2home 打造桃花源

標題: 現在小地主大佃農計畫還有在運作嗎? [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2015-8-30 15:31 標題: 現在小地主大佃農計畫還有在運作嗎?

現在有點搞不清楚了,之前2012年新聞說小地主大佃農計畫己停辦了,但我這裡老農的兒子向我要資料說九月要向我租農地辦理小地主大佃農計畫,一次是簽三年,不知有人清楚嗎? 簽這個會有問題嗎?

Nov 14 Wed 2012 22:25
農委會政策喊卡小地主、大佃農無所適從

http://zooey0723.pixnet.net/blog/post/47476710

不過看 2015 年的新聞 ,農委會還有推小地主大佃農的計畫非常成功,應該是還沒停才對.

推動「小地主大佃農」政策有成，引領青年返鄉從農，擴大經營規模達8倍
■ 【發布日期:2015/03/18】

http://ezland.coa.gov.tw/LatestI ... D22FB03C69286E-0961

推動小地主大佃農，提升經營規模與效益

http://www.coa.gov.tw/view.php?catid=2502563

作者: oop930 時間: 2015-8-30 17:17

台灣這個國家的政策~
時常都變來變去~
小地主大佃農依我所知~
站長就放心吧~
上面有政策下來
每個地方的農會運做不一樣~
沒參加的人就只好跟地主承租~
看條件自己怎麼跟你承租的人談~
有參加小地主大佃農的從農者~
嘿嘿~可以另外從那個政策中額外的領倍數的扣扣~
就看從農者的經營企劃與關係了~

作者: sk557601 時間: 2015-8-30 17:18

我鳳林的農地去年也辦了小地主大佃農，由農會當媒合人幫地主及佃農辦理合約公證，可排除耕者有其田的風險。
農會的函說明是依據104年調整耕地制度活化農地辦理。
簽約地主一公頃一年可領60000元，比休耕45000元好一些。
如果短期沒有蓋農舍或自行使用的話，可以考慮看看。

作者: 2home 時間: 2015-8-30 18:09

sk557601 發表於 2015-8-30 17:18
我鳳林的農地去年也辦了小地主大佃農，由農會當媒合人幫地主及佃農辦理合約公證，可排除耕者有其田的風險。 ...

感謝告知!

參加這小地主大佃農計畫,不知是否還有那些特別要留意的事情?

作者: sk557601 時間: 2015-8-30 19:16

2home 發表於 2015-8-30 18:09
感謝告知!

參加這小地主大佃農計畫,不知是否還有那些特別要留意的事情?

一般大佃農都是採慣行農法，而且兩期都耕種，會不會造成土地超限使用，加速土壤酸化，也是讓人有點擔心。

作者: 2home 時間: 2015-8-30 19:29

sk557601 發表於 2015-8-30 19:16
一般大佃農都是採慣行農法，而且兩期都耕種，會不會造成土地超限使用，加速土壤酸化，也是讓人有點擔心 ...

這問題確實要考慮,也是我擔心的,一期休耕,一期旱作似乎還勉強可以休息養護農地,若一直連種,以後接手要耕種時,可能農地都被搞壞了.

作者: rdmigo 時間: 2015-8-30 19:32

2home 發表於 2015-8-30 19:29
這問題確實要考慮,也是我擔心的,一期休耕,一期旱作似乎還勉強可以休息養護農地,若一直連種,以後接手要耕 ...

我可以提問嗎??

那時又把地給搞大了...

左邊那塊??
還是後面??
還是附近??
右邊應該不可能..

可以不回答ㄛ..

作者: 2home 時間: 2015-8-30 22:34

sk557601 發表於 2015-8-30 17:18
我鳳林的農地去年也辦了小地主大佃農，由農會當媒合人幫地主及佃農辦理合約公證，可排除耕者有其田的風險。 ...

其實我有想過, 這租金一年一甲六萬不知如何算出來的?還是地主和佃農自行決定的, 一般來說文宣都說小地主大佃農計畫租金會優於一期休耕一期耕種,但若一期休耕(45000),一期找代耕業者種當地特產(22000),扣掉翻土綠肥5000元,一年約62000元,還多出2000元,且自主性高很多,可以隨時收回,又可休耕養地,避免酸化! 只是每次要找人代耕及翻土綠肥及辦理休耕比較麻煩!

若以小地主大佃農計畫來看,大佃農種當地特產一期補助30000元+一成當地政府=33000,,一年二期一共是66000元,扣掉小地主 60000元租金,還多賺一些補助及免費農地可耕種銷進農作物收益! 如果是其它契作進口替代作物補助更高,像非基因大豆有的一期就55000元.牧草,青割稻米也有45000元

http://www.coa.gov.tw/view.php?catid=2502563

這樣算不知有無算錯!

