2home 打造桃花源

標題: 驚人的原物料漲勢 [打印本頁]

作者: paradise 時間: 2008-1-11 14:46 標題: 驚人的原物料漲勢

最近開始打理準備起造的工作，建築師1/9才告訴我鋼筋漲到25500，於是第二天，趕去商人那邊叫貨，才隔夜，一噸又漲500，現在中拉26元/kg，高拉加1000元/噸，連老闆都說三十年來沒看過這麼貴，沒拿現金來，他們也不敢進貨，一棟七八十坪房子，估計要35噸 up，這樣算，光鋼筋就要快100萬了，一個月內漲了四千元，難怪中鋼股票又漲上去了。
水泥方面，3500磅2100元/平方米，至少也要270平方米，也要56萬多，一棟粗胚屋連工帶料200萬不夠。
這幾天，級配也在喊漲，全由"有力人士"控制，水泥預拌場，幾乎沒料可用，砂石場出現了有趣的現象，以前是篩選後的級配堆成堆後，再load到拖車上，現在是拖車停在輸送帶下面等貨滿，可見有多缺，什麼都漲，只有荷包沒漲，唉..硬著頭皮繼續努力中...

作者: 大海 時間: 2008-1-12 23:47

還要等2年
卻是愈來愈擔心了

作者: Naven 時間: 2008-1-13 00:04

post by ""大海""
還要等2年
卻是愈來愈擔心了

這四個月, 已讓我等得心驚膽跳, 為了預算, 建設標準

一直在下修.

作者: Eyesman 時間: 2008-1-13 00:44

看來買地要找杉木林了
好就地取材建圓木屋

當然前提是要合法啦

作者: all600 時間: 2008-1-13 04:28

post by ""Eyesman""
看來買地要找杉木林了
好就地取材建圓木屋

當然前提是要合法啦

在自己的地伐木怎樣才算合法?

作者: wenchenyu 時間: 2008-1-14 10:46

如果自己林地上的杉木採伐下來....
自己蓋木屋...這困難度...應該蠻高的.....
切割....木材處理....蓋屋...
每一道手續....都粉棘手吧?一棵樹至少都幾百公斤重...甚至幾噸重...
還有一點....這砍伐下來的樹都是生木...要先把他陰乾嗎? :shock:

作者: Eyesman 時間: 2008-1-14 20:32

post by ""all600""
[quote]post by ""Eyesman""
看來買地要找杉木林了
好就地取材建圓木屋

當然前提是要合法啦

在自己的地伐木怎樣才算合法?[/quote]
我也不知道耶......
應該說
除了中央的法規之外
各地的地方法規跟地方勢力(慣例)都會有所不同

作者: Eyesman 時間: 2008-1-14 21:32

post by ""wenchenyu""
如果自己林地上的杉木採伐下來....
自己誘鴢�...這困難度...應該蠻高的.....
切割....木材處理....賓�...
每一道手續....都粉棘手吧?一棵樹至少都幾百公斤重...甚至幾噸重...
還有一點....這砍伐下來的樹都是生木...要先把他陰乾嗎? :shock:

http://www.2home.com.tw/forum/vi ... hlight=%A5%7C%A6%7E
從買地...開始
整地...(稍稍疏伐一下應該沒關係吧)
趁還要坐2年的〝移民監〞 :wink: 時間
將整理的樹木屯在〝工寮〞內 8)
自然氣乾的時間......2年也剛好
開始�......

用一根就要幾噸重的原木...... :shock: 難不成您要趙囿�
不可以把事情想的太簡單是沒錯啦
但也不要把事情想的太嚴重啦

作者: 佾雲 時間: 2008-1-14 22:32

post by ""Naven""
[quote]post by ""大海""
還要等2年
卻是愈來愈擔心了

這四個月, 已讓我等得心驚膽跳, 為了預算, 建設標準

一直在下修.[/quote]

我呢! 建坪是跟著中鋼呈相反的走勢.
中鋼漲越兇,
建坪就越小. :cry:

還在想要不要直接跟建商簽遠期鋼價算了.

