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標題: 結訓了..我回來了... [打印本頁]

作者: 阿曼 時間: 2015-10-7 22:12 標題: 結訓了..我回來了...

本帖最後由阿曼於 2015-10-7 22:28 編輯

消失了一個多月...是去上課學習了...這也終於在昨天結訓了......這一個多月...我可沒多輕鬆....常熬夜做作業....加上上禮拜五因為登革熱..我住的華廈要被噴藥..在只有我一個人在家的情況下....為了包房子...打破紀錄超過40個小時沒睡覺....真的是被蚊子整慘了....
去學葫蘆雕刻工藝...也是想..以後有機會可以種葫蘆隧道田...我還是會走複合式土地經營....觀念宣導與文創會是我下半輩子投入的事業
所以....
我想...我又要開始找土地資訊了...因為有仲介Line我說...明年因為房地合一的稅制...投資客一定會轉往農地..到時候會更貴
(怎麼感覺像在恐嚇)...
不管如何....地還是要找的啦.....
也期盼有緣地或有緣人可以出現.....
希望有好心地主可以成全我..

沒美地可以貼...所以..就貼些我這一個多月來消失的成績單吧~!!!獻醜了~

按這裡顯示圖片

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全部都是由葫蘆製作的...除了最下面的彩色容器與公仔外..那個桌燈是最讓我費心的....鑽洞之外...打薄壁...表面烙黑...都是同學沒嘗試過的...所以搞得我很久..也當作實驗品...而那個黑色的造型小夜燈..受到臉書上眾多好友喜愛....
日後我會在研發複合媒材的創作....
這個月底是老爸生日...所以...還要製作一個桌燈當壽禮送我老爸

有緣地ㄚ有緣人...請讓我找到預算內面積夠我需求的機會吧~!!!

作者: 雯雯 時間: 2015-10-7 22:39

那個葫蘆燈真是漂亮呢~~您一定是個很有耐性的人,祝福您早日找到屬於你的美地哦~~

作者: 樂活族 時間: 2015-10-8 06:21

好棒的構想，學起來

加油!加油!

作者: tomyu60 時間: 2015-10-8 09:04

好漂亮的工藝品。

作者: 黑面 時間: 2015-10-8 10:18

有那麼好的手藝，一定要找大大的美地搭蓋夠大的展覽廳。。。。

作者: 阿曼 時間: 2015-10-8 13:49

本帖最後由阿曼於 2015-10-8 13:53 編輯

感謝大家的讚美..

有一個集村..我一直在考慮中...到底是自己找塊地搞...還是跟著集村....
集村是有個好處...水跟路都會處理好...自己只要花整地跟蓋房就好了...
但鄰居會多點...當然多買幾個單位會跟鄰居相隔遠一點.....
一個單位約2500平方公尺...
每單位土地費用75
水管+水塔+挖井+抽水機--->大約2(有談過:地主應該會答應幫忙 150)
26甲土地清除雜草雜樹--->大約1.5(有談過:地主應該會答應幫忙 100)
水泥路10
配電 2
代書費1-2
仲介費1.5
自己的土地整出 100 坪平台:1-2
公共建設的公有土地約8公頃..為共同持分...道路為公有共同持分

我就一直在考慮...因為要集70個單位...湊齊之後..就要先付錢給主辦人買地與建設....又不能自行選要哪塊單位的土地...要抽籤或是較好的單位價高者得....
抽完籤確認哪個單位土地之後再辦理過戶
想問問前輩.....到底是找個半死的地去找有緣地....還是就參與集村...
而這樣的集村...是否公道合適?(目前只集到29個單位)

作者: MEADOW 時間: 2015-10-8 16:03

本帖最後由 MEADOW 於 2015-10-8 16:06 編輯

感覺不太靠譜,這麼多人的集村,不太容易擺平,26公頃,面積很大,應該是山坡地,很可能會被要求做環評,水土保持計劃也可能會面臨挑戰

最不確定的是,一般是規劃好後,各個單位的位址都應以確定,看是先買的人先選,或依區域標不同價錢,理論上應該要有負責人,或負責公司,這樣才能成事,聽起來好像股東制,大家一起討論,一起決定,未來會是大災難,

山坡地重大開發利用行為環境影響評估範圍及作業準則
開發建築：於山坡地開發建築面積在十公頃以上者。

作者: chen168 時間: 2015-10-8 16:44

本帖最後由 chen168 於 2015-10-8 16:51 編輯

阿曼發表於 2015-10-8 13:49
感謝大家的讚美..

