2home 打造桃花源

標題: 現在農地的價格有下滑嗎？ [打印本頁]

作者: e99friend 時間: 2015-6-12 13:21 標題: 現在農地的價格有下滑嗎？

日前房地合一吵的沸沸揚揚，農地、農舍也成為討論的標的，經過這些日子，不知網友的實際觀察中現在農地的價格是否有下跌的現象？
剛剛看了一下實價登錄，鳳林的成交案件今年第一季的確有較去年第四季下滑不少，我猜第二季一定較第一季大幅萎縮，如果是這樣，在買方縮手的條件下，是否正是議價的好時機？是不是應該可以大刀亂揮，搞不好可以撿到便宜貨？
大家的看法如何？

作者: yflin 時間: 2015-6-12 13:36

繼續等吧!
反應不會那麼快!!農發條例如何修改都沒定案!
現在先存錢比較實在!

作者: 2home 時間: 2015-6-12 13:50

之前上漲的問題是要有人要賣啊! 現在跌價的問題還是要有人要賣啊! 如果是我,我是不會賣,依大富翁資本主義法則,有土地的才是王道啊! 何況未來如果有可能這15年來是農地政策最寬鬆的一次,就更要抱緊一點了. 可能是最後一次自然人合法擁有農地的機會了. 想想看原保地要原住民身份,都還是有人干願用人頭一頭栽下去買,何況只是想辦法成為農民身份,應該比讓自己成為原住民容易.

只要未來退休都市農夫想下鄉當小農友善耕種及食安問題爆不完的趨勢不變,這些都是15年前想不到會發生的潮流,農地應該還是有基本支撐,漲多的跌多,漲少的跌少. 真正要大幅度下降,應該等台灣老年人口過後,20%老年人口都往生了差不多,的下一波,台灣的人口在短時間內突然少掉20%.

所以跌到合理的價位,應該就可以進場了,當然若農地物件很多,大刀亂砍,還是會有中的比例!

作者: 樂活族 時間: 2015-6-12 13:52

yflin 發表於 2015-6-12 13:36
繼續等吧!
反應不會那麼快!!農發條例如何修改都沒定案!
現在先存錢比較實在!

哪要等...我直接出價

投資客去年買的  9成價如成本200萬  我就出180萬
若會賣給我..就代表可真的會跌

因為有人敢虧...就真的會大跌
若沒有  就是小回繼續漲

作者: 2home 時間: 2015-6-12 13:57

其實有興趣買農地的,可以觀察法拍物件,如果還是很少,放出來的都是很爛的物件,有可能是後面還是有有力人士或財團再偷偷吃貨.

如果最近法拍物件,又多又便宜又漂亮,就有可能上層的有力人士真的在停止進貨了,真的是不看好農地了,那市面上的農地價格應該就會跌的很快.

作者: copy 時間: 2015-6-12 14:26

是有可能下修,只是不會那麼快反應出現.
另外,物件會多就是投資客避免套住釋出.
老農會停止交易.

最近台電在談對面山頭土地問題.
鄰居我全都認識,有一位有機農夫亦是本網友,他可能會有些影響.
台電的收購價高的驚人.
價低,老農放都放那麼久了,再等政府後悔再修改也沒差.

作者: e99friend 時間: 2015-6-12 16:45

2home 發表於 2015-6-12 13:57
其實有興趣買農地的,可以觀察法拍物件,如果還是很少,放出來的都是很爛的物件,有可能是後面還是有有力人士或 ...

不錯的指標。

作者: 山林雅境 時間: 2015-6-12 16:51

行情是由缺錢的人，與想買地的人來決定。心理因素，實質規定改變等會讓供需往一邊偏斜。

作者: 風花 時間: 2015-6-12 18:14

物件進入法拍市場，通常需要經過冗長的催告、協商、取得執行名義等程序，所以恐怕不是領先指標。
當債務人無意願繼續持有，或無能力償還款項，債權人與債務人協商時，若市場還很熱絡，進入法拍市場機率低。當法拍物件俗又大碗的時候，景氣已經很低迷了。
不如看一下不動產銷售平台網站，丟出來的都是很爛的物件，不漂亮的也號稱美女，那表示有人還在收購。

作者: 笨羊 時間: 2015-6-12 19:24

風花發表於 2015-6-12 18:14
物件進入法拍市場，通常需要經過冗長的催告、協商、取得執行名義等程序，所以恐怕不是領先指標。
當債務人 ...

在這個『投機客亂竄』的市場, 『法拍』已變成一種『投機手段』.

法拍物件絕不全是『單純』起因於『貸款戶還不出錢』, 被迫放棄而產生的.

-------------------------
1. 幾年前, 我家樓上要賣, 卻被仲介和投資客誑騙, 以460萬低價賣出.
第一個投資客賺了一手, 隔年馬上轉手賣給第二個投資客.

第二個投資客遇到奢侈稅, 只好串通銀行, 以人頭戶超貸 950萬.
等了二年, 撒手跑了, 讓銀行去法拍.
我現在的樓上新鄰居是去年拍到的, 他急著在第二拍以 760萬拍下, 搬進來後才知道拍貴了.

2. 我去年買農地, 仲介告訴我,
前方相鄰的一大塊農地, 好幾年前被分割成幾小塊, 賣給人當農保地.
原地主也是先向農會超貸, 再丟給農會法拍的.

3. 我接著買了一間老屋, 前一手是投資客, 也是從法拍接的.

鄰居告訴我, 法拍前的原屋主和農會勾結超貸, 一樣撒手丟給農會法拍.
那個原屋主拿著超貸的錢, 以老婆名字在附近蓋了一棟透天厝.

-------------------------
這三個例子都是我親身經歷, 是一般貸款戶繳不起貸款而法拍的嗎? 不是！

全都是不肖投資客, 或在地人勾結農會, 搞出來的法拍物件.

他們利用『超貸』、『法拍』、『套現』三部曲, 把錢從銀行 (或農會) 五鬼搬運到自己口袋.
這個手法, 有分淡季、旺季嗎? 有分舊政策、新政策不同階段嗎? 沒有！

說『法拍物件的數量或品質』, 可反應『貸款戶受災輕重程度』, 或預測農地價格未來趨勢.
對不起！2home 的夥伴們！我真的完全存疑喔！

作者: 樂活族 時間: 2015-6-12 19:41

笨羊發表於 2015-6-12 19:24
在這個『投機客亂竄』的市場, 『法拍』已變成一種『投機手段』.

法拍物件絕不全是『單純』起因於『貸款 ...

現在超貸有點困難吧
你講的應該N年前了

作者: 2home 時間: 2015-6-12 20:59

風花發表於 2015-6-12 18:14
物件進入法拍市場，通常需要經過冗長的催告、協商、取得執行名義等程序，所以恐怕不是領先指標。
當債務人 ...