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-8-31 00:11

不知道這樣子的補助..
有無違反WTO的規範?
錢有來源..從稅收?還是XX基金?

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-8-31 00:15

2home 發表於 2015-8-30 19:29
這問題確實要考慮,也是我擔心的,一期休耕,一期旱作似乎還勉強可以休息養護農地,若一直連種,以後接手要耕 ...

慣行一段時間之後..
不再用農藥..
田裡每當著水時..
就有很多很多紅蟲..
老農都會說那是正常(酸化)

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-31 00:26

本帖最後由山林雅境於 2015-8-31 00:34 編輯

taiwanbigmary 發表於 2015-8-31 00:15
慣行一段時間之後..
不再用農藥..
田裡每當著水時..

土地酸化再用鹼性物質來中和…。不就是農地土質改良的基本知識嗎？天空中經常下著酸雨，各地的土壤偏酸或偏鹼會有＿只因為種植方式，就可以變理想嗎？
在苦茶樹的需求裡，就是需要偏酸的土壤。

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-31 00:31

以前在壽豐河邊橋邊法拍旁的種植者，正是小地主大佃農的耕作者，當時他就說＿這是個短期的政策，只能看到未來兩三年會繼續。到了今天應該還是繼續實驗啦！

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-8-31 00:48

山林雅境發表於 2015-8-31 00:26
土地酸化再用鹼性物質來中和…。不就是農地土質改良的基本知識嗎？天空中經常下著酸雨，各地的土壤偏酸 ...

您說的事(是)..
我只是回覆園地朋友的問題而已!
而那種改良的過程..會花到時間或是摳摳CO!CO!
又比如杜鵑花喜歡酸性土..咱當然知道!

晚安!

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-31 01:15

taiwanbigmary 發表於 2015-8-31 00:48
您說的事(是)..
我只是回覆園地朋友的問題而已!
而那種改良的過程..會花到時間或是摳摳CO!CO!

農民基本功就是施肥對土地的酸鹼影響，隔段時間就需要重新土壤改良檢討一下。基本的事情有時候就變成一些人的大事。還誤導了還沒介入農事的人。
小地主大佃農契約中的地主，在短期政策中，在這麽大面積之中會用上非慣行的農法的，我才會質疑是否真是有機嗎？有機的驗證如果土地一租到就合格了，而且這樣大面積都是合格的，那才要恭喜了。
地主要擔心的反而是承租者因為土地不是自己的），政策又是短期的，少施肥把土地的肥份耗盡，了解承租者平常的行事準則，反而才是要點。沒有農民願意花大錢亂施肥的，否則怎麼賺錢呀？
晚安啦！

作者: 2home 時間: 2015-8-31 07:01

山林雅境發表於 2015-8-31 00:31
以前在壽豐河邊橋邊法拍旁的種植者，正是小地主大佃農的耕作者，當時他就說＿這是個短期的政策，只能看到未 ...

剛才仔細看小地主大佃農計畫,發現這計畫比休耕二期還花錢,少掉一期的休耕費去補助這小地主大佃農計畫還不夠,不過增加了農地活化的價值,舊約租金政府幫忙出4/5,大佃農出1/5,新約大佃農在農作物耕種選擇上領取不少農地活化補助,加上老農的離農政策一個月一甲2000(農保5年以上,年紀 65歲以上),所以之前有喊卡, 不過這是一個很矛盾的地方,小地主大佃農計畫實施的成效越好,代表財政補助支出的越多,是否有和農產品的價格有成正比!

不過政府補助通通取消,是否還有人願意務農,農地荒廢的更多,或農地大量被老農賣掉,移去它用,造成農地農用比例越來越低.

不知我上面的觀念是否有誤解?

作者: 2home 時間: 2015-8-31 10:01

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4 ... 8%85-004054999.html

大佃農租賃新約小地主租金得課稅

自由時報 – 2013年9月17日上午8:43

〔自由時報記者楊金城／鹽水報導〕豈有此理！農委會推動「小地主、大佃農」政策，獎勵佃農向農民承租農地，舊約是對出租農地者補貼獎勵金，不用課稅，沒想到今年新約改補貼佃農獎勵金，地主拿到的租金變成租賃所得，被財政部認定應計入綜合所得總額進行課稅。

農糧署南區分署長陳俊言說，「小地主、大佃農」的農地租金免稅評估，農委會已和財政部研商可能的解套辦法，但目前仍無結果，原則上應該政策性解決，如果只就佃農和地主的租賃合約中修改契約內容，恐仍有不足。

