2home 打造桃花源

標題: 地產業鑽漏洞賣小坪數農地 [打印本頁]

作者: 瑪莎花園 時間: 2015-6-2 23:30 標題: 地產業鑽漏洞賣小坪數農地

中時電子報作者：黃天如╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年5月18日上午5:50
中國時報【黃天如╱台北報導】
農委會擬修法限制農民才能買農舍，但買農地不受影響，地產業者推出每單位1、200坪的「集合式農園」，入手門檻夠低，湧現看地人潮。業者透露，得知政府要限縮農地農舍買賣資格，原本同業間還很擔心，所幸最後只限農舍、不限農地，集合式農園銷售情況反倒升溫。
看準不少民眾懷抱「買一塊地、蓋一棟屋、耕一畝田」的夢想，不少地產業者搜購大面積農地，比照社區格局規畫集合式農園，這類推案訂價通常不到1000萬元，且主打「買地送屋」，買農地就附贈看起來很夢幻的仿木屋、e化網室，還不定期加碼送儲藏室、傢俱組等活動。
依《農業發展條例》規定，單位面積不滿756坪的農地不能蓋農舍，最多只能蓋13坪的「資材室」，這些集合式農園贈送的小屋，其實就是法令定義上的資材室，且無論100坪或200坪，都只能蓋13坪的小屋，正因資材室不是農舍，所以即使農委會新制上路，買賣也不受影響。
業者強調，13坪空間雖然不大，但對多半只是假日到農園小住的都市人來說，小屋內有獨立的衛浴設備，還可以擺一張沙發床、小餐床、兩人座沙發等簡單傢俱，已經很舒適了，「親朋好友相聚，還可以在庭院搭帳棚、烤肉，別有一番情趣。」
家族在桃園觀音有塊農地的黃先生就表示，若拿集合式農園與都會區的房地價格相較，會覺得便宜到掉渣，才會有這麼多人想買，但以桃園地區目前農地每坪1.5萬到2.5萬，對照集合式農園每坪約5、6萬元，仍是農地的4到5倍，所謂買地送屋，也就是「羊毛出在羊身上」。
另為求抬高利潤，集合式農園土地多是廉價的山坡地，業者整地後，再分割成小單位賣給民眾。第一次去參觀集合式農園，就忍不住簽約的林先生就說，他已就業者開價攔腰砍了一半，原本對自己的殺價功力還很得意，但事後查詢實價登錄，才發現仍比市價貴了3成，令他懊惱不已。
---------------------------------------------------------------------

看吧看吧
就算限定購買人資格
就是有商人能變出這種business mode 繼續賺
有用嗎?????????

作者: 山林雅境 時間: 2015-6-2 23:45

非法沒事，合法有事。如果社會是這樣教育人們，那我們還堅持甚麼？

作者: wurinrin 時間: 2015-6-2 23:45

合法申請的結果並沒有比較有利，
反而非法的不用被稽核，
政府又沒有能力拆，
通通違法就皆大歡喜了。

作者: eastern 時間: 2015-6-2 23:57

上有政策,下有對策! 窮則變,變則通!

這是投機生意人不變的法則嘛!

誰不想淌混水...狠狠的給它撈一票呢?

許多存在已久的弊端,主管機關並不是看不見!

而是利益牽扯糾葛過深,已讓自身深陷泥沼無法自拔了!

作者: stella2013 時間: 2015-6-3 00:01

wurinrin 發表於 2015-6-2 23:45
合法申請的結果並沒有比較有利，
反而非法的不用被稽核，
政府又沒有能力拆，

+1

買配建的都沒事，買２分半戶籍遷２年的不能蓋真是

作者: 2hnk 時間: 2015-6-3 00:47

本帖最後由 2hnk 於 2015-6-4 14:27 編輯

農地開發商打著N年招牌, 在網路上大張旗鼓地收購便宜或隱含危險的農地
切割小坪數集村式小農地. 並施以"買地送屋"策略, 不肖幾年凹賣到全國發燒,

此況無疑叫這群網路肥羊  直接玩違法  往後連申請 "合法資材室的權益" 全部喪失
並任由奸商規避水土保持計畫之施作  未來造成水土流失及人身安全堪憂之境

當今若農地農用及農舍或資材室申請的法令嚴格執行下
羔羊的下場  哭喊無門  進退兩難想要申請合法之路遙遠否則將付出更多冤枉成本

難道政府相關單位  對這些亂象  視而不見?  或無力管理?

作者: mydvd589 時間: 2015-6-3 12:35

我覺得換一個角度想, 這種集合式農園並沒有違背農地農用的基本原則
所以並不是什麼十惡不赦的產品, 倒不必一定要用特異眼光來看待, 當然它還是存在一些不盡合理法的缺陷就是
以下是我的認識提出來討論---
1.小農地不能申請農舍, 所以不會出現豪華大農舍大面積違規使用狀況
2.這種農地的建物就是資材室且多小於13坪, 有的甚至是可以調動移動的, 沒有挖地基, 對土地的衝擊負擔小.
3.會買這種產品的人多半嚮往田園生活想要自己耕作有機蔬果的, 所以多半對土地友善.
4.比較有爭議的點應該在於所處的地點, 不宜在特定農業區精華農地地區, 至於在山坡緩坡等處, 實際上並不會危害主力農業生產.
5.應該管理的重點在於開發商是否確實做好水土保持, 是否清楚揭示土地狀況與消費者, 不該為達銷售目的而以半拐半騙的做法來欺瞞消費者.

作者: yoyoyu 時間: 2015-6-3 13:54

各位前輩:請賜教~ 有關路權的問題~上上星期日有個仲介先生直接來我家拜訪…問我們要不要把新竹山坡土地賣給他們，否則是否願意共同開發他說我們鄰地的地主把剩餘 8塊地都賣給了他們(地主原本分割十塊一年前已賣出二塊)，昨天又來電~希望我們讓出路權…又說是地主委託他們賣地「說法前後不一」，請問我們若出讓路權，到時該注意那些問題?
墾請各位前輩幫忙解惑~感恩……….

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)