記得2home網站有經歷過一段瘋法拍,當時農地不熱,法拍有很多物件,後來農地很熱門時,物件就突然掉下來了,應該是被協商或有力人士介入搓掉了,否則比例流入法拍的物件上應該不會差這麼多,所以我才說不管修法前後,如果最近冒出很多物件,或是還是物件很少,可以判斷上層的動作.

另外不動產網站的物件,很多都是騙人的,有些賣掉了還在登出來,價格也沒維護,有些仲介還假裝有很多物件,可以釣很多人打電話過去,倒是實價登錄的網站可以參考看看.

作者: 2home 時間: 2015-6-12 21:12

笨羊發表於 2015-6-12 19:24
在這個『投機客亂竄』的市場, 『法拍』已變成一種『投機手段』.

法拍物件絕不全是『單純』起因於『貸款 ...

以前瘋法拍時,會去調土地權狀來看,通常很多第一債權人設定的就是農會,有的則是銀行,後來有一天去農會辦戶頭,看到一個農會的廣告,優惠利率才1.5% ,接近我們存款的利率,我想利率這麼低,應該不少人會貸出來,做一點事情吧!否則放在銀行賺利息還可打平, 有些還可貸到農地成交價的七成,難怪農會這麼緊張. 如果農地跌到七成以下,就直接賴給農會或銀行了!

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130914/35292620/

【洪安怡╱台北報導】都會區房價高，愈來愈多人興起買農地當農夫的念頭，但農地總價不低，貸款成數卻比一般房屋少，貸款利率也較高，很多民眾無力負擔。專家建議，只要符合行政院農業委員會提供的專案農業貸款對象，優惠貸款利率可降至1.5％，民眾可選擇合適方案申貸。
最強動新聞看這裡

買農地的管道很多，最好找尋合法仲介及代書，也可搜尋行政院農委會提供的農地銀行網站，談妥交易、簽定買賣契約後，優先選擇承辦農地貸款的金融機構貸款。
創業貸款限18~45歲

不過，並非所有金融機構都承辦農地貸款，且貸款條件限制多，土地銀行個人金融部主管賴靖元表示，以土地銀行為例，申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，貸放成數最高為買賣價格7成，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率逾2.47%。

由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業經營工作的農民，施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5％。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒，加入戶籍所在地農會成為正會員，有利申請相關優惠貸款方案。

專家建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲，農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

農業貸款方案(針對購置農地貸款內容)
改善貸款須為務農者

「農民經營改善貸款」提供18~65歲，有加入農保之農會會員，且實際從事農業。「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」則為18~65歲，購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段；若購買農地面積達0.5公頃，附帶條件須為18~45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上方符合資格。

除了上述3種方案，行政院農業金融局副局長徐智明表示，目前提供的專案農業貸款方案多元，適用範圍包含農、林、漁、牧等所有農業，貸款資金用途不限於購置農地，也可作為購買農業相關設施的資金來源，優惠貸款利率約1.5％，承辦機構為全國農漁會信用部、少數行庫分行、全國農業金庫。有需求的民眾可查詢行政院農業金融局網站

作者: canonchun 時間: 2015-6-12 21:48

從319廣告上看不出跌價，鳳林北邊這裏反而標價又更高些，感覺不出有何打擊到。

作者: e99friend 時間: 2015-6-14 10:38

canonchun 發表於 2015-6-12 21:48
從319廣告上看不出跌價，鳳林北邊這裏反而標價又更高些，感覺不出有何打擊到。

鳳林價格我也感覺沒有跌的現象，但交易量好像不如以往熱絡，真是搞的買也不是賣也不是，價格漲我倒感覺不出來，可能是個案，正所謂盤久必跌，我想再觀察一些時日再買，可能才是上策。

作者: 樂活族 時間: 2015-6-14 11:28

e99friend 發表於 2015-6-14 10:38
鳳林價格我也感覺沒有跌的現象，但交易量好像不如以往熱絡，真是搞的買也不是賣也不是，價格漲我倒感覺不 ...

請您打開319
玉里富里的建地(甲乙丙建) 真的開價上漲了
有房的確定上漲了

交易量還在凍結.但看地看屋的反而多了

純農地除非便宜...暫時觀望是對的

作者: 2home 時間: 2015-6-14 11:35

e99friend 發表於 2015-6-14 10:38
鳳林價格我也感覺沒有跌的現象，但交易量好像不如以往熱絡，真是搞的買也不是賣也不是，價格漲我倒感覺不 ...

現在觀望的人多,所以成交量少!

鳳林這地方很特別,剛好漲聲停在北鳳林就碰到修法問題,以年初來看 2000~6000的鳳林行情,中間值3000能買到的不少好地,也就是一台進口車的錢二百四十萬可以買到800坪全部平的且離火車站5公里以內的農地,比西部動輒是一坪好幾萬,這對都市人是很有吸引力和輕鬆的事,但對年輕人太遠太貴一樣買不起.

花蓮還是有其土地純淨空氣乾淨水源乾淨充足的戰略地位,以務農的基本面觀點來看是上等貨,尤其是農地不能蓋舍或非務農使用之後,農地務農的基本條件光水源條件就是各土地之間的價差就很大了.

但我還是不鼓勵不想務農或有心移民長住的人來花蓮鳳林,投資客最好也卻歩免得吹皺一池春水, 因為小黑蚊很多,老鼠很多,紫外線很強,天氣很熱,做民宿也不適合,因為地點很尷尬,遊客大都住在吉安壽豐或是開車經過鳳林到瑞穗溫泉區住宿,偶爾停在鳳林市區用餐而己.

作者: canonchun 時間: 2015-6-14 12:53

本帖最後由 canonchun 於 2015-6-14 12:55 編輯

2home 發表於 2015-6-14 11:35
現在觀望的人多,所以成交量少!

鳳林這地方很特別,剛好漲聲停在北鳳林就碰到修法問題,以年初來看 200 ...

站大，3K-6K行情是去年的印象，我記得去年平X路的動輒5K以上，兆豐那裏8K-10K。
不過提到務農本質，水源的部分的確是重要因素，不然我也不會忍痛讓投資客賺9成。這一週天氣炎熱太陽毒辣，這時就很感謝當初挑了有水源的旱地，看著水源源不絕的進入管線，爽快!

作者: 2home 時間: 2015-6-14 13:03

canonchun 發表於 2015-6-14 12:53
站大，3K-6K行情是去年的印象，我記得去年平X路的動輒5K以上，兆豐那裏8K-10K。
不過提到務農本質，水 ...

用心找還是有的,市價不等於成交價哦! 我朋友年初也常剛成交3000元,當然地點是差強人意,地點好的可能就不止,不過確實去年很多社區好地方確實都上來5k了,以兆豐後面那個地段來看8000~10000 個人覺得CP值不是很高,且石頭多土質比較貧瘠,因為離市區和火車站太遠了,只是那地方有不少都市人買,造成群聚效應,而且有鳳林雲山水當活招牌吸引人,以鳳林來說,個人的首選會是靠中央山脈附近,因為從中央山脈流下來的水源較無問題,且樹木較多,比較有綠意也比較涼!離市區也近, 有去塞斯村看過的人都知道,就像個小林田山一樣,群山環繞,非常清幽避暑,只是之前曾發生土石流嚇跑不少了,不過花大錢整治的差不多了,問題應該反而比還未發生過的地點要安全的多!

