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標題: 我的土地縮水了?答案是蒸發了. [打印本頁]

作者: hhenry07 時間: 2015-8-2 07:55 標題: 我的土地縮水了?答案是蒸發了.

各位大大們安好,您經歷過這種事嗎?請教大家了.話說屏東高樹最近正進行土地重測,第一次通知時,我們特地請假到農地指界,按三年前買地鑑界時大人說的位置詳細告知承辦大人,但是釘界樁日期的通知,因為承辦大人的疏忽沒有聯絡到我,我們沒有到場,於是有一天到農地時突然發現大門無法全開了,因為一個界樁正釘在距圍籬七,八十公分遠的大門口內,驚嚇當下迅即聯絡承辦大人,他說正想打電話給我,還抱歉沒有聯絡到我.於是請承辦大人到農地現場說明,他給的解釋是/目前的地籍圖都是日據時代留下來的,由於工具的簡陋並不精準,這次經由衛星定位的重測後,以後的誤差會在五公分內./問題是我的土地經過這樣的重測後,面積憑空少了將近四十平方公尺,而且我是三年前買地時才鑑界的,不是日據時代買的,承辦大人還安慰我,有的還少了五十幾,八十幾,難道就沒有人增加嗎?少的土地哪裡去了?況且對尚未轉型成功的小小農民我來說,每一塊泥土都是我節腸縮肚辛苦買下的,星期一一定要到地政去爭取回來.大大們有沒有好計策啊?請教大家.

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-2 08:52

如果結果出來實測面積變動不大，那就表示整塊地界是往後平移而已。可以了解一下後方的界標位移在哪裡

作者: larchi 時間: 2015-8-2 09:10

本帖最後由 larchi 於 2015-8-2 09:28 編輯

我舉個例子給你看看！我的老地主90歲了，以前測量他們都有去指界，地界都是天然的水溝邊，大石塊還有刻痕或山脊（最高處）！隔了幾十年我買時，結果測出來，地界跑到水溝裡，斜坡下！測量員說可能走山啦！哇里勒，後來用GPS測問題更大！因為他們就用他們的”錯誤資料“來測，怎說呢！當初他們的資料是一點一點用角度距離繪出的，假設A點是一棵大樹還在-資料也對！如果測B點時因為儀器人的因素，把B記錄成B'那就錯了！現在他們就是用他們的資料B'來測當然不對！一差就一米多了！況且這些年下來，磁偏差多少有變動，如果沒考慮也會產生誤差！我個人是覺得他們用他們的資料，再用GPS定位來當測量工具是不對的！應該是如果地主指界沒爭議的點，地主們指界，他們測出後改他們的資料才對！但這樣又會造成更多問題，面積增減！所以實際上測量人員也在抱怨紛爭一堆！講不完只能說*+=；@....所以測量時不管指界有沒有用我一定到場指界！

作者: hhenry07 時間: 2015-8-2 09:11

是東方的界樁變動了,而西方的界樁未更動,所以土地的寬度變少了,以四分的地來說,我覺得傷很大.謝謝您的提醒.

作者: 2home 時間: 2015-8-2 09:24

可以自行鑑界,依地籍圖依比例量測換算出每個角度實際的圖面距離和面積,這個數字是跑不掉的,再找個實際鑑界點,依圖面算出的距離,實際找出真正的點,用這個舉證爭取看看!

不過如果是山坡地,我是人都走不到的地方,要找出那個點,就比較難了.

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-2 09:24

hhenry07 發表於 2015-8-2 09:11
是東方的界樁變動了,而西方的界樁未更動,所以土地的寬度變少了,以四分的地來說,我覺得傷很大.謝謝您的提醒.

如果接近四方可以用皮尺量測概算，那就量測一下面積。
要不就直接問地政人員測出來的面積是多少。

作者: hhenry07 時間: 2015-8-2 09:46

larchi 發表於 2015-8-2 09:10
我舉個例子給你看看！我的老地主90歲了，以前測量他們都有去指界，地界都是天然的水溝邊，大石塊還有刻痕或 ...

謝謝您的舉例提醒,我的地東邊界標正是水利會的灌溉水溝邊,當初鑑界大人的標誌就漆在水泥溝璧上.

作者: hhenry07 時間: 2015-8-2 09:52

2home 發表於 2015-8-2 09:24
可以自行鑑界,依地籍圖依比例量測換算出每個角度實際的圖面距離和面積,這個數字是跑不掉的,再找個實際鑑界點 ...

謝謝您.我的地是一般農地,承辦大人說地籍圖要全面更新,權狀也要更新,嗚呼.

作者: hhenry07 時間: 2015-8-2 09:55

山林雅境發表於 2015-8-2 09:24
如果接近四方可以用皮尺量測概算，那就量測一下面積。
要不就直接問地政人員測出來的面積是多少。

謝謝您.地政人員拿出的最新平面大圖,測出來的面積就是比權狀上的少了將近四十平方公尺.