有一個集村..我一直在考慮中...到底是自己找塊地搞...還是跟著集村....

這種不是集村農舍的模式，照你講的那個主辦人就像是仲介公司幫地主規畫1大塊農牧地分割成數個756坪;
然後路用大家持分的！

不過一般是仲介公司會先出錢把地跟路及水跟電弄差不多好才賣！

你提的這個要70個單位都賣出錢到手，主辦人才跟地主買地分割756坪及路等等...

重要地是別人的可以選地，而這個不能選地還要小心拿錢跑路問題！

不過1個單位756坪才75萬，真是便宜！這基地在那裡呢?

作者: 2home 時間: 2015-10-8 20:10

阿曼發表於 2015-10-8 13:49
感謝大家的讚美..

有一個集村..我一直在考慮中...到底是自己找塊地搞...還是跟著集村....

感覺想要做無本生意的樣子,也就是先向顧客借錢,再拿錢來開發,這種爭議很大,初期只有持分,連地會被分到那裡都不清楚,何況是地形最複雜的山坡地,口說無憑,就算有合約,合約也是賣方在立的,對賣方有利,最慘的狀況是農地是你的沒錯,集村的人意見太多,無法成氣候,搞到一半,,就群龍無首,僵在那裡,沒辦法繼續開發也賣不掉也退不掉,簡單說就是被套住了.這個比買地送屋還慘!

我以前常說數大就是美,人多的地方不要去,人家擺貨櫃沒事,511末日王老師在埔里貨櫃群就會有事,就是這個道理啊!

建議多參考 2home 文章,自己買農地自己搞比較實在,合法非法之間彈性也很大,2home上面的網友都是你的鄰居,不要怕,會給你建議幫你打氣,文章看多了,思路清楚了,自然感覺您的2home桃花源就像在你隔壁一樣簡單,垂手可得.

小心啊! 己有許多前車之鑑啊, 不要被價格和幫你創造鄰居給迷惑了.

作者: 樂活族 時間: 2015-10-8 21:18

來2HOME很久了

您講的集村搞的比我的還複雜很多
應該跟您初法想有點悖離了 "找個露營區"

山坡地集村(又70人)...馬上會有最嚴格的法律...這方面風險不小的
小心大家動不了

以前可以不代表現在可以

作者: 阿曼 時間: 2015-10-9 00:57

在苗栗大湖...
我也是一直覺得很不靠譜...訂了單位之後...收集了70個單位的錢付給地主再來動工..這位置還要用抽籤的...這也不是正式的向政府單位申請集村...錢一給了...土地一挖之後..要是馬上就被"關切"..是真的會僵在那裏...所以....我也只是在社團裡面看他們寫的....line群組噹噹叫得很煩..就乾脆先退出群組.....
我也是這兩天忙完才又進社團看他們進度....還是覺得不靠譜.....
怎麼說都是交易....也該銀貨兩訖才安心...
聽幾位前輩如此之說...我想...我還是自己多找找吧...
只是.....唉..哩勒貴勒....想要在預算內買到約一甲的地..還不能都是林地....真的要靠施捨了~!!!!!!
附註....哪有大地主有新竹苗栗的地....施捨一下吧~!!!!

作者: 阿曼 時間: 2015-10-9 01:05

本帖最後由阿曼於 2015-10-9 01:06 編輯

再附註一下..
我想找的是新竹縣苗栗縣的土地...
因為家人都住新竹與台北....
我以老人家為前提....方便他們可以兩邊往返....總是會想看孫子的阿....明年還會有曾孫(ㄟ....我也晉升了)
所以...."家人"是我考量的地點最大因素....
再陪也沒能多少年...嫁出去的女兒不是撥出去的水....娘家人向來都很幫我.....我也該為他們付出一些....
不然早就跑台東花蓮去找前輩了..不是嗎~~

最討厭的是....每次讓我眼睛一亮的都會跑出"原保地"這3個字...討厭死了!!!!!

