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標題: 買農地送網室？ …攏違建啦！....聯合新聞網 [打印本頁]

作者: joelin 時間: 2015-6-4 09:40 標題: 買農地送網室？ …攏違建啦！....聯合新聞網

本帖最後由 joelin 於 2015-6-4 09:46 編輯

看準都會民眾田園夢，新北市石門區的「怡山水農園」主打「買農地送網室、瓜棚、工具間」，違法在山坡地整地、興建6座鐵皮小屋，新北市農業局兩度開罰後，昨欲強制拆除鐵皮屋違建，康姓地主趕緊調機具吊走鐵皮屋。

石門區北十五鄉道旁這處農用山坡地，三月間遭檢舉開挖整地，農業局發現地主未提水保計畫，二度開罰共36萬元，但業者仍續建6座鐵皮屋，打出「精緻農園」、「規畫好網室、工具間」等賣點，訴求「輕鬆當個快樂農夫」，59坪到166坪農地，要價338萬到628萬元，在網路販售。

新北市府上月底會勘認定鐵皮屋是違建，昨準備強拆。地主說，鐵皮屋沒有地基或灌漿，僅固定在基座上，可吊起移動，用來培養水耕蔬菜，作用和溫室一樣，應不需申請使用執照。

農業局解釋，0.1公頃（1分地）以上農地才能興建45平方公尺以下的資材室，0.25公頃以上才能申請遜A舍；怡山水農園規模不到0.1公頃，不論遘磣鱈キ庣A舍都沒資格，且均未申請，鐵皮屋才被認定違建。

原文在此 : 買農地送網室？ …攏違建啦！

作者: moth 時間: 2015-6-4 09:43

給新北市農業局拍拍手! 違建就拆!

作者: eastern 時間: 2015-6-4 10:59

之前置放在2home的版面廣告做粉大

主打離台北近...業主如此隨便搞一搞,鈔票就入袋...

而且還是全省同步玩呢!...

作者: 山林雅境 時間: 2015-6-4 11:05

eastern 發表於 2015-6-4 10:59
之前置放在2home的版面廣告做粉大

主打離台北近...業主如此隨便搞一搞,鈔票就入袋...

真懷疑土地為何可以如此細碎分割？還真想不透！
現在小筆農地如果連溫室都不准蓋，可能也是利弊兼具
蓋活動居屋倒是違法比較明確。

作者: 2home 時間: 2015-6-4 11:22

eastern 發表於 2015-6-4 10:59
之前置放在2home的版面廣告做粉大

主打離台北近...業主如此隨便搞一搞,鈔票就入袋...

這廣告是google 跟著你的看文章屬性跑的,到別的網站有放google廣告的還是看得到!
,
基本上這類的商業化案件,價格都很高,都賣給想享受現成的,以2home 會員的功力來看,還不如自己買素地,自己搞,搞不好還只要十分之一的價格且還更低調.

只能說人多的地方不要去,數大就是美,互相連累,有個白目搞個超大違建,不被注意都很難!

不過這些業者都很厲害,慢慢都轉成只賣地,不含屋,水電幫你拉好,也事先告訴你小坪數只能違建,,你自己蓋自己負責,若找不到人蓋,我幫你介紹, 通常買地的人,最後還是受不了會跳下去蓋,心想才幾十萬的東西,地幾百萬都買了,還差那幾十萬,感覺有點像,我賣你硬碟,至於硬碟要裝盜版影片,也是你家的事.

不過最後強調只能說人多的地方不要去,數大就是美,互相連累,有個白目搞個超大違建,不被注意都很難!

就像李X蓮在梨山有實際務農自己蓋二樓竹屋來住,也沒人會說話,也不知竹屋有無需要申請,但小確幸應該是有的,但若一群人,只要有二十間密度很高的二樓竹屋擠在一個山頭,一樣是數大就是美! 不被空拍飛機注意也很難!

作者: copy 時間: 2015-6-4 11:30

本帖最後由 copy 於 2015-6-4 11:41 編輯

早期土地分割大概沒有很多限制?
我舅舅東勢2甲多山坡地,分割了20筆.
其實我還看過一筆土地中包著另一小筆250m2,地主同一個人,同地目不是建地.
這我搞不清楚那一小筆為何分割出來?