小地主大佃農以往租地免稅

休耕給付今年減為一期，農委會為獎勵活化休耕地，修改「小地主、大佃農」制度的租賃獎勵辦法，沒想到引發後遺症。

舊約原由政府和佃農共同出資補貼出租農地的農民，屬獎勵金；今年起改為佃農和地主談妥租賃契約後，由佃農先付租金給地主，政府再補貼佃農獎勵金，補貼對象從地主改成佃農，衍生地主課稅爭議。

新約直到最近才被基層農會發現租金要課稅的問題，張姓、陳姓佃農說，租金屬租賃所得，佃農又沒有公司行號，如何開扣繳憑單給地主，新約不是在找麻煩？

農民說，配合政府活化休耕地政策將農地出租，這樣也要課所得稅，實在沒道理；有些農民繼承農地，其實是勞工身分，去上班、做粗工增加收入，現在多了出租農地的租金收入，繳稅可能增多，心裡很不爽。

農糧署徵詢農會尋求解套

目前每期作農地出租行情大約在一分地三千至四千五百元，佃農大多和地主簽約三年；農糧署已向基層農會徵詢修改新約租賃的獎勵金分配方式，評估規避農地出租課稅的可行性。

作者: Vicky 時間: 2015-8-31 12:29

我前兩個月才去花蓮光復鄉的農會簽約『小地主大佃農』計畫，
是隔壁農地的地主詢問，我這塊農地可否讓他種植水稻，
因為我農地的左右兩側都是他在種植水稻，
我這塊農地夾在中間，他一起種植水稻比較合適，
所以我們就去農會簽約，一約三年沒錯!!

作者: Vicky 時間: 2015-8-31 12:49

『小地主大佃農』計畫有限制耕種作物喔!!
我光復鄉另一塊五分農地免費租給人種植花生(因為無水源)，
種植花生 -- 就沒辦法參加『小地主大佃農』計畫，
這塊農地上半年給人種植花生，下半年則申請休耕。

另一塊四分農地，三年都是種植水稻兩期，沒有參加休耕喔!!

作者: 2home 時間: 2015-8-31 13:04

Vicky 發表於 2015-8-31 12:49
『小地主大佃農』計畫有限制耕種作物喔!!
我光復鄉另一塊五分農地免費租給人種植花生(因為無水源)，
種植 ...

這小地主大佃農計畫,好像蠻亂的,不知是否採低調政策,還沒有找到新版的辦法,我以為是取消了,結果老農的兒子說還在實施,從每104年年初辦理休耕辦法裡就有大佃農種農作物的補助辦法,都比一般農友高10000元,像種當地特產花生 ,一般農友是20000+地方政府1成, 大佃農則是30000+地方政府1成. 若進口替代最高到55000元. 所以小地主大佃農應該不限於水稻才對.

http://www.west.taichung.gov.tw/ ... 30010/518170665.pdf

作者: Vicky 時間: 2015-8-31 16:11 標題: RE: 現在小地主大佃農計畫還有在運作嗎?

2home 發表於 2015-8-31 13:04
這小地主大佃農計畫,好像蠻亂的,不知是否採低調政策,還沒有找到新版的辦法,我以為是取消了,結果老農的兒 ...

我是由光復鄉的代書協助處理的，我還特地詢問目前種植花生的五分農地是否可以一起申請辦理『小地主大佃農計畫』，代書回覆我，種植水稻可以參加此計畫，但種植花生不能參加。所以種植花生此塊農地就半年復耕、半年休耕。
而『小地主大佃農計畫』規範哪些農作物可以參加此計畫 ..... 這個站長就還要再查一下了。

作者: 2home 時間: 2015-8-31 16:29

Vicky 發表於 2015-8-31 16:11
我是由光復鄉的代書協助處理的，我還特地詢問目前種植花生的五分農地是否可以一起申請辦理『小地主大佃農 ...

我有找到103年小地主大佃農的相關資料了, 您可能要問一下代書,應該不限於只能種水稻而己,大佃農租休耕地,應該不限只能種水稻,花生算當地特產,否則老農的兒子就不會找我簽約了. 會不會是不相同的地號和承租人不能合併辦理,需個別辦理!

103.04.24農授糧字第1031092442號函核定

103年「調整耕作制度活化農地計畫」
小地主大佃農租賃獎勵、轉（契）作補貼及離農獎勵發放作業規範

http://www.taichung.gov.tw/dlpdf.asp?fileName=442517244172.doc

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-31 16:43

2home 發表於 2015-8-31 13:04
這小地主大佃農計畫,好像蠻亂的,不知是否採低調政策,還沒有找到新版的辦法,我以為是取消了,結果老農的兒 ...

站大怎麼沒想到做個露營區

這樣現金流比較大啦

作者: 2home 時間: 2015-8-31 16:53

山林雅境發表於 2015-8-31 16:43
站大怎麼沒想到做個露營區這樣現金流比較大啦

做露營區,要留守,若只碰到一戶,也要留下來陪,要花時間照顧,比較麻煩,花東平常看不到什麼人,只有放長假有人而己,沒有想像中這麼夯!花東露營真的不如西部山上!

