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標題: 如何自己蓋合法農舍 [打印本頁]

作者: 張治光 時間: 2015-7-6 12:21 標題: 如何自己蓋合法農舍

看到許多人發表明蓋農舍的經驗, 我也來說說我的心路歷程.

我因為老妻身体之故, 移居鄉下, 自種有機蔬菜和水果, 自種自食, 身体改善很多, 就在買地( 2分8) 種了兩年半後, 為免奔波之苦 ( 從原居處到我的田要開車30-40分鐘 ), 也為了6點起床就可以拈花惹草, 不必等到8-9點烈日高照才來田裡, 最後決定蓋了現居的農莊, 過起自給自足的田園生活, 我現在所有吃的蔬果 (連蘋果都有) 都是自種的, 雞鴨鵝也有, 當然有就有蛋, 都不用買. 只有豬肉偶而買一點, 因為不喜豬舍味 , 不養豬.

我的農舍不是包給營造商做的, 而是自己叫工叫料, 一吋一吋蓋起來的. 以下都是合法的做法.希望能幫到真正有需要的朋友們.

可能有人會問, 為何要自己蓋, 不交給包商蓋, 並不是包商不好, 很多包商也是很好的, 主要的考量還是口袋裡錢夠不夠使的問題.
隨便舉個例子吧 : 無論打地基或做樑柱, 必定會用到混凝土灌漿, 自己來和交包商差多少呢 ?
如果你要蓋個起底36坪大的農舍, 也就是11米乘11米大的房子. 你的地基在挖好填完碎石或碎磚後, 一定還要
再用混凝土灌漿弄平表面, 以便將來鋪地磚. 因為水泥會鑽碎石或碎磚的縫隙, 所以用40公分( 0.4米 ) 去預計,
那麼混凝土就要用 11 x 11 x 0.4 = 48.4 立方米, 加上耗損就大約要 50立, 包商的報價一立是 3,000 台幣起跳,
自己叫攪拌場開喇叭控來, 一立是 2,000 , 光一個地基就差了50,000 , 其他各項加加起來, 差了沒有100萬也有80萬.

但最重要的, 還是品質的問題, 如果自己体力還可負荷, 自己買料鳩工, 自己監造還不只省, 更是顧品質.
我農舍四周的朋友, 三年前蓋的農舍, 客廳地磚都膨起來又裂開, 因為包商給他用了外國貨 ( 越南的80元, 大陸的130 ), 我的到現在已四年了還OK, 因為我用的是國產冠軍磁磚, 雖然是大陸價的2倍多, 但朋友才不到三年要再花我兩倍的錢去修, 因為磁磚,人工和水泥都要花錢, 不是只花瓷磚錢.

有心想蓋農舍的朋友 :

大概步驟如下, 因年紀已大, 記憶不佳, 如有疏漏, 請
1) 申請建照 : 自己先劃草圖, 讓人知道你的房子客廳在哪, 廚房在哪 ? 然後交給合格的建築師讓他完成細部(各種管線, 和鋼筋水泥結構配置). 請建築師的費用7萬, 但建築師可替你送審取得合法建照, 他們知道怎樣的結構可通過審查, 更重要的是他們還會協助你在房舍蓋完後, 順利取得合法使用執照, 所以這個錢值得花, 我不是替他們做廣告, 所以請不要問我找哪個建築師, 但我深深覺得在台灣, 很多事想順利還是該省的省, 該花的花, 否則以後會花更多.
至少你的地有無問題, 可否蓋, 蓋怎樣的才OK, 建築師都清楚, 不過要說的是, 要找曾經辦過農舍的"在地"建築師, 不是什麼人都OK, 可以問一下你附近已蓋好的人,他們是找誰, 很多人都樂意說的, 不願意說的可能合作不愉快,那你也不用找了.

先寫到這裡吧, 下次再續, 因為老妻已叫吃飯三次了.

作者: 樂活族 時間: 2015-7-6 12:47

您自己蓋的...大家都想看一下

作者: 張治光 時間: 2015-7-6 15:52 標題: 如何自己蓋合法農舍之 2

現在再續說, 建照在一個月左右之後會下來, 有效期6個月, 可以延期一次 (也是6個月).

建照拿到, 建築師會給你個珍珠板做的綠色告示牌, 你要把這個牌(報紙一版大小)釘或
黏在你的安全圍籬上, 因為這樣你填土或挖地基才不會被人檢舉. 人家會檢舉什麼呢 ?
下面是網路上截取的文字 :
不去申請,就直接填土是這有風險,被告發就會被罰錢。罰錢是不限次數的罰款，一次60000.