另外這張鄰地圖坡度約30度,每筆約0.5-1.5分左右,分割樣式與梯田差不多,應是早期分產時處理的.
我水房後方地主也只擁有一分地,繕蛦ㄗS在用,打算買下來禮琲漱籇�.

作者: 阿俊 時間: 2015-6-4 11:37

樹大招風  今天會有這種結果都是業者自己本身太高調的結果..

作事要低調  才不會槍打到
更何況路上檢舉人那麼多  更不用說了
只要按著廣告去找就可以查到違章了

作者: copy 時間: 2015-6-4 11:39

人們有需求,就會有建設.
違~是需求下的產物,二方皆要承擔.
為什麼想要,卻不願承擔?
我不是替建商說話,只是說出另一面的看法.
都市房租亦有需求,違建加蓋出租一樣是為了獲利.

作者: 荒山過客 時間: 2015-6-4 11:44

本帖最後由荒山過客於 2015-6-4 12:08 編輯

我看新聞照片，背景是富基漁港的雷達圓球
查一下地籍圖，應該是那切得小小密密的田地
（抱歉，地籍圖沒傳成功）

暴利。
兩年前，我朋友在那附近買三分多地，三百萬左右
固然這些年來漲了價，但賣到他們那半分地五六百萬元，實在誇張
他們是有弄點房子溫室進去沒有錯，但算一算，仍然是暴利。
難怪到那裡，就看到廣告到那裡。

作者: 阿俊 時間: 2015-6-4 13:32

本帖最後由阿俊於 2015-6-4 19:25 編輯

這一招細切已被堵死了..
地政司規定全部的合併分割都要送縣府栽定了..只要主管單位認為不合理的一律不受理

作者: copy 時間: 2015-6-4 13:50

「怡山水」地主很年輕!這邊有影片檔~
https://video.udn.com/news/325236
依新北市農業局認定即屬較嚴謹方式.

阿俊兄說的分割方式,現在應不只是宜蘭了.
合法但有不合理處也難過關.

作者: jazz200512 時間: 2015-6-4 16:40

copy 發表於 2015-6-4 13:50
「怡山水」地主很年輕!這邊有影片檔~
https://video.udn.com/news/325236
依新北市農業局認定即屬較嚴謹方 ...

「怡山水」地主很年輕!

[s

ize=5] 這所謂的英雄出少年

作者: Sean6168 時間: 2015-6-4 17:16

我想
他們高調，代表機會不多了，要加緊腳步收攤了，代表那麼多年了總是要走入平淡了，所以過度投資的人要小心了，
我看竹30縣道上，最近整來要這樣賣的很多塊，來得及嗎? 替她們擔心呢?
平淡一段時間就好了，該在的還是在啦，
福氣啦

作者: tsair0314 時間: 2015-6-4 17:22

本帖最後由 tsair0314 於 2015-6-4 17:57 編輯

copy 發表於 2015-6-4 11:30
早期土地分割大概沒有很多限制?
我舅舅東勢2甲多山坡地,分割了20筆.
其實我還看過一筆土地中包著另一小筆 ...

農地分割只有耕地才有最小分割面積0.25公頃的限制，如果不是耕地就可隨意分割，而耕地指的是『一般農業區、特定農業區、山坡地保育區及森林區』的『農牧用地』，樓主的舅舅雖然是山坡地保育區，只要使用地類別不是農牧用地，就不是『耕地』，如果不是耕地就沒有最小0.25公頃的分割限制，只要他願意不只可以分割成20筆而已。
其實法條裡面還是有破解耕地分割限制的法條可以運用
內政部104年4月8日台內地字104041767號函：申辦耕地合併分割，應審認分割後無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形，使得辦理。所以爾後這種狀況應該不複存在

作者: copy 時間: 2015-6-4 17:46

tsair0314 發表於 2015-6-4 17:22
農地分割只有耕地才有最小分割面積0.25公頃的限制，如果不是耕地就可隨意分割，而耕地指的是『一般農業 ...

嗯,祖產留下來的,那有可能目前亦是林業用地.

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