2home 打造桃花源

標題: 買地送屋…300萬買到違規農舍 [打印本頁]

作者: aliver 時間: 2015-7-29 09:56 標題: 買地送屋…300萬買到違規農舍

大家真的要小心! 不要賠了夫人又折兵......

買地送屋…300萬買到違規農舍
2015-07-28 07:52:15 聯合報記者范榮達、張裕珍／苗栗報導

後龍鎮「樂耕園」推出「買地送屋」，一戶叫價358萬元，縣府發現統統不合法。記者張裕珍／攝影

分享民眾嚮往田園生活，常見「買地送屋」行銷農舍手法，但小心花大錢買到違規農舍！監察委員陳慶財等人昨天巡察後龍鎮「樂耕園」20間組合式木屋（資材室）違反農用，屋主花三百多萬元購買，卻必須受罰，依區域計畫法可以連續開罰6萬元到30萬元，直到改善為止。

苗栗縣2001年至上個月在土地登記簿註記的農業用地興建農舍面積高達1870.39公頃，監委陳慶財、楊美鈴、章仁春、陳小紅專案調查全台農業用地興建農舍狀況，昨天第一站到苗栗縣聽取簡報，巡察造橋鄉「城市田園」、後龍鎮「樂耕園」違規農舍，陳慶財表示，「農地農用」是最大原則，希望未來建置中央與地方政府合作平台，展現政策成效。

縣府農業處人員指出，「樂耕園」占地近一公頃，一般農業區農地分3區蓋了20間組合式木屋，有些不足0.1公頃，依規定不能蓋資材室，且資材室必須向鎮公所申請興建，資材室也沒有供農業用途，縣府今年5月發現，鋪設的石路、花圃、水池及組合式木屋，統統不合法。

此外，「城市田園」占地約750坪，屬山坡地保育區農牧用地，業者蓋了4間豪華農舍，未經農民資格審查，也沒有申請建照，就自行興建，且庭園景觀造景超限，「城市田園」二度違反水保法，已發函要求補照，並移送依區域計畫法核處。

農業處長許滿顯說，農地蓋農舍違規態樣包括庭園景觀造景或水泥鋪面未作農業使用，山坡地大型開發雖合法規畫建農舍最小面積0.25公頃，但聯外道路不能以農路名義申請，都導致非農用土地面積超限，縣府還發現少數地政士、建築師甚至誤導消費者，違反區域計畫法罰一次6元萬就好，建請中央規範違法專業人員裁處法規。

造橋鄉「城市田園」違規開發，目前已興建4棟豪華農舍。記者張裕珍／攝影

http://udn.com/news/story/7324/1 ... F%E8%BE%B2%E8%88%8D

作者: 樂活族 時間: 2015-7-29 10:43

政府早該修訂休閒農業辦法了
疏導這些假日農夫的需求

這裡很多錢劃定專區好好管理不是很好嗎?

假設找個2甲地每200坪1個單位共 30個家庭
這有機自然的老人村或假日農場

不是三贏嗎?

政府請三思 ... 不要弄個全輸的法令來(看樣子馬上就要來了)

作者: Tempocomputer 時間: 2015-7-29 11:09

"連續開罰6萬元到30萬元，直到改善為止"

意思是罰到拆掉為止?那買方不是賠大了?

作者: Long-Man 時間: 2015-7-29 11:53

樂活族發表於 2015-7-29 10:43
政府早該修訂休閒農業辦法了
疏導這些假日農夫的需求

非常贊成 !! 還是老話一句 , 如果要這樣玩, 自己就要 "低調" 一點 , 像這樣大辣辣的玩, 在目前這種社會紛圍, 很容易中槍的 !!

作者: 樂活族 時間: 2015-7-29 12:20

Tempocomputer 發表於 2015-7-29 11:09
"連續開罰6萬元到30萬元，直到改善為止"

意思是罰到拆掉為止?那買方不是賠大了?

