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標題: 持分地如何賣 [打印本頁]

作者: jean9822 時間: 2015-10-14 11:23 標題: 持分地如何賣

本帖最後由 jean9822 於 2015-10-14 14:47 編輯

腦公繼承了一些地 (苗栗西湖鄉鴨母坑.二湖段.三湖段)，地目有旱.林.道.田.建. 但地在哪我們根本不知道，因持分人過多，且每人持分坪數均不多，手上的這批土地要如何處理，因詢問過苗栗的仲介，對方說持分人過多無法處理，有那位大大可以教教我

作者: all600 時間: 2015-10-14 11:32

難處理, 我的持分地已經持有2~30年都無人要買,除非賤價出售

作者: 雯雯 時間: 2015-10-14 11:49

你可以聯絡想賣的人,只要超過2/3的人願意賣,或者是土地持分超過一半,就可以整塊賣,不同意賣的人有優先購買權,若他也沒意願賣,那賣完後的價金會放在法院,等他們去領,我家的土地就是持分地,很難處理,我處理了十幾年了,很累,很煩,我們的很複雜,慢慢解,所以一直想買一塊屬於自己的土地,要有耐心,因為總有解開的一天啊~~

作者: jean9822 時間: 2015-10-14 14:43

但是我們連其他誰是誰都不知，連地在哪也不知

作者: jean9822 時間: 2015-10-14 14:44

all600 發表於 2015-10-14 11:32
難處理, 我的持分地已經持有2~30年都無人要買,除非賤價出售

哇咧!2-30年那不就啥事也不能幹

作者: jean9822 時間: 2015-10-14 14:45

雯雯發表於 2015-10-14 11:49
你可以聯絡想賣的人,只要超過2/3的人願意賣,或者是土地持分超過一半,就可以整塊賣,不同意賣的人有優先購買權 ...

問題是我們根本不知道地在哪?持分者是誰?都不知道要怎麼找阿(頭暈

作者: all600 時間: 2015-10-14 15:06

jean9822 發表於 2015-10-14 14:45
問題是我們根本不知道地在哪?持分者是誰?都不知道要怎麼找阿(頭暈

把地號貼出來，就有好心網友們會幫你的！

作者: kuocc24799 時間: 2015-10-14 15:45

只要有地號,利用檢索系統, 整塊地的來龍去脈通通可以找出來,
只需支付少少的費用,很好玩的,
我就查出我的地曾經被法拍,東邊臨地共有四個持有人,南邊臨地
有375綁約,西南邊臨地屬於某姓氏的宗祠共有,這是買賣土地的基本功.

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-10-14 18:54

all600 發表於 2015-10-14 11:32
難處理, 我的持分地已經持有2~30年都無人要買,除非賤價出售

問題不在價格..而是用途..
我鄉下也有一小塊..我和我哥2個的持分比例是佔90坪
(我家佔大份.因為阿祖在世時長子(我阿公).長孫(我爸).曾長孫(我哥)都我家)..整塊土地約2分
我阿祖時候留下來的土地..
我阿祖..阿公 ..阿爸(我爸在我阿公走時.直接過給我哥和我)..我..我是第四代..
就算我想賤賣..一樣不會有人買的
因為種田就不用想了..建房子也不用想了..連投資也不用想了..因為土地持分不明
所以跟本不用想說要賣..在賤價都不見的有人有興趣
而且我跟本就不知道共同所有的人有幾個..算的出來的超過40人..算不出來的不知道..因為有些不親
這要怎麼談..光找出所有的共有人就是問題了..要談什麼
所以目前的打算是..留著想遺產吧..-0-我也不想..旦沒辦法啊..

作者: all600 時間: 2015-10-14 19:00

kuocc24799 發表於 2015-10-14 15:45
只要有地號,利用檢索系統, 整塊地的來龍去脈通通可以找出來,
只需支付少少的費用,很好玩的,
我就查出我的 ...

請問 kuocc24799 大 , 你說少少的費用是多少?
查了些甚麼資料? 鄰地的地籍謄本可以查出嗎?