所以, 你公告了你的告示牌, 就是讓那些想賺檢舉錢的人知道, 你是申請核准動土的.

2) 安全圍籬 :
就是綠色或灰色鐵皮浪板, 圍上圍籬, 一可以避免施工場所閒人進入, 造成他人受傷, 我們還要負責.
另外完工後還可改做他用, 改建雞寮或儲藏室用. 價位大約是 1平方公尺= 125元, 各地不同, 這裡
說的是我這兒的價格.  如果有人要圍一個 20 米的正方形, 高度2米, 那就是 80 米x 2米 x 125 =
20,000 元鐵皮, 當然這中間要留一個5米的活動進出口.
至於支撐鐵皮的角鋼, 因為價格不同, 也有些人用水泥柱, 有些人甚至用省錢木樁來綁,
或是啞管來綁, 在這就不討論了. 總之再10,000 - 15,000 可支撐好.
鐵皮浪板在電話簿上賣鐵材的鐵材行都可以幫你訂並送來工地, 不會很麻煩, 如果不想自己買材料來做,
請鐵工做連工帶叫料, 要多花15,000, 賣材料給你的鐵材行都會認識一堆鐵工, 可以請他們介紹給你.

3) 挖地基
怪手一天約 7000 ( 小型 ) 到 12,000 ( 大型 ), 一個30-40坪大的地基, 正常來說, 注意正常兩字,
大怪手 1天, 小怪手1天半, 最多兩天.  小怪手半天要收 4,000 , 但我不建議你用一天半. 因為他們來
一趟不易, 你不想好其他事情, 他會慢慢挖到下班, 就算你盯得緊, 你與其省半天3,000,還不如
先想好一些其他事讓他做更值得.
如果可以, 建議跟小怪手師父套點交情, 讓他1天半挖完地基後, 留點時間幫你順便翻翻將來要種的農地,
為何要翻農地 ?  因為你的地一部份弄點沙土來和原來的粘土請怪手來拌一拌, 以後你種花生,地瓜或玉米時,
會很好種, 收成也會很好. 因為那些作物喜歡沙土的環境. 你要物盡其用, 怪手師父不可能減價給你, 但可以幫
你多做, 你記得買飲料或便當請他吃就好.

沙土可以向沙石廠問, 你買填地基的沙石一定會認識他們, 沙石場的黃泥沙基本是不要錢的, 它們是沙石場
輸送帶上洗土取石的剩餘物品, 只有運送的卡車(沙石車)要錢, 你可以和沙石場商量, 用最省錢的方式弄些來
備用.

今天就先寫到這吧.

作者: chunyou 時間: 2015-7-6 16:12

感謝大大無私的奉獻寶貴的經驗,
安全圍籬這個項目,真的很浪費錢,
營造商跟我報價8萬多塊,蓋完就廢棄不用了.
怎麼沒有人想把它回收再利用呢?

作者: ywm 時間: 2015-7-6 17:16

讚! 真配服版上各位自建的前輩，自已住的安心，也省了荷包!

作者: ywm 時間: 2015-7-6 17:17

謝謝大大的經驗談，期待您的下集! 感謝~

作者: denniswei99 時間: 2015-7-6 22:23

大大回復的很讚，怪手挖基礎的部分就分享的很精彩，小弟本身從事怪手整地方面工作，如果在附近小弟希望有機會可以為您服務，謝謝

作者: uulo.tw 時間: 2015-7-6 23:16

自己監工可不是一件容易的事
時間是最大的阻礙

作者: uulo.tw 時間: 2015-7-6 23:22

我的包商也是報$50000元的圍籬
最後再商量的結果是不收我的錢
但是是用舊的C型鋼和鐵板,之後會回收
當然可行阿
這些錢也不是一筆小數目阿
謝謝大大無私分享喔

作者: 張治光 時間: 2015-7-9 15:11 標題: 如何自己蓋合法農舍之3

地基挖好後, 就是綁鋼筋,再填砂石或碎磚, 但是在綁鋼筋前, 要先去申請臨時用水和臨時用電,
除非你的工地附近有鄰居可借用. 一般包商是自己帶發電機和抽水機來的, 我們既然是自己蓋屋,
就只能靠自己, 不過, 現在申請的臨時水電, 這種水電是以灌溉用名義申請的, 特別便宜.
以後可以等房屋蓋好後, 轉成正式家庭用水和用電,

4) 水電 :
你花了7萬元請的建築師給你辦好的建築核准執照時, 也會給你一堆公文夾和幾份藍圖(你可以要求建築師多給
你幾份, 我就要了6份, 不另加錢 ), 藍圖都是給師父的, 下面會談到, 另外建築師也會給你一些公文夾, 這些公文
夾將來申請東西都會用到, 你搞不懂, 就把它們全帶著, 例如現在要先申請臨時水電, 你就把這堆文件夾統通搬出來,
讓代辦的人自己挑, 他們知道要用哪些.