我很早就提醒新人了

認真看前輩的文章半年就可以賺100萬了
我也是其他前輩教我的

作者: 新竹綠 時間: 2015-7-29 15:01

現在這個時候苗栗縣政府缺錢缺的很多
所以連續罰款是有可能的
這跟我多年以前的經驗類似(苗栗縣南庄桂竹林山水)
也是在苗栗縣第一次也是6萬(直到改善為止)
最後因"無法"可改善而直接拆除

作者: Long-Man 時間: 2015-7-29 17:06

新竹綠發表於 2015-7-29 15:01
現在這個時候苗栗縣政府缺錢缺的很多
所以連續罰款是有可能的
這跟我多年以前的經驗類似(苗栗縣南庄桂竹 ...

厚 .... 講到南庄桂竹林山水 , 我的園藝朋友現在還在那奮戰呢 --- 那裏很多險惡地形, 確實非常危險呀 !!

作者: Tempocomputer 時間: 2015-7-29 17:14

Long-Man 發表於 2015-7-29 17:06
厚 .... 講到南庄桂竹林山水 , 我的園藝朋友現在還在那奮戰呢 --- 那裏很多險惡地形, 確實非常危險呀 ...

我看成"桂林山水"......

那地形不險惡才怪哩.....

作者: 4w 時間: 2015-7-29 17:29

新竹綠發表於 2015-7-29 15:01
現在這個時候苗栗縣政府缺錢缺的很多
所以連續罰款是有可能的
這跟我多年以前的經驗類似(苗栗縣南庄桂竹 ...

只要清查苗栗境山區的房子，就能為縣政府財政解套，會不會是[ 養、套、殺 ]的高招呢?

作者: a800136 時間: 2015-7-29 20:11

這兩個月來，愚婦忙於自建小宅的裝修及收尾工程，所以都只能匆匆瞥一眼２home 論壇，雖然有看到農舍問題燒的紛紛擾擾，但因為愚婦的只有３５０坪，一來沒有蓋農舍的困擾，二來土地也還沒過戶，所以也沒特意去關心，直到昨天仲介打來說：差不多一個月後就可以完成過戶囉，第三期及尾款請你準備一下。
其實愚婦已經將近一個月沒去小農地了（因為午後雷陣雨幫我完成了澆水工作

），心想，該去看一看了吧？！
不去不知道，一看嚇一跳，原本的水泥路變短了，也就是說，前半段有大門的地方還是水泥地，後半段約一百公尺可以通到愚婦小農地的路，變草皮

好吧！下車用走的好了，走到小農地，嚇了更大一跳，草比人高，之前種的樹苗也全都被野生山苦瓜淹埋了

不過，我沒心思管那些山苦瓜和雜草了，馬上打電話給仲介
我：路只剩前面一半，接到我家的變成草皮了，怎麼會這樣？
仲：我聯絡地主看看．．．．．．
仲：地主說，前半段是因為有丙建，所以請建照的時候一起請的，後半段變回草皮，是因為水保局來勘驗時有意見，所以地主先蓋上土，再舖上草皮給水保局檢查，等檢查完再修復
我：那等過戶完，水保局如果又跑來檢查，我不就要自己挖草皮去蓋了
仲：不會啦，他們哪有那麼空一直來
我：不怕一萬就怕萬一，而且不是會連續開罰嗎？
仲：除非你有申請整地或開挖，否則水保局不會跑來啦！
我：難道我不能申請整地嗎？
仲：有什麼地方要整的，現在請地主幫你一次整完（愚婦的農地還真的小到不需要機具來整

）
我：萬一別的地主要整地，水保局來看到水泥路要開罰，我豈不是很倒楣（道路是持分的）
仲：會先叫你們改善，不會馬上就罰
我：如果以後這個社區裡的土地要買賣，水保局也不會來勘驗嗎？
仲：農地買賣跟水保局沒關係啦！只有道路的部份會要繳增值稅

想請教前輩們，仲介說的是真的嗎？

作者: 樂活族 時間: 2015-7-29 20:24

a800136 發表於 2015-7-29 20:11
這兩個月來，愚婦忙於自建小宅的裝修及收尾工程，所以都只能匆匆瞥一眼２home 論壇，雖然有看到農舍問題燒的 ...