作者: kuocc24799 時間: 2015-10-14 19:25

all600 發表於 2015-10-14 19:00
請問 kuocc24799 大 , 你說少少的費用是多少?
查了些甚麼資料? 鄰地的地籍謄本可以查出嗎?

鍵入"地籍圖資網路便民服務系統"幾個字
就能進入系統,有些免付費,有些需付費,進
系統依照說明即可.

鄰地的地籍謄本可以查出,我1home圍牆外
有一片空地,經查後知道持有人是水利局.

作者: 樂活族 時間: 2015-10-14 19:47

3人持分
10人持分
100人以上持分

處理方式都不同的
還有持分多少?

我名下有 0.6坪道路
挖靠還有繳稅
最後不動好了捐給國家或辦免稅都要花很多油錢

地號給我說不定我要(先佔先贏)
最近有新聞買電影院座位還很夯呢

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-10-14 20:00

樂活族發表於 2015-10-14 19:47
3人持分
10人持分
100人以上持分

或者是土地持分超過一半,就可以整塊賣,

那也就是只要先出高價買超過一半
就能強制賤價賣給自己？

呵呵
那我來處理我前面那塊

作者: 樂活族 時間: 2015-10-14 20:04

大地彩妝師發表於 2015-10-14 20:00
那也就是只要先出高價買超過一半
就能強制賤價賣給自己？

持分人有優先購買權內

過低交易有風險的

過低交易要利用贈與

作者: 雯雯 時間: 2015-10-15 00:00

找當地的仲介吧~~仲介都很厲害的,我家老爺阿公有一堆未繼承的土地,是我們從未知道的,也是仲介告知我們才知道,現在正在辦繼承(都是持分地),我們有告知仲介,繼承後要委託他賣,繼承人也是仲介找出來的,前提是你想賣土地,那仲介就會想辦法把所有人都找出來,你只要在家等消息就可以了,我們家的經驗是這樣啦(正在處理中)~~給你參考囉~~

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-10-15 08:02

雯雯發表於 2015-10-15 00:00
找當地的仲介吧~~仲介都很厲害的,我家老爺阿公有一堆未繼承的土地,是我們從未知道的,也是仲介告知我們才知道 ...

我家老爺阿公有一堆未繼承的土地,是我們從未知道的

大大
請教一下

意思是說
之前沒有繼承的形況下

後代子孫還可以日後繼承？

繼承不是有時限的嗎？

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-10-15 08:06

樂活族發表於 2015-10-14 20:04
持分人有優先購買權內

過低交易有風險的

嗯

如果被其它人知道就破功了

？

法院應該會通知其它持分人

這一整塊土地已經被持分超過1/2的人

強制賣出

那無法投機取巧了

而且能自己賣給自己嗎？

作者: 樂活族 時間: 2015-10-15 08:30

大地彩妝師發表於 2015-10-15 08:06
嗯

如果被其它人知道就破功了

贈與自己人啊

作者: 雯雯 時間: 2015-10-15 08:54

大地彩妝師發表於 2015-10-15 08:02
大大
請教一下

是滴~~我公公有幾筆土地,是我們沒繼承到的,公公已經去世三十幾年了,去年我們才去辦繼承哦~~不過我們的土地都是持分地,很複雜,所以都請代書辦,這種複雜的土地,一定要找有經驗的老代書,年輕的代書辦不了的

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-10-15 11:33

樂活族發表於 2015-10-15 08:30
贈與自己人啊

大大的意思是
自己持分的部份贈予給自己人

還是
自己持分超過1/2
強制贈予給自己人

作者: 樂活族 時間: 2015-10-15 12:53

大地彩妝師發表於 2015-10-15 11:33
大大的意思是
自己持分的部份贈予給自己人

利用贈與可以避開對手的優先購買權

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-10-15 13:44

本帖最後由黑羽斷翼於 2015-10-15 13:48 編輯

樂活族發表於 2015-10-15 12:53
利用贈與可以避開對手的優先購買權

如果是單純買賣
事實上..不需要在乎優先購買權的問題不是嗎??
假設A有一筆和B共有的持分地
那A要把持分的部份用200萬賣給C..
B就算出面想主張優先購買權..他一樣要付200萬
又不是不用付錢
所以地都要賣了
那麼在乎作什麼
錢又不會少拿
誰付錢又有什麼關係?