作者: dazzles 時間: 2015-8-31 17:04

站大的地還仍是土地公那一塊嗎?

作者: 2home 時間: 2015-8-31 17:10

dazzles 發表於 2015-8-31 17:04
站大的地還仍是土地公那一塊嗎?

不是,那塊太小了.只適合擺攤賣麵!

作者: rexla 時間: 2015-8-31 21:51

Vicky 發表於 2015-8-31 16:11
我是由光復鄉的代書協助處理的，我還特地詢問目前種植花生的五分農地是否可以一起申請辦理『小地主大佃農 ...

不用找代書處理啦，只要你問一下農會，農會會告訴你有哪些大佃農是你適合的，
找到大佃農，農會會有表格，到農會簽約，留下你的帳戶資料，農會會幫你收錢
並且把錢匯給你。

作者: rexla 時間: 2015-8-31 21:53

2home 發表於 2015-8-31 16:29
我有找到103年小地主大佃農的相關資料了, 您可能要問一下代書,應該不限於只能種水稻而己,大佃農租休耕地 ...

我有問過我的大佃農了，他說還會再有一期，一期是三年，如果要辦理小地主大佃農補助方案。
可以找大佃農一起去農會辦理，收款有保障喔。

作者: 樂活族 時間: 2015-8-31 21:56

rexla 發表於 2015-8-31 21:51
不用找代書處理啦，只要你問一下農會，農會會告訴你有哪些大佃農是你適合的，
找到大佃農，農會會有表格 ...

你要幫我問一下嗎? 一塊農地十幾個人持分要怎麼當小地主出租?

作者: 山林雅境 時間: 2015-8-31 22:04

樂活族發表於 2015-8-31 21:56
你要幫我問一下嗎? 一塊農地十幾個人持分要怎麼當小地主出租?

填一份委託書就可以啦！
當然在農會的要求表格為準啦

作者: rexla 時間: 2015-8-31 23:05

樂活族發表於 2015-8-31 21:56
你要幫我問一下嗎? 一塊農地十幾個人持分要怎麼當小地主出租?

我之前問過這問題了，要找所有的人都蓋章委託一個人的代表辦理簽約，
款也是由農會代收，撥到你提供的帳戶。

作者: 樂活族 時間: 2015-9-1 12:21

大佃農有條件嗎?

wandervoge 大是農夫可以嗎?
atbox 大是農夫可以嗎?

作者: 樂活族 時間: 2015-9-3 20:27

我會預言
這條討論從今天開始會變熱門的
農地銀行網站也會開始熱絡起來

大家趕緊加入我的最愛

作者: 樂活族 時間: 2017-5-9 10:54

樂活族發表於 2015-9-3 20:27
我會預言
這條討論從今天開始會變熱門的
農地銀行網站也會開始熱絡起來

今天很認真的跑了玉里的農會(農地銀行)

承辦最後跟我要了電話說:我問好怎麼辦理再打電話給您

1: 土地藤本+地籍圖
2: 持分還要受權書
3: 最後還要現場會勘(照相)後勘登於農地銀行

我有的是時間好巡田水
玉里農會本來這項業務生意太差了(花東好像都一樣)
或許往後會熱一點

作者: 曾阿仁 時間: 2017-5-9 22:16

我台南農地也是小地主大佃農，一簽都是三年，我有去農會承辦人辦公室簽約，在他的桌上我有看到很多別人簽約的案件，租金都不一樣，好像從一分地每年4仟到7仟都有，我的一分地是7仟，租金價錢的高低應該是看地點，一次付半年租金，農會會負責把租金匯入你的帳戶，有意願的地主去農會找承辦人，他就會幫你媒合。

作者: 樂活族 時間: 2017-6-8 12:17

本帖最後由樂活族於 2017-6-8 12:20 編輯

曾阿仁發表於 2017-5-9 22:16
我台南農地也是小地主大佃農，一簽都是三年，我有去農會承辦人辦公室簽約，在他的桌上我有看到很多別人簽約 ...

花蓮很少人玩玉里更少
農會經驗少我們來讓它加溫

按這裡顯示圖片

作者: 曾阿仁 時間: 2017-6-8 19:23

樂活族發表於 2017-6-8 12:17
花蓮很少人玩玉里更少
農會經驗少我們來讓它加溫

我的三年約還沒到期，到期後可續約，不續約土地就拿回來自用
雲林西螺我也問過，他們農會說他們很少辦小地主大佃農，真的是看地區
玉里農會小地主大佃農的案件少也不足為奇

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