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標題: 三芝申請超過45平方米的資材室 [打印本頁]

作者: mon02118 時間: 2015-10-11 11:15 標題: 三芝申請超過45平方米的資材室

老爸在三芝的農地有1200坪左右 , 想先申請資材室放放東西並做務農休息的空間

依法規應該可以申請到將近40坪的資材室, 但這就需要建照的申請

想請問新北市建照申請困難嗎？需要找建築師或是代書幫忙嗎？？

有沒有相關的經驗呢？

感謝！

作者: tck7737 時間: 2015-10-11 11:37

申請資材室放放東西並做務農休息的空間....依規定是45m2大小..........也就是13.5坪左右......不適依土地面積大小申請.

作者: tck7737 時間: 2015-10-11 11:39

有關規定請向新北市農業局農牧科洽詢..

作者: mon02118 時間: 2015-10-11 11:56

tck7737 發表於 2015-10-11 11:37
申請資材室放放東西並做務農休息的空間....依規定是45m2大小..........也就是13.5坪左右......不適依土地面 ...

依照申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法第十一條第九項

　　　九、農業資材室：以自有農業用地面積計算，每○．一公頃得興建三十三
　　　　　平方公尺，最大興建面積為三百三十平方公尺。

這樣看起來應該是可以申請超過45平方公尺

來源 https://talis.coa.gov.tw/ALRIS/LawDetail_History.asp?tID=67

作者: MEADOW 時間: 2015-10-11 20:28

申請溫室較簡單，而且面積無上限，再申請自家農產品加工室，面積也無上限，溫室內地面可以鋪水泥的，資材室很多縣市會每年檢查，溫室都沒有在檢查

作者: sdisuper 時間: 2015-10-11 21:56

MEADOW 發表於 2015-10-11 20:28
申請溫室較簡單，而且面積無上限，再申請自家農產品加工室，面積也無上限，溫室內地面可以鋪水泥的，資材室 ...

好像沒有面積無上限這種好康,我知道的是經縣市政府審查核准屬農業產銷必要設施之作物栽培設施，以供栽培農作物之溫室、網室、育苗室、水平棚架設施、管理室、菇類栽培設施及水稻育苗中心作業室使用為限，不得供為居室、工廠及其他非農作物栽培之使用，其建蔽率不得超過60%。

作者: 山林雅境 時間: 2015-10-11 22:41

sdisuper 發表於 2015-10-11 21:56
好像沒有面積無上限這種好康,我知道的是經縣市政府審查核准屬農業產銷必要設施之作物栽培設施，以供栽培農 ...

主要的觀念還是在有無固定基礎，有水泥處理基礎的，要受設施容許規範，假如只是驖管插入土裡的＇就視為隨時可以恢復任何農業使用。
資材室不超過45平方公尺，主要是不需變建地申請還要建設課的審核。

作者: dmreader 時間: 2015-10-11 22:44

本帖最後由 dmreader 於 2015-10-11 22:46 編輯

sdisuper 發表於 2015-10-11 21:56
好像沒有面積無上限這種好康,我知道的是經縣市政府審查核准屬農業產銷必要設施之作物栽培設施，以供栽培農 ...

好奇的是-----以溫室來說，建蔽率60%？那剩下的40%要做什麼？

作者: sdisuper 時間: 2015-10-12 00:01

dmreader 發表於 2015-10-11 22:44
好奇的是-----以溫室來說，建蔽率60%？那剩下的40%要做什麼？

40%當然是農用

作者: dmreader 時間: 2015-10-12 06:46

sdisuper 發表於 2015-10-12 00:01
40%當然是農用

這規定不知道從哪裡查詢？

只是覺得不合理

若我種的東西就只能在溫室生產

給個建蔽率60%

其他40%不就浪費

隨便種種其他的？

不會種也不符生產效益呢？

作者: mon02118 時間: 2015-10-12 20:58

板上有人成功申請超過45平方米資材室的經驗嗎？

建照的申請有特別要注意的地方嗎？

作者: MEADOW 時間: 2015-10-12 23:12

我有見過網路賣的農地，屏東賣780坪的菇類裁培兼加工，整個蓋滿滿的鐵皮工廠，還宣稱合法，另外也見過youtube介紹溫室有機蔬菜大棚也是蓋滿滿的，法令上只說依生產面積審地，沒說上限60%，還是現在行政命令審查上有新政策?

作者: MEADOW 時間: 2015-10-12 23:26

我現在的新疑問是農舍土地，除主建物外，不能有水泥，車道等，但如果我農舍主建物外，花太錢蓋幾作玻璃網室，內鋪水泥鋪面，或磚面，裹面種植物，水池，做魚菜共生，各類園藝植物，如國外植物園，以及水牆降溫，加部分太陽能板，那不就是超級豪華農舍？事實上現在許多農莊也都以玻璃溫室當餐廳不是嗎？

如果農地真的如此重要，要限制水泥化，允許溫室在農地上灌漿，鋪水泥，不是讓農地永遠失去生命力了?

作者: 山林雅境 時間: 2015-10-13 00:29

MEADOW 發表於 2015-10-12 23:26
我現在的新疑問是農舍土地，除主建物外，不能有水泥，車道等，但如果我農舍主建物外，花太錢蓋幾作玻璃網室 ...