作者: snowtsen 時間: 2015-10-9 07:43

阿曼發表於 2015-10-9 00:57
在苗栗大湖...
我也是一直覺得很不靠譜...訂了單位之後...收集了70個單位的錢付給地主再來動工..這位置還要 ...

原來阿曼要找新竹的地，

新竹橫山有我家人的祖傳地，有山有田有小河

橫山在新竹到內灣之間，延線有輕軌，站站都是休閒風景區，如合興車站丶大山背……

有意可以跟我的家人談談看。

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-10-9 22:40

找一群人來集村!
就算成功..可能也弄很久很久..
跟版主朋友想要用的時段和順序有天大落差..
還是另找單一適當物件..

作者: aotsen2004 時間: 2015-10-12 13:54

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-10-12 14:05 編輯

一直以為阿曼大要找北部的地 ~ 呵 ( 記得您也有傳簡訊詢問小弟 )

原來目標在新竹 ~

去年約 2014年1月時~ 有個同學找我合買這3塊 ( 同一物件沒法分開標 )~ 代書用小弟的 !

因為這位同學不需要這麼大塊地 ~ 他只想要 7~800坪 !!

但是小弟是要建地 ( 農地有了 ) ~ 所以婉拒了 ~ 一起合作出錢一起標的建議 !!

也有建議這位同學去找族長合作 ~ 可是族長好像對花蓮的地較有興趣 ~ ( 我也不知道聯絡如何沒下文 )

剛剛把資料找出來 ~ 給您參考一下 !!

道路都開好了~ 地也蠻平坦的還有水源 ~ 在關西休息站旁邊 !!

1坪換算約 2508元 ~~ 農牧用地 !!

(點圖可放大)

( 下圖橘色打勾處就是 )

(點圖可放大)

用農地的座標定位換算 ~ 應該從關西休息站即可看到 !!

(點圖可放大)

如果以後有看上那塊地 ~ 可以傳簡訊給小弟 ~

小弟有空時 ~ 可以查查看是否 ~ 以前是法拍取得 !!

這樣子 ~ 也可以大概推測取得的本錢多少 ~ 可以殺價多少 !!

12年之內的法拍資料 ~ 應該都可以查得到 ~

祝您早日找到理想農地 !!

作者: 玉面芙蓉 時間: 2015-10-12 14:25

100w就搞定囉, 好心動喔 !大湖又是個不錯的地方....

作者: hoshina 時間: 2015-10-14 23:21

請問購地的預算多少???
我的岳父在芎林的大華技術學院在開15分鐘的地方有塊地,目前有養雞跟種一些水果,另外蓋了一間無建照的25坪平房.若有興趣我可以去問問看,但是價格好像有上1仟萬以上.
山坡地+一點點丙建.

作者: 阿曼 時間: 2015-10-15 00:35

hoshina 發表於 2015-10-14 23:21
請問購地的預算多少???
我的岳父在芎林的大華技術學院在開15分鐘的地方有塊地,目前有養雞跟種一些水果,另外 ...

抱歉..我的預算只有一千萬的一半

作者: 阿曼 時間: 2015-10-15 00:36

玉面芙蓉發表於 2015-10-12 14:25
100w就搞定囉, 好心動喔 !大湖又是個不錯的地方....

只是不知何年何月可以完成...日後會不會有問題也還是未知數...這我不敢賭

作者: 阿曼 時間: 2015-10-15 00:44

aotsen2004 發表於 2015-10-12 13:54
一直以為阿曼大要找北部的地 ~ 呵 ( 記得您也有傳簡訊詢問小弟 )

原來目標在新竹 ~

我有點貪心..想要再大一點點....因為若設置露營區還有農作還有要自己住的建築物的話...露營區就無法設置的夠用(因為還有車子的停車空間).....
至於地點..只要離上高速半小時內的車程都可以...大一點便宜一點...若一甲以下..最好都是農牧用地...若超過一甲...就可以與林地綜合的休閒地(前提是農牧用地要夠大)
不過也不能偏僻到手機訊號都不好..甚至網路都無法申請的地區....那我就很難發展了....
如果有好物件...再請aotsen2004大..幫我留意一下....
最近都在創作...所以...上網找地時間也不多...
麻煩您了~