作者: Ericg89127 時間: 2015-8-3 17:59

根據土地法，多出10%以內免費送
少了可能就要吞下去

靠近河道，如果變成河道，是為滅失，也只能認了
如果是改道多出來，臨地主是賺到了

作者: hhenry07 時間: 2015-8-21 15:28

Ericg89127 發表於 2015-8-3 17:59
根據土地法，多出10%以內免費送
少了可能就要吞下去

謝謝您的回復,剛剛才看到,目前還在爭取中,待有了結果再告訴大家,後悔沒有早些看到站大的提醒:不要買土地重測前的土地,待續.

作者: pineman 時間: 2015-8-21 19:39

本帖最後由 pineman 於 2015-8-21 19:44 編輯

hhenry07 發表於 2015-8-21 15:28
謝謝您的回復,剛剛才看到,目前還在爭取中,待有了結果再告訴大家,後悔沒有早些看到站大的提醒:不要買土地重 ...

　　合約有載明交易金額依實際面積相互找補嗎？有的話，和原地主協商金額找補（或者用地界調整方式調整至最接近原面積，價金不變），不要花太多心力去和公家機關搞這個，特別是重測期間人沒出現，公告前異議期間又沒提出異議（若還沒公告就還有機會），那一定曠日費時而幾乎確定不會有結果。

　　我的重測經驗也是土地變少，就是重測人沒到（公告前異議期間我也不知道變少這事，沒提出異議），最後是和原地主找補交易金額。

　　藉這篇提醒還沒買地的人，看一下我之前寫的這篇，避免重蹈覆轍。

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-8-21 21:05

pineman 發表於 2015-8-21 19:39
　　合約有載明交易金額依實際面積相互找補嗎？有的話，和原地主協商金額找補（或者用地界調整方式調整 ...

可是…
權狀上的面積會變動嗎？

如果不會變動…
那可以全丟給買方去負責
如果有變動
那…
當然要拚一下啦~

作者: hhenry07 時間: 2015-8-22 09:40

pineman 發表於 2015-8-21 19:39
　　合約有載明交易金額依實際面積相互找補嗎？有的話，和原地主協商金額找補（或者用地界調整方式調整 ...

是三年前的交易(當時有申請鑑界)，合約都是隨便看看的,太沒有警覺性了!重測期間第一次指界我有到場指界,訂界樁時是因承辦人的疏失我才沒出現(正以這點爭取中)，目前還沒公告，希望還有機會用地界調整方式調整至最接近原面積，謝謝大大熱心協助。

作者: hhenry07 時間: 2015-8-22 09:46

大地彩妝師發表於 2015-8-21 21:05
可是…
權狀上的面積會變動嗎？

權狀上的面積會變動,所以當然要拚一下啦~小蝦米下星期一要再到農地去跟大鯨魚喬,希望能有一個可以接受的結果,感謝您的關心.

作者: 2home 時間: 2015-8-22 10:02

買剛剛好 756坪有些風險要考慮,有些因馬路拓寬徵收,就低於756坪的門檻了,當然權狀會重發,上面的坪數也會縮水. 尤其是臨重要道路不足6公尺的,最好買大一點.

作者: 山羊 時間: 2015-8-22 17:45

去年底土地重測我鄰地有幾筆重測後不足2500,他那是建商開發的當初切割剛好2500,導致地主提訴訟,所有母地號相同的全部凍結,我的其中2筆也受到管制,其他沒問題的已變更區段,原本重測後進行合併分割,卡在那2筆,受魚池之殃,到現在無法解決

作者: hhenry07 時間: 2015-8-23 07:25

2home 發表於 2015-8-22 10:02
買剛剛好 756坪有些風險要考慮,有些因馬路拓寬徵收,就低於756坪的門檻了,當然權狀會重發,上面的坪數也會縮 ...

還好買的地有四分多,也已申請農保,但是大門內的地變成是鄰農的,承辦大人建議跟鄰農買回,可是同樣的地我為什麼要買兩次啊?謝謝站大解說.

作者: hhenry07 時間: 2015-8-23 07:31

山羊發表於 2015-8-22 17:45
去年底土地重測我鄰地有幾筆重測後不足2500,他那是建商開發的當初切割剛好2500,導致地主提訴訟,所有母地號相 ...

我也很擔心附近在地農們受漁池之殃,得罪他們可不妙,所以盡量爭取中,適度的讓步還是要的,只是我為什麼不是土地增加的那個人啊?謝謝您的提醒.

作者: hhenry07 時間: 2015-8-26 07:59

小蝦米正式宣布投降,星期一與地政人員再三述說,依舊無解,最好的解決方法是以四萬多元買回原本屬於我的地,否則我的南非樹,金露花,檀香,小葉欖仁,樟樹,雪茄花,,,,等都變成在別人的土地上,鬱卒啊!算了不想再提了,還是專心賣我的紅龍果吧!感謝各位大大的關切.

作者: hn86664632 時間: 2015-8-26 09:42

所以要買回原屬於你的土地的"新地主"他的土地是變多嗎?
就當作當初的地少買了,現在補買吧!

作者: hhenry07 時間: 2015-8-26 09:54

hn86664632 發表於 2015-8-26 09:42
所以要買回原屬於你的土地的"新地主"他的土地是變多嗎?
就當作當初的地少買了,現在補買吧!

您好,是我要買回原屬於我的土地,而且他的土地也是變少了,所以大家的地都蒸發了.都是日本人的錯.謝謝您 !

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