你買到袋地了

作者: a800136 時間: 2015-7-29 20:55

樂活族發表於 2015-7-29 20:24
你買到袋地了

報告樂活大，愚婦的並非袋地（請參考圖檔），愚婦的是橘色框圍起來的（分割前的圖面），持分的道路是地號１６１－１

作者: a800136 時間: 2015-7-29 20:56

本帖最後由 a800136 於 2015-7-29 21:07 編輯

奇怪，看不到圖片，再上傳一次看看

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-7-30 00:29

有一得..
有一失..
山坡地..有其先天脆弱性..
管理辦法較多..
~~~~~~~~~~~~~~
要臥看好風景之前..
需多多想清楚..弄明白..再出手..
沒空去周旋這些的..
何不往南部來?
路大條好開..
地夠大好規劃..
人也照規定申請會員..
規矩使用也有好風景(自己塑造不委外)
老農和你都HAPPY!

作者: a800136 時間: 2015-7-30 14:39

taiwanbigmary 發表於 2015-7-30 00:29
有一得..
有一失..
山坡地..有其先天脆弱性..

t大說的是，南部的天氣和價格，真的是很善待我們這種有過敏體質及荷包的好所在．
只是路程太遠了些，愚婦雖才邁進不惑之年不久，但每次一開高速公路跑長途，手心就狂冒汗，為了其他用路人的安全，真的不可不慎啊～

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-7-30 23:54

a800136 發表於 2015-7-30 14:39
t大說的是，南部的天氣和價格，真的是很善待我們這種有過敏體質及荷包的好所在．
只是路程太遠了些，愚婦 ...

或說..
不見得都自己親自開車..
如果目的地適當..
可以當配多種方式到達..
以我們雲林縣鄉下來說..
台一線周遭都可以採用台鐵+摩托車或是+特約計程車(幾百元而已..我這通常都是搭150可談)
如果喜歡劍湖山附近咖啡茶有機蔬菜柳橙都是有現成上軌道的農園不時有出售消息..(約莫100~150/分)
如果腿力還可..+帶個小摺..騎個15~20分鐘..到達火車站周邊5公里就有不錯選擇..
等明後年..可以高鐵通車(虎尾)+其他工具..更快速了..
如果是海線..就搭高速客運..如日統..統聯..日統有直通麥寮台西..沿線下車站(西螺..二崙..崙背..)又多..
說農地價格也不高..一分地有些還不到新北市的地一坪價(<<70

)
主管官署公正不苛..態度好..鄰近農人溫和友善..生活消費低廉悠哉..

有需要時跑來躲個10天半個月..不用煩瑣完全放鬆..

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-7-30 23:58

a800136 發表於 2015-7-30 14:39
t大說的是，南部的天氣和價格，真的是很善待我們這種有過敏體質及荷包的好所在．
只是路程太遠了些，愚婦 ...

呵呵!我們卻是開車開得精神很好..
反而搭鐵路覺得30多年來..始終如一==>>
1. 開很慢..莒光台北到雲林開到4.5小時(高雄開到6小時)!

2. 搖來搖去..座位不是很人體工學..腰痠背痛..肩頸抽蓄麻痺..

作者: a800136 時間: 2015-7-31 13:09

taiwanbigmary 發表於 2015-7-30 23:54
或說..
不見得都自己親自開車..
如果目的地適當..

愚婦不敢說自己是愛這片土地的人，但自從簽下這塊地之後，每週至少去一次（這個月除外，呵～呵～），家父笑我是勞碌命，何苦為了幾棵果樹奔波．我笑說：沒辦法，把它當孩子了．就像我家的二少，雖然常常令我為之火光，但心裡總是對他們不捨......
剛開始找地時，每每看到南部及東部的地，便宜又大碗，真的很想投入它們的懷抱，但老爺總是能澆熄我的滿腔熱火，諸如：
地便宜，油很貴！
小孩沒時間跟著你跑（愚婦的二少，一個幼稚園，一個國中）！
種了東西，你多久能去看一次？
你以後會搬去南部或東部嗎？
