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標題: 關於鋼構屋店面　　終於開工了 6/23 [打印本頁]

作者: ijtseng 時間: 2015-10-25 21:10 標題: 關於鋼構屋店面　　終於開工了 6/23

本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-10 12:48 編輯

大家好,小弟有塊建地,因目前已經失業了,想把它蓋個鋼構鐵皮屋當店面,剛好又在附近
重劃區看到這個範例,想問說這樣蓋大約要多少錢. 還有如果請建築師申請合法建築,這造價
可通過自用嗎? 因買了12年了,增值稅多了不少.

土地為長條形,邊間一面臨路,一面臨公園,想開個豆花店或飲食店自用,旁邊是像圖例用玻璃
隔間,或許不用那麼大片玻璃,因為只用鋁門窗框,會不會太弱了些,另這屋頂是浪板嗎? 看不到.
屋頂下的封板是什麼材質,好像不是一般的烤漆浪板,平面灰色的板,是塑膠嗎? 怎不太像鐵皮
呢? 請達人幫忙解惑. 還有這樣大概多少錢蓋得起來,含地基.

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-10-25 23:27

挺好的機會!
7-11..得來速..裝修錢都像這樣子..
或許你創業能比之前的工作還好!
但要勤勞!許多店面賣吃的..像是早餐店..
中午不到就關門..店租也沒有只是半價!
24H超商在許多地方就是大成功..
改變了消費型態..也造就企業的成長!

作者: jamesli1245 時間: 2015-10-26 07:09

本帖最後由 jamesli1245 於 2015-10-26 07:12 編輯

帶照片去鋼鐵材的材料行走一趟，就可以知道材料的價錢，先別找鐵工，知道材料後讓鐵工依你指定材料施工，工法先跟鐵工確認，你的鐵工總價就能算出來，建議算一下成本跟營收，幾年回本，確認好再做投資，評估越多風險越低，預祝你一切順利賺大錢囉！

作者: ijtseng 時間: 2015-10-28 23:43

本週三新聞說不銹鋼廠停工一個月,豐興鋼筋價格跌到10900元/噸,現在是蓋鐵皮屋的最好時機吧!
H型鋼構,C型鋼應該都有跟著跌吧! 唯獨包商價格好像都不會跌,要去哪找蓋屋的人呢? 蓋鋼構鐵皮屋.

作者: 蔡先生 時間: 2015-10-29 09:24

ijtseng 發表於 2015-10-28 23:43
本週三新聞說不銹鋼廠停工一個月,豐興鋼筋價格跌到10900元/噸,現在是蓋鐵皮屋的最好時機吧!
H型鋼構,C型鋼 ...

你要非常小心這時節景氣末端找鐵工自己或親人要有點關係或辦法否則做不好麻煩一堆!

作者: ijtseng 時間: 2015-11-15 23:33

本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-10 12:49 編輯

請問各位高手,像一般超商所使用的結構,其四邊的柱子大多是H鋼還是 C型鋼對焊,其兩側幾乎
都是用鋁門窗框配合大片玻璃,請問這樣強度夠嗎? 似乎幾場颱風下來好像破掉的也不多.
但招牌掉下來還是有
又請問這樣的建築,用獨立基礎是否就夠了,謝謝.

作者: yellow1 時間: 2015-11-16 14:46

這種板子是防火庫板(屬於三合一板材的一種)...............

基地面積小，無法退縮防火間隔的話，要做防火構造或是防火外牆.............

這樣單價會比較高!!

作者: ijtseng 時間: 2015-11-16 21:41

yellow1 發表於 2015-11-16 14:46
這種板子是防火庫板(屬於三合一板材的一種)...............

基地面積小，無法退縮防火間隔的話，要做防火 ...

基地前方退縮4.5公尺, 左側臨公園草地, 右側為隔壁, RC造四層樓房. 這樣須甚麼防火
的建材嗎? 謝謝

作者: yellow1 時間: 2015-11-17 21:31

ijtseng 發表於 2015-11-16 21:41
基地前方退縮4.5公尺, 左側臨公園草地, 右側為隔壁, RC造四層樓房. 這樣須甚麼防火
的建材嗎? 謝謝

如果是RC造(含外牆)，當然就不用.............

但如果採用非磚石，RC造.就要出具新工法證明。如果檢討需要防火構造或是防火區劃的話

作者: ilovesony 時間: 2015-11-21 12:26

我也有類似的情形想了解後續較詳細的內容例如建築申請及報價等煩請ijtseng及各位高手指導

作者: ijtseng 時間: 2015-12-3 11:29

本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-10 12:50 編輯

   失業將近一個月,去上完了職訓的課程,現在終於有空,今早去拜訪建築師,把所有想問的問了一遍.

前面臨馬路為12m,前面退縮4.5m,  蓋一樓.

