2home 打造桃花源

標題: 花蓮夢田~我們要蓋房子了! [打印本頁]
作者: 湖居    時間: 2015-9-23 09:12     標題: 花蓮夢田~我們要蓋房子了!

各位前輩們好!十年前在吉安南華買了一塊800多坪的地，夫妻倆50歲上下，是時候蓋農舍來過耕讀的生活。也做了不少功課，最近請建築師畫的圖已經送結構，想多找幾家營造或包工來比價，不知道各位能否給予新手參考意見。感謝不盡!
作者: LeonLi    時間: 2015-9-23 09:36

花蓮目前農舍好申請嗎???
作者: hn86664632    時間: 2015-9-23 09:52

現在地價...還好入手嗎?
話說華南是個好地方,很美喔
作者: 湖居    時間: 2015-9-23 13:35

LeonLi 發表於 2015-9-23 09:36
花蓮目前農舍好申請嗎???

5月時聽說要修改農業用地與興建條款，怕看著荒地空做夢，於是提早申請。問了代書代辦費用要18000元，農地農用+無農舍證明與農民身份資格，於是決定全程自己來跑，現在進入結構送圖，建照還沒下來，好像沒差ㄟ，也沒再補其他的證明。
作者: 湖居    時間: 2015-9-23 13:41

hn86664632 發表於 2015-9-23 09:52
現在地價...還好入手嗎?
話說華南是個好地方,很美喔

我們十年前買的，年初最高價漲3倍，現在農改法實施後或許會緩步下跌，因為要自用所以漲跌也無所謂。
作者: LeonLi    時間: 2015-9-23 15:42

湖居 發表於 2015-9-23 13:41
我們十年前買的，年初最高價漲3倍，現在農改法實施後或許會緩步下跌，因為要自用所以漲跌也無所謂。

您有眼光.............
十年前就開始規劃退休生活了
好樣的............
作者: 湖居    時間: 2015-9-23 16:14

LeonLi 發表於 2015-9-23 15:42
您有眼光.............
十年前就開始規劃退休生活了
好樣的............

花蓮的土很黏，當時價錢比較下的了手。
作者: 梅姬    時間: 2015-9-23 17:38

湖居 發表於 2015-9-23 13:35
5月時聽說要修改農業用地與興建條款，怕看著荒地空做夢，於是提早申請。問了代書代辦費用要18000元，農地 ...

代辦費18000元很便宜喔
我問的至少都5萬元以上
連資材室也報價40000元

您真厲害，自己申請喔
作者: 湖居    時間: 2015-9-23 17:56

梅姬 發表於 2015-9-23 17:38
代辦費18000元很便宜喔
我問的至少都5萬元以上
連資材室也報價40000元

剛開始覺得自己辦可能會不容易過，不懂眉角時間會拖延，想不到專門跑竟然比代書還快，建築師說沒遇過業主自己辦，還順便把土地合併便於鑑界，因為有5筆土地一次蓋完，鑑界一筆4000元，合併免費所以省了16000元，後來搭排(污水)也自己送，其實不難喔!一生中大概只會蓋一次房屋，想多了解過程，當然省錢是最大的原因。
作者: justinoscar    時間: 2015-9-23 23:37

湖居 發表於 2015-9-23 17:56
剛開始覺得自己辦可能會不容易過，不懂眉角時間會拖延，想不到專門跑竟然比代書還快，建築師說沒遇過業主 ...

我也是二個地號，想先申請合併，　以利日後管理，鑑界等，都方便，但是詢問代書的意見，代書脫口便說，　要合併很容易，日後分割就難囉，叫我好好想想呢。
作者: 湖居    時間: 2015-9-24 08:30

justinoscar 發表於 2015-9-23 23:37
我也是二個地號，想先申請合併，　以利日後管理，鑑界等，都方便，但是詢問代書的意見，代書脫口便說，　 ...

如果你是一次蓋完就合併，如果沒有就不要。例如你有一塊800坪，另一塊400坪，這次地坪只蓋80坪，就不須合併，將來400坪還可以其他用途。像我的地有5塊各160坪左右，800多坪一次蓋完合併反而省事。
作者: 湖居    時間: 2015-9-24 09:14

justinoscar 發表於 2015-9-23 23:37
我也是二個地號，想先申請合併，　以利日後管理，鑑界等，都方便，但是詢問代書的意見，代書脫口便說，　 ...

