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標題: 想請問--三芝區山坡地保育區-林業用地--怎樣才能住人呢? [打印本頁]

作者: PHATTY 時間: 2015-10-19 01:18 標題: 想請問--三芝區山坡地保育區-林業用地--怎樣才能住人呢?

各位大大是否有人有相關的經驗呢?

我娘親在民國81年買了一塊地，當時是丙建，本來要和建商合說A結果建商倒了，
只誘F第一期。
但是我們的地在第二期
86年時被改成山坡地保育區-林業用地

我媽一直沒管它
直到我現在住的房子明年可能要被房東收回
我想要搬去山上住自己弄個地方住
不用一直看房東臉色
(所以....小的很窮能愈便宜愈好  一切能自己來就自己動手...)

前一陣子上去看過申請鑑界
結果現場公務人員說長滿了雜木無法進入
所以把案子撤掉了
要我們先清出路來才能鑑界

查了一下  如果只是除草  不用申請
但要砍竹雜木  就要申請
然後因為是林地還要簡易水保計劃書?

便宜一點的做法

是買個貨櫃直接放上去

但是現在那裡草木橫生走進去都超難

現在假設我把地清出來了

想請問一下

1、林地可以放貨櫃屋住人嗎?

2、如果可以，有什麼名目可申請嗎?

3、現在連對外的路都沒有(見圖綠色的部份)，我可以自己鋪路嗎??

請大家指點~~

謝謝

作者: 笨羊 時間: 2015-10-19 09:59

怎麼會「丙建」被改成「山坡地保育區林業用地」？

如果備有當初的文件，也許能申請改回「丙建」。

作者: ken1789y 時間: 2015-10-22 03:12

林業用地，原本是仿效日本的林業產業，但台灣不合宜，所以在實務上，林地其實使用上面跟農牧用地差不多，因為是山坡地保育區，所以一樣是要提出水土保持計劃，若是要蓋房子的話，只有資材室加上管理室的方式去申請，會比較好過，從地籍圖來看，這應該當初的地主是有規劃道路，但可能坡度問題，所以沒有開通，而這路有可能還是屬於私人的，要申請農舍的話不是這麼容易，比較便宜的方式就是資材室加上管理室，而最主要是水跟電的問題，你要先看這兩樣的使用或者申請有沒有困難，若是山泉水有沒有辦法拉，若沒這兩樣，蓋了也沒用，因為沒這兩樣沒辦法活的。

作者: sakey55 時間: 2015-10-22 08:09

行政區:新北市三芝區圓山里
三芝土地公埔段芋尾崙小段
國土利用調查:天然竹針闊葉混淆林
目前圖上測量你的土地距離現有道路32公尺

圖上黃色線段為目前道路

作者: eastern 時間: 2015-10-22 08:26

偶隔壁是直接這樣搞...有違法嗎?...

作者: ken1789y 時間: 2015-10-22 11:04

只要沒有合法程序申請都是違法，而在於他是用貨櫃，是可以移動，若是被查到要撤掉，他在請人吊走就好了，而且找個小地，還可以堆疊起來不佔空間，因此貨櫃在移動上面是便利的。你也可以效仿他，但我認為最好還是以申請永久合法為主，才不會要搬來搬去麻煩

作者: PHATTY 時間: 2015-10-25 17:26

笨羊發表於 2015-10-19 09:59
怎麼會「丙建」被改成「山坡地保育區林業用地」？

如果備有當初的文件，也許能申請改回「丙建」。

我後來去查了一下，那邊第一期是丙建，
我們的地是在第二期，第二期還沒去申請成丙建，(因為稅的關係)
當初有
1.水土保持照
2.水土保持完工證明

第一期的連
3.建照
4.使用執照(丙建)
都有

建商說後來沒有錢蓋第二期所以也就沒去改
後來因為林肯大郡的關係，使用執照就是林地了

我有請問建商資料是否還在
他說：
縣政府說資料不見
因為年代久遠也無從查證....傻眼

作者: PHATTY 時間: 2015-10-25 17:30

ken1789y 發表於 2015-10-22 03:12
林業用地，原本是仿效日本的林業產業，但台灣不合宜，所以在實務上，林地其實使用上面跟農牧用地差不多，因 ...

水的部份我上次問過里長
他說可以幫我們裝山泉水

但是電的部份我在想是不是要申請農業用電???
但是聽說要有農務事實他才會給申請
但是現在是一片雜木耶
順序是要怎樣才正確啊??