作者: 玉面芙蓉 時間: 2015-10-24 07:18

謝謝阿曼介紹大湖集村 ,我假日已去看過了, 還蠻喜歡, 就預定了,當然天下沒有白吃的午餐既然貪它便宜
相對就要付出等待的時間和勞力但這些我都樂意亦無悔

作者: chen168 時間: 2015-10-30 11:38

本帖最後由 chen168 於 2015-10-30 11:44 編輯

aotsen2004 發表於 2015-10-12 13:54
一直以為阿曼大要找北部的地 ~ 呵 ( 記得您也有傳簡訊詢問小弟 )

原來目標在新竹 ~

這塊前兩年我有去看過，一句話不好，三塊皆原始林，中間那塊陡峭，右邊那塊前半陡峭，左邊那塊需大整地才能用但是進去的路只有2米去墓園的路旁邊有臨3門大墓，而湖的另一邊的建築是搬走的農藥公廠以前廢水往那湖排，

這拍原本有更多塊，好的以經拍走了。

作者: mandylin 時間: 2015-10-30 18:44

玉面芙蓉發表於 2015-10-24 07:18
謝謝阿曼介紹大湖集村 ,我假日已去看過了, 還蠻喜歡, 就預定了,當然天下沒有白吃的午餐既然貪它便宜
相對 ...

玉面:我有興趣，可私訊給我嗎？謝謝!

作者: 玉面芙蓉 時間: 2015-10-31 09:43

mandylin 發表於 2015-10-30 18:44
玉面:我有興趣，可私訊給我嗎？謝謝!

是你嗎?朋友?已經幫你預定10個單位了夠嗎?

作者: 玉面芙蓉 時間: 2015-10-31 09:53

mandylin:
開開玩笑別介意 ,建意你找個時間去看看, 會私訊給你.....
謝謝chen168 的好意提醒, 我真心感謝, 也會在這方面多加留意........

作者: 阿曼 時間: 2015-11-17 20:50

呵呵...今天群組吵到翻臉...籌辦的把多話的人給踢出去社團跟群組了(包括我..覺得很莫名其妙)....
玉面芙蓉...你是哪個下定單位的人...
我只不過是提出關於金錢數字本該白紙黑字寫明做成文件檔..你預估做路..做水..整地..的金額..記錄下來...那到底是他自己預估還是找師傅估算過...屆時會不會誤差很大又得跟買家追錢...這樣說不過分吧..我昨天還有去看地...26公頃只能大概走個一小段東邊看看西邊看看...看不到原貌的情況下...有疑慮的人當然多..問題當然也會多...我之前也提出人多嘴雜的問題....雖然有人很希望我進駐...但又不是全部的人都認同贊同我的規劃..到時候進去了..不高興的人在那邊抗議..那到時該怎麼辦...
我本主張分割過戶之後各自為政...大家各過各的...他要說做成社區型..那不就像跟住市區一樣...來個管委會...那不就是要再來個管理費....
我沒說到要砍價..是別人在起鬨在吵...籌集人(也是仲介)...翻臉跟翻書一樣快..一生氣就把話多的人踢出群組..連社團也從五六十個砍到剩26個....
所以..換句話說...不用等我決定要不要預定...他已經幫我決定了...

作者: snowtsen 時間: 2015-11-18 09:55

小心！小心啊！

慎思！慎思啊！

作者: kevin 時間: 2015-11-18 10:02

現在個人申請農舍都會被刁了..
更何況一堆人要集村?? 光是未來卡在農民資格上,會不會就下不去了?
我也好奇那裡那麼好康想去參觀參觀
這種沒本生意我想和站大合夥

作者: 2home 時間: 2015-11-18 10:15

kevin 發表於 2015-11-18 10:02
現在個人申請農舍都會被刁了..
更何況一堆人要集村?? 光是未來卡在農民資格上,會不會就下不去了?
我也好奇 ...

唉! 這倒是真的,我穿成這樣,去鄉公所申請資材室,都過不了!

承辦人員都說,你好像太 over 了一點!

作者: brown發哥 時間: 2015-11-18 11:21

本帖最後由 brown發哥於 2015-11-18 13:34 編輯

阿曼發表於 2015-10-9 01:05
再附註一下..
我想找的是新竹縣苗栗縣的土地...
因為家人都住新竹與台北....