申請臨時水電, 只要找個水電行代辦就好, 不過找的人最好是在地的, 問一下附近蓋過房子或正在蓋的鄰居就好.
當然電話簿上也很多, 正常價位在15,000 - 20,000, 主要是看最靠近你工地的鄰居末端管線離你多遠, 每隔1
米加收錢.
除了代辦水電外, 你房子將來的水電管線及設施也要配置, 你可以找幾個水電行(電話簿上很多或請附近的人介紹)來比價, 行情是一坪 4,000 到 5,000 , 例如你的房子是30坪起底, 蓋一二樓合計 60坪, 那水電的總費就大約是 24萬
到30萬, 看材料好壞, 例如和成牌馬桶就比別牌的貴.  水電包含衛浴但不包含燈具.
最好用總包的, 也就是從頭到尾包到好 24萬或30萬, 一次談定, 雙方簽定估價單, 對第一次蓋的人比較好.

不要以為以上我寫的看起來很麻煩, 其實一點也不會, 你只是將施工藍圖給你找的水電師父(比水電行好)看,
他們就可以估了, 最後決定了用誰, 就把一份藍圖留給他, 他就會按圖施工, 不用你費心, 意思就是他自己會
來工地觀察, 大概何時該他的工作, 他就會在差不多的時候來了.

你自己找的水電有何好處 ? 1) 日後維修才方便, 因為相處半年到一年, 一定已夠熟識, 日後你再增修各種水電,
就不會被不熟的人欺騙多花錢; 2) 省錢 : 省多少 ? 如果以上述60坪來說, 就至少是60,000, 足夠你買一套好的廚房流理台了.

挖地基一定會產生地下水, 所以綁鋼筋之前, 要抽乾地下水. 抽地下水會用到沉水馬達(抽水馬達), 一個4,000多,
你可以跟你找的水電師父借, 或乾脆請他代購一個, 這個抽水馬達日後也可用來抽水灌溉你種的東西, 讓你省力
很多.

5) 綁鋼筋
以前老一輩的人為了省錢省事, 地基打好就直接砌磚蓋牆壁了, 現在的人為求穩固, 都會加鋼筋增加抗力,
鋼筋主要用在樑柱上.

找一個鋼筋廠(在地電話簿上很多), 跟他說你要跟他買鋼筋, 請他們介紹綁鋼筋的師父給你, 拿到師父的電話後連絡他見面, 把一份藍圖給他看, 他就會告訴你, 你這房子要用多少噸鋼筋, 多粗的. 他會幫你開單給鋼筋廠, 鋼筋廠喜歡一次全送到你工地, 他省事也可一次賺完你的錢, 但你就累了, 光保管一事就讓你晚上睡不好. 你可以告訴你的師父, 你要分次購買, 他就會按照他的工作時間和工作量, 告訴鋼筋廠何時送多少到現場, 這樣比較安全, 避免被偷, 只是分次送要加收每次幾百元車錢, 但這個錢不要省.
至於, 所需鋼筋量師父不會亂講, 因為綁剩的你可以找他, 或退給原廠, 他多叫沒用, 除非你從不到現場監工.
鋼筋材料一噸我蓋的時候是 23,000元, 現在或許也在那個上下. 綁鋼筋的師父是以噸計價, 大約是 4,500 到5,000綁一噸.

自己買鋼筋的好處是, 我拿藍圖給包商估, 有人估28噸, 更有人估到32噸, 但我像上面這樣, 整個房子( 80坪 ) 完全
按建築圖施工蓋完, 只用了23 噸, 還剩了一些,可拿來搭雞寮用. 你用28,000 乘以差額, 就知道省了多少.

也許有些人會奇怪, 我第一次蓋農舍, 怎麼知道這些步驟和做哪些事 ?
道理很簡單, 我是大外行, 但那些要賺我錢的師父們, 會告訴我下面該做什麼, 因為你不做, 他下面的事就無法做, 錢就無法賺.
舉例說, 你找人挖地基時, 怪手師父就會問你, 挖好了你要填碎磚還是碎石 ? 什麼 ! 不知道找誰 ? 我(怪手師父)介紹給你吧! 他幹嘛要介紹給你, 理由很多, 只說一個吧 , 因為你房子不趕快蓋, 那後面要挖化糞池的錢他怎麼賺 ? ?