除非和其他持分的人有仇...那就.....

旦如果是想要拿到百分百的土地..
這點好像就算用贈與..不管你土地持分有沒有達1/2
都一樣沒有辦法強制處分整塊土地吧..
要強制處分一定要用買賣的方式<---有錯請指正..

作者: 樂活族 時間: 2015-10-15 14:01

黑羽斷翼發表於 2015-10-15 13:44
如果是單純買賣
事實上..不需要在乎優先購買權的問題不是嗎??
假設A有一筆和B共有的持分地

那A要把持分的部份用200萬賣給C..
B就算出面想主張優先購買權..他一樣要付200萬

假設
A缺錢賣出給C的是200萬
但B只出150萬
市價是 250萬

所以 C買200 可能被B搶走
這樣 C出200 不就浪費時間

但C用贈與買到A 時 B會跳腳了
因為C比B更有錢等著買B的地就好

以上狀況是那塊土地很多人想要 (低價取得)
A為何賣便宜因為缺錢又是持分土地 B右卡住了

作者: jean9822 時間: 2015-10-15 14:44

黑羽斷翼發表於 2015-10-14 18:54
問題不在價格..而是用途..
我鄉下也有一小塊..我和我哥2個的持分比例是佔90坪
(我家佔大份.因為阿祖在世 ...

哈哈你的情況跟我一樣

作者: jean9822 時間: 2015-10-15 14:49

雯雯發表於 2015-10-15 08:54
是滴~~我公公有幾筆土地,是我們沒繼承到的,公公已經去世三十幾年了,去年我們才去辦繼承哦~~不過我們的土地 ...

喔那你被代書賺走了我腦工當初要繼承時請代書估算，代書費用約40萬，不函規費等，後來我自己辦理上國稅局網站辦理繼承然後再跑地政稅捐處也才花我1萬

作者: jean9822 時間: 2015-10-15 14:52

大地彩妝師發表於 2015-10-15 08:02
大大
請教一下

繼承有時效性的實效過就會充公

作者: jean9822 時間: 2015-10-15 15:00

all600 發表於 2015-10-14 19:00
請問 kuocc24799 大 , 你說少少的費用是多少?
查了些甚麼資料? 鄰地的地籍謄本可以查出嗎?

我有了地籍圖也沒用阿，仍然找不出地在哪?因為我們根本沒住過苗栗網路地籍圖1筆20元，但大大我有約100筆我根本是一個頭兩個大

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-10-15 16:03

樂活族發表於 2015-10-15 14:01
那A要把持分的部份用200萬賣給C..
B就算出面想主張優先購買權..他一樣要付200萬

你的舉例影響的是C
因為B如果想主張優先購買權..那他出的價要和另一位出價的人同價或更高才行
也就是說對賣地的人本身沒有差異
賣C或賣B都是200

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-10-15 17:20

jean9822 發表於 2015-10-15 15:00
我有了地籍圖也沒用阿，仍然找不出地在哪?因為我們根本沒住過苗栗網路地籍圖1筆20元，但大大我有約100筆 ...

where are your plan

if a friend.s plan is near your

then maybe you can guess where is your plan

ha ha

my chinese keyin is bed

so ...

作者: 樂活族 時間: 2015-10-15 18:32

黑羽斷翼發表於 2015-10-15 16:03
你的舉例影響的是C
因為B如果想主張優先購買權..那他出的價要和另一位出價的人同價或更高才行
也就是說 ...

