外國人罷了
下回我玉里設備再升級(有些還沒有到位)，就會做專門接待外國訪客的高檔深度旅遊
高檔不是設備5星級，而是品質內容5星級
我可以住的環境，我就可以賣，台灣最美的是人(我好臭屁哦)

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-5-31 16:26

樂活族發表於 2015-5-31 15:42
花東海拔500以上的，好像很多內，還多到爆
可惜大部分都是國有，你若不嫌棄用租的，那到可行

是不是有個機會到花蓮來和樂活大大請益啊

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-31 16:28

樂活族發表於 2015-5-31 15:42
花東海拔500以上的，好像很多內，還多到爆
可惜大部分都是國有，你若不嫌棄用租的，那到可行

樂活真是粉口愛的人，要搞國際級的投資，請多參加國際投資說明會。

花東連國有地𠄘租都很市場

。苗栗500高度還有路有電有鄰居。當然各方面的條件都要具備。海拔500就是我需要的種植環境啦。
玉里映像不多，只知道玉里麵。玉里需要樂活！哈哈！

作者: 樂活族 時間: 2015-5-31 16:41

ALEXLECHO 發表於 2015-5-31 16:26
是不是有個機會到花蓮來和樂活大大請益啊

好啊，要預約哦，因為我是四海遊龍

作者: 龍眼樹 時間: 2015-6-1 10:31

版大:
因為我之前也在大陸一段很長的時間,大陸一些台商,雖然有些台商在大陸有置產,有一部份也是沒有,最後也必須返台回台灣退休,所以之前接觸的台商,也有很多有意願回台灣花東退休,我想除了做陸客,部份台商回鄉,也是有需求.這一個區塊也可以考慮.

作者: jamesli1245 時間: 2015-6-1 13:41

ALEXLECHO 發表於 2015-5-30 17:03
现在初步预计价格在250万－450万人民币左右的价格；深度游这一块我 ...

你的地點在花東，從機場帶到花東時間需不少，行程中你的客人預計在花東待幾天？你的售價兩千萬台幣其實不一定要在花東經營，也可以找西部較便宜的地區，對陸客來說旅遊會比較方便，往南或北走都可以在當天回到你買的房子，可以增加往後客人住宿的天數，花東地區可以租屋或談合作較恰當，住宿多表示回收快，對於買家誘因較大，當然這是在西部的時間多於花東的建議，如果你預計行程都在花東當然不在此限，小建議希望能有幫助，也歡迎一起激盪討論

作者: madmax 時間: 2015-6-1 21:34

如果有那麼多的土豪要來花東買房...
不好的後果很多...自己想
來long stay是很歡迎啦...買...不用吧
那麼多飯店,旅店,民宿...就可以讓你住的爽了...

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-6-2 00:00

龍眼樹發表於 2015-6-1 10:31
版大:
因為我之前也在大陸一段很長的時間,大陸一些台商,雖然有些台商在大陸有置產,有一部份也是沒 ...

感谢龙眼树大大的提醒，其实很多台商在外面拼搏一段时间。也是倦鸟归寝，想要回来....

作者: 梅姬 時間: 2015-6-4 14:50

yasuo 發表於 2015-5-29 12:58
在民宿還沒有如此盛行，921之前
我經營過高級預約會館
以我所策劃的內裝含軟體部分

------民宿招待所
如果不是很有感覺，只會淪為豔俗脂粉-------

這樣會比較受陸客歡迎，較有吸引力，他們會覺得很親切
有賓至如歸的感覺
目前大陸的住宿酒店大都是這種感覺

曾經接待過陸賓，他們對於樸實有地方色彩的，竟然以"老舊簡陋"來形容

作者: yasuo 時間: 2015-6-4 15:59

梅姬發表於 2015-6-4 14:50
------民宿招待所
如果不是很有感覺，只會淪為豔俗脂粉-------

我想
他們會覺得“老舊”的原因是
因為由於他們一般民眾，鎖國過久
開放後一切建設都是嶄新且超越臺灣各國
然而
很多文化層次較高的國度，早已經由絢爛歸於自然走向
其內面文化的涵養已經不是表面的珠光寶氣
呈現出來的文化也已經是珍珠般含蓄且內斂
因此
這兩種不一樣水平的文化，會造成欣賞角度差異
但是，這很正常
因為每個高文化的國度
都是這樣走過來的，可以理解，包容
然而
反觀大陸的經濟，他們目前的富裕足夠使他們更快速的購買到文化
文化，雖然是一個抽象的感覺，但是實質上
物質也是可以達到使人漸進的提升文化
因此
生為產物業者，文化創作者，媒體
都應該本者提升自己的商品，作品，視聽
因為公眾事業，娛樂文化界
都有肩負導引文化的責任，如何親切的溫和的讓消費者快樂的吸收而成長
而不是一昧趨向迎逢或許更重要
一段過渡時期以後，，，一些文化的老物件，就不再是“老舊”的形容詞
而是，懂得舊的東西的風情了
因為一個經濟好了，首先顧好肚子，再談享樂
等一切都擁有之後，才會有餘裕把玩，感覺

