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標題: 房價加速下修　學者大膽預測：跌5成 [打印本頁]

作者: 笨羊 時間: 2015-9-4 13:55 標題: 房價加速下修　學者大膽預測：跌5成

104.9.1 好房News：房價加速下修　學者大膽預測：跌5成
http://news.housefun.com.tw/news/article/182771106525.html

] 德明財經科技大學副教授花敬群甚至在蘋果日報預估，房價在3~5年內可以跌3成；
] 若全球經濟持續震盪，他大膽預測不排除下修5成的腰斬價格。

作者: Peter 時間: 2015-9-4 13:58

不可能啦。
台灣人儲蓄率高，短期的不景氣沒什麼影響。
除非台幣大幅貶值，資金往外逃。

作者: kevin 時間: 2015-9-4 15:06

我預測農田跌200%

說了覺得好爽

作者: 玉面芙蓉 時間: 2015-9-11 10:02

其實要看地段有些地方是不會跌的

作者: tsayjh 時間: 2015-9-11 10:35

德明財經科技大學副教授花敬群甚至在蘋果日報預估，房價在3~5年內可以跌3成
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這種說法聽聽就好了,開天價的物件跌三成是有的,因為本來他開價就不合理嘛!
地段好的規劃良好的建物跌價的空間很少,量大空屋好的區域就有戲可看了~
如果是這樣那倒楣的是銀行吧!投資客的物件貸款七成八成的都丟給銀行了~

作者: Peter_feng_jp 時間: 2015-9-11 11:59

未來....
  有些地方會腰斬
  有些地方掉個10~20%
  有些地方還是持平  甚至還在漲

過去的背景跟後續的發展很重要
絕對不是一概而論的

作者: hn86664632 時間: 2015-9-11 14:23

低價位的地方不會變...需求性不變
高價位的地方下跌.......價格不合理
只有財團跟政客的共有地...突然升高

基本上所得不高...能買的也寥寥無幾

作者: 樂活族 時間: 2016-7-6 22:27

房租下跌房價就真的會跌

趕快賣掉西部高價多餘的房 (稅也調高了)

當然只有富里玉里的農地可以買了(至少不會跌 ... 因為太便宜了)

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房東心碎！北市東區店面租金狂瀉逾3成

.鉅亨網作者鉅亨網記者張欽發台北 | 鉅亨網 – 2016年7月6日下午1:21..

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台北市實價登錄近日揭露一筆位於忠孝東路四段店面租金資料，總租金是1個月40萬元，單坪2.13萬元，也是2016年東區單價最高的店面，但此一租金水準跟2012年9月實價登錄最高單價3.16萬元相比，租金單價大跌逾3成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡對此分析，台北市東區租金一直是店面指標，正忠孝東路店面租金約在單坪2-3萬元之間，但從去年開始景氣不佳，加上消費型態丕變，許多商家無法承擔高額租金，東區店面開始出現高空置率的情況，租金也有所修正。

而戴德梁行第2季調查台北市各主要商圈，沿街店面空置率結果顯示，忠孝商圈雖空置率略為下降至7.3%，但主要原因在於部分空置店面作為臨時特賣會，若將臨時特賣會視為空置店面，忠孝商圈空置率則創歷年來新高至11.9%，此一現象顯示，房東無調降租金之意願，房客亦無力負擔高額租金，故出租給臨時特賣會，作為過渡階段的收入貼補。忠孝商圈因店面空置攀升，租金將面臨下調的壓力，若屋主對租金仍有所期待，店面空置情形將無法有效改善。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，2016年台北市東區商圈租金行情約在每坪1.8-2.5萬元之間，這次揭露的店面租金在行情之內，但已經無法和最高價時相提並論，顯見市場機制下，高店租時代短期將不復見。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，近年東區店面租金連年拉抬，在大環境不佳的時刻，收益下滑，商家承受不起高額租金，陸續退出商圈，造成忠孝商圈高空置率的情形，不過觀察空置店面，大多為大坪數店面，原因在於每月總租金太高以致難以負荷。