因為我們一次蓋完所以合併比較省事，如果你的地很大，例如:800坪+400坪，這次地坪只蓋80坪當然不用合併，另外400坪可做其他使用。
作者: 夢農舍    時間: 2015-9-24 18:29

大大，小弟在吉安有一老農配蓋，建照剛審完，無意外下週發照，可以交流交流……
作者: 湖居    時間: 2015-9-24 22:20

夢農舍 發表於 2015-9-24 18:29
大大，小弟在吉安有一老農配蓋，建照剛審完，無意外下週發照，可以交流交流……

我們的建照再2個禮拜就下來了，農地在南華五街，蓋房屋時間很相近，可以多多交流。
作者: angelgeneval    時間: 2015-9-25 00:25

土包與營造廠估價單最大的不同個人感覺如下：

沒有工程包商管理利潤    這一條就差了40-50萬吧，其他的應該都差不多吧
作者: 湖居    時間: 2015-9-25 06:45

angelgeneval 發表於 2015-9-25 00:25
土包與營造廠估價單最大的不同個人感覺如下：

沒有工程包商管理利潤    這一條就差了40-50萬吧，其他的應 ...

什麼是土包，指自己叫工嗎?自己監工?這樣可以省40~50萬很多耶!但是有朋友說如果hold不住工班，會被唬加預算，到最後價格也差不多，還有人鋼筋被偷不得已去守工地，怕功課還沒做足，到現在還不敢找人估價。
作者: angelgeneval    時間: 2015-9-25 17:32

湖居 發表於 2015-9-25 06:45
什麼是土包，指自己叫工嗎?自己監工?這樣可以省40~50萬很多耶!但是有朋友說如果hold不住工班，會被唬加預 ...

土包=土木包工業，也是跟營造廠一樣可以全部統包，但請這兩種型態的公司估價，很微妙的，在估價單內土木包工業公司開的估價單沒有工程管理利潤這一項費用，營造廠的公司所開立的估價單就有工程管理費用，兩者在這一項的費用光是那一項就相差了40-50萬。想當然土包報出來的價格絕對比營造場低因為土包業沒有工程管理及利潤這一項的費用。
這只是我先前估價時所發現的，至於到底要選擇土包還是營造廠，每個人都見解不同，也有很多人自己發包，自己叫工，這樣真的可以省比較多錢，但前提是您要有很多的時間，勞心勞力的。
作者: 湖居    時間: 2015-9-25 17:43

angelgeneval 發表於 2015-9-25 17:32
土包=土木包工業，也是跟營造廠一樣可以全部統包，但請這兩種型態的公司估價，很微妙的，在估價單內土木包 ...

倒是可以考慮土包，因為我還蠻閒的，只要有工頭統籌，我輔助監工，畢竟金額相差甚遠，能省一點是一點。謝謝妳的建議!!
作者: 湖居    時間: 2015-10-13 09:39

今天建築師問煙囪要如何施工，要防止雨水進入的問題。上網查了施工法，


我喜歡這樣的煙囪

這是建築師傳的圖
按這裡顯示圖片
作者: 湖居    時間: 2015-10-13 09:54


建築師的圖是他最近新完工的業主施工法，上面用RC封防水，下面的鐵板打開排煙。 不美觀
下面才是我要的煙囪，應該水進不去了吧!


按這裡顯示圖片
作者: sillyegg    時間: 2015-10-14 23:06

您好，我是花蓮土木包工業，家裡是老字號的模板，我們有自己的班底，有需要我幫您算看看嗎？
作者: 夢農舍    時間: 2015-10-16 15:00

sillyegg 發表於 2015-10-14 23:06
您好，我是花蓮土木包工業，家裡是老字號的模板，我們有自己的班底，有需要我幫您算看看嗎？

可否請問您們模板一坪多少錢(私訊我),聽說最近模板漲很多,農舍斜頂屋要動工在花蓮吉安,價錢合理考慮看看~
作者: 人間過客    時間: 2015-10-16 18:53

justinoscar 發表於 2015-9-23 23:37
我也是二個地號，想先申請合併，　以利日後管理，鑑界等，都方便，但是詢問代書的意見，代書脫口便說，　 ...