作者: canonchun 時間: 2015-6-14 13:20

2home 發表於 2015-6-14 13:03
用心找還是有的,市價不等於成交價哦! 我朋友也常剛成交3000元,地點好的可能就不止,不過確實去年很多社區 ...

沒錯，靠中央山脈，冬能遮風，夏有午後雷陣雨，難怪芋頭、香蕉、白甘蔗、木瓜長得很好，唯一美中不足的就是離花蓮市有半小時車程。曾經有人跟我恐嚇說，你那裏離原住民區太近，沒發展........沒發展，這樣子孫才不會想賣它，上面的造林木才有時間茁壯，正合我意。有的人想搞原保地還須借人頭，那人口中的"離原住民區太近"看似缺點，但也不就是某些人想要的條件，所以說，合不合用才是重點。

作者: 樂活族 時間: 2015-6-14 13:21

2home 發表於 2015-6-14 13:03
用心找還是有的,市價不等於成交價哦! 我朋友年初也常剛成交3000元,地點好的可能就不止,不過確實去年很多 ...

買賣土地真的靠緣分
不知樂活團購第幾集
我們目標鳳林正信路
當時仲介開2500 我們出價2100
還很多2HOME 網友勸我們不要買

哪知錯失良機不知飆到哪了
好想加入鳳林幫內...不知緣分哪時會來到

作者: 2home 時間: 2015-6-14 13:28

canonchun 發表於 2015-6-14 13:20
沒錯，靠中央山脈，冬能遮風，夏有午後雷陣雨，難怪芋頭、香蕉、白甘蔗、木瓜長得很好，唯一美中不足的就 ...

其實附近有原住民保留地,而你有私有地才是最好的,因為代表只有你低調享用那個美麗的私房地,而附近的原保地因身份對才能買,比較不容易被開發或被投資,會一直保有原始開放舒適的農村空間! 光見睛流下來乾淨透徹的水,就不知值多少錢了.

作者: e99friend 時間: 2015-6-14 18:52

canonchun 發表於 2015-6-14 12:53
站大，3K-6K行情是去年的印象，我記得去年平X路的動輒5K以上，兆豐那裏8K-10K。
不過提到務農本質，水 ...

鳳林的水源我從來都不覺得是問題，田邊不是都有灌溉溝渠應付兩邊田的用水需求嗎？至少我的地都是如此，聽朋友說一年會停水一個月說水利會做什麼工程來的，其餘時間都會有水啊。

作者: 2home 時間: 2015-6-14 19:07

e99friend 發表於 2015-6-14 18:52
鳳林的水源我從來都不覺得是問題，田邊不是都有灌溉溝渠應付兩邊田的用水需求嗎？至少我的地都是如此，聽 ...

鳳林的水路各地區好像不同,像在大榮我認識的小農種蕃茄,就是打井抽水來使用,而不是使用旁邊灌溉溝渠的水,可能是不喜歡流到田裡之後,高高低低,又流到灌溉溝渠的二手水吧!

作者: canonchun 時間: 2015-6-14 19:12

e99friend 發表於 2015-6-14 18:52
鳳林的水源我從來都不覺得是問題，田邊不是都有灌溉溝渠應付兩邊田的用水需求嗎？至少我的地都是如此，聽 ...

如果是旱地的話，地面水源未必會存在。反之種水稻的地方，就有灌溉溝渠，可能當初你那裏是水田吧?

作者: e99friend 時間: 2015-6-14 19:18

2home 發表於 2015-6-14 19:07
鳳林的水路各地區好像不同,像在大榮我認識的小農種蕃茄,就是打井抽水來使用,而不是使用旁邊灌溉溝渠的水 ...

喔還有這種僻好，真是開眼界了。

作者: e99friend 時間: 2015-6-14 19:20

canonchun 發表於 2015-6-14 19:12
如果是旱地的話，地面水源未必會存在。反之種水稻的地方，就有灌溉溝渠，可能當初你那裏是水田吧?

可能是吧！

作者: 2home 時間: 2015-6-14 19:27

e99friend 發表於 2015-6-14 19:18
喔還有這種僻好，真是開眼界了。

水源不同,種出來的品質有差,尤其這種重水份的小蕃茄,所以他寧願花電錢抽井水,他家的小蕃茄我常買,有時看到機車停在路邊,就向他買,現採一百元一大袋,很便宜很好吃,可惜的是他現在不種小蕃茄了.

