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標題: 便宜地價稅「回不去了」 [打印本頁]

作者: aliver 時間: 2015-8-3 07:24 標題: 便宜地價稅「回不去了」

有買地和房子的人注意了~

便宜地價稅「回不去了」
中時電子報作者吳泓勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月3日上午5:50
中國時報【吳泓勳╱台北報導】

地方財庫空虛，掀未來6年地價稅漲潮。房仲業者認為，公告地價3年調整一次，預期明年將出現一波驚人調漲，部分縣市就算不敢1次漲足，也會在6到9年持續墊高稅基，但不管如何，便宜地價稅「恐怕已回不去了」。

隨著苗栗縣爆出首樁地方財政危機，地方政府為加強自有財源，預料明年將調漲地方稅救財政，最近財政部已發出公文，要求各縣市政府在2019年之前，針對房屋稅稅基的房屋標準單價，應逐步提高到至少市價40到50％。

這波地方稅起漲潮，預計將吹到地價稅。房仲業者說，作為計算地價稅稅基的公告地價，近幾次調幅本身就不大，再加作為參考指標的公告現值，近3年平均累計漲幅多達38％，反觀公告地價仍遠低於市價，有明顯的調漲空間，加上明年正好是調整年度，恐將大幅墊高地價稅。

房仲業者說，影響程度最大應是土地持份高的公寓、透天厝與素地，但針對自住民眾倒是不用過於擔心，只要符合條件，自用住宅用地只需繳千分之2的優惠稅率，就算地價稅基調高，增加的稅額仍有限。

另有房仲業主管說，觀察明年公告地價調整，台北市出手大幅調漲的機率最高，其餘地方縣市尤其中南部雖然想調，但多少還是有顧慮，甚至聽說有些中南部土地的公告地價甚至高於市價，討論時不得不考慮到特殊因素。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BE ... 05370--finance.html

作者: 笨羊 時間: 2015-8-3 07:31

本帖最後由笨羊於 2015-8-3 07:35 編輯

] 地方縣市尤其中南部雖然想調，但多少還是有顧慮，
] 甚至聽說，有些中南部土地的公告地價甚至高於市價

真的，部分縣市公告現值早就高於市價，公告地價再跟著調高豈不引起民怨？

作者: smhu 時間: 2015-8-3 09:06

笨羊發表於 2015-8-3 07:31
] 地方縣市尤其中南部雖然想調，但多少還是有顧慮，
] 甚至聽說，有些中南部土地的公告地價甚至高於市價
...

民怨？如果有考慮到民怨的話政治人物不早就切腹自殺光了。

現在放風聲只是為了讓民眾不要感覺那麼突然，但這是必然要執行的步驟，說公告地價與公告現值、市價不同本身就是一種政治手段。辛辛苦苦當上民選地區首長，沒有米怎麼炊啊？以前還可以偷偷的調高負債比咧，現在資訊公開的結果有些事真的很難搞的啦！

宜蘭幹嘛那樣搞？因為這是最不會引起民怨的方式，辦了那麼多活動，仔細看下來，縣府的收入進帳有限，相關的行業是有分到一點點甜頭啦，但那也只有下次選舉時可能會好選一點而已。以前的年代選縣市長就為了搞土地重劃，現在要大規模的這樣搞已經越來越難了，所以就只好搞公共建設囉，但是公共建設也要自己有錢才行啊，所以當然就得靠稅收囉...誰的稅最好課徵？外地人再加上有點違規的稅跟罰金最好收啦，這些人比較難結合鄉親大伙一起去綁白布，被坑了大聲嚷也只是讓聽到的人當成是八卦、話題聊一聊就算了(想想看您身旁有幾多人有能力在鄉下還有別墅的呢？)，每戶都來自不同的地方自然就不會結社，然後就個別被處理掉啦...該不該怪宜蘭縣呢？其實宜蘭縣只是看到妙招，惦惦的做而已。要怪的話要去怪苗栗縣，誰叫他要把財政危機搞到全國皆知啊？害得中央只好兩手一攤，大家用力徵稅吧...