不同國度，不同人種，不同文化
縮小版就如同新娶的媳婦
寬大包容與欣賞才是懂文化的人

隨興談談
您感受到的也是事實，但相信很快大家都能自我提升

大家一起努力，加油

作者: 梅姬 時間: 2015-6-4 20:41

yasuo 發表於 2015-6-4 15:59
我想
他們會覺得“老舊”的原因是
因為由於他們一般民眾，鎖國過久

呵呵
其實我只是開玩笑
沒想到您這麼認真答覆

您分析得很對
大陸目前崇尚的是高大上炫富已成生活習慣
要達到您的文化素養境界，還需要一段很長時間

以我接觸陸友經驗
他們很愛來買台灣的房產
經常打聽相關訊息
如果政府對於陸客買房的政策再開放
可能後果難想像
想必樓主已經看好這個市場
不過我覺得大城市應該需求較高

作者: yasuo 時間: 2015-6-4 21:17

梅姬發表於 2015-6-4 20:41
呵呵
其實我只是開玩笑
沒想到您這麼認真答覆

哈哈
我是一個以別人的問答，放在最首要的地位的人
誠懇是我的缺點，最近深受其害呢，哈哈
別介意我的認真習慣

其實臺灣是一個小島，屬熱帶風情
而大陸，地大物博，山水雖然比臺灣美麗的地方很多
但是，島國的風情，加上臺灣沒有排外的習慣
因此臺灣有著各國人種擠身在此而產生了多元化風情
這，在大陸來說除了大城市有些老外，他們也排斥日本人之類較多
臺灣可愛的地方是誰都可以是朋友，不太介意種族
其實以精緻的觀光產業，為臺灣創造另一種商機應該是挺好的
在有計畫，限制的規範下
適當的讓外國資金進來，尤其是外資金投資在觀光上
對國內年輕人的就業與憧憬都會有所幫助
您說呢…
淺見
哈

作者: 梅姬 時間: 2015-6-4 21:32

yasuo 發表於 2015-6-4 21:17
哈哈
我是一個以別人的問答，放在最首要的地位的人
誠懇是我的缺點，最近深受其害呢，哈哈

謝謝您的評分
很可惜我沒資格評分
只能給您大大的讚!!!!!
感受到您的誠懇態度讓我有點慚愧

可惜的是~~~
對岸土豪在世界各國拿著大筆現金炒房已經惡名昭彰
香港、澳洲、英國-----所到之處把房價炒得高高
真正有需求的住民反而買不起房
他們極想在台灣買房，主要原因是共同語言、有土地所有權、最重要的是可以炫耀
~~~~恐怕不是來購置房地產發展觀光的喔

作者: yasuo 時間: 2015-6-5 09:26

梅姬發表於 2015-6-4 21:32
謝謝您的評分
很可惜我沒資格評分
只能給您大大的讚!!!!!

應該是
但是也不用因噎廢食
只要限定投資項目，，，或許這是考驗政府的智慧
誠如您說
其實世界各國都有外資炒房的問題
巴黎據說整條街道都是日本人買下
印尼也是有這種情形
當然
被看中的國家，都具有她的特色
別人才會覬覦
臺灣因為語言共通
當然是大陸首選
但是如果本國政策加以規範
投資者需相對的用什麼條件回饋
也是可以考量的
想我臺灣，優秀青年
離鄉背井，人才外流
身處異國，徬徨無依
雖然出去闖蕩是增進廣聞
漂泊無根的感受，，，恐怕能懂的人不多
可憐呀，不忍呀
走遍天下，還是自己祖國好
離家久了
回家的飛機上
激動的落淚的人
飛機中的泡麵
飛機落地的鼓掌聲……

還是家裡好呀…

作者: 樂活族 時間: 2015-6-5 14:22

梅姬發表於 2015-6-4 21:32
謝謝您的評分
很可惜我沒資格評分
只能給您大大的讚!!!!!

現在政府想打趴農地
原來陸客才真正愛台灣

有購諷刺的

作者: ALEXLECHO 時間: 2015-6-16 22:03

這兩天到台東關山，遇到很多的好朋友，也感受到關山朋友的熱情...看了些地塊，也探討了更具體的商業模式，朋友提醒我們，在著眼於未來美好的規劃時，是不是有好的退場機制，確實在目前市場混沌未明的情況下，與其考慮後面多好的美景，不如先設想在不好的時候的打算。。。和各位大大分享.

作者: sam6862 時間: 2015-12-9 11:00

事隔多日...這裡已經停滯許久...沒有新的討論了...

少了學習的機會了...

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