2home 打造桃花源

標題: 請問合併計算耕地相關問題？ [打印本頁]

作者: piyo 時間: 2015-7-8 16:27 標題: 請問合併計算耕地相關問題？

找了許久最近終於找到能力可及的一棟農舍，查詢後發現以下幾個問題想請教各位前輩：

1.該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上，且土地標示部的其他登記事項欄位有註明三塊農地的地號並標註"合併計算耕地"，且已提供興建農舍，基地座位在兩小塊農地上。請問可以只針對兩小塊農地與上面的農舍進行買賣嗎？

(我查站內資料，輸入合併計算耕地這關鍵字但沒找到，倒是在網路上找到一篇，但坦白說我看不太懂... >< )

2.若上述答案是肯定的，那該農舍多年後可否因屋況關係而敲掉重建？或者僅能整修呢？(在合併計算耕地的條件已經不成立的狀況下)

以上請教囉，謝謝。

作者: piyo 時間: 2015-7-8 16:31

這是找到的一篇解釋函，但問題和我的有點差異。(明明都是繁體中文，但卻看不太懂意思哩，傷腦筋)
http://www.dbaweb.tcg.gov.tw:808 ... show.aspx?entry=761

作者: 阿俊 時間: 2015-7-8 20:52

本帖最後由阿俊於 2015-7-8 20:54 編輯

可以...
雖然有法規規定說  農舍和農舍基地要一併移轉  否則不得核發農業使用證明
但是實務上  很難施行  所以都沒有公務單位撤底實施..

所以  你單純買小塊農地和那間農舍  目前並沒有問題

如果多年後  你的農舍要敲掉重建時  就又必須回到農發條例及興建農舍條例中的規定了.(新農)
除非你都自行拉皮整修  否則都會很麻煩

作者: piyo 時間: 2015-7-8 23:21

非常感謝阿俊哥，可惜我還無法給您按讚(加分)，真是謝謝您的答覆。

作者: moth 時間: 2015-7-9 09:40

想請較一下, 這三小塊土地沒有合併套繪的問題嗎? 還可以分開販賣嗎?

作者: all600 時間: 2015-7-9 12:26

本帖最後由 all600 於 2015-7-9 12:29 編輯

該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,如果其中一塊農地賣出(或是沒買), 農舍有一部分在別人土地上,若該塊地主不爽而要求拆屋還地,那農舍該怎麼辦?

作者: 阿俊 時間: 2015-7-9 13:51

moth 發表於 2015-7-9 09:40
想請較一下, 這三小塊土地沒有合併套繪的問題嗎? 還可以分開販賣嗎?

可以分開販售但是無法再蓋農舍

作者: 阿俊 時間: 2015-7-9 13:52

all600 發表於 2015-7-9 12:26
該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,如果其中一塊農地賣出(或是沒買), 農舍有一部分在別人土地上,若該塊地 ...

那是另一個法律層面的問題了...如果農舍占用到另一塊地應該在買賣時就會知情了吧

作者: tsair0314 時間: 2015-7-9 16:20

all600 發表於 2015-7-9 12:26
該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上,如果其中一塊農地賣出(或是沒買), 農舍有一部分在別人土地上,若該塊地 ...

買賣時地主(仲介)應該要提供地籍圖謄本及建物測量成果圖，上面會標示基地所在地的地號，您就可以知道農舍是坐落在哪塊地號上，農舍及其所座落地不能分開銷售，其他兩筆土地會被套繪，被套繪後的農地是不能再申請農舍(所以買農地才會要求地主提供無套繪證明)

作者: all600 時間: 2015-7-9 16:47

本帖最後由 all600 於 2015-7-9 17:06 編輯

板主已說
1.該農舍是興建在三塊農地(2小1大)之上
且都有標註
他問可以只針對兩小塊農地與上面的農舍進行買賣嗎？
我是覺得若另一塊地若地主異人，則問題很大！
若買了其中的兩塊地和農舍能否作合併分割成兩塊
(包含向另一塊地地主買入農舍佔用空間)
免得該地換人所產生的問題
個人覺得應該是無法辦到吧！

板主應該是知到不能再合併分割了，但還是可以買，想要買下去了，
想問過幾年後看看能否重建或只能維修

作者: piyo 時間: 2015-7-10 09:38

本帖最後由 piyo 於 2015-7-10 09:52 編輯

我附上一張簡圖說明這三筆土地的關係好了，這樣就更清楚囉。

我也擔心屋主賣我這兩小塊之後，結果剩下的那塊土地面積雖超過2分半，卻因此無法賓峞H所以上網找了一下，結果好像這問題是有解的(如下連結)。
http://bbulding.pixnet.net/blog/ ... 5%E8%93%8B%E9%81%8E

作者: 阿俊 時間: 2015-7-10 10:01

piyo 發表於 2015-7-10 09:38
我附上一張簡圖說明這三筆土地的關係好了，這樣就更清楚囉。

法令改了...你連結的內容已不合現今法令了...
你只要買農舍占有那二塊和農舍就好了其他事別管了

作者: 阿俊 時間: 2015-7-14 10:53

耕地分割執行要點
《第 4 點》
【公布日期文號】內政部104年6月23日台內地字第10404176173號函
【要旨】農業發展條例第18條第4項所稱「坐落用地」之認定，及已興建農舍之耕地申請依農業發展條例第16條規定辦理分割，仍應受農業發展條例第18條第4項規定農舍應與其坐落用地併同移轉之限制
【內容】一、依據行政院農業委員會104年5月13日農水保字第1030244431號、103年11月27日農授水保字第1030237929號函辦理。
二、查行政院農業委員會104年5月13日前揭函示，對於農業發展條例第18條第4項規定所稱「坐落用地」之認定，變更為無論以多筆相毗鄰農地合併興建個別農舍，或以集村方式申請興建之農舍，提供興建農舍之農業用地均應受農業發展條例第18條第4項農舍應與其坐落用地併同移轉之規定所規範。該坐落用地不應僅指農舍所坐落之該筆農業用地。
三、另農業發展條例89年修正施行前已興建完成之農舍，倘農舍及提供興建農舍之農業用地仍同屬一人，縱使該農業用地得依農業發展條例第16條規定辦理分割，其移轉仍應受農業發展條例第18條第4項規定農舍應與其坐落用地併同移轉之限制。
四、為配合農業發展條例主管機關行政院農業委員會104年5月13日前揭函，變更農業發展條例第18條第4項所稱農舍坐落用地之見解，本部90年2月26日台內地字第9068423號函應不再援用；另90年4月9日台(90)內地字第9060635號令並經本部於104年6月23日台內地字第1040417617號令廢止。

好像...........

作者: piyo 時間: 2015-7-15 00:29

阿俊發表於 2015-7-14 10:53
耕地分割執行要點
《第 4 點》
【公布日期文號】內政部104年6月23日台內地字第10404176173號函

謝謝阿俊大的詳細說明，看到這裡我不禁納悶：全國各縣市公部門承辦都有辦法清楚過去的案例(或說判例)而來處理後來出現的申請案嗎？真是如此的話，應該有內部系統在處理這些案例....不然光看就頭昏了。

作者: 阿俊 時間: 2015-7-15 10:24

piyo 發表於 2015-7-15 00:29
謝謝阿俊大的詳細說明，看到這裡我不禁納悶：全國各縣市公部門承辦都有辦法清楚過去的案例(或說判例)而來 ...

現在農舍過戶都要清查套繪看看所有權人名下還有多少被套繪的農地
如果有的話要一併移轉過去

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)