但反觀20坪以下店面，如單坪租金在2萬元上下，總租金較低，故較容易找到承租方。換句話說，過去動輒月租百萬的店面已經不是市場主流，反而是小而美的店面才是租客最愛。

郎美囡指出，整體經濟表現疲弱，不僅房價修正，在商家收益不如從前的情況下，著名商圈店面也開始有租金下調的情況，其中東區從逼近滿租變成空店處處，主因在租金無法共體時艱，而未來若景氣未能反轉，租金未能下修，商圈空置的情況將無法獲得改善，對於商圈繁榮與後續發展將會是一大傷害。

作者: 樂活族 時間: 2016-7-18 15:43

別再想西部房會漲多少了

政府比你還聰明一點一點吃光你的房

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謝金河：30坪房子繳30年稅被吃光了
聯合新聞網作者記者陳雲上╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月18日下午1:14..

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前行政院長陳?投書掀起房屋稅新論戰，財信傳媒董事長謝金河肯定陳?的論點是「神來一筆」，給了大家討論空間，他認為，台灣房屋稅全面加稅，若回溯30年，房市恐將一蹶不振，他直言若買30坪房子，每年被政府課掉約1坪房價的稅負，等於30年30坪的房子就被吃掉了，這叫人怎麼買房。

謝金河在臉書上透露，上周主持辜朝明演講論壇會，當時坐一旁的陳?即告訴他會有一篇很勁爆的文章，結果竟是用投書的方式登在媒體上，果然引起大家熱烈討論。

謝金河表示，租稅是經濟活動最重要遊戲規則，辜朝明也提到日本加稅引起日本全國避稅效應，他特別提醒小英政府留心注意。尤其是房屋稅去年已達694億元（過去一年約僅200多億元），今年民進黨執政市長帶頭調高房屋稅，如果繼續稅上加稅，房地產市場最後恐怕會崩潰。

這一波房屋稅加稅從台南市長賴清德開第一槍，調高民國90年7月以後完工的成屋房屋稅。

謝金河指出，去年適用新制房屋稅，將房屋稅、持有稅、路段費全面調高，今年超過一坪新台幣150萬元以上的豪宅只成交3戶。假如這次中古屋追溯30年加課房屋稅政策付諸實行，衝擊層面恐怕會更大。

作者: snowbell999 時間: 2016-7-18 17:27

本帖最後由 snowbell999 於 2016-7-18 17:52 編輯

歸根究底，房屋稅漲價這個情況是中央政府跟地方政府角力的結果，別跟我說這是政府打壓房價的政策，明眼人都看得出來，就是政府沒錢，想從老百姓身上撈錢，

最近這幾年來，台灣經濟成長趨緩，中央政府稅收短缺，相對來說，撥給地方政府的補助款也就跟著減少了，可是地方政府該花的還是一點都不手軟，要不到補助款怎麼辦，沒錢就舉債應付，不然就是賣地皮，等到這些手段都已經用完了，不能再用的時候，就把腦筋動到屬於地方稅的房屋稅上頭，直接調高房屋稅，多收的都是地方政府的，不用上繳國庫，何樂而不為，

另外說個題外話，最近這10幾年來，台灣政府官員的政治素質越來越低落了，政策的操作越來越粗糙跟明顯，連遮掩一下都不願意，擺明了我就是要這樣，你能奈我何，完全就是一付天老大，我老二的心態，讓人看了真的很無言，

作者: og2h 時間: 2016-7-18 19:00

沒錯.人口老化.
房子跟土地.職業.沒人接替.

通通.賤價大拍賣.

這波先開始的就是.農地大拍賣.
鄉下.到處都在.賣農地養老.

再來.賣房地產養老的.應該也會越來越多.