A要賣給B200
但B只出150
A就火了就算賣給外人也不要賣給親戚

最後談好了賣給C 200萬
賊小子搶奪，

A+C 都會很嘔的
搞死壞蛋B就需要利用贈與了

第ㄧ個願意出200萬的是C內
聰明點的C就會跟A說 : 請您利用贈與否則我不買
這樣交易就成功了

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-10-15 18:41

樂活族發表於 2015-10-15 18:32
A要賣給B200
但B只出150
A就火了就算賣給外人也不要賣給親戚

贈與現實上要辦理時很麻煩..特別是非親人間的贈與
如果真的是這樣..我會給另一個建議

如果我是A
假設土地是A的..不想賣B或是B出價低硬咬住..
而A想賣C價錢是200萬..不管B出多少
如果是農地..直接點..寫的400萬或800萬的賣價
反正最後實際拿200就是了..
如果B出面想買..那我就用400或800直接賣他
多出來的價錢我願意拿來和C分..
因為如果賣400..多出200萬的部份就算我分一半給C..
這塊地我還是可以拿300萬
何必自找麻煩的贈與..

國稅局那沒那麼簡單就相信你是錢太多想贈送給陌生人的啦...

作者: 樂活族 時間: 2015-10-15 18:41

jean9822 發表於 2015-10-15 15:00
我有了地籍圖也沒用阿，仍然找不出地在哪?因為我們根本沒住過苗栗網路地籍圖1筆20元，但大大我有約100筆 ...

地號PO上來就會有人告訴你地在哪裡

100筆
1: 扣掉 10坪已下的
2: 扣掉 20-30以上持分的如您只有 1/20-30

說不定只剩下 5筆
若還還 50 筆恭喜你馬上就可以把老闆給辭掉

作者: 樂活族 時間: 2015-10-15 18:44

本帖最後由樂活族於 2015-10-15 18:45 編輯

黑羽斷翼發表於 2015-10-15 18:41
贈與現實上要辦理時很麻煩..特別是非親人間的贈與
如果真的是這樣..我會給另一個建議

短報高報才有法律問題
國稅局可查資金流向

贈與本來就可以給莫生人

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-10-15 18:56

樂活族發表於 2015-10-15 18:44
短報高報才有法律問題
國稅局可查資金流向

所以你的認知中..
假贈與真買賣..這行為本身沒有法律問題存在??
我們談的是買賣..而不是單純的贈與..不是嗎??

作者: ewsn1540 時間: 2015-10-15 18:57

本帖最後由 ewsn1540 於 2015-10-15 19:14 編輯

持分地基本上就是要低價賣，想賣高價沒那麼簡單，

他持分人人數不多時，若他持分人是當地人或是其祖厝之類的，且想買其他持分地，
外人介入是很有可能會套一輩子，且會鬥的魚死網破，並留下罵名。

作者: 樂活族 時間: 2015-10-15 18:59

本帖最後由樂活族於 2015-10-15 19:00 編輯

黑羽斷翼發表於 2015-10-15 18:56
所以你的認知中..
假贈與真買賣..這行為本身沒有法律問題存在??
我們談的是買賣..而不是單純的贈與..不 ...

我說的是如何避開別人的優先購買權

高報 B可以檢舉國稅局查資金流向沒有 400萬故會出問題
贈與 B也可以檢舉但查困難一點了

這樣您了解了嗎?

作者: ewsn1540 時間: 2015-10-15 19:09

本帖最後由 ewsn1540 於 2015-10-15 19:17 編輯

持分人數眾多且不明，有時候反而容易商量，
只要有人願意去聯絡每一個人(成本很高，且有勞碌無功的可能)。
說明現在不賣地，以後才賣，持分人數會更多，且更難聯絡，更不可能賣掉，
出賣意願就會變高。只要所有人都同意賣地，賣價就不會太差。
這是自己幾年前祭祀公業的例子。

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-10-15 19:15

樂活族發表於 2015-10-15 18:59
我說的是如何避開別人的優先購買權

高報 B可以檢舉國稅局查資金流向沒有 400萬故會出問題

結論有變嗎??一樣不合乎法律
真要合乎法律..那就像我一開始說的
反正賣B或賣C..如果能拿到的錢都一樣的話
那何必在乎是誰拿到土地呢??
賣200就報200..反正不管是B買還是C買..都是200不是嗎??
何必用假贈與的方式去自找麻煩
而且..不好查不代表就沒事
如果事後被查出來呢??
怎麼看都是對A而言一點好處都沒有的事.........