作者: 阿俊 時間: 2015-8-3 09:39

smhu 發表於 2015-8-3 09:06
民怨？如果有考慮到民怨的話政治人物不早就切腹自殺光了。

現在放風聲只是為了讓民眾不要感覺那麼突然 ...

胡老大  你真厲害勒...
宜蘭調整房屋稅結構  剛開始是從101年後的新成屋下去算  因為他們經過精算過
101年後蓋的房子主人有90%不是宜蘭人  也不會遷戶藉
對選票沒啥影響  外來人也不會集結  因為大部份是農舍  更不敢大聲說話

作者: wurinrin 時間: 2015-8-3 10:07

阿俊發表於 2015-8-3 09:39
胡老大你真厲害勒...
宜蘭調整房屋稅結構剛開始是從101年後的新成屋下去算因為他們經過精算過
10 ...

農地那麼大，地價稅調高課下去，很痛咧～

作者: 樂活族 時間: 2015-8-3 10:13

wurinrin 發表於 2015-8-3 10:07
農地那麼大，地價稅調高課下去，很痛咧～

所以要來花東買地啊

我都建議 "賣掉或降低" 西部的高價不動產

"錢進花東"...亂亂買...(您能虧本我還真的要服了你)(你買地大概沒殺價)

作者: 2home 時間: 2015-8-3 10:25

很多遊樂設施原本免費的都會開始收錢! 像花蓮以前慶修院和松園別館都在收費了,近年來地價稅也追漲調了不少,僻遠鄉鎮尤其是老人村,大部份都是老房子老農地,收不到稅就算了,但都是要補助的老人很少賺錢會繳稅的年輕人,感覺就像未來縮小版的老年社會一樣,失去人口紅利的地方,不知要如何加稅增加當地財政收入. 重大建設還一直在推動,馬路越做越大越漂亮,不知這些錢是那裡來的?

作者: 阿俊 時間: 2015-8-3 10:36

wurinrin 發表於 2015-8-3 10:07
農地那麼大，地價稅調高課下去，很痛咧～

是房屋稅.....
地價稅本身公告地價並不高而且只課違規部份算是合理

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-3 10:46

我苗栗除了1Home建物之外，還有一些在河床上的一些農村建地。這幾年體會了稅的威力。現在有建地能不留的就別留。農地就別違規使用，以免痛在心裡口難開。

作者: wurinrin 時間: 2015-8-3 14:42

本帖最後由 wurinrin 於 2015-8-3 15:32 編輯

ＴＯ：笨羊大：
我知道農地農用免徵田賦，
只是“聽說”宜蘭的農舍都有地價稅，又以為宜蘭農地公告現值很高，不由感嘆...
（阿俊兄已經說明，只有違規部分才課，那很合理）

政府兼顧法律，照顧農民，百姓財產權，安撫青農....
不需要在農民身份上做太多文章，
用課稅的方式，細一點，落實一點，反而簡單。
比如：
有農民身份且農地農用的免徵田賦，
農舍無農民身份，做園藝用途的，課地價稅或田賦，
重大違規的，吃罰單，
更嚴重的，拆除!
有錢就可以任性一點點....

啊！不是早就這樣嗎？
可是就很多人不知道呀！（我就是）

作者: yoyodiy 時間: 2015-8-3 19:07

山林雅境發表於 2015-8-3 10:46
我苗栗除了1Home建物之外，還有一些在河床上的一些農村建地。這幾年體會了稅的威力。現在有建地能不留的就別 ...

我也有幾筆河川建地農牧地一樣也是在苗栗這個有人要買嗎?

看的到用不到感覺真的很差~~

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-3 19:59

yoyodiy 發表於 2015-8-3 19:07
我也有幾筆河川建地農牧地一樣也是在苗栗這個有人要買嗎?

看的到用不到感覺真的很差~~

我們的還好有補做堤防，有的在外面有的在裡面，堤防裡面的是有人要。價格就難啦：！現在還可以釣魚

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