作者: kai 時間: 2008-1-15 00:27

買期貨鋼價 :?: 平衡一下

作者: 石鴿 時間: 2008-1-16 11:45

對阿，我原本80坪的RC農舍設計三個月前就縮成52坪
但三個月前規劃的總預算，到此時正式報價單來已經調漲了二成

好不容易等到二年期滿，我還是簽約了…馬上蓋！…務必趕在梅雨期前將結構完成
其實面對這股漲勢，我的想法很單純…我要蓋間我負擔得起的房子…
結構強度不能省（結構技師設計）！
水電材質不能省（電機技師設計）！
其餘的內外裝修建材部分就有很大的調整空間，我帶太太去看了承包商建議的平價瓷磚、門窗、抿石子材、衛浴等….我太太說很不錯耶…挖哈…我真是幸運！

不過我還是有些堅持的部分
一是雙層窗戶，內層是普通玻璃窗，外層是功能齊全的可外推式鋁百葉窗
一是外加20坪的美式原木前廊…這項是我最奢侈的部分…為了老婆蓋的！

Paradise兄
此時要作預算配置滋味是不太好受沒錯，辛苦您了…簽約後心頭就能篤定許多
我們一起加油！

作者: 佾雲 時間: 2008-1-16 16:26

哇! 20% 吔

我現在也是規劃80坪, 年底不知會不會縮成幾坪 :cry: :cry:

與石鴿兄一樣, 有些不能省的還是要用,

其它裝飾性的 / 非功能性的就能省就省.

重點是要住得安心/寬心.

還是趕快趁現在買一下原物料投資平衡一下.

作者: paradise 時間: 2008-1-16 22:45

post by ""石鴿""
Paradise兄
此時要作預算配置滋味是不太好受沒錯，辛苦您了…簽約後心頭就能篤定許多
我們一起加油！

作者: 陳 時間: 2008-1-17 09:33

我半年多前開工.結果只將雜草整坪就沒下文了.

估價期間曾因設計圖拖了二個月,估價就漲了10多萬(蓋一層樓25坪).

現在我家老爺慎重考慮:既然沒來蓋,是否就等蓋屋費用降低時再動工...現在蓋屋就好像在股市高點買股票...

民國80年左右蓋屋費也是狂漲,綁鐵工人工資一路狂漲至3500/天,後來也跌至1500-1800/天的正常面.

我們無法自行監工叫料蓋屋子(省多了).所以只能跟錢計較了!

作者: Amoeba 時間: 2008-1-17 10:40

現在蓋屋就好像在股市高點買股票...

嗯......
反正是2Home不要急啦，蓋好之後反而要擔心家當被搬光光........

ops:

ops:
石油、鋼鐵、黃金等都在回檔，用時間來換養老金.......

ops:
[/quote]

作者: paradise 時間: 2008-1-17 11:40

post by ""陳""
現在蓋屋就好像在股市高點買股票...

實在是也想等等再蓋，只是地是配建，且有其他不得不馬上蓋的原因，況是自住，貴也只能讓他貴，從此要當屋奴了 :shock:

作者: 石鴿 時間: 2008-1-17 13:29

著手起造一個「家」，對一個呆呆上班、租屋族的我而言，是一項艱鉅挑戰！
想歸想，但要去實現…坦白講我還真沒有足夠勇氣
這一切都要從我那率真的內人說起…

有一天，她看了一本美國的「dream house」，挑了一間漂亮的美式鄉村建築
然後又一天，我出差開會中接到她的電話…她說她看中了一塊784坪的農地要我同意，我說可以再研究嗎…她說不行…so…就這樣囉（此段引為本地仲介業的傳頌佳話之一）

