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標題: 請教北部RC建築行情[新北] [打印本頁]

作者: popolee6 時間: 2015-10-27 23:36 標題: 請教北部RC建築行情[新北]

各位先進好, 最近家裡有想要自地自建蓋樓房, 想請教各位的意見.

一般來說營造廠商都是以滴水坪來計算估價嗎?

若以建坪計算,建築成本大約一坪幾萬比較符合行情?

若有先進瞭解建築行情及營造廠資料再麻煩提供指點

謝謝!

作者: 照像機 時間: 2015-10-28 07:42

這樣問很籠統每坪6-9萬元這樣回答你接受嗎?

首先說建築面積怎麼算一般以板模來說是滴水坪不然你家的陽台與四周的露台都給凸出1.5米都不算錢可能嗎?

再來地磚一坪 3000 元跟一坪 8000元就差 5000元

四週油漆與貼磁磚每坪就差 3000元

獨棟與沒獨棟每坪又差 3000元

衛浴一套 20000元與一套100000元又差很多

門窗多寡與好壞等等.................. 是不是差很大

所以現在有些包商報價是不含磁磚及衛浴設備的毛胚屋

最終還是要依圖報價才是王道不要坐三望四或是 6萬要9萬的配備那會累死包商巧婦難為無米之炊

作者: yflin 時間: 2015-10-28 08:32

本帖最後由 yflin 於 2015-10-28 09:13 編輯

照像機發表於 2015-10-28 07:42
這樣問很籠統每坪6-9萬元這樣回答你接受嗎?

首先說建築面積怎麼算一般以板模來說是滴水坪不然 ...

很同意照相機大大:最終還是要依圖報價才是王道!細項材料差價很大!!

我和鄰居共有3戶正在遜A舍(頭份)皆為滴水面積計價如下:
1.小木屋式每坪造價10萬(含內裝)

2.混凝土加強磚造每坪造價8萬(不含內裝)

按這裡顯示圖片
3.我家鋼構鐵皮屋每坪造價4萬(不含內裝)

按這裡顯示圖片

至於貴不貴.合不合理就要看個人!!確實很難比價!

作者: chh23 時間: 2015-10-28 09:08

我的建照審查中
也還沒估
我目前只自己思考要用什麼工法跟材料

作者: cw9981 時間: 2015-10-28 09:39

本帖最後由 cw9981 於 2015-10-28 09:45 編輯

我在新北也是蓋 RC
兩個月前給了兩間估價給你參考
都沒內裝不含水電不含地磚不含衛浴廚房不含外牆

1) 營造廠約8萬
2) 曾待過大廠之工地主任 10萬五

以上尚未議價是用法規坪數自己算的

兩間估價都用設計圖估算沒特別提什麼滴水坪

作者: im7009 時間: 2015-10-28 18:15

cw9981 發表於 2015-10-28 09:39
我在新北也是蓋 RC
兩個月前給了兩間估價給你參考
都沒內裝不含水電不含地磚不含衛浴廚房不含 ...

現在原物料跌得很兇鋼筋一公噸才一萬七千元
每坪十萬是在搶錢嗎

作者: im7009 時間: 2015-10-28 18:16

im7009 發表於 2015-10-28 18:15
現在原物料跌得很兇鋼筋一公噸才一萬七千元
每坪十萬是在搶錢嗎

打錯了鋼筋是一萬零八百元

作者: 夢農舍 時間: 2015-10-29 10:41

im7009 發表於 2015-10-28 18:15
現在原物料跌得很兇鋼筋一公噸才一萬七千元
每坪十萬是在搶錢嗎

大大,目前花蓮鋼筋含加工每噸約13500~14500元,所以現在蓋屋正是時候~

作者: cw9981 時間: 2015-10-29 11:38

im7009 發表於 2015-10-28 18:15
現在原物料跌得很兇鋼筋一公噸才一萬七千元
每坪十萬是在搶錢嗎

十萬那個我們也覺得誇張
馬上就把這個從名單上刪除

我們當初嫌麻煩只找兩間估價真的太少
真的要多找幾間來估價

目前我們自找統包下個月才開工
要大半年後才能提供 RC建築行情參考

一樣在新北的朋友自地自建透天
約五年前水電衛浴廚房門窗外牆全包一坪不到七萬
另請教過一半退休之包商說蓋起來要一坪七萬多
這兩個都是以滴水坪計算

作者: Ivy 時間: 2015-10-29 13:37

請問大家為什麼都沒用材料列表之類的去估價?
要建築師出材料表單要多很多費用嗎？

作者: cw9981 時間: 2015-10-29 14:29

Ivy 發表於 2015-10-29 13:37
請問大家為什麼都沒用材料列表之類的去估價?
要建築師出材料表單要多很多費用嗎？

猜測是大家習慣用一坪多少錢來描述蓋屋的成本
樓主問的是用坪/萬的行情價

我的建築師提供了數量計算表
材料之等級不會列出來(不指定廠牌)

兩個廠商一個參考建築師提供的數量表  估價
另一是自己算( 主任覺得建築師算的不夠準!  )

樓上的照相機大大有說用料工法會不一樣
即使有明確的材料列表要比較也是不太容易~

有朋友家裡半年前在雲林自地自蓋也是自找小包商搞
坪數小(30坪X2層) 蓋起來也要一坪七八萬
本以為中南部的造價會低一些...

