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標題: 購買農地，未登記的地上物歸誰? [打印本頁]

作者: fruiter 時間: 2015-5-30 13:16 標題: 購買農地，未登記的地上物歸誰?

本帖最後由 fruiter 於 2015-5-30 13:31 編輯

請問各位
購買農地，若合約上沒寫未登記的地上物歸誰所有，
譬如果樹、水井、瓜棚、圍牆、鐵皮屋這些未登記的地上物，
那過戶後，是歸買方還是賣方所有呢?
謝謝

作者: 樂活族 時間: 2015-5-30 13:20

本帖最後由樂活族於 2015-5-30 13:22 編輯

賣方全部點交給買方啊，除非法拍

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-30 13:20

契約上言明就是了

作者: fruiter 時間: 2015-5-30 13:31

樂活族發表於 2015-5-30 13:20
賣方全部點交給買方啊，除非法拍

請問是在點交那天在契約補寫這些未登記的地上物歸買方所有嗎?
如果賣方不願意寫，那最終是歸誰呢?

作者: fruiter 時間: 2015-5-30 13:32

山林雅境發表於 2015-5-30 13:20
契約上言明就是了

如果賣方不願意寫在契約上，那最終是歸誰呢?

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-30 13:50

fruiter 發表於 2015-5-30 13:32
如果賣方不願意寫在契約上，那最終是歸誰呢?

口頭上也可以，寫契約時大家都有聽到
建物最好言明及過戶，有些是沒登錄的反而容易，再補申請農業設施，就有是誰登錄的證明
一般植物在民間習慣上是屬於買主的。如果賣方在事後協商時哪些植物他要拿去，最好言明期限，期限後就是您的，這樣協商也可以

作者: Spring_Chien 時間: 2015-5-30 14:12

請參考這一篇，特別要注意的是鐵皮屋，要確定是否有稅籍資料,有的話要一起轉移。其他地上物如瓜棚都不影響。

Http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 9716&highlight=

作者: fruiter 時間: 2015-5-31 10:08

山林雅境發表於 2015-5-30 13:50
口頭上也可以，寫契約時大家都有聽到
建物最好言明及過戶，有些是沒登錄的反而容易，再補申請農業設施， ...

前地主主張契約上沒有寫地上物歸買方，
土地已經過戶給我，卻要求我要另外付費買回水井、圍牆及瓜棚，
請問站上有人知道該怎麼處理嗎?
水井沒有登記是前地主偷挖的，我可以去補登記這口井的所有權人是我嗎?
謝謝

作者: 山林雅境 時間: 2015-5-31 10:37

fruiter 發表於 2015-5-31 10:08
前地主主張契約上沒有寫地上物歸買方，
土地已經過戶給我，卻要求我要另外付費買回水井、圍牆及瓜棚，
...

這賣方也太好笑了一些。如果請個喝酒花個一兩萬可以解決，那就算了。那些東西又不能搬走，

作者: 陳青 時間: 2015-5-31 11:24

有關鐵皮屋產權的部分，這裡有討論:
https://tw.knowledge.yahoo.com/q ... n?qid=1512062600562

作者: 陳青 時間: 2015-5-31 11:44

舉凡買房子，買土地.......。
買房子時要跟屋主說好，然後請代書在合約書上要寫明，包含所有室內設備和傢俱(並將重要傢俱設備逐一列上，以免事後反悔)。
買土地要在合約上寫明，包含所有地上物(果樹、花、樹、鐵架、瓜架、馬達、水塔、水管設備，鐵皮屋、倉庫.....)，買賣雙方訂合約前說清楚寫清楚，就不會有事後的麻煩。

作者: joelin 時間: 2015-5-31 11:53

我的例子 :
1.我去年賣了一間房子，對方要求我要把現在屋內的冷氣、太陽能熱水器、熱水器，所有鐵鋁窗，車庫遮雨棚，裝潢等都寫入合約，並註名這些東西都含在售價內，我聽了之後也覺得有道理，所以我有加在合約上。代書和仲介也認為這樣寫對買方很有保障。