作者: PAO 時間: 2015-6-14 22:19

現在不買以後就當不了農民
現在有農地的就可以有農民身分
只要有農地就可以是農民
以上皆是或非都不會跌，有土斯有財

作者: 包種茶 時間: 2015-6-14 22:43

本帖最後由包種茶於 2015-6-14 22:45 編輯

有農地的希望不會跌..說不會跌...或長期還看好...
.
還沒買農地的希望跌..說會跌...會大跌...等機會買進...
.
~~~哈~~~都對~~~

作者: copy 時間: 2015-6-14 23:35

本帖最後由 copy 於 2015-6-14 23:36 編輯

包種茶發表於 2015-6-14 22:43
有農地的希望不會跌..說不會跌...或長期還看好...
.
還沒買農地的希望跌..說會跌...會大跌...等機會買進. ...

有房的希望漲.
還沒買房的希望跌.

其實我相信,無論是否已買,
農地在多數人的心中比以上的預期還大上仟百倍.
絕對不是只有利字如此狹隘.

作者: 風之子 時間: 2015-6-14 23:36

房地合一稅上路之後，由於高稅賦、投資週期長等原因，房屋作為財富儲存的誘因大為降低。另一方面，可自由買賣的農地，由於僅有土地增值稅之成本，具有良好的財富儲存功能。

小弟的淺見，只要政府不課徵荒地稅、農地可自由買賣，農地的價格很難下跌。

作者: Vincent814 時間: 2015-6-15 08:31

2稅合一,只能說是"做生意總會有點成本",政策打房要確實有效還是"升息"

作者: e99friend 時間: 2015-6-15 09:36

Vincent814 發表於 2015-6-15 08:31
2稅合一,只能說是"做生意總會有點成本",政策打房要確實有效還是"升息"

問題是以目前態勢來看美台要升息很難。

作者: open808 時間: 2015-6-15 09:56

e99friend 發表於 2015-6-15 09:36
問題是以目前態勢來看美台要升息很難。

林地變農地
農地變建地

好像就是有人，可這樣變變變

就是要緊跟在後面，撿垃圾
吃香喝辣就有了

回歸基本面，有重大建設的地方，看有無屑屑可撿

作者: 風花 時間: 2015-6-15 09:58

假日結束，從2Home回臺北以後，打開網站，又增加好幾篇，
一篇一篇慢慢看，好多好精彩喔，
還沒給讚的，回來以後儘量馬上給讚，遲來的讚美，希望各位大大不要見怪

很喜歡看各位大大論證不動產價格的趨勢，獲益頗多^^

作者: e99friend 時間: 2015-6-15 13:11

果然不出所料，剛剛從鳳林代書得知近期農地交易真是少的可憐，但投資客還在撐，價格並無明顯下跌，再等等一定有好貨撿，大家留神點。

作者: 2home 時間: 2015-6-15 13:32

open808 發表於 2015-6-15 09:56
林地變農地
農地變建地

這倒是真的,人的一生要過的好,有三種人一定要認識!

1. 有個好朋友的醫生,因為生病時,可以有較好的看護.
2. 有個好朋友的律師,因為觸法時,可以想辦法幫您脫罪.
3. 有個好朋友政客,那裡有好康的,可以沾點油水.

記得父親說 ,民國 50幾年左右,到人家家裡修玻璃,多少可以聽到有錢人聊天的聲音,
當時就聽到農地上面有違建房子的準備要就地合法可以變更成建地,自然人就可合法擁有,當時農地是自耕農才能擁有,
老爸也去搭這順風車,找自耕農的岳母當人頭買了一塊農地,想在上面蓋房子,讓其就地合法,不過後來沒
錢蓋房子,最後還是賣給自耕農了.

倒是因為自耕農身份的叔叔可以繼承農地,後來農地被重劃建地後,而且撐的越久價值越高,變成家族中的首富!

「財富不會憑空增加，一方財富的增加必使另一方財富減少。」,在有限的資源裡,有好康的出現,通常越少人知道越好,因為所分配的利益越多.

不過民主社會現在很難黑箱作業了,加上資訊發達,大家都很聰明也很會鑽,很難再有便宜買台北農地來重劃變建地來發財的首富了,有的話,也變成大家一起玩,利益變少了.不過把遊戲規則重新定義過,把牌重新收回,就有可能了. 如果再次洗牌,有歷史可看成功案例,你會保握機會嗎?

其實有玩過大富翁的都知道,在有限的資源裡,資本主義玩到最後,通常是最後一人獨得所有的資源. 而最大的籌碼和基礎就是土地.

作者: 山林雅境 時間: 2015-6-15 13:59

如果是一位投資客，他哪會這麽傻還去蓋農舍，還整天種果樹防虫防果蠅的。
要投資就是買來擺在那裡生草那種，甚麼都不用再花成本，到要過戶時再除草種些小苗即可。
哪要蓋農舍搞建設呀：！
現在這批人有不少等著坐高山看馬相踢，搞不好還幫陳主委下重手一下，跌得越多買進成本越低。
不過這批農青陣營很快就要來搞這一區塊了，沒聽說農委會之前有說＿不排除以後對農地再做出設限嗎？
中國這種事前放給它爛，領薪不辦事的公務體系，等出了問題再來搞搞文革，排除一些農地主這些利益由一些人穫益，這樣社會運動又暫時休止。隔段時間又爛掉了，又搞個新的文革。
大家如果這時不循體制改革，那就好自為之啦！我沒差也在務農搞不了我，錢還夠用。只希望脫離這種因果宿命而已！

作者: copy 時間: 2015-6-15 14:13

本帖最後由 copy 於 2015-6-15 14:15 編輯

2home 發表於 2015-6-15 13:32
這倒是真的,人的一生要過的好,有三種人一定要認識!

這是一直存在的事實.
形容詞就是刁鑽與慾念.
不可說人們道德應有多麼高尚,就如同政客的私利與鬥爭.
又或許我們沒有多大的能力可以改變這個世界.....大同與和平,公平與正義.
如果盡些心力可讓此分配不均或是有少部份人可上下其手的機會減少,
是不是可以試試?
在進主的社會讓此等事慢慢減少?衝突也漸漸減少.

今天居住正義及價格高漲的議題被一般大眾人民認為不公不義,是政策不對所帶來的後遺症.
89年農發修正條例,如果仔細研究不能說沒有瑕疵.
但很大部份是不公義的事己存在及時化背景改變,所以修法.
現今對土地及稅制的修法,所有人都有相當期待.
是再次走向公平正義,或是再次粗製爛造很容易分辨.
背後的政治考量就不研究了.

朋友,當利益完全傾向另一邊時,可能是沒得靠了.
靠自己還是比較實在.

修行不簡單,
還俗~一部份是受不了誘惑,一部份是為了打戰.
動嘴算是君子,以後的流血也只是剛好.

作者: 禾峰 時間: 2015-6-17 21:58

試問現在買農地的有幾個是要來務農？
有需求就有市場吧！

作者: larrymayle 時間: 2015-6-18 06:07

現在一樣高不可攀.地點比較好的農地每坪都要3-4萬.重點是在雲林.不是在新北市.雖然很多人都在說開價嚇死人.成交價笑死人.但是看到開價3-4千萬.就算喜歡.也只能看看..

作者: e99friend 時間: 2015-6-18 09:36

larrymayle 發表於 2015-6-18 06:07
現在一樣高不可攀.地點比較好的農地每坪都要3-4萬.重點是在雲林.不是在新北市.雖然很多人都在說開價嚇死人. ...