接下來，原本的安全建屋預算被飆漲的建材給迅速超越了
但她跟孩子們的熱切期盼…為人夫為人父的我，這是多麼甜蜜的時間壓力阿

對建築一竅不通的我若試圖去自行備料監工那肯定是一場浩劫！
捧著全家一起做的改良式（就是坪數縮水的啦）房屋模型跟平面設計圖去找我那位值得寄託的建築師朋友，將我們的夢想轉成建築圖
以建築圖找三家建築公司報價
請建築師以「平實」觀點幫我評估報價單
然後簽約以統包的方式由建築公司依圖施工，建築師依圖監工，我的工作是依進度付錢
所以…都已經動工了…建築的實務我大部分還是在狀況外

我一本初衷，希望我邀請參與的建築師、建築老闆、工地主任、施工師傅們都能在合理的報酬下，齊力完成我家人的夢

要物美價廉想是沒我的份，像佾雲兄說的…想求個安心寬心倒是真

很抱歉，扯了一串，既沒有專業建築知識，也沒有省錢的好點子
孩子的童年有限、我們的人生只有一回…
就這樣….緊抱著唯一的底線「不借錢」呆呆向前衝….

Paradise兄
你有夠專業的耶，佩服佩服！
至於「不錯的建材」，就請你當我沒說過，不過就是些大量製造的台製規格品
內人說很不錯純粹是體恤我的力有未逮…我知道….

作者: 佾雲 時間: 2008-1-17 17:49

唉! 唉 ! 唉!

再這樣下去, 就要改名 " 唉三嘆" 了

作者: 石鴿 時間: 2008-1-17 20:11

一切都是從下面連結dream home source的這張圖開始的
http://www.dreamhomesource.com/farmhouse_house-plans_DHSW27635.hwx
沒想過要隱於山、也無緣濱於海…只想擁有這一片綠！

佾雲兄，我幾個月前就唉、唉、唉了…
不過說起來很妙…危機在某種程度下也是轉機
原本就因沒膽採用整棟木建築，而稍感遺憾
遇上預算吃緊
提筆將RC建築體縮小一號，將迴廊放大，一併申請建築執照
這樣我還剩餘30坪的法定容積沒用完
我在想什麼？？

沒錯！
其中一面迴廊就是要預留作為以後串接另一棟合法原木屋之用

當然後面這段只是想想而已，激勵自己繼續認真工作別偷懶
就像我也做了與污水分離的雨水收集系統，雖然我仍沒搞懂生態池怎麼挖
預留的嘛….再不濟也會有一個生態坑吧！
有趣最重要…

作者: paradise 時間: 2008-1-17 20:51

post by ""石鴿""
內人說很不錯純粹是體恤我的力有未逮…我知道….

石鴿兄，您對家庭的付出與包容，讓人感動，其實我也純碎是外行，只是運氣很好，上班的地方有工務部門，有很多人可以請教，然後老婆家的親戚多是做大車輪胎，這些人多半也在做工程，要不就是水泥業者，剛好都用得上，所以才能馬上要工有工，叫車有車，不然真的也是不敢想，那些人，我哪能請得動，就像現在想打口井，就非得排到年後，因為沒人熟做這行的，只好去和人家排隊。
還有，我很幸運，有個好丈人和叔叔，昨天填土，北風冷颼颼，整天在那幫我從看頭到尾，還要拉條水管洗地和輪胎。家裡的人能都相互扶持，也是讓我能夠更加放心，和減少付擔的主因。

不過蓋個新家是好事，雖然成本很高，還是高興以對吧，反正頭都洗一半了。

今天，水泥預拌廠來摧了，再不動工，談好的價他們就不敢保證了，所以我也不想改了，通知設計師，就這麼定案，送審了，希望一切順利！

作者: 佾雲 時間: 2008-1-17 22:32

post by ""石鴿""
一切都是從下面連結dream home source的這張圖開始的
http://www.dreamhomesource.com/farmhouse_house-plans_DHSW27635.hwx
沒想過要隱於山、也無緣濱於海…只想擁有這一片綠！

佾雲兄，我幾個月前就唉、唉、唉了…
不過說起來很妙…危機在某種程度下也是轉機
原本就因沒膽採用整棟木建築，而稍感遺憾
遇上預算吃緊
提筆將RC建築體縮小一號，將迴廊放大，一併申請建築執照
這樣我還剩餘30坪的法定容積沒用完
我在想什麼？？