叭啦～叭啦～叭啦～

就這樣，愚婦上網看地都只搜索桃園、新竹了

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-8-1 00:57

a800136 發表於 2015-7-31 13:09
愚婦不敢說自己是愛這片土地的人，但自從簽下這塊地之後，每週至少去一次（這個月除外，呵～呵～），家父 ...

好可惜哦!
我們雲林縣許多都能輕易滿足田圓夢的朋友..
像我2 HOME 只離 1 HOME 4.2KM..
當初就是地主賣很久..先生資料有留在小小仲介商那..
通知我們後也不是很積極..反正應該是有緣..前後轉來轉去過了半年多..
又轉到這一塊!!興許真是有緣哪..
都踩電動腳踏車或是腳踏車..每天去1~2次(澆花澆菜溜狗餵狗)..
當初小孩國小3年級..現在已經雙十年華了!
小孩的興趣本來就很短暫..永不可能都配合的到!
您能想自己的方式擁有2 HOME是對的!

作者: a800136 時間: 2015-8-2 16:03

taiwanbigmary 發表於 2015-8-1 00:57
好可惜哦!
我們雲林縣許多都能輕易滿足田圓夢的朋友..
像我2 HOME 只離 1 HOME 4.2KM..

t大的２home就是愚婦理想中的２home (離家近，離家近，離家近，很重要所以說三次，呵～）想去就去，不用長途奔波！要煮飯了，還可以先騎個車去採菜回來現煮，讚啦！
奈何我家附近的地都貴的離譜，只好用些時間去換點空間回來（一樣的錢，在愚婦家附近只能買三分之一）
愚婦對雲林比較熟悉的地方，應該只有劍湖山吧（糗），但古坑的柳丁真的是一級棒，有次帶孩子們去玩的回程，在路邊果園現摘，因為表皮很醜，所以只採了十斤．回到家後，超後悔的，那柳丁啊～皮薄子少，汁多味美，令人回味．

作者: 笨羊 時間: 2017-5-15 13:59

106.5.15 聯合新聞網：400萬買到違建，14人聯告建商
https://tw.news.yahoo.com/400%E8 ... 5%86-163400062.html

] 新竹縣寶山鄉三年前有建商打出「買地送小木屋」，
] 消費者花四百萬購買後才知是違建，被縣府通知拆除，氣告建商詐欺。
] 縣府農業處長邱世昌說，這事件後，現在「買地送屋」不好賣了。

作者: 2home 時間: 2017-5-15 15:02

笨羊發表於 2017-5-15 13:59
106.5.15 聯合新聞網：400萬買到違建，14人聯告建商
https://tw.news.yahoo.com/400%E8%90%AC%E8%B2%B7%E5 ...

現在幾乎看不到買地送屋的廣告了.....,改成賣硬體,自己想辦法灌非法軟體,業者似乎也沒什麼被罰.. 感覺像風景區賣藥賣鹿茸的標客...一個願打一個願挨,...警方只能立告示牌提醒大家注意....

消費者購買前己知沒有使用執照,是違建,還是硬要賭一把的心態.......這可能是告不告得贏的關鍵.....這有點像買了心目中的夢幻無牌車,賭一把在路上行駛,被警察捉到扣車了,說自己被騙,告賣車的,買了不能上路的無牌車....

如果業者舉證,如果去法院標一個有違建小木屋的農地,後來被檢舉,違建要被拆掉...結果跑去告法院賣違建.....這樣告得成嗎?如果消費者能舉證購買前不知是違建? 告贏的機會就很大, 但又被明知無使用執照還是要買,這條卡住....,業者又一直強調,我土地是合法賣他的,屋子是不要錢送他的...,免費的東西如何要求賠償,又是一個傷腦筋的問題...

國情不一樣,國外則是買屋送地....地太多,不值錢....

作者: eastern 時間: 2017-5-15 17:16

之前向某買地送屋團隊索取分享種子,除了收到少少量種子外

當然還附上DM...加上當初友填個資含手機號碼

結果現在還會偶爾接到簡訊,新的買地送屋據點廣告呢!...

作者: med44 時間: 2017-5-15 18:03

數年前在網路上看到不少這類廣告
一堆耕讀園.......廣告，有屋有地，且價格都在五百萬以下
說真的，當下很心動，回頭想想，這麼好的事，怎好像銷路不佳？
光這點，就退縮不敢再想～