最近縣府配合農委會，所有案件多了審查委員會。每週審查案件有限制，審查不過需要修改的，排到後面再次審查，還是有數量限制：。
經營計劃書，可能是個重大變數。過去鄉鎮公所的權限，現在縣府及審查委員會的著力變大了。所有的加成起來，就有待大家來報告送件的心得了！
抽查聽說也是重點

作者: kuocc24799 時間: 2015-10-13 09:59

mon02118 發表於 2015-10-12 20:58
板上有人成功申請超過45平方米資材室的經驗嗎？

建照的申請有特別要注意的地方嗎？

我只針對您的提問回答, 以免有人依例辦理卻踢到鐵板.
我確實成功成功申請超過45平方米資材室,同一塊地,分兩次
申請,各是44平方米,總計88平方米.已經超過1年,也沒有申請建照.
昨天內人申請加入農保,農會通知區公所農建課會勘,承辦人看了也
沒有意見,還問我們蓋這麼大的資材是要多少錢,他也想蓋一間哩.

作者: mon02118 時間: 2015-10-13 11:53

kuocc24799 發表於 2015-10-13 09:59
我只針對您的提問回答, 以免有人依例辦理卻踢到鐵板.
我確實成功成功申請超過45平方米資材室,同一塊地,分 ...

感謝你的回答

想請問你分別申請的時間是差多久呢？

是新北市的農地嗎？

作者: kuocc24799 時間: 2015-10-13 12:08

mon02118 發表於 2015-10-13 11:53
感謝你的回答

想請問你分別申請的時間是差多久呢？

差不到一個月, 我的地在台南山上區.

作者: mon02118 時間: 2015-10-13 21:57

kuocc24799 發表於 2015-10-13 12:08
差不到一個月, 我的地在台南山上區.

這個方法是不錯, 但如果申請第二間時被拒絕風險就太大了

謝謝你的建議！

作者: kuocc24799 時間: 2015-10-14 08:35

mon02118 發表於 2015-10-13 21:57
這個方法是不錯, 但如果申請第二間時被拒絕風險就太大了

謝謝你的建議！

事實上我原本第二間是想申請曬場,但審查時,
承辦人說曬場不能加蓋屋頂,就建議我改成申請
資材室,我當然樂於從命,可以說完全看承辦人的
心態啦.

作者: tck7737 時間: 2015-10-14 12:29

mon02118 發表於 2015-10-11 11:56
依照申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法第十一條第九項

資材室的名稱包過很廣.........如依照申請農業用地作農業設施容許使用申請的資材室超過45米平方，就要經過建築師規畫特殊用途，經農業單位審察認可方可取的建築執照，再經營造廠呈報施工.完工.取得使用執造，承認為合法農業設施的資材室....

而一般依照申請農業用地作農業設施容許使用申請的資材室不超過45米平方，則經農業單位審察認可，地主就可依圖自行施工而報完工。經原審察認可農業單位認可就由政府部門核發證明文件..承認為合法農業設施的資材室....

我覺得資材室(他只能置放農業資材.規定不能住人)所以45米平方夠用了，勞師動眾到建築師.營造廠...可能還有水保技師..環評.............等等的費用就直接蓋農舍的用途又可住人..設戶籍等等.....

各人使用目的不同.....就會產生邁向目標的不一致..........僅供參考...

新北市45米平方資材室申請及過程等....不會很麻煩.....多跑市府農業局....他要 ?，就給 ?......照程序來就OK了...

作者: eastern 時間: 2015-10-14 13:28

三芝區申請資材室也要查看是否屬於靠近海邊...

如果是北觀局管轄區域內的農地,就會麻煩些了!

之前詢問過...要寫一本厚厚的申請書,還需要接受兩位審查委員面詢...

房舍有一定色系及要斜屋頂;怕麻煩只有找代辦處理...

作者: 山林雅境 時間: 2015-10-14 13:42

過去我也申請過一些資材室（老屋合法化居多），過去真的不難！所以大家就別拿半年以前就蓋好的來談。
現在的申辦已經嚴謹很多，各縣市各鄉鎮應該各具風格。談談現在的新規定才是真的！過去的只是故事，現在申辦的實況才能有助於當下。
等我的舊農產品加工室申請出來，再跟各位報告！我後方有近兩甲的苦茶園，三月申辦到現在，縣府換了四位承辦人鄉公所換了三位，還換新的申辦書。再不過我一定，，，

作者: viser.chen 時間: 2015-10-14 16:24

山林雅境發表於 2015-10-14 13:42
過去我也申請過一些資材室（老屋合法化居多），過去真的不難！所以大家就別拿半年以前就蓋好的來談。
現在 ...

山林大，支持您，一路走來真的在修行 !!!

作者: 山林雅境 時間: 2015-10-15 16:31

山林雅境發表於 2015-10-14 13:42
過去我也申請過一些資材室（老屋合法化居多），過去真的不難！所以大家就別拿半年以前就誚n的來談。
現在 ...

剛剛說完一天果然農業設施穫得核可

之前這位承辦人員跟縣府上級溝通後，有特別要我提供後方土地近兩公頃的土地權狀，證明這些土地所有人是我的，還到現場照相後山油茶的實況。
承辦人員特別說明年我被抽查中的機會不低，有特別說此地今年分配了幾件抽查數量
因為是民國8X年以前的屋舍，我也請教了屋舍整修的原則，哪些事能做哪些事是不宜的…。
感謝這位地方承辦人員的勇於任事，以及其熱忱

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