沒錯！
其中一面迴廊就是要預留作為以後串接另一棟合法原木屋之用

當然後面這段只是想想而已，激勵自己繼續認真工作別偷懶
就像我也做了與污水分離的雨水收集系統，雖然我仍沒搞懂生態池怎麼挖
預留的嘛….再不濟也會有一個生態坑吧！
有趣最重要…

呵呵.........相似度 90%
小弟也是上班族,
目前租屋中
買地蓋Dream Home 是因
老婆要一大廚房, 窗戶有各式香草給她配料
二位小朋友有天有地可以遊憩
有別於其它每天關在水泥房之兒童
小弟想要搞搞園藝, 做做木工
有朋至遠方來, 能舉杯邀明月.
種植各自然生長之菜果.
只差無法像各位這麼厲害, 可以自己叫工叫料.
只好交給錢爺爺去處理了.

可以分享一下污水分離的雨水收集系統怎麼用的嗎?

作者: 石鴿 時間: 2008-1-18 12:41

呵呵…我看Paradise兄你自己就是輛坦克車…再難的事被你輾過勢必一片平坦！
蓋農舍我覺得有點像在蓋城堡，能天馬行空的發揮自己的想法，不用勉強一次到位，依個別需求分一期、二期、三期慢慢琢磨，我個人是認為很有趣。

比如：來片翠綠的小樹林，在婆娑樹影下作一個馬賽克磚泡水池，夏天躺在裡頭吃冰…挖哈哈…小朋友肯定愛死了！

加油喔，我建照二天就批准了

佾雲兄，真是有幸與你們聊聊，我週遭的同事、朋友講到住農舍個個有興趣、有意願，但真的吹起衝鋒號時…咦…人捏…還是只剩我一個

一般家庭污水來自衛浴、廚房、跟洗衣機，將這些設備排水加上一個預留的室外洗滌台排水管，全部以暗管接至農舍本來就必須設置的簡易污水處裡槽，處理後再以暗管引至基地外排水溝
然後屋頂導水槽、屋基滴水簷環溝、庭院排水等就以明溝另成一個系統，導至生態坑位置，當然該坑還是得作條溢流溝拉至外面以防滿溢
此系統日後處處皆能擴接小溼地、金魚池等…很方便的
這事很簡單，建築圖定稿後告訴水電技師即可
請技師設計水電系統只要一萬元，就能得到安全規格的詳細水電圖，線路、材質、尺寸鉅細靡遺…連費用都幫你估好了，比價跟日後保養都很好用

其實你應該早已跨入設計階段，我個人的體驗是…
平面圖跟立體模型在視覺效果上有不小落差，尤其是在物件大小比例跟色彩配置上…簡單講就是…在別處看來的好點子或是漂亮建材直接套上去未必能看，因為主角不同！
作作房屋模型甚至全區模型也很有趣的…小孩子很愛！

作者: mastershieh 時間: 2008-1-23 23:40

post by ""石鴿""
對阿，我原本80坪的RC農舍設計三個月前就縮成52坪
但三個月前規劃的總預算，到此時正式報價單來已經調漲了二成

好不容易等到二年期滿，我還是簽約了…馬上蓋！…務必趕在梅雨期前將結構完成
其實面對這股漲勢，我的想法很單純…我要蓋間我負擔得起的房子…
結構強度不能省（結構技師設計）！
水電材質不能省（電機技師設計）！
其餘的內外裝修建材部分就有很大的調整空間，我帶太太去看了承包商建議的平價瓷磚、門窗、抿石子材、衛浴等….我太太說很不錯耶…挖哈…我真是幸運！