開價3-4萬，想殺也不知如何殺起？

作者: larrymayle 時間: 2015-6-21 07:34

e99friend 發表於 2015-6-18 09:36
開價3-4萬，想殺也不知如何殺起？

因為參考當地價格，排除人為哄抬價差，實際為每坪近一萬左右就算很高。那種高貴的價格是要賣給投資客炒作的。轉手後常常不到幾個禮拜就加價丟出來賣。那種價當地人和自用的跟本不可能會買單。就如同找了不同家仲介知道是在當地工作知道相關行情後。就再也不聯絡了。因為跟本不會買單。

作者: 樂活族 時間: 2015-6-21 10:00

larrymayle 發表於 2015-6-21 07:34
因為參考當地價格，排除人為哄抬價差，實際為每坪近一萬左右就算很高。那種高貴的價格是要賣給投資客炒作 ...

西部平地真的有ㄧ坪1萬的嗎？

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-6-21 11:13

樂活族發表於 2015-6-21 10:00
西部平地真的有ㄧ坪1萬的嗎？

六輕附近還是有的…。

作者: wurinrin 時間: 2015-6-21 11:59

樂活族發表於 2015-6-21 10:00
西部平地真的有ㄧ坪1萬的嗎？

雲嘉地區，路小一點的，一萬以下很多很多。

作者: tsair0314 時間: 2015-6-21 12:13

nhkvnhkv 發表於 2015-6-21 11:13
六輕附近還是有的…。

我是六輕附近鄉鎮的人，再便宜我不敢回去買

作者: nhkvnhkv 時間: 2015-6-21 12:27

tsair0314 發表於 2015-6-21 12:13
我是六輕附近鄉鎮的人，再便宜我不敢回去買

新農…可以買那邊嗎？

作者: tsair0314 時間: 2015-6-21 12:33

本帖最後由 tsair0314 於 2015-6-21 12:34 編輯

nhkvnhkv 發表於 2015-6-21 12:27
新農…可以買那邊嗎？

留在當地的父親及二哥都是因癌症過世，當然每個人都有選擇的權利，我只是單純說自己的想法，請當地的朋友不需反彈，我只是說我不會回去買

作者: 山林雅境 時間: 2015-6-21 12:45

既然各地農田價格是這樣了，還在叫甚麼？！一間新公寓六百一千萬算平常，都市建地行情有低的嗎？到底是鈔票太多不值錢了？還是全國的人都加入炒作（別老是指著別人炒作，先看看自己的地願不願意便宜送人）？
找弱勢傻傻的農民來祭旗，那農民還會連聲說謝謝！
很簡單呀！不買價格就掉下來了！
先學學新加坡對勞工階層買屋補助新幣十萬元（自己換算台幣比例）讓全國90％國民都有自己的房子。這樣我就相信政府是有誠意改善人民生活。
連農地流失的幾個主因＿＿政府徵收，不申請違法建築，地下工廠，宮廟，，，，，這些魚骨圖裡的主幹都忽略不提，這種限縮合法申請者權益的作為，還有甚麼正義！除了製造社會問題之外，還有甚麼！難怪民間普遍傳著陰謀論！

作者: 樂活族 時間: 2015-6-21 21:35

wurinrin 發表於 2015-6-21 11:59
雲嘉地區，路小一點的，一萬以下很多很多。

農青抗議

新竹田一坪8萬內

一萬以下很多很多有屁用
花東還有更多2-3千的呢

我沒講髒話哦...我只是忍不住放個"屁"而已

作者: carter 時間: 2015-6-22 22:39

目前沒有降的感覺
就連目前被點名的地方
也一樣

作者: e99friend 時間: 2015-6-23 12:11

carter 發表於 2015-6-22 22:39
目前沒有降的感覺
就連目前被點名的地方
也一樣

宜蘭不但沒降，反而更高，日前我看宜蘭農舍的價格，真的嚇死人，有人買嗎？我懷疑!

作者: LKK46 時間: 2015-6-23 15:19

本帖最後由 LKK46 於 2015-6-23 15:21 編輯

到台北報到後雖先住妹妹家
但長遠仍須租房為宜
這才體會到台北房價..."價恐怖"

看來南部物價真的較北部低很多
我們這裡(高雄美濃)農地約ㄧ坪1萬上下

(5-6年前約ㄧ坪0.5萬上下

)
可能是價格本來就不高
"感覺"現在附近農地的價格並沒有下滑

作者: 時林 時間: 2015-6-24 19:41

看來只有很少數的人降價。有打八折的：http://sale.591.com.tw/sale-detail-2374967.html

作者: goldant 時間: 2015-6-25 01:50

真的打不到，也打不倒擁有農舍的投資客。
明年提高價格彌補稅金，利潤沒變少。
他們就是口袋深。

作者: 阿俊 時間: 2015-6-25 09:37

2home 發表於 2015-6-15 13:32
這倒是真的,人的一生要過的好,有三種人一定要認識!

我覺得...
房地產受到..這些年來網路的發達  消息的流通速度  資訊的透明度
改變了很大..
以前房地產低潮時  是因為
1)資訊不發達  看物件不易
2)要買的人找不到  要賣的人也找不到  互相找不到對方
3)相對的恐荒來的快去的也快

作者: 樂活族 時間: 2015-6-25 13:36

台北房市股市沒下來
農地就不會下跌
因為資金行情，資金在找停泊的地方
農地投資通常算長期的

作者: e99friend 時間: 2015-6-25 17:55

真的農夫想跌，假的農夫想漲，看倌你想漲還是跌？

作者: kevin 時間: 2015-6-25 18:47

我等很久了永遠只有漲所以想買就買了吧
這像股票一樣永遠追高殺低 (追高追高才會漲囉)
反正想種田就去種去買了自用不用想太多真的有需要就出手
想出價就出頂多被人"橋"一下買賣不成仁義在以後狹路相逢不相識別大打出手就好

作者: sk557601 時間: 2015-6-25 19:19

e99friend 發表於 2015-6-25 17:55
真的農夫想跌，假的農夫想漲，看倌你想漲還是跌？

我覺得跟真假農夫無關，不管是真假農夫都不會希望自己的資產縮水，只有空手或是買不夠的希望跌（道理跟股票一樣）。

作者: snowtsen 時間: 2015-6-25 21:40

真的農夫也想漲啊！老了作不動了，連耕作一輩子的地也被打壓成不值錢，怎麼養老？還要都市青年返鄉務農？農委會是誤人子弟啊！

作者: e99friend 時間: 2015-6-26 10:43

所以說改成"買的時候想跌，賣的時候想漲"，這樣就比較符合大伙的意思。
仔細一想，這是什麼跟什麼，買賣是同時發生，所以總是一邊生氣一邊高興。
真正的農夫把農地當生財工具，成本的一圜，越便宜越好，應該不會考慮日後賣了賺價差，如果有賺價差賺增值的念頭，我想離真正農夫的境界還差一截。

作者: 2home 時間: 2015-7-15 15:44

最近收到花蓮仲介公司寄來的信,背面印的是即將農舍修法的問題,正面印的是,有無農地要賣,因不少西部退休人士想要買,委託尋找! 不知那裡找來的資料,這樣的騷擾人家!