作者: 黑羽斷翼 時間: 2015-10-15 19:18

ewsn1540 發表於 2015-10-15 19:09
持分人數眾多且不明，有時候反而容易商量，
只要有人願意去聯絡每一個人，
說明現在不賣地，以後才賣，持 ...

其實我家那塊地最大的問題是人...你願意去聯絡好了...我也保證你找不到所有人
真的..因為那塊當初算過..知道的40人中..還留在故鄉的約10多人..
剩下的都是離鄉工作..很多人因為上一代走了..
跟本幾十年都沒看過人了..要怎麼聯絡=-=
這很現實..所以那塊地..就留在那吧..
看有沒有政府那天開過去要徵收
我一定第一個簽字XD

作者: ewsn1540 時間: 2015-10-15 19:27

本帖最後由 ewsn1540 於 2015-10-15 19:28 編輯

黑羽斷翼發表於 2015-10-15 19:18
其實我家那塊地最大的問題是人...你願意去聯絡好了...我也保證你找不到所有人
真的..因為那塊當初算過.. ...

這就看聯絡人有沒有意願去花時間和成本了，真要找很難會找不到人的，會變得像警察辦案。
有可能花的錢比分到的錢還多，還多費了一堆時間。
我家就是這樣的聯絡人，好幾百人啊!還有在國外的。

作者: 樂活族 時間: 2015-10-15 19:59

黑羽斷翼發表於 2015-10-15 19:15
結論有變嗎??一樣不合乎法律
真要合乎法律..那就像我一開始說的
反正賣B或賣C..如果能拿到的錢都一樣的 ...

沒有C出現 A只能賣150萬這樣您了解嗎?  (A不願意賣150萬)
怎麼會 A都拿200萬

C就是沒有100%拿到手不願意簽約買200萬

請問您是代書是否放棄此案您要滿足A 又要滿足C 又要B少點機會找麻煩
請問您可以達成任務嗎?

當您將贈與方式告訴 A與C 就簽約了
當您告訴A與C "低價高報" C會不同意的(通常狀況  但也有些案例)
沒錯 A怎樣都會同意反正都拿200萬但現在問題是買賣會成交嗎?
以上就是斡旋會碰到的狀況

不知這樣您了解了嗎? 去問一下我講的方式是否代書界常用到

作者: jean9822 時間: 2015-10-16 09:57

樂活族發表於 2015-10-15 18:41
地號PO上來就會有人告訴你地在哪裡

100筆

哈哈來個鴨母坑1495-2 那位能人幫幫

作者: jean9822 時間: 2015-10-16 09:58

黑羽斷翼發表於 2015-10-15 19:18
其實我家那塊地最大的問題是人...你願意去聯絡好了...我也保證你找不到所有人
真的..因為那塊當初算過.. ...

所以只能拿來說嘴用囉

作者: jean9822 時間: 2015-10-16 09:58

樂活族發表於 2015-10-14 19:47
3人持分
10人持分
100人以上持分

哈哈手上還真有你說變道路的

作者: jean9822 時間: 2015-10-16 09:59

雯雯發表於 2015-10-15 00:00
找當地的仲介吧~~仲介都很厲害的,我家老爺阿公有一堆未繼承的土地,是我們從未知道的,也是仲介告知我們才知道 ...