作者: zyon 時間: 2015-10-29 15:50

Ivy 發表於 2015-10-29 13:37
請問大家為什麼都沒用材料列表之類的去估價?
要建築師出材料表單要多很多費用嗎？

列表的條件是設計圖要定稿, 才能精算. 詳細的設計圖包括平面, 立面, 配管(水電,空調,通訊,保全,消防), 屋頂, 外牆... 整套圖要做出來, 光是設計人員工時工資都要一筆開銷...

一般自用宅, 面積不大, 業主也不願先投資在設計圖上, 最多是做張平面圖, 粗估個毛胚價位. 所以估價從寬很正常.
重點是業主有無監工控料的本事? 魔鬼都藏在細節裡. 光是學做個3D模型圖檔, 以方便和建築師溝通想法, 都要花很多時間. 而且這才發現任何圖面上的資訊, 都很專業. 一點馬虎不得...

如果有信得過的建築師, 就交給他吧! 跟著學習學習, 也是人生難得的經驗...

作者: Ivy 時間: 2015-10-29 18:35

感謝cw9981和zyon兩位大大的解說,我也是要自建屋,不過對一般key厝按半價的説法很不喜歡。總希望能先有材料列表，以便在自己的預算內尋找喜歡的或可接受的建材後才動工，即使超預算也能控制在20%以內。

作者: cw9981 時間: 2015-10-30 09:33

本帖最後由 cw9981 於 2015-10-30 09:34 編輯

聽阿母講 key厝按半價現實上真的如此

預算:  X 預算的一半: Y
(       X= 2*Y          )

建築師設計時給的營造預算 : Y
營造估價出的價錢: 2*Y ~ 3*Y

結論:  超過預算

預算會爆的主因不是材料費用而是施工費用  人工很貴

我們建築設計 zyon大描述的圖說都有還有3D模型
設計費價格也比 2home上前輩們講的高很多(倍)
也沒預算再請室內設計師

或許樓主問問板橋X宅工程用蓋鋼構的方法
比較有機會符合你想要控制預算的方式但價格也是不低
(可惜家父不接受鋼構)

作者: yellow1 時間: 2015-10-30 14:33

很簡單的一個觀念，要省錢就要花時間!!不想花錢請建築師弄整套施工圖含發包資料!!

那就要自己多作功課!!可以請營造廠暫估材料價錢型號及等級......或在報價時提供目錄及樣品，以供雙方確認!!

一間好的包商，在投標階段就會和業主討論過施工方法和材料等...............減少事後爭議!!

如果不願意花錢請建築師，自己也不作功課不願意花時間和營造廠討論.......那我覺得被貴了是應該!

作者: popolee6 時間: 2015-11-1 22:55

本帖最後由 popolee6 於 2015-11-1 22:57 編輯

我來更新一下

報價基本上都要提供建築師的圖水電資料等
讓營造計算報價
一間7.8/坪
一間7.2/坪(滴水坪)
但坪數認定不一樣...總價反而是7.8的較便宜
結論還是要看總價...

但我是覺得這二間都還是賺很大...其中有一間鋼筋一噸含工資估到2萬多了

現在不是鋼筋一噸才1萬出頭嗎

作者: cw9981 時間: 2015-11-3 08:26

我營造廠估也是這價位兩萬多含綁筋鐵工費用
一萬出頭是原物料價位若加工費用跟庫存消化問題再加上鐵工工資這部分應不算太離譜

作者: jean9822 時間: 2015-11-3 11:25

yflin 發表於 2015-10-28 08:32
很同意照相機大大:最終還是要依圖報價才是王道!細項材料差價很大!!

我和鄰居共有3戶正在蓋農舍(頭份 ...

你的4萬哪找的可以告知嗎3Q

作者: jean9822 時間: 2015-11-3 11:26

夢農舍發表於 2015-10-29 10:41
大大,目前花蓮鋼筋含加工每噸約13500~14500元,所以現在蓋屋正是時候~

可以給我廠商電話嗎?我的地在花蓮瑞穗?拜託!

作者: 夢農舍 時間: 2015-11-3 11:30

jean9822 發表於 2015-11-3 11:26
可以給我廠商電話嗎?我的地在花蓮瑞穗?拜託!

鑫帝鋼鐵
到瑞穗要加運費不知多少
要問
提供參考~

作者: yflin 時間: 2015-11-3 13:28

本帖最後由 yflin 於 2015-11-3 13:31 編輯

jean9822 發表於 2015-11-3 11:25
你的4萬哪找的可以告知嗎3Q

我的廠商是在頭份..........你在花蓮地區差很遠
你應該找當地縣市的廠商比較適合!

作者: jean9822 時間: 2015-11-3 16:00

yflin 發表於 2015-11-3 13:28
我的廠商是在頭份..........你在花蓮地區差很遠
你應該找當地縣市的廠商比較適合!

嗯!謝謝告知

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