仲介軟硬兼施目的就是要有農地的人賣地,希望有貨源,但若當初會買農地就是等退休自給自足用的大部份買家!不缺錢不借錢未何要賣農地?

但看到的下面的新聞及看yes319網站的貴參參資訊好像又不是這樣一回事?若有近萬筆農地上市,那還得了,花蓮真有這麼多的地號要賣嗎?

若網頁一次可顯示20筆,一萬筆要顯示500頁!

全台農地委售暴增，但交易量卻沒有起色。（好房網News記者林美欣／攝影）

原文網址: 花蓮農地委售暴量　近萬筆丟上網拋售 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/203806102425.html

花蓮農地委售暴量　近萬筆丟上網拋售

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
農委會計畫修正《農業用地興建農舍辦法》，限定只有農民才能興建、承購農地農舍，儘管新制尚未公告，但消息傳出後，全台各地已爆拋售潮，其中又以花蓮暴增的數量為最多，有高達近1萬筆農地待售。
全台農地委售暴增，但交易量卻沒有起色。（好房網News記者林美欣／攝影）

宜蘭農地炒作氾濫，豪華農舍多 (好房網News記者林美欣攝影)

先前曾有房仲透露，花蓮農地買氣不減、價格漲翻天，投資客甚至當天來回，早上搭第一班普悠瑪到花蓮，排多家房仲看照片、挑地，再到場一一現勘，傍晚再搭火車回台北。

花蓮農地看似很夯，不過真是如此嗎？據蘋果日報報導，yes319房屋市集統計，全台農地的委售件數從去年上半年9982筆，暴增到今年上半年的2萬2882筆，年增加近1.3倍，尤其以花蓮從3226筆增加到9449筆最驚人。

東森房屋花蓮中山加盟店經理黃顯順接受蘋果日報訪問時表示，花蓮農地持有主力為置產族、投資客及自用農民，約各佔3成，但擔心政策變數，置產族和投資客都拿出來賣，最熱的壽豐區上月僅成交1件，價格也比2月降了1成。

投資客帥過頭則指出，過去政策都是在鼓勵投資客買農地，但現在條件變嚴，未來農地價格一定會跌，且越來越少人買賣，現在想買農地的人最好多三思。

作者: goldant 時間: 2015-7-17 01:32

笨羊發表於 2015-6-12 19:24
在這個『投機客亂竄』的市場, 『法拍』已變成一種『投機手段』.

法拍物件絕不全是『單純』起因於『貸款 ...

投資客結合公家單位坑殺真正想買屋者，真可惡。

作者: e99friend 時間: 2015-7-23 10:26

2home 發表於 2015-7-15 15:44
最近收到花蓮仲介公司寄來的信,背面印的是即將農舍修法的問題,正面印的是,有無農地要賣,因不少西部退休人士 ...

的確現在花蓮的農地成交件數少的可憐。

作者: chinshenlai 時間: 2015-7-23 10:59

依小弟的看法
如果低於購買價那大家一定不會賣的所以降價是不太可能土地的價格只會越來越高

作者: 2home 時間: 2015-7-23 11:03

chinshenlai 發表於 2015-7-23 10:59
依小弟的看法
如果低於購買價那大家一定不會賣的所以降價是不太可能土地的價格只會越來越高

台灣的土地為什麼會比其它的國家貴,我分析的原因可能是平原腹地少,大都是山脈,加上離主要城市短,且交通方便,很容易發展起來,不像其它的國家,有的一天二天還到不了,有到荒涼之地一坪可能不到10元,所以平均起來單價就低了. 台灣是很特殊的地方,面積大於新加坡,香港,又小於日本韓國菲律賓.

記得以前台灣人口少,交通不方便,像花東這種地方的土地,會了鼓勵西部人移民,用登記的就有了. 如果現在還是採登記就有了,我想2home 很多人作夢都會笑了.

作者: ewsn1540 時間: 2015-7-23 11:44

新法出爐，我這裡的老農贊成的不少，但他們的兒女可急了。
好多老農的兒子想趁高價把地賣掉，放出風聲想賣，但價格都不低。

作者: 2home 時間: 2015-7-23 11:59

ewsn1540 發表於 2015-7-23 11:44
新法出爐，我這裡的老農贊成的不少，但他們的兒女可急了。
好多老農的兒子想趁高價把地賣掉，放出風聲想賣 ...

待價而沽,觀望的很多,自用的都市農夫應該不會賣,老農的地若很多,就會想賣掉一些,加上都是繼承的,其實前二年休耕變一期,老農的農地就釋出不少,若能曉以大義,修法後,農地一定大跌到五成以下,有些老農會嚇到,就會便宜釋出一部份.

作者: ewsn1540 時間: 2015-7-23 12:35

2home 發表於 2015-7-23 11:59
待價而沽,觀望的很多,自用的都市農夫應該不會賣,老農的地若很多,就會想賣掉一些,加上都是繼承的,其實前 ...

看來是我沒說清楚，
聽到的這些，還在耕作的老農，完全沒有想賣地的意思，有不少支持政府政策，
不想讓祖產被子孫變賣，不想讓外地人進來。
但他們沒在耕作的子女，尤其是兒子，想趁高價時賣，才放出風聲，開價不低且很硬，
沒賣好價說服不了不想賣地的老農，賣不到好價寧願順著老農的意思不賣地。
除非真的欠錢。
也就是說農地要跌很難，真跌了寧願擺著不賣。

作者: 2home 時間: 2015-7-23 12:40

ewsn1540 發表於 2015-7-23 12:35
看來是我沒說清楚，
聽到的這些，還在耕作的老農，完全沒有想賣地的意思，有不少支持政府政策，
不想讓 ...

我之前碰到的老農反而是要賣地,而兒女不肯賣,因為老農是賣了要拿來享受晚年生活的,兒女怕賣了,以後會得不到! 所以這社會什麼人都有!所以只能說有缺錢就想賣,不缺錢就會不想賣.

作者: ewsn1540 時間: 2015-7-23 12:51

2home 發表於 2015-7-23 12:40
我之前碰到的老農反而是要賣地,而兒女不肯賣,因為老農是賣了要拿來享受晚年生活的,兒女怕賣了,以後會得不 ...

個人覺得不想賣祖產的老農應該是比較多，
觀念是賣地對不起祖先，只要有田就不怕會餓死，
老家是避風港。

不管外面價格高低，農作物高低，就是要守著這塊地，
希望子孫也能守著，世世代代傳承下去。

記得一個親戚強賣他父親的地，遭受整個親族的責罵，
視為不孝，敗家的行為。

作者: 2home 時間: 2015-7-23 12:58

ewsn1540 發表於 2015-7-23 12:51
個人覺得不想賣祖產的老農應該是比較多，
觀念是賣地對不起祖先，只要有田就不怕會餓死，
老家是避風港 ...

其實這觀念,因老農慢慢逝去,加上工商發達而越來越淡薄,至少我看到的是這樣,否則現在市面上的農地是如何來的,大都是第一手老農自己放出來的.

作者: salt 時間: 2015-7-23 13:01

ewsn1540 發表於 2015-7-23 12:51
個人覺得不想賣祖產的老農應該是比較多，
觀念是賣地對不起祖先，只要有田就不怕會餓死，
老家是避風港 ...