2.在看一塊地時，地上有一魚池，池內有魚數千隻，是可以賣錢的。地主表示，魚不含在賣價中，如果要含，價格另計，合約另打。

3.另一塊地，地上有一樹林，是高單價的樹種，及一間小屋。仲介有提醒我及地主，這樹木及小屋都要寫在合約中，對大家都有保障。

您的問題，可能需要走協調委員會了。

作者: fruiter 時間: 2015-5-31 12:14

本帖最後由 fruiter 於 2015-5-31 12:18 編輯

陳青發表於 2015-5-31 11:44
舉凡買房子，買土地.......。
買房子時要跟屋主說好，然後請代書在合約書上要寫明，包含所有室內設備和傢俱 ...

因為當初覺得鐵皮屋、圍牆、瓜棚都很簡陋我會重蓋
原地主的幾顆果樹沒整理，我也會重種
所以沒有特別去注意地上物的歸屬權有沒有寫
以後如果再買地就會特別注意地上物不論多爛一定要在合約中寫歸買方了
謝謝大家的意見

現在比較麻煩的是水井
因為我看地沒注意到有水井(管路埋在地下且草很長蓋住取水口)
過戶後才知道原地主的水井有提供給其他農地使用
我現在打算水井也不要了
所有經過我農地的管路一律收取費用
否則不允許他們的管路使用我的農地
水井是原地主的沒關係，他不可能隔空接水管，沒有管路他就無法使用水
我這樣的主張應該是合理的吧?
我不想這樣作，但原地主要求我買回這些地上物實在不合理
只好想出這玉石俱焚的對策
我自己花錢挖井總可以了吧

作者: 陳青 時間: 2015-5-31 17:24

本帖最後由陳青於 2015-5-31 17:32 編輯

fruiter 發表於 2015-5-31 12:14
因為當初覺得鐵皮屋、圍牆、瓜棚都很簡陋我會重蓋
原地主的幾顆果樹沒整理，我也會重種
所以沒有特別 ...

水井如果水源夠，有其他人使用，您也可以使用，就考慮一下一般挖井費多少，給他一半或三分之二。
省去另外挖井的時間和費用。
如果您不想用這口井的水。
水井是在您的地上挖的，地是您的，所以您可以要求收水井用地的租金。
或者要求他負責填平。
他大概會怕麻煩，不提這麼多要求。

凡事以和為貴，和氣解決皆大歡喜。
造成仇恨，日後的日子很難過，傷心傷身，莫此為甚。

有時候花一點錢，是值得的。
不然怎麼這麼多人做大佈施，捐出幾百、幾千萬?

作者: fruiter 時間: 2015-6-1 10:41

陳青發表於 2015-5-31 17:24
水井如果水源夠，有其他人使用，您也可以使用，就考慮一下一般挖井費多少，給他一半或三分之二。
省去 ...

感謝提醒
但怕未來會軟土深掘

作者: fruiter 時間: 2015-6-1 10:43

山林雅境發表於 2015-5-31 10:37
這賣方也太好笑了一些。如果請個喝酒花個一兩萬可以解決，那就算了。那些東西又不能搬走，

真的很盧
我怕下次他會不會說泥土也是地上物
他要挖去賣錢

作者: 王小明 時間: 2015-6-1 11:31

買的時候就要註明地上物歸買方，買土地沖昏頭了吼

作者: open808 時間: 2015-6-1 11:38

fruiter 發表於 2015-6-1 10:43
真的很盧
我怕下次他會不會說泥土也是地上物
他要挖去賣錢

沒有多少錢就快刀斬亂麻
花錢消災吧!

鄉下出頭步數蓋多，以和為貴吧，退一步海闊天空

作者: 陳青 時間: 2015-6-1 13:03

本帖最後由陳青於 2015-6-1 13:05 編輯

我弟弟多年前買了一部中古車，車價45萬。
買車當時，有看到千斤頂和工具包。
車買回來，沒了~~

找他們理論，他們說:賣車的時候沒說要給你。

連這個基本配備都敢拿，還有什麼不敢的?

因此，我買車、買房子都說清楚，並且合約寫清楚，
贈送的包含哪些，一一詳細查點紀錄，免得事後有爭議。

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