他介紹給你的砂石廠或磚廠就是你的第一個老師, 如果他的價格超出你的預算, 你就知道怎麼跟第二個談了, 第二家砂石廠或碎磚廠, 你總有些概念知道怎麼找怎麼談了吧 !

今天就先寫到這裡, 颱風來了, 我得留些時間去巡那些果樹和菜棚. 下次再談了 !

作者: 逍傻 時間: 2015-7-9 15:28

本帖最後由逍傻於 2015-7-9 15:30 編輯

可以有個小請求嗎?集中一標題如(如何自己蓋合法農舍).有更新就改標題進度.能集中吸收知識經驗.感謝!!

作者: 張治光 時間: 2015-7-9 15:38

逍傻發表於 2015-7-9 15:28
可以有個小請求嗎?集中一標題如(如何自己蓋合法農舍).有更新就改標題進度.能集中吸收知識經驗.感謝!!

逍大你好,

謝謝捧場 !
因為第一次貼文, 不知道怎麼去 "更新改標題進度" ?
如果我下次寫之四, 是在之3的原文內用回復來新增嗎 ?

請指教 ! 謝謝 !

作者: 逍傻 時間: 2015-7-9 15:46

本帖最後由逍傻於 2015-7-9 15:50 編輯

當您在元帖發文時.可以同時修改元帖標題的.如加上進度1.or2.這ˋ樣好處很多的

發文時.同時修改標題就可

作者: 張治光 時間: 2015-7-9 15:58 標題: RE: 如何自己蓋合法農舍之3

逍傻發表於 2015-7-9 15:46
eup4當您在元帖發文時.可以同時修改元帖標題的.如加上進度1.or2.這ˋ樣好處很多的

發文時.同時修改標題 ...

不好意思, 我今年64, 電腦不靈光, 不太了解您說的eup4 是什麼 ?
另外元帖是否就是我現在寫的之3.
我有注意到標題右邊有個 (修改)二字, 逍大是說按這個地方嗎 ? 按後再在標題處加進度1 , 2
, 這樣是嗎 ?

不好意思, 再次請指教 ! 謝謝 !!

作者: 開花的樹 時間: 2015-7-9 16:03

本帖最後由開花的樹於 2015-7-9 16:13 編輯

張治光發表於 2015-7-9 15:58
不好意思, 我今年64, 電腦不靈光, 不太了解您說的eup4 是什麼 ?
另外元帖是否就是我現在寫的之3.
我有 ...

大哥您好
關於您的蓋農舍主題只要在一篇討論串中點選畫面右下角高級模式接續貼文即可
相關的內容就能在同一篇內看得到

現在您發了3帖討論串.........

如何自己蓋合法農舍
如何自己蓋合法農舍之2
如何自己蓋合法農舍之3

只能請站長協助幫您合併在一起了
可以發個訊息請站長幫忙喔

如何發訊息可參考這篇......2home教學手冊

作者: 張治光 時間: 2015-7-9 16:09

開花的樹發表於 2015-7-9 16:03
大哥您好
關於您的蓋農舍主題只要在一篇討論串中點選畫面右下角高級模式接續貼文即可
相關的內容就能 ...

喔, 找到了您說的右下角那個 " 高級模式" 標誌了 ! 謝謝 !!
下次改進. 也麻煩老編辛苦一下了.

作者: 2home 時間: 2015-7-9 16:27

張治光發表於 2015-7-9 16:09
喔, 找到了您說的右下角那個 " 高級模式" 標誌了 ! 謝謝 !!
下次改進. 也麻煩老編辛苦一下了.

己把1,2,3集合併了,順便把文推上來,以在在此文貼文即可,這樣就像看連續劇了,文章才會連貫!

作者: Raptor 時間: 2015-7-10 08:12

張治光發表於 2015-7-6 15:52
現在再續說, 建照在一個月左右之後會下來, 有效期6個月, 可以延期一次 (也是6個月).

建照拿到, 建築師會 ...

看了版大的說明，真是獲益良多
讓我了解蓋農舍必須注意的許多細節

不過我還有一件事情想請教，那就是申請農舍的過程
我想這也是Home友們很想知道的
要經過哪些過程才能申請到建照？
水土保持工程申請與施作？整地申請？農地農用證明申請？
每一項申請大約要多久？工程期間？花費？

不好意思問題太多，不過因為這些都是必要程序，
因此想請教有經驗的您
感謝

作者: chh23 時間: 2015-7-12 20:58

時間要抓很緊
除非你時間多
且有自備一筆建築費
光利率就嚇人
個人建議分幾包就好
太細時間難掌控

作者: 274122 時間: 2015-9-13 15:37

收藏了，感謝分享經驗。

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