作者: 2home 時間: 2017-5-15 20:29

med44 發表於 2017-5-15 18:03
數年前在網路上看到不少這類廣告
一堆耕讀園.......廣告，有屋有地，且價格都在五百萬以下
說真的，當下很 ...

花不到七位數, 買塊小地,低調的玩,不要被鄰居連累,可能風險都比較小.....,只是沒鄰居,心驚驚,是這類買地送屋的消費者的心結...

作者: 4w 時間: 2017-5-15 21:15

2home 發表於 2017-5-15 20:29
花不到七位數, 買塊小地,低調的玩,不要被鄰居連累,可能風險都比較小.....,只是沒鄰居,心驚驚,是這類買地送 ...

最近有土地開發者，忽然想到我的蒙古包，想推出買地送包包，不知道違規農舍拆除後，忽然出現蒙古包部落，旌旗滿天飛揚，這可汗營區可否合法>

作者: 2home 時間: 2017-5-15 21:17

4w 發表於 2017-5-15 21:15
最近有土地開發者，忽然想到我的蒙古包，想推出買地送包包，不知道違規農舍拆除後，忽然出現蒙古包部落 ...

你的蒙古包可以加輪子嗎? 買蒙古包送配套措施....

作者: 4w 時間: 2017-5-15 21:19

本帖最後由 4w 於 2017-5-15 21:20 編輯

2home 發表於 2017-5-15 21:17
你的蒙古包可以加輪子嗎? 買蒙古包送配套措施....

蒙古包加上輪子就是戰車蒙古包http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... A8%AE%BBX%A5j%A5%5D
我在想用板車底盤改裝該可以上路

作者: 4w 時間: 2017-5-15 21:26

本帖最後由 4w 於 2017-5-15 21:29 編輯

看這些人花了那麼多錢血本無歸，本著普渡眾生之理念，建議推出戰車蒙古包取代木屋，這樣查處單位來，馬上移轉陣地，避風險不損荷包http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... M3&noupdate=yes

作者: 2home 時間: 2017-5-15 21:49

4w 發表於 2017-5-15 21:26
看這些人花了那麼多錢血本無歸，本著普渡眾生之理念，建議推出戰車蒙古包取代木屋，這樣查處單位來，馬 ...

為什麼 4W 的產品,都有蒙古包的影子.... 多能爐也長的像蒙古包....,多能爐有辦法做的像蒙古包這麼大嗎? 這樣就會破世界金氏記錄, 世界最大的爐子.......

作者: 4w 時間: 2017-5-15 22:21

2home 發表於 2017-5-15 21:49
為什麼 4W 的產品,都有蒙古包的影子.... 多能爐也長的像蒙古包....,多能爐有辦法做的像蒙古包這麼大嗎? ...

如果多能爐做的像蒙古包那樣大，又是金屬的，被間諜衛星當洲際飛彈就麻煩了

作者: 2home 時間: 2017-5-15 22:59

4w 發表於 2017-5-15 22:21
如果多能爐做的像蒙古包那樣大，又是金屬的，被間諜衛星當洲際飛彈就麻煩了

住金屬蒙古包裡面的人,只要戴上防探測多功能金屬帽,就不會被間諜衛星追蹤了........

作者: 4w 時間: 2017-5-16 13:20

2home 發表於 2017-5-15 22:59
住金屬蒙古包裡面的人,只要戴上防探測多功能金屬帽,就不會被間諜衛星追蹤了........

站大你也真搞笑，這圖片去哪邊弄到的

作者: eastern 時間: 2017-5-17 17:51

本帖最後由 eastern 於 2017-5-18 09:33 編輯

山不轉路轉...生意人的腦筋動的特快的!

新北市石門區新案,還在2home版頭廣告;現在沒有小木屋,搭配露營車啦!

http://www.seaviewfarm.com.tw/ab ... R9tMCFQokvQodtegDhw

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)