不過我還是有些堅持的部分
一是雙層窗戶，內層是普通玻璃窗，外層是功能齊全的可外推式鋁百葉窗
一是外加20坪的美式原木前廊…這項是我最奢侈的部分…為了老婆蓋的！

Paradise兄
此時要作預算配置滋味是不太好受沒錯，辛苦您了…簽約後心頭就能篤定許多
我們一起加油！

紅磚塊價格如何？

作者: 石鴿 時間: 2008-2-28 23:39

因為是統包...所以我原本並不知道材料細目價格
不過我今天有特地問工地主任磚塊價格

本月磚塊單價一個2元
這是指大批捆包.未稅.且未含運費情況下

作者: 山園麗景 時間: 2008-2-29 09:41

紅磚塊價格如何？[/quote]

元月13號購買每塊2.5元含運費
砂1米1400元含運費

作者: 阿俊 時間: 2008-2-29 10:19

post by ""paradise""
[quote]post by ""石鴿""
Paradise兄
此時要作預算配置滋味是不太好受沒錯，辛苦您了…簽約後心頭就能篤定許多
我們一起加油！

感謝石鴿兄的建議，我這幾星期也是在跟建築師"畫趴啦ken"，我把原來的草圖尺寸縮一縮，想不要超過70坪，但他還是畫一畫就是八十坪，
說這樣的格局氣派又好用，不過他不知道房貸背起來也是超痛苦滴，不過，因為我是全部都自己包辦，不經營造廠(借牌)，所有工都已自己找，料也
自已叫，今天和水泥廠的副總聊他初步幫我估，除非我全是是讓人用坪計價，否則70坪和80坪，並差不了太多錢，因此想就此讓它定案吧，
毛胚儘量看200萬能不能蓋的起來(現最大的問題是板模錢也是超貴的，還有就是鋼價，希望禁止出口能回跌一些鋼價)，外牆大概全洗白石子就好，
房子還是白色好看，運動公園那邊有幾間也都只洗白石子，滿好看的。室內打算不裝潢了，先能住就好(裝不裝潢和內部修飾有關)。現就等建築師的圖了。

昨天，朋友剛好來說山上礦場有廢石料(一車只要3500含運，看距離，這種料我覺舖路滿贊的，看起來是含土岩片，怪手和拖車壓上去，就變硬土，
也不會粘塔塔的，不輸級配)，馬上連絡怪手、吊車、租了鐵板，今天一天把農路搞定。
還好有聽說環保局最近很嚴，跟怪手大哥借"鱸鰻頭"洗路面，果然沒多久環保稽查就了來，各位千萬注意。

對了，您提到的不錯的建材，不知道方不方便提供一下呢？也祝你早日完成2home喔！[/quote]
外觀洗石子你至少要準備多每坪2000元的預算

地基你可以用山級配.也就是你說的3500元一車的,比你特級級配至少可省1半以上經費

道路通往基地道路你不要用山級配.你最好用廢建材(廢塼或廢水泥)每立方米只要150元.因為將來你只是作為車道使用.並不是要蓋房子或花園用..不須用太好(20米深*4米寬=80米*150=12000元+一天怪手約在2萬左右)如果你用山級配一米換算下來要233元..233*80=1.86萬+怪手一天8000元=2.66萬)
房子完工才是總成本的4/5而已..你將來還有花園.圍牆.大門.傢俱.廚具.衛浴.....零零總總..
我供我花園回填的方式給你看..
我花園面積約在150坪左右.填土高度約1公尺
1)我採用下層回填廢塼+廢水泥塊
2)將原本下層田土開挖當上層良質土用
3)全部回填採承包制..土方+怪手=80000
為什麼我要這魔作..或許有人說我要種花干嘛用廢建材
1)因為是農舍..土質都是黏土.排水不良.容易造成樹木根腐壞
2)地層下方是廢建材+黏土..透水及透氣好..樹根易深入.易包覆到石塊.颱風來時樹不會倒
3)很多人的農舍都要求花園回填用良質土.卻都發生排水不良.樹木易倒塌
4)我去參觀很多花卉公司.發現他們地下層都用廢建材或碎石塊.(不信有空的人可以去冬山河親水公園門口那間看).但他們的樹木長的特別好..

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)