　　除了看您建造農舍所需土地大小，來決定要不要合併土地外，代書會說，合併容易，將來分割困難，是因都外的農地，無法任意分割的。

　　例如：當您分別有二筆都外４００坪及６００坪的農地，合併之後，就無法再分割成二筆土地。

　　反之，若這二筆土地，都是都內農地，可以分割再合併，變成：７６０坪及２４０坪二筆土地。

　　若這二筆土地，有符合老農配蓋資格，就變成一配蓋農地，一足坪農地了。

　　在執行土地合併前，還是先和專業代書商討，以免合併後後悔。
作者: 謙白    時間: 2015-10-16 22:23

本帖最後由 謙白 於 2015-10-16 22:34 編輯
湖居 發表於 2015-10-13 09:54
建築師的圖是他最近新完工的業主施工法，上面用RC封防水，下面的鐵板打開排煙。 不美觀
下面才是我要 ...


分享我的煙囪建程ing
首先是RC的結構體完工後
現在上完防水後準備用砌磚封住
最後在外觀貼上碎石片
我的煙囪完全在戶外
防雨水用貌O式設計



按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片
作者: 湖居    時間: 2015-10-17 17:20

謙白 發表於 2015-10-16 22:23
分享我的煙囪建程ing
首先是RC的結構體完工後
現在上完防水後準備用砌磚封住

你家快好了吧!好美...後來建築師改成這樣，應該還是有歐式的味道。
作者: 湖居    時間: 2015-10-17 17:22

湖居 發表於 2015-10-17 17:20
你家快好了吧!好美...後來建築師改成這樣，應該還是有歐式的味道。





按這裡顯示圖片
作者: 湖居    時間: 2015-12-10 13:48

謙白 發表於 2015-10-16 22:23
分享我的煙囪建程ing
首先是RC的結構體完工後
現在上完防水後準備用砌磚封住

請問你的煙囪是真的可以燒材的嗎?還是另外崁進烤爐?
作者: 湖居    時間: 2015-12-13 15:29

湖居 發表於 2015-12-10 13:48
請問你的煙囪是真的可以燒材的嗎?還是另外崁進烤爐?

室內的壁爐怕危害鋼筋水泥，所以不直接燒材，所以打算折衷做鑄鐵內崁。



按這裡顯示圖片
作者: 湖居    時間: 2015-12-13 15:30

湖居 發表於 2015-12-13 15:29
室內的壁爐怕危害鋼筋水泥，所以不直接燒材，所以打算折衷做鑄鐵內崁。

一方面也擔心薰黑牆面。
作者: 湖居    時間: 2015-12-13 15:31

湖居 發表於 2015-12-13 15:30
一方面也擔心薰黑牆面。



作者: 謙白    時間: 2015-12-13 20:54

湖居 發表於 2015-12-13 15:31

煙囪無論在室內或室外都不會破壞RC結構--營造他不懂
燃燒木材只要控制木材量及開口大小就能控制火量所以不會薰黑爐壁




按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片
作者: 湖居    時間: 2015-12-14 14:28

請問裡面是耐火磚嗎?你的建商配合度，專業度與價格都讓你覺得合理嗎?優秀的話可以介紹給我嗎?
作者: 湖居    時間: 2016-3-17 17:44

原來以為9月可以拿到建照，後來11月才真的定下心來，藍晒圖來時已經開始丟圖，我也做了許久的潛水客，不同途徑中，為自地自建做盡努力。現在要正式練功囉！陸續丟九張圖，請估完價之後回收圖，免得一直晒圖，八家廠商報價。千萬別認為我太閒，一輩子只蓋一次屋，挑對建屋承包商就輕鬆蓋，歡喜等夢想屋慢慢實現。挑錯只能更努力做防備，免得被偷工減料了。所以重要時刻，把網站上資料，注意事項，估價單重點，明細是否清楚，還有經過長談自然知道這是不是你要找的人。敲定承包商之後，先去拜過土地公，地基主，報開工也等了一個半月，3月15日終於動工了。
作者: 湖居    時間: 2016-3-17 20:47

本帖最後由 湖居 於 2016-3-17 20:55 編輯

我們家美美的地




按這裡顯示圖片


報開工
按這裡顯示圖片
拜過土地公和地基主
按這裡顯示圖片
整地
按這裡顯示圖片
聯合基礎
按這裡顯示圖片
放樣
按這裡顯示圖片
作者: eastern    時間: 2016-3-18 07:50

已經先種植了一排落羽松了,將來景色一定不錯喔!...
作者: 湖居    時間: 2016-3-18 09:37

eastern 發表於 2016-3-18 07:50
已經先種植了一排落羽松了,將來景色一定不錯喔!...

6年前就將土地邊界線圍種一圈落雨松，連外自行車道加種春不老，現在綠籬很美。

作者: 湖居    時間: 2016-3-18 19:56

本帖最後由 湖居 於 2016-3-18 20:11 編輯