作者: 樂活族 時間: 2016-8-1 22:14

大家加油現在的問題是 "錢要放哪裡?"

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上半年房屋交易量 0.8萬件創新低
聯合新聞網作者記者游智文╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年8月1日下午2:04..

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今年上半年全台房屋交易量出爐，僅10.8萬件，為歷史新低紀錄，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，房地合一稅影響才漸淡化，房屋稅又來攪局，今年要突破25萬件很難，恐再寫新低。

內政部今天公布6月全台買賣移轉件數，共2.26萬件，較上月、去年同期均減少約6%。

統計今年上半年，合計全台共10.8萬件，比去年同期大減2.56萬件，減幅達19%。

去年上半年共13.4萬件，已逼近有統計以來，史上最差、2001年上半年13.3萬件的紀錄，今年不僅一舉跌破，還少了將近兩成。

黃舒衛表示，國內房市上半年受房地合一、房價看跌兩因素交叉影響，雖然央行解除房貸信用管制，交易仍舊冷清，市場把希望寄託在下半年，但大環境風險高，投資意願趨淡，自住買盤又受持有稅議題影響觀望，下半年恐難明顯好轉。

信義房屋不動產企研室則認為，上半年的移轉受到房地合一影響，寫下新低，不過今年第二季買賣移轉約為6.5萬件，較今年第一季的4.3萬件，季增51%，顯見移轉量在第二季出現轉折跡象，短期的低量修正谷底應該就落於今年第一季，第二季房市已經有回穩的訊號。

作者: 樂活族 時間: 2016-8-4 22:07

錢不管您放哪? 就是不能全放西部高價房

否則倒楣的一定有你

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房市低迷房仲業年底恐再倒3千家
民視民視 – 2016年8月4日下午2:45..
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房市低迷，永慶房產集團董事長孫慶餘悲觀預估，2016年底房仲業倒店家數將逼近50%，和高峰時期7000家相比，腰斬3000家，不少房仲經紀人，放起無薪假，或者直接轉職，而房產專家田大權，則是投資副業賣起花茶，面對交易量下滑，他認為錯誤的稅制，讓市場慘跌，政府不應該無動於衷。

房產專家田大權：「養生最簡單方式，就是要簡單有效，甚麼最快喝的最快。」

講起茶經頭頭是道，房產專家田大權，投資副業，賣起五行花茶。

泡起茶來一點也不生疏，田大權和朋友研究不少時間，依照金木水火土的特性推出不同花茶，送禮自用兩相宜，趕在中秋節前忙著出貨，現在田大權一半精力都放在副業，因為房市實在不好，他把矛頭指向錯誤的稅制。

房產專家田大權：「現在就是說這邊想到做這邊，那邊想到就改那邊，變成我看不到一個整體藍圖，政府應該要看一下，這個產業不是人嗎，這個產業從業人員，難道沒有失業問題嗎，好像覺得打房是應該的，這些都無所謂房仲業朋友，吃不下飯怎樣都覺得餓死活該，我覺得這應該要再考慮一下。」

從奢侈稅、房地合一稅，到現在房屋稅也要提高，蛋黃區房仲門市，每月成交2件，不少經紀人放無薪假，甚直直接轉職，而房仲店數一家家關門，根據房仲全聯會統計，全盛時期有7500家，2015年底只剩下6000家，現在永慶房產集團董事長孫慶餘，更悲觀預估，2016年底房仲業要再倒3000家！

房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「量縮已經縮到正常值以下，就代表這產業，已經不容易生存，對於經濟就是一個傷害，包括民生往中下游周邊產業，影響就很大。」

業者無奈表示，拼生存的房仲，只能把店面遷到二樓省店租，或是經營海外房地產案件，只是如此一來，大筆資金移轉到海外，對虛弱的台灣經濟，只會更加雪上加霜！（民視新聞于凡、范繼文台北報導）

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