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標題: 颱風來了,建照突然也下來了 [打印本頁]

作者: js818av 時間: 2015-8-7 12:45 標題: 颱風來了,建照突然也下來了

本帖最後由 js818av 於 2015-8-8 15:43 編輯

今天颱風要來了,建築師突然通知建照也下來了
先前因一些原因卡了一段時間
突然通知,心裡一點準備都沒有,
建商都還沒開找
更正,半年內要開工

作者: 大地主 時間: 2015-8-7 14:09

建照是半年內報開工吧 ?? 不可能一個月的 .完工期限農舍一般是7個月 .我建照也扛下來約一個月 . 已報完開工 .可以先報開工....

作者: accrod 時間: 2015-8-13 14:11

我的還沒過.....
但想想也還好因為現在景氣這樣差鐵也都大降價了

我的還在處理都審....暈倒了....不過若是建照下來了我也還是會再觀望一陣子..
最近景氣真的太恐怖了...

作者: js818av 時間: 2015-8-15 23:14

accrod 發表於 2015-8-13 14:11
我的還沒過.....
但想想也還好因為現在景氣這樣差鐵也都大降價了

景氣差,建房子會比較便宜嗎?

作者: MEADOW 時間: 2015-8-16 01:49

鋼筋價格與水泥價格是土建主要支出

作者: yanglm 時間: 2015-8-16 09:43

我還正在蹲苦牢,望眼欲穿的巴著建照快下來, 建築師安慰我這也是"修行'.

作者: accrod 時間: 2015-8-16 10:30

js818av 發表於 2015-8-15 23:14
景氣差,建房子會比較便宜嗎?

當然囉~~~

之前找工人每個口氣都很大都說小建案你可以先找別人做
現在問問他們每個口氣變好了說現在工作沒有每天有了所以工錢也開始降價求工作了

鐵也大降多了混泥土若是沒有人叫的話當然也會降價求售

但是 H鋼......還是高高在上....

作者: 心身活莊園 時間: 2015-8-16 12:16

accrod 發表於 2015-8-16 10:30
當然囉~~~

之前找工人每個口氣都很大都說小建案你可以先找別人做

樓上各位大大

能否告知是否農地建農舍

儘量告知完整訊息

又目前確實新工地減少

作者: MEADOW 時間: 2015-8-17 16:09

h 鋼的價格比鋼筯貴很多才是,如果農舍而已,不用h型鋼應會省很多

作者: yoyoyu 時間: 2015-8-17 16:39

MEADOW 發表於 2015-8-16 01:49
鋼筋價格與水泥價格是土建主要支出

SORRY 請問”『土建主』是起造人ㄉ意思ㄇ?

作者: MEADOW 時間: 2015-8-17 16:55

蓋房的結構,土木水泥等,不包含地磚,衛浴等支出純土木建築部份
一部自力蓋屋,一種是統包,按建築坪數,大致內裝來估
一種是按各種細項來一樣一樣估
一種是由業主叫料,包商純施工費用
一種為只估地基,內外牆等泥作鋼材部份, 磁磚,衛浴,玻璃,廚具等由業主自行叫貨

對包商來說最大變收為鋼材的變動很大,每個月差異可能很大一簽約馬上叫人貨,他的風險最小
另外一個是地磚,衛浴,門片,玻璃等材質與價格差很大,如果要精緻要求的,包商往往會請業主自行探購不併入合約中
建築師費用也是一大支出,除了明的外,監造費用如何算也是學問,地磚,衛浴等加一加也可能佔總價2成以上,對建築師來說監造費用自然不同,包商也一樣,一般估價會在材料外加廠商利潤,稅金,施工圍籬等費費用,會影響合約總價甚多

作者: tome9910 時間: 2015-8-17 17:00

yoyoyu 發表於 2015-8-17 16:39
SORRY 請問”『土建主』是起造人ㄉ意思ㄇ?

不是
鋼筋價格與水泥價格.是土建主要支出
不要分開解讀啦

作者: js818av 時間: 2015-8-17 23:12

今天有請一位包商來聊聊,基本上我大概會讓人用包的,就是算一坪多少錢
我要建一樓半,含滴水坪約50坪左右,主體都是RC,約會估到每坪68,000以下(粗估)
因我的地板很多地方都只作水泥粉光,沒貼磁磚
假設衛浴一套25000來估,自己買,就退25000
鋁門窗也是若用正新來估,自己買就退估的錢

其實不知道貴還是不貴,要上班,建案又不大,要自己發包真難
我問包商,用台泥水泥不是比較好(書上寫的)
他說並沒有,我們沒天天用實在也不清楚是否是如此

作者: yoyoyu 時間: 2015-8-18 09:06

tome9910 發表於 2015-8-17 17:00
不是
鋼筋價格與水泥價格.是土建主要支出
不要分開解讀啦

謝謝您啦~可是我還是不懂，您不是寫『鋼筋價格與水泥價格.是土建主要支出』，那到底是誰要支出??土建主是甚麼??對不起啦~我要蓋農舍..想了解一下........感恩合十分!!!