歷經一年多
還以為阿曼已找到理想中的美地
既然喜歡苗栗大湖
不如過來發哥果園看看
水電俱全、三房、二浴廁、寬頻網路、手機收訊滿格、停車三處、中耕機、割草機、各種農具、、
都建設好了、全送您
1000坪、有溝邊平坦菜園、緩坡果園、

前提是要疼惜這塊地、與鄰和睦、
Sorry ！老婆不是要賣這塊地！

這是本月網聚親友來採橘照片

按這裡顯示圖片

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-11-18 12:04

你們說的應該是星雲山莊吧??
這塊地前一段時間我有去注意..旦後來放棄了
因為不確定性太大..有點像買樂透..賭一把的成份居多..
主要是因為地主不願意在賣出前多花任何一分錢
一切的東西都要確定錢能入袋後才能動作
那..這時我會問問自己..這需要多久的時間??1年??2年??還是10年??20年??

先說說地吧..
總面積: 257,090 平方公尺 (約合 26.48 甲 77769.7 坪)
農牧用地: 94,226 平方公尺
林業用地: 162,864 平方公尺
資料網路上抓的..應該不會錯..
70個單位要賣..目前的農牧用地才夠37個人分..
那剩下的就是林業用地要轉成農牧用地..旦..你有把握他們一定轉的成嗎??
如果轉不過去..你錢又付了??那..怎麼辦??
難道有人願意花一樣的錢買林地??

另一個問題會出在錢
錢??75萬..好便宜..真的..那房子呢??
有人想過如果土地過完戶..就一定要馬上建房子..
150坪的農舍要付多少錢嗎??
就算你不想建到150坪..旦房子的錢還是一樣要拿出來..多或少而已..而且建了就沒辦法退了
你有準備好這筆錢嗎??

最後就是一個讓人無言的問題..
我相信很多人去看..看完的感覺就是..
至身於森林的芬多精中..每天伴著虫鳴鳥叫聲中起床..
旦..當你付錢後..森林??那是什麼??留給你的..只會是一片光禿禿的土地
畢竟要開路..要整地..要分割..那些樹跟本不可能照你的希望留下部份你想留下的部份

在來就是最樂透的部份..
他的地平均來看..坡度還好..旦如果你看過該地的等高線.
他有些地方的坡度可能超過40-50度..如果你抽到這種極品地??怎麼辦??
照樣建嗎??居高臨下..王(亡)者之風??

還有其他問題..像路和水電..
入口處的路3米會沒辦法會車..社區內的路也還沒規畫..
基本不會超過4米..因為4米是個分界點..
上去的限制會比較多..
而電..土地的最前面的住戶也許2支電線桿就到家門口了
旦最後面的住戶..20支都到不了家門口..(事實上不小心..50支都不會到..因為要看路的規劃)
這部份的錢又該怎麼算??

最後..大家看到的應該都是75萬..旦地主另外有po..整塊地5600在賣
如果你們好不容易集了幾年..真的給你們集到了70個單位..
準備要向地主出手了..一個財主出現..說我想一個人獨立買
那.............跟上帝要吧.......對地主而言..誰付錢誰老大
愈簡單愈好,,我能一次賣一個人..為什麼要和你們這70人吵??為什麼??

不過還是祝福大家集村順利...

ps:題外一下..如果我有錢..我會直接去找那幾個農牧用地的地主..
直接把農牧地掃下來就好..最後在分割去賣..或是拿來自用不管
這作法後面的林地就一次全掛了
旦這是個比較直接有機會成功的方式
畢竟這案子中林業用地比例太高
而且未來能不能變更的不確定性也太高
要賭這不確定性..那我拿50元去買樂透就好了...

作者: 阿曼 時間: 2015-11-18 12:48

brown發哥發表於 2015-11-18 11:21
歷經一年多
還以為阿曼已找到理想中的美地
既然喜歡苗栗大湖

感謝發哥..可是我想做露營區..申請休閒農場..1000坪不夠用啊

作者: 2home 時間: 2015-11-18 13:27

黑羽斷翼發表於 2015-11-18 12:04
你們說的應該是星雲山莊吧??
這塊地前一段時間我有去注意..旦後來放棄了
因為不確定性太大..有點像買樂透 ...