作者: PHATTY 時間: 2015-10-25 17:48

sakey55 發表於 2015-10-22 08:09
行政區:新北市三芝區圓山里
三芝土地公埔段芋尾崙小段
國土利用調查:天然竹針闊葉混淆林

太強了~~~
我有和其它的地主說過他們可以讓我自己開路(圖中藍色位罝)

但是開路好像也要申請?????

作者: PHATTY 時間: 2015-10-25 17:49

eastern 發表於 2015-10-22 08:26
偶隔壁是直接這樣搞...有違法嗎?...

我也很想知道....

作者: eastern 時間: 2015-10-25 19:08

PHATTY 發表於 2015-10-25 17:49
我也很想知道....

其實如果有自己的土地,只要不要太囂張太過份...

要弄個遮風避雨的小舍來住應該是沒什麼問題的,尤其是您已經是在山頂了!

我對面農地租人養大閘蟹,一開始就埋化糞池蓋鐵皮屋牽電...

好像絲毫不必申請一樣呢!

作者: cannas 時間: 2015-10-26 21:09

本帖最後由 cannas 於 2015-10-26 21:16 編輯

eastern 發表於 2015-10-22 08:26
偶隔壁是直接這樣搞...有違法嗎?...

貨櫃還好，要吊沒問題，水泥地基，沒申請會被用區域計畫法叫你打除，房子後面整坡事實明確，水保沒申請就先吃張單，再用致生水土流失之虞叫你花錢找技師做本違規改正計畫或是緊急防災計畫。又是林業用地，公務員想用森林法送的話就是十二萬元以上六十萬元以下罰鍰。如果運氣好沒被水保局衛星拍到，沒被檢舉，應該可以省個十來萬。

作者: sdisuper 時間: 2015-10-26 22:01

您說民國81年買了一塊地，當時是丙建,代表有可能在民國81年前有舊房舍

可以去調民國78年前的空照圖,如果您的土地上真的有舊房舍,那您就中賓果了

要開路要蓋房,一切都好辦了,先去調圖出來看,有舊房舍再買圖,沒有就不要買了

作者: shenghang.tsai 時間: 2015-12-1 13:24

搬張板凳持續關注林地該如何處理

作者: BlackDragon 時間: 2015-12-2 00:50

目前重點應該是沒有路吧！！
三十米以外才有路，這條路到自己的環境要如何進入？
開路嗎？
這條路要怎麼開？？

由上面的回應裡頭查詢到的放大圖應該是這樣！

有一條路是從社區的某個巷底開始雜木林

要吊貨櫃是不是應該先將這個雜木林清開？
上方一條，右側也有一條路！
這兩條路應該不屬於該筆土地的，所以開路就會產生開罰罰地主？罰施工業主？

不然的話，我會覺得山貓進去就搞定一部分了～
可是！！
山貓就算想進去，也是要怪手先清路才行
怪手清了路，貨櫃還是進不去，必須解決路面扎實問題！

結論～這是一件大工程，花費不是幾十萬可以解決的！

另外建商？？相關資訊應該是有的，可是平白無故不會隨便提供，這是他們的資產

作者: escudolin 時間: 2015-12-2 14:40

我是覺得 , 看地籍圖 , 早期就規劃了道路

版大既然取得地主的同意

方式有二 , 一種是合法申請 , 拿地主的同意書及簡易水土保持之類的去申請

印象中站上的H大就曾發表開路過程

另一種就低調一些 , 神不知鬼不覺得進行 , 反正30公尺又是在偏僻地點

跟地頭蛇鄰里長打聲招呼 , 或請他們介紹 , 就可以進行

當然更省錢的方式 , 就是自己來丫

每星期是不是弄個5公尺 , 6星期就到了自己的地

到自己的地 , 就一切好辦了 , 雙手萬能丫

分享 Life is easy. Why do we make it so hard?

https://www.youtube.com/watch?v=21j_OCNLuYg

作者: deanasino 時間: 2016-1-29 09:29

過了這麼久也不知道你的問題解決了沒。
事實上申請農業用地沒想像中困難，你可以直接找水電行代為申辦，就是多花點手續費而以。

至於林地的部份，林業資材室會比一般的農業資材室小。大概能蓋個6坪多，前提是你的地要大於1000平方米。

路可以申請農路，但要簡易水保，包含你要蓋的資材室如果涉及地形變更，也要簡易水保。

我的老家就在這附近，歡迎一起來當鄰居。

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