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標題: 關山小建地 [打印本頁]

作者: mili 時間: 2015-7-31 01:46 標題: 關山小建地

因為預算有限,但又愛極了關山,所以看了幾塊小建地(40坪以下)價格在每坪7-10萬,可以買嗎?另外 ,請問建地25坪,蓋起來的房子是不是很小?新手沒概念

作者: 1314 時間: 2015-7-31 05:47

要看你是那一種用地了，
建築用地有分甲乙丙種，每一種都有其容積率與建蔽率的限制。

若為乙種，建蔽率為60%，容積率為240%，
也就是25.8坪的土地僅可以蓋25.8坪*60%=15.48坪，
若以15.48坪為地基來蓋，可以蓋到四樓，
總樓地板面積為61.92坪，以此類推。

作者: rosida 時間: 2015-7-31 07:55

建議找個建築師看看。日本全能住宅改造王，也有很多小宅。並不一定不可行。
而且，照前面大大說的，一層樓蓋15坪左右。聽起來不大。以目前新大樓有30-35％左右的公設比來看。
差不多等於你買了一間22-25坪左右的新大樓呢！然後還可以乘以四。
重點應該是建築線和鄰地關係。祝福你找到好地！

作者: 樂活族 時間: 2015-7-31 09:59

每坪7-10萬...好像接近商業區了

要商業區跑去關山幹嘛? 商機是什麼?

別怪我多嘴...我真的有點納悶

作者: 人間過客 時間: 2015-8-5 16:03

本帖最後由人間過客於 2015-8-5 16:05 編輯

　　根據我的了解，新蓋房子，若是要開窗，要和隔壁保持３米的安全距離。

　　因此，若您要蓋獨棟房子，土地面寬要夠。要扣除二面各３米的安全距離。

　　除非，您是蓋連棟，或是只有一面開窗。

　　另外，若您不是很堅持一定要住在關山的話，這個價格可以在壽豐買建地了！

作者: alpha 時間: 2015-8-6 06:38

25.8坪*60%=15.48坪 ,你還要扣除樓梯的面積,要省空間大概迴旋梯最省,但是踏板是 ''扇型'' 的 ,要習慣

不過你還有八分之一的陽台可以利用(不知到現在法規有沒有改),有喜歡的話,找個建築師問一下吧

作者: 樂活族 時間: 2015-8-6 08:07

7萬---購地款約200萬

應該可以買到關山鎮外村落乙種建地約100坪
只是附近沒有7-11而已...還是有鄰居

作者: yflin 時間: 2015-8-6 08:21

本帖最後由 yflin 於 2015-8-6 08:27 編輯

建地25坪,趕_來的房子是不是很小?

以鄉下的觀點來看這樣叫小透天!
以大部分住大廈公寓的都市人來看就會說好大噢!
夠用就是大!不夠用就是小!至於標準則因人而異!

如今2HOME在遜A舍基地看起來總覺得小小的!(因為視覺參考背景值大之故)

房間規劃4房.到後來卻留下2樓有一間約6M*12M的空間暫時不知道要做什麼用?
笑著跟太太說:要不然到時畫一個小跑道給你運動好了??
大小不是重點!重要的是一起生活的人喜不喜歡這個房子?

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