會想買這種素地,無非是想省一點錢! 但後來會發現 ,想花錢還不一定能解決問題,這種事比較頭大!

作者: brown發哥 時間: 2015-11-18 14:59

本帖最後由 brown發哥於 2015-11-18 15:06 編輯

在關西六福村旁有塊地
瞻F5年、總共60甲
去年有開發商找地主
第一期先切割10甲，分為39個單位、每單位>756坪
第二期也10甲左右

按這裡顯示圖片

每塊農地都有規劃臨6m路、
最近在動工、先整平、
假植火龍果、申請農用証明

按這裡顯示圖片

類似這種大面積分割農地
道路公設一定要先規劃、留出來
每塊地依地形及位置、大小，價格都不一樣
先到先選、也可以退5號、換26號地、再補價差
每個人有選擇權利、也都歡喜甘願！

作者: 樂活族 時間: 2015-11-18 15:29

本帖最後由樂活族於 2015-11-18 15:38 編輯

黑羽斷翼發表於 2015-11-18 12:04
你們說的應該是星雲山莊吧??
這塊地前一段時間我有去注意..旦後來放棄了
因為不確定性太大..有點像買樂透 ...

這案如果在玉里就好了

我們先有人了，再找地就簡單了

作者: chingwen 時間: 2015-11-18 15:48

2home 發表於 2015-11-18 13:27
會想買這種素地,無非是想省一點錢! 但後來會發現 ,想花錢還不一定能解決問題,這種事比較頭大!

站長最近心情好像很好...大頭貼盡是美食，
看得人家肚子都有點餓了！

作者: q5d0008 時間: 2015-12-15 01:48

很有創意的作品

作者: 阿曼 時間: 2016-3-25 13:49

我又回來了~XDDD
每年年底都是最忙的時候....
年貨大街結束後..
又接了一個高雄馬拉松的設計案
中間又碰上我女兒生小孩....
總之...
不務正業亂忙一通....
偶爾還會去看看賣地資訊...
沒多少新案...
合購就不考慮了...
至於那個大湖星雲集村....早就放棄了....根本是挖坑給人跳....人多嘴雜..話多的就被踢出去社團...這樣的募集人不碰也罷..搞不好是我運氣好...

接下來勒....
幫我家老爺在嘉義籌設水冷扇的經銷據點....
葫蘆創作跟找土地...還是會間續性進行....
畢竟目前的一切都是過渡期...肚子還是要吃飯...
土回歸地就是不放棄的計畫

作者: 樂活族 時間: 2016-3-25 15:53

阿曼發表於 2016-3-25 13:49
我又回來了~XDDD
每年年底都是最忙的時候....
年貨大街結束後..

瑭葫蘆藝術創作坊這裡嗎

作者: 阿曼 時間: 2016-3-31 07:52

樂活族發表於 2016-3-25 15:53
瑭葫蘆藝術創作坊這裡嗎

不是.那是我同學..我還沒開粉絲頁..雖然朋友鼓勵我開..但現在時間上創作時間在4月份之後可能會縮短..因為還要幫老公建置在嘉義經銷據點的事情...

作者: 阿曼 時間: 2016-3-31 08:02

本帖最後由阿曼於 2016-3-31 08:07 編輯

順帶一提..有在路跑的朋友歡迎來參加高雄5/22周日這場公益馬拉松...
除了市售商品外..其他物品設計..獎盃獎牌...衣服毛巾..視覺主題...都是在下不才的設計...
其實設計費有被砍...但後來還是接了..想說..被砍的數目就當作我捐給創世的...
https://www.eventpal.com.tw/FOAS ... 6-a235-e0038fdf5b42

活動報名只到4/15

作者: 樂活族 時間: 2016-3-31 08:14

阿曼發表於 2016-3-31 07:52
不是.那是我同學..我還沒開粉絲頁..雖然朋友鼓勵我開..但現在時間上創作時間在4月份之後可能會縮短..因為 ...

很早以前買種子盆栽書時
作者洪慧蘭好像有在玩
我就買了雕刻機
想說自己要種棵來玩

沒想到N年過去了
有人想在玉里玩這東西嗎？
我們準備好了農地，教室，設備
但確種沒東西出來

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