H鋼柱為 300mm*150mm, 獨立基礎,  每坪約4-5萬, 總價約 130~140萬.

因一側為公園空地,會用鋁門落地窗當牆, 前面為鐵捲門，後面及另一側需有防火建材證明, 屋頂需耐
火半小時,牆壁為1小時.會增加一點成本.

準備借錢吧! 沒工作貸不下來.

作者: ijtseng 時間: 2015-12-8 11:30

目前在了解建地附近化糞池的問題,因為希望將來可變更為自用(節稅),汙水處理也要做好,該區也有
衛生下水道工程完工兩年,免費接管時間已過,要自行請專業工程公司開挖接管及申請等等,光費用就要九萬
多,因此建築師建議我還是用傳統的化糞池先不要接管,但我還是做好預備管,等待下次滿費接管的機會.

作者: ijtseng 時間: 2016-1-15 16:08

本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-10 12:51 編輯

各位好, 我拿到草圖了,目前找廠商議價中, 鋼構部分,
一家為
惠瑞特公司防火屋頂0.5mm 及牆板 , H 鋼構不知 60萬

另一家為
盛餘防火板 0.6mm, H 鋼構為東和鋼鐵 SN級 4米高, 屋頂 5.4米可增加小閣樓 75萬

請問以上價格及規格哪一個較合理

作者: ijtseng 時間: 2016-4-3 08:16

等了三個月,終於拿到晒圖,目前在找廠商議價,其實也沒甚麼好議的,千篇一律都是甚麼
沒多少數量,雖然鋼價跌到只剩一半16300,但工人難請,所以價格降沒多少.

水電,地基,鋼構,磁磚及鋁門窗, 另上面的大大說要防火板材證明是對的,且因為鋼構屋申請
超過18坪要營造商發票及驗證甚麼的,所以原本要送21坪的給改為18坪,後續還剩一
半的空地約略20坪．

難怪房價會居高不下,要省錢只好自己會水電,焊接粉牆綁鐵灌漿,難怪每一個卯頭都好幾
間房子, 還有空地還沒蓋呢?

作者: ijtseng 時間: 2016-4-14 15:10

本帖最後由 ijtseng 於 2016-4-14 15:11 編輯

大家好,因台南唯冠大樓地震倒塌後,建築師的設計也趨向於嚴謹及保守,以下是我最近
貌瑪媖c店面,想請問高手,如果以設計圖來看,將第二,三區塊增加個閣樓,不用灌漿,僅用
木板+超耐磨,夾層下方為矽酸鈣板,依建築師的說法,這樣會太重,大地震來臨會倒塌,柱子
之間為550公分,面寬為460公分,閣樓為11m*4.6m,房子長度為22公尺,但鐵工保證有辦法
做, 他指他的工廠有三樓高,一樣是H鋼30*15*6.5*0.9,最上方還有一台天車要吊鋼梁用的.

請問大大們覺得如何? 店面天花板下淨高280cm, 閣樓 160-200cm
1. 如果可行,　H鋼要用多粗的,C型鋼15*6.5*2.3可以嗎? 夾層板會多厚,　用途為給
租客營業結束後有個睡覺的地方,不搬床上去,超耐磨木地板,也不會有衣櫃廁所,,可儲藏些
東西吧!
2.建築師表示沒有環鋼,對柱子會太重,送結構技師會不過.
3. 真的不可行嗎? 還是太保守, 謝謝

作者: ijtseng 時間: 2016-4-23 12:09

本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-10 12:52 編輯

報價出來了, 嚇了我一跳, 居然要將近250萬.

作者: FlyNews 時間: 2016-4-24 02:49

本帖最後由 FlyNews 於 2016-4-24 03:24 編輯

牆壁/天花板還要開防火證明,八成是輕鋼構的輕隔間(矽酸鈣板)
一般用混凝土加強磚就好了! 不一定較貴,可往上蓋,且隔音較好!
甚至用灌漿(預拌混凝土,沒紅磚)的造價也可能貴沒多少。

因加強磚的隔音比輕鋼構要好,就沒必要用較貴的氣密窗。
除非你一直不開窗,否則也沒必要裝氣密窗...而不開窗=吹空調。

http://www.7632076.netboss.tw/zh/qa/3.html
(1).加強磚造一般透天住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約48000~55000或以上。
(2).鋼筋混凝土造一般連棟透天式集合住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約55000~65000或以上。
(3).鋼筋混凝土造獨棟透天別墅住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約55000~85000或以上。
(4).鋼骨廠房一般一層樓牆及屋頂烤漆板依結構與建材等級每坪約25000~42000或以上。
(5).廠房鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造2.3層樓依結構與建材等級及周邊設施每坪約45000~65000或以上。
(6).廠房重鋼骨混凝土造3.4層樓依結構與建材等級及周邊設施每坪約45000~90000或以上。

若18坪又只有一層,40呎冷凍貨櫃2組,就差不多18坪了!