找了但她說很難搞所以她放棄了

作者: all600 時間: 2015-10-16 10:21

jean9822 發表於 2015-10-16 09:57
哈哈來個鴨母坑1495-2 那位能人幫幫

行車導航加經緯度就可找到

作者: 樂活族 時間: 2015-10-16 11:44

all600 發表於 2015-10-16 10:21
行車導航加經緯度就可找到

我就知道 2HOME 一堆人可以幫忙的

再來街景就網路看地了

作者: jean9822 時間: 2015-10-16 16:30

all600 發表於 2015-10-16 10:21
行車導航加經緯度就可找到

我也有用地籍便民服務系統查過，因我們不住苗栗，因筆數跟持分人過多，處理起來真的是毫無頭緒

作者: all600 時間: 2015-10-16 16:51

本帖最後由 all600 於 2015-10-16 16:59 編輯

jean9822 發表於 2015-10-16 16:30
我也有用地籍便民服務系統查過，因我們不住苗栗，因筆數跟持分人過多，處理起來真的是毫無頭緒

再不處理，以後就變成了國有地或荒地
利用假日，當遊山玩水那樣，用導行系統到苗栗走透透，就知道該如何處理了！
要不然就帖出地號來個網站上大拍賣！！

作者: RODEOHSU 時間: 2015-10-19 22:47

jean9822 發表於 2015-10-15 14:52
繼承有時效性的實效過就會充公

Jean9822大大:請問
我個人最近才得知祖父有遺留一些地,也是很多人共同繼承
想辦繼承但是代書告知年代久遠,無法辦理個人繼承
一定要所有繼承人同時辦理???請問這是正確嗎?
還有時效性是多久?
謝謝!

作者: jean9822 時間: 2015-10-20 10:31

RODEOHSU 發表於 2015-10-19 22:47
Jean9822大大:請問
我個人最近才得知祖父有遺留一些地,也是很多人共同繼承
想辦繼承但是代書告知年代久 ...

其實你可以打電話給你戶籍所屬的國稅局，他會教你如何辦理繼承個案:我幾夫辦了繼承但一直沒有去辦理過戶，三年內被罰了2萬元(是以公告現值來罰.最高上限)且超過一定年限沒辦理會先公告然後再充公

作者: all600 時間: 2015-10-20 10:40

jean9822 發表於 2015-10-20 10:31
其實你可以打電話給你戶籍所屬的國稅局，他會教你如何辦理繼承個案:我幾夫辦了繼承但一直沒有去辦理過戶 ...

未辦繼承登記之不動產經地政機關列冊管理滿１５年仍未辦理繼承登記者，則移送財政部國有財產局公開標售，標售所得價款儲存於專戶，繼承人得依法應繼分領取，逾１０年無繼承人申領該價款者，歸屬國庫。

作者: jean9822 時間: 2015-10-20 10:43

jean9822 發表於 2015-10-20 10:31
其實你可以打電話給你戶籍所屬的國稅局，他會教你如何辦理繼承個案:我幾夫辦了繼承但一直沒有去辦理過戶 ...

當時我要辦理繼承時也先請代書報價過，但開的了天價約40萬，這還是友情價喔，想想這些地最好給我值4000萬，花了才值得，但因為地沒有那價格，所以我先上關貿下載遺產申報系統軟體，然後再去電到國稅局詢問如何辦理，他會教你如何辦理，OK後將所有資料寄送出去，約一個星期他則會寄你一張藍單給你，你在拿著國稅局的藍單去稅捐處辦理欠稅證明(阿就是蓋個印章看你有沒有欠房屋稅ˋ地價稅的)，OK再拿這欠稅證明到地政辦理過戶，OK你辦理好遺產繼承囉 !
(地政你也可以打電話他也會教你所需準備的資料) 我辦理好才花不到5,000 沒看錯就是5,000 包含印鑑證明，規費，印花稅，權狀等等。代書辦理他也不知道你地在那裡，他賣的是專業，所以你可以自己辦裡的。

作者: ewsn1540 時間: 2015-10-20 11:39

如果不怕上法院，那就上吧!強制分割或拍賣。
mobile01上的討論

作者: RODEOHSU 時間: 2015-10-20 17:28

jean9822 發表於 2015-10-20 10:31
其實你可以打電話給你戶籍所屬的國稅局，他會教你如何辦理繼承個案:我幾夫辦了繼承但一直沒有去辦理過戶 ...