這觀念值得學習及推廣!

作者: ewsn1540 時間: 2015-7-23 13:03

2home 發表於 2015-7-23 12:58
其實這觀念,因老農慢慢逝去,加上工商發達而越來越淡薄,至少我看到的是這樣,否則現在市面上的農地是如何來 ...

的確是這樣子。
有著傳統觀念的老農，再怎麼不想賣地，
一旦地到他們的兒女手上，那就沒辦法了。

作者: 2home 時間: 2015-7-23 13:08

salt 發表於 2015-7-23 13:01
這觀念值得學習及推廣!

堅持有志氣自己的信念是很好! 但和現實面抵觸就兩難了,這些老農堅守自己的農產,但總有一天身體不行,還是會做不下去,又不想自己的兒女回來吃苦,兒女可能也不想回來,最後的下場不是荒廢,就是租出去,要不就被兒女賣掉拿去享受或創業. 當然最完美的結局是兒女回來務農,繼承老農的志業.

在以前農業社會,只有務農這個行業,所以沒有農地就像沒有根沒有出息,以農地來衡量一個人的成就,但現在工商發達,如果子孫賣掉沒有生產效益的農地給需要有務農的人,轉投資其它事業,造就了更高的成就,再返鄉買回更多的田,這樣也算是光宗耀祖,時代在變,有些觀念也會逼著人改變.

作者: ewsn1540 時間: 2015-7-23 14:05

2home 發表於 2015-7-23 13:08
堅持有志氣自己的信念是很好! 但和現實面抵觸就兩難了,這些老農堅守自己的農產,但總有一天身體不行,還是 ...

是這個樣子，能有農地做為資金周轉會增加創業成功的可能。

不過拿投資股市或創業來與農地比，
賣地創業或投資，贏家是少數，大多數的輸家很慘，
最後創業不成功，地也沒了。
扣除少數贏家，基本上賣地=敗家。

保留農地就算不耕，可以租人，自己另找一份工作，有收入，
退休後自己耕，有退休金又有農耕收入。

雖然時代在變，但贏家始終是少數，
保留農地作為避風港是老祖宗的智慧。

當然，如果每個人都這樣，那要買地的人就沒地好買了。

作者: 2home 時間: 2015-7-23 14:20

ewsn1540 發表於 2015-7-23 14:05
是這個樣子，能有農地做為資金周轉會增加創業成功的可能。

不過拿投資股市或創業來與農地比，

這倒不一定,現今很多企業家都是賣祖產成就的,否則台灣的經濟如何起來的,台北市如何起家的,不就是踩著農地棄農保商來的,電視上演的俊男美女,都是護田派的,另外賣田敗家的兒女大都演的是不孝順的大壞蛋! 大部份的人會同情弱者,這是長期被教育的觀念.

但事實上來說,若不耕地,死守也不對,任其荒廢浪費,不如賣給有需要的人,當然接收的是要務農的啦! 只是台灣的農地真的開發過度,越來越少了是需要老農死守多多保護啦!大家只要和老農一樣農地都不要賣,就可以守住了.

節儉是一種美德,但全民一起節儉,不一定對整個國家的經濟有益,有時還是自由市場在決定.像家庭中總要有人節儉要有人會花錢,像我很節儉,我老婆會花錢,這樣就平衡了 .

作者: teresa20060808 時間: 2015-7-23 14:24

2home 發表於 2015-7-23 12:40
我之前碰到的老農反而是要賣地,而兒女不肯賣,因為老農是賣了要拿來享受晚年生活的,兒女怕賣了,以後會得不 ...

3年前第一次买地,那时候完全不懂,仲介带着四处看看就决定买了,给了老农地主20万订金等签约,仲介一再提醒订金太少会有变数,我没听进去,心里老想着仲介在诓我,哪有收了订金又不卖的？
果真签约当天左等右等,就是等不到这位老农出现,电话也不接.原来被他儿子关在家里,不让他出门.
老农的说法是他年纪大了,身边没钱,小孩子都在上班没人耕种.
儿子不愿意现在卖的理由是,怕卖掉的钱被老爸花掉,想說等继承以後再卖,（父子鬧矛盾了）
所以农委会这个政策,影响的层面很大,這些老農終有一天,會因為需要用钱或无人耕种,而卖农地,到时候资产肯定大幅缩水,没有农委会说的这麽轻松,不影响现有农民权益,除非儿女争气,在外工作补贴家用,或自甘世代务农,守住这片田园.
農地價格的下滑是避免不了的！

作者: 山林雅境 時間: 2015-7-23 14:46

我覺得賣不賣農地是擁有者權益，爸爸賣不賣兒子賣不賣這些只是選擇，這根建地賣不賣的觀念一樣。賣建地一般人還是會有賣祖產的想法。
好像買賣農地就有違民族大義一樣，卻又對農民收益認為是個人的事，根本不提！既是如此。就放農民一把吧！低所得卻肩負著歷史使命！實在是種虐待

作者: teresa20060808 時間: 2015-7-23 15:22

山林雅境發表於 2015-7-23 14:46
我覺得賣不賣農地是擁有者權益，爸爸賣不賣兒子賣不賣這些只是選擇，這根建地賣不賣的觀念一樣。賣建地一般 ...

不管誰買谁卖,這都是土地拥有者的权力,但政府不該對想務農者或退出務農的人設置障碍
照现有农发条例,依法执行,既能贯彻农地农用,也不会因为修法造成恐慌,而使得新农裹足不前！

作者: ewsn1540 時間: 2015-7-23 15:40

2home 發表於 2015-7-23 14:20
這倒不一定,現今很多企業家都是賣祖產成就的,否則台灣的經濟如何來的,不就棄農保商來的,電視上演的俊男 ...

從政府的統計資料來看，
創業成功者就是少數，多數失敗。

很多人炒作房地產，就是不肯投資創業，
創業真要那麼容易成功，那就不會有這樣的現象。

這些是從個人的角度來看，看起來較有利。

站長說的是從整體經濟來看，
從整體經濟來看，
沒有人創業就不會有成功企業，
創業需要資金，賣地籌資無可厚非。
將地賣給有需要的人對整體經濟是好的，
需要資金者有資金可以運用，經濟得以活絡。

作者: 笨羊 時間: 2015-7-27 08:31

本帖最後由笨羊於 2015-7-27 08:32 編輯

去年6月我農地旁邊一塊地, 本來開價400萬,
隔2個月, 我買了隔壁農地之後, 他把開價調高到460萬.

今年6月底, 那塊農地賣出去了！
買方出價420萬, 約開價的九成價成交, 算是正常出價.
看起來有些農地不但沒下跌, 還上漲了.

作者: 2home 時間: 2015-7-27 08:59

笨羊發表於 2015-7-27 08:31
去年6月我農地旁邊一塊地, 本來開價400萬,
隔2個月, 我買了隔壁農地之後, 他把開價調高到460萬.

加入WTO 後,農村的年青人急著到都市討生活,農地變的荒廢無用,有人肯買可以換點錢就偷笑了,當時桃園新屋一甲一百萬,是買方市場,而15年後現在環保樂活當道但WTO並未改變,加上老年社會退休潮即將來臨,很多有經濟能力的人是考慮未來農地會漲而先買下等退休再使用,投資客則是看到這個退休市場先囤貨再賣給比較後知後覺的退休都市農夫來獲利,時代背景有很大的不同,變成賣方市場

從2HOME 網站的發展和時尚鄉村電影及媒體的風向,都是再描述農村自給自足的美好,只要風向不變,不管農舍蓋不蓋得成,很多人己經,正在或未來都有持有農地當人生的規畫,以現在農地的價格中產階級還消費的起,農地要跌很難!