作者: tome9910 時間: 2015-8-18 09:15

本帖最後由 tome9910 於 2015-8-18 09:17 編輯

yoyoyu 發表於 2015-8-18 09:06
謝謝您啦~可是我還是不懂，您不是寫『鋼筋價格與水泥價格.是土建主要支出』，那到底是誰要支出??土建主是 ...

他的意思是
要蓋農舍.資材室.主要費用. 鋼筋價格與水泥價格.
費用支出.當然是業主

土建一词，一般是指土建工程，
土建工程是指一切和水、土、
文化有关的基础建设的计划、
建造和维修。

现时一般的土建工程项目包括：
房屋、道路、水务、渠务、防洪工程及交通等

作者: yoyoyu 時間: 2015-8-18 09:26

tome9910 發表於 2015-8-18 09:15
他的意思是
要蓋農舍.資材室.主要費用. 鋼筋價格與水泥價格.
費用支出.當然是業主

哇~太感恩ㄌ....謝謝tome9910 善友!!今天上ㄌ寶貴ㄉ一課....我總算了解ㄌ....再次感謝!!!!!

作者: accrod 時間: 2015-8-18 12:27

js818av 發表於 2015-8-17 23:12
今天有請一位包商來聊聊,基本上我大概會讓人用包的,就是算一坪多少錢
我要建一樓半,含滴水坪約50坪左右,主 ...

其實這個就和汽車加什麼油一樣中油還是台塑?

聊解的人會加台塑不聊解的人還是那種非中油不加認為中油的油比較純的人一樣~~

根深蒂固的關係~~~ 認為只要是公家機關的就一定比較好.... 其實真的沒有比較好~~~

作者: 夢農舍 時間: 2015-8-24 07:48

js818av 發表於 2015-8-17 23:12
今天有請一位包商來聊聊,基本上我大概會讓人用包的,就是算一坪多少錢
我要建一樓半,含滴水坪約50坪左右,主 ...

請問大大您是斜頂還是平頂,謝謝~

作者: 琪媽 時間: 2015-8-24 08:19

因為陳保基打亂了整個計畫，目前也想先申請建照，也知道未來營造商了，但請問申請建照前各位的水電配製圖都好了嗎？還是建照下來再想呢？

作者: js818av 時間: 2015-8-24 21:27

夢農舍發表於 2015-8-24 07:48
請問大大您是斜頂還是平頂,謝謝~

平頂呀
我覺得我有很多事都決定不了

作者: js818av 時間: 2015-8-24 21:29

琪媽發表於 2015-8-24 08:19
因為陳保基打亂了整個計畫，目前也想先申請建照，也知道未來營造商了，但請問申請建照前各位的水電配製圖都 ...

我在申請建照時就在想了
但是建照下來了還在想
不過我還沒決定營造商
只談了一家
談了以後發現,他問的我很多都答不出來

作者: 夢農舍 時間: 2015-8-25 09:28

yoyoyu 發表於 2015-8-18 09:06
謝謝您啦~可是我還是不懂，您不是寫『鋼筋價格與水泥價格.是土建主要支出』，那到底是誰要支出??土建主是 ...

鋼筋算噸的,目前直購約18000~19000元
如果90坪約需90*0.52=46噸
46*19000=874000元
水泥算方,如果210強度每方約1900元
如果90坪房子約需250方
250*1900=475000
874000+475000=1349000
其他的是工錢了
以上是估算,還是以實際訪價為主
提供參考

作者: 琪媽 時間: 2015-8-25 09:32

js818av 發表於 2015-8-24 21:29
我在申請建照時就在想了
但是建照下來了還在想
不過我還沒決定營造商

我們是先有營造商再透過他找建築師畫圖，營造商的口碑很好也會替業主節省成本，這次建築師畫圖後沒先給他看就先送件，後來請教營造商營運廢土外運的問題，連忙撤回重改，所以想說水電配管會不會也有這樣的問題，應先想好再送件，否則修改一次重新製圖有需增加費用的。

作者: yoyoyu 時間: 2015-8-25 09:35

夢農舍發表於 2015-8-25 09:28
鋼筋算噸的,目前直購約18000~19000元
如果90坪約需90*0.52=46噸
46*19000=874000元

謝謝您提供資訊~很棒.....非常感恩~~再次謝謝....

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