感謝jean9822告知
我就到國稅局辦看看
再次說聲謝謝!

作者: RODEOHSU 時間: 2015-10-20 17:29

all600 發表於 2015-10-20 10:40
未辦繼承登記之不動產經地政機關列冊管理滿１５年仍未辦理繼承登記者，則移送財政部國有財產局公開標售， ...

感謝all600告知時效
謝謝!

作者: 陳青 時間: 2015-10-20 19:08

本帖最後由陳青於 2015-10-20 19:20 編輯

祖先的地，要辦繼承，才不會被充公。

我內人繼承她一位姑姑的土地，這位姑姑沒嫁人，無子女，但是她繼承了一位大富翁登記給她的好幾百筆的土地。
於是她的旁系血親，即她兄弟姊妹的子孫大約有40幾人，登記公同共有，而姑姑的土地原本又有很多人公同共有，因此甚至有萬分之幾的持分。

我內人繼承的土地，大約有200多張權狀。
內人的爸爸，被登記為養子，內人輩分又低，因此分得的比例極低。
200多張權狀，我把它算一下，有的土地只有持分1坪，有的只有手巴掌大0.0幾坪。
看了真是啼笑皆非。

這些權狀一大疊，30年來，放抽屜裡不管它。
過幾年會有一個人找過來，說要買其中一塊土地。

登記之後大約30年以來是這樣的情形。
這塊土地或許值幾千萬，經過買賣成交，我內人只分到一萬。
有時候分到2萬或3萬。
而一樣是持有人，有幾位輩分高兄弟少的堂姊一次分到上百萬。

因緣到來，自然會有人買。
有一次有一個人來，要蒐購將近100張權狀(100張我記得是幾萬就賣給他了，現在只剩80幾張吧?)。
聽說他要放著等待做釘子戶。

歷代久遠的土地繼承登記，要找專業土地代書。
有的土地代書，三代都當代書，本事就高多了。
案件交給他，談好收費的規矩，他就會努力的一個一個追蹤持有人，前來辦理，幫您辦到好。
讓您拿到權狀。

至於這些公同共有的土地，何時賣出?那就要看機緣了。
如果幾十個公同持有者，有一兩個很積極的人，去到處找仲介或買主談。
有人想買，他有需要，自然就會賣出去。
到時候，帶印鑑、印鑑章，身分證或戶籍謄本和權狀，就可以去領錢了。

作者: bell641126 時間: 2015-10-21 17:09

如果錢夠的話
有耐心的話
可以購買其他共有人願意出售的持分
再請求分割(但也很麻煩)
這樣到時要用要賣都較好處理
加油

作者: jean9822 時間: 2015-10-22 15:01

陳青發表於 2015-10-20 19:08
祖先的地，要辦繼承，才不會被充公。

我內人繼承她一位姑姑的土地，這位姑姑沒嫁人，無子女，但是她繼承 ...

我的跟你的權狀有拼喔因有些先過給腦功的姐姐，大姑問要過回來給我嗎? 我回他不用這你爸給你的你留這吧? 跟你的權狀持分情形也差不多我看到分1萬我笑了但要n年後我才能分1萬元喔 (我暈到了

作者: 陳青 時間: 2015-10-22 20:49

jean9822 發表於 2015-10-22 15:01
我的跟你的權狀有拼喔因有些先過給腦功的姐姐，大姑問要過回來給我嗎? 我回他不用這你爸給你的你留這吧? ...

這種權狀，只能放抽屜。
不要想出售或分到錢，萬一出售分到錢了，就去領。

可是有人窮慌了，拿去銀行抵押借款，還真的能借到錢。
借錢之後按月還不了本金利息，就被拍賣了。

這一拍賣，法院會通知公同共有人有優先標購權。
我們還真的收過這樣的法院掛號通知文件。
以為犯了什麼法，被通知出庭呢。

作者: 茶葉 時間: 2015-10-29 21:17

我也收過法院通知.......共有人欠卡債也會

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