作者: SUNRIDE 時間: 2016-4-24 11:08

輕鋼構就好

至少down一半價下來

作者: ijtseng 時間: 2016-4-24 19:02

FlyNews 發表於 2016-4-24 02:49
牆壁/天花板還要開防火證明,八成是輕鋼構的輕隔間(矽酸鈣板)
一般用混凝土加強磚就好了! 不一定較貴,可往上 ...

不是輕鋼構, 柱子為 H30*15*6.5*0.9 , 外壁板為防火三明治板, 厚度為5cm,中間夾層為岩棉,
天花板為7cm三明治浪板.

作者: ijtseng 時間: 2016-4-28 23:09

本帖最後由 ijtseng 於 2016-4-28 23:10 編輯

今天建築執照已下來.　但我的議價動作還沒完成，而且價差很大，請問讓人家計算了半天
卻沒給人做，在營造廠是很正常的嗎？　該怎麼婉拒對方，謝謝

作者: SUNRIDE 時間: 2016-4-28 23:17

ijtseng 發表於 2016-4-28 23:09
今天建築執照已下來.　但我的議價動作還沒完成，而且價差很大，請問讓人家計算了半天
卻沒給人做，在營造廠 ...

簡單，錢不夠!

作者: margaret 時間: 2016-4-29 00:30

建議別急著做多看看三明治鐵皮屋要是防火材質可能比rc都貴借錢蓋屋做生意壓力會很大如果祇是賣簡單料理的食物那就搭個棚子買個二手料理檯再將環境綠化弄的有庭園風所有生財器具都買二手的冰箱除外也可利用兩個或三個貨櫃屋看是搭L型或ㄇ字型連廁所也可買現成的萬一做不好這些都可拆了賣錢要是做成功那就有錢好辦事隨你怎麼搞

作者: FlyNews 時間: 2016-4-29 06:27

本帖最後由 FlyNews 於 2016-4-29 16:55 編輯

ijtseng 發表於 2016-4-28 23:09
今天建築執照已下來.　但我的議價動作還沒完成，而且價差很大，請問讓人家計算了半天
卻沒給人做，在營造廠 ...

有多少預算,想花多少錢? 跟對方講你的需求就好!
對方開出你沒法接受的價格,可能是你都沒講預算多少?

若只要蓋3~4層樓....美濃地震之後,
台南一堆N年前+違建+甚至偷工減料的混礙土加強磚透天厝也好好的沒倒,
實在不用太緊張..

而只蓋一層樓又要有個屋頂,成本會和蓋2樓近似。

若等錢賺夠之後才要分批蓋二樓以上,
應該用一般混凝土加強磚或預拌混凝土,有個露台,
施工加蓋2樓時才不太會影響到一樓營業。

若用彩鋼板屋頂,加蓋二樓時屋頂要先拆掉,一樓要先搬走暫停營業。

作者: ijtseng 時間: 2016-5-31 23:29

本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-7 17:16 編輯

FlyNews 發表於 2016-4-29 06:27
有多少預算,想花多少錢? 跟對方講你的需求就好!
對方開出你沒法接受的價格,可能是你都沒講預算多少?

這是我的問到的第二家報價，也決定給他做了, 今天我有申請鑑界, 衛生下水道接管申請, 建築執照也拿到
鋼筋跟型鋼價格目前都漲了2000元,　來到１３２００及１８６５０,沒辦法,　拖太久.

風險我有計算過,　初期會先租人，將來給小孩開店, 如果是素地售出, 增值稅220萬,所以我有畫圖申請, 到時
真的開不了店，就放一年申請自用，一生一次自用10%算過是70萬,差價150萬，這是我想蓋來玩玩看的原因

報價不含圖中閣樓預焊衍樑四隻部分

作者: ijtseng 時間: 2016-6-10 09:52

本帖最後由 ijtseng 於 2016-6-10 10:08 編輯

開工申請, 簽約完成

作者: alpha 時間: 2016-6-11 14:28

ijtseng 發表於 2016-4-28 23:09
今天建築執照已下來.　但我的議價動作還沒完成，而且價差很大，請問讓人家計算了半天
卻沒給人做，在營造廠 ...

如果只是填寫單價和總價那是合理的,計算圖面上的工程數量或是劃施工大樣圖就有些逾越 ''估價'' 的範圍 , 當然口頭詢問有關施工的細節不在此限 , 因為那是一種對施工廠商的 ''考試''

作者: ijtseng 時間: 2016-6-23 20:54 標題: 關於鋼構屋店面　　終於開工

本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-8 20:48 編輯

我的鋼構屋在拖了四個多月後,今天終於開工.

挖地基, PC打底 10cm