想想看你為什麼要買農地,原因是什麼,會改變嗎?

財富不會憑空增加，一方財富的增加必使另一方財富減少。資本主義下 ,早期農村大地主和佃農之間的關係並沒有因耕者有其田而改變,而經過時間,只是轉成各行各業大吃小,財團和員工的關係,宿主和寄生的共生微妙關係

作者: hn86664632 時間: 2015-8-4 10:55

感覺好像...沒有下降耶
花蓮還是不斷蓋蓋蓋...
一間比一間豪華...還沒完工就有高價出售了耶

作者: 2home 時間: 2015-8-4 11:35

hn86664632 發表於 2015-8-4 10:55
感覺好像...沒有下降耶
花蓮還是不斷蓋蓋蓋...
一間比一間豪華...還沒完工就有高價出售了耶

農舍不是五年才能轉手再加上買地設籍要2年,一共要七年, 蓋了就可以馬上賣,又不是預售屋,不知是如何辦到的? 有人放水嗎?

作者: hn86664632 時間: 2015-8-4 11:45

2home 發表於 2015-8-4 11:35
農舍不是五年才能轉手再加上買地設籍要2年,一共要七年, 蓋了就可以馬上賣,又不是預售屋,不知是如何辦到 ...

阿知....
看到金額就嚇到了..哪管它幾年
都比宜蘭.西部等地貴了不少...

作者: 2home 時間: 2015-8-4 12:04

hn86664632 發表於 2015-8-4 11:45
阿知....
看到金額就嚇到了..哪管它幾年
都比宜蘭.西部等地貴了不少...

那種賣給有錢人的,參考參考就好了,往南買找合理價位的素地,再自己蓋就好了.

作者: hn86664632 時間: 2015-8-4 16:55

2home 發表於 2015-8-4 12:04
那種賣給有錢人的,參考參考就好了,往南買找合理價位的素地,再自己蓋就好了.

對阿...心裡想說見鬼了...那麼貴誰買的下手
也少了許多DIY的樂趣

作者: qwerfv 時間: 2015-8-6 10:32

好的休閒農地，價格是不會下滑，反而更強手，最近要買塊休閒農地，二次都失去機會，只因為不請假，要等星期六下定金，在星期五就被定走了。

作者: 16935104 時間: 2015-8-6 10:52

2home 發表於 2015-8-4 11:35
農舍不是五年才能轉手再加上買地設籍要2年,一共要七年, 蓋了就可以馬上賣,又不是預售屋,不知是如何辦到 ...

嘉義這邊5年前我有問過片面了解~
是到民間法院公證
買賣雙方採互信方式處理
買方拿到房子等待過戶
賣方拿到大部分現金
5年監一到~立馬結案

作者: 2home 時間: 2015-8-6 11:33

16935104 發表於 2015-8-6 10:52
嘉義這邊5年前我有問過片面了解~
是到民間法院公證
買賣雙方採互信方式處理

這五年的變數還蠻大的,像這次修法農舍只能農民才能買,那之前簽約的有可能造成反悔或買主無農民身份無法過戶的糾紛! 且這五年內原地主還是被農舍綁住,還是無法再去蓋新的農舍,或是法律抵觸有一方不承認各自表述的問題,所以基本上花大錢去炒農舍,風險比炒農地高很多,除非有很多人頭可用!而且每個人頭品德都要好不能出狀況, 要不就集村案件及老農配建過於鬆散,像宜蘭一樣農舍過量和集中!

作者: Opaso 時間: 2015-8-6 11:53

hn86664632 發表於 2015-8-4 10:55
感覺好像...沒有下降耶
花蓮還是不斷蓋蓋蓋...
一間比一間豪華...還沒完工就有高價出售了耶

觀察實價登錄,應該都是建商投資老農配蓋戶.
以前都是找到買主才過戶,
現在因怕農舍法令更改後,無法過戶.
所以先趕快過戶給自已.免得血本無歸.
而且價格都故意拉很高.一箭雙鵰.

作者: Long-Man 時間: 2015-8-6 11:55

最近得知, 新竹內灣這裡路邊山坡地 (林業用地), 3700坪地主要賣 800 萬, 離台三線約二公里 ---- 這價格算是下滑嗎 ??

作者: 16935104 時間: 2015-8-6 18:03

2home 發表於 2015-8-6 11:33
這五年的變數還蠻大的,像這次修法農舍只能農民才能買,那之前簽約的有可能造成反悔或買主無農民身份無法 ...

農委會一旦公布實施，像這種民間法院公證問題一定一大堆。
以我親身經歷～發生問題民間法院公證不會幫你解決，頂多只是一種證明，最終還是要走法院。
勞民傷財。跟賭博一樣。

作者: 樂活族 時間: 2015-8-7 14:33

「農舍法」修正衝擊宜蘭6月房市重挫2成
自立晚報自立晚報 – 2015年8月6日下午7:31..

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【記者柯安聰台北報導】為了遏止非農民興建農舍並炒作農地價格，之前傳出農委會將著手修正「農業用地興建農舍辦法」，未來僅具有農民資格的方能購買及蓋農舍，這項消息直接衝擊宜蘭縣的房地產交易市場。內政部日前公布全國上半年買賣移轉棟數資料顯示，宜蘭縣6月買賣移轉棟數較5月下跌23.32%，與去年同期相比下滑25.88%。

此外，宜蘭縣今年上半年買賣移轉棟數為3196件，與去年同期的3748件相比，同樣下跌14.73%。中信房屋副總經理劉天仁指出，今年5月中旬傳出農委會擬修法規範農民資格，明確定義「何謂農民」，且新辦法可能最快在6月底上路後，被視為農舍「最大聚集地」的宜蘭房市氣氛便籠罩一片烏雲。在各地出現反彈聲浪後，行政院又於6月初表示將「暫緩」推動，但在農委會主委陳保基強調只是「暫緩」，而不是「不修」的態度下，衝擊直接反映在宜蘭的房地產市場，5月買賣移轉棟數應聲下跌。

劉天仁表示，在修法限制農民資格消息尚未完全發酵時，今年5月宜蘭縣的買賣移轉棟數已較4月下跌10.15%，隨著事件持續發展，加上許多學者表態支持，情況從「該不該修」轉變為「何時修」，因而導致6月的跌幅加劇。

內政部日前公布今年上半年全國的買賣移轉棟數資料，與去年同期相比下滑約18%，僅13萬4961萬棟。劉天仁指出，一旦「農業用地興建農舍辦法」修正通過，除了宜蘭縣首當其衝外，其它縣市的房地產市場也將連帶受到波及，對於目前已十分低迷的台灣房市無疑是雪上加霜。(自立電子報2015/8/6)

作者: similu 時間: 2015-8-25 14:52

個人覺得地價沒有跌也不會跌，
因為怕房價下跌不敢買房子的人反而都改看土地了
我家有明顯感受到今年看土地的人明顯變多

因為我家賣了十幾年賣不掉的地，在這個月賣掉了，價錢上我們並沒有特別讓價，還是用本來想賣的價格賣掉了

作者: wertys 時間: 2015-8-27 11:59

Long-Man 發表於 2015-8-6 11:55
最近得知, 新竹內灣這裡路邊山坡地 (林業用地), 3700坪地主要賣 800 萬, 離台三線約二公里 ---- 這 ...

8000000 / 3700 ＝ 1坪2162元

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