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標題: 樂活族花東團購第11集(已結案) [打印本頁]

作者: 樂活族 時間: 2015-11-21 18:01 標題: 樂活族花東團購第11集(已結案)

本帖最後由樂活族於 2016-5-19 19:57 編輯

樂活族花東團購第11集

樂活族花東團購第十集主要目的就是引進真的農夫股東
目的雖然沒有達成但我們賣掉了5分大的玉里德武農地
這讓我個人有部分獲利(我只有持分1/3)
我把獲利部分全部轉投資購買農機(這可是傻瓜才會做的 . 農地不會臭爛 . 農機會生鏽折舊)
新農機已經採購了約30萬了還會增加
也會完成溫室與資材室的標準案例
至於農舍就要看誰最先敢投入了 (這方面您自備資金要購 . 其他股東都會支持您 . 讓持分給您)

所以壯大我們團隊又有了新方法

*** 招募新股東 ***

農夫這人物真的好奇怪 ... 尤其是有機自然農夫
腦筋固執的很...
當您耕自己的地時就不一樣.特別的努力
當您種自己吃的東西時更不一樣.絕對不會撒藥
花東2HOME很多朋友都有地.荒廢或請代耕的很多 (代表自己沒辦法耕.像我一樣)
所以我們最近想了想...何不讓我們自己的地種出自己要吃的作物呢...所以當然需要真農夫
但農夫總是不喜歡幫別人打戰 ...

我們決定在玉里大面積耕作了...未來決對有農產品產出
目前集團規劃重點
1: 休閒區玉里後站小棧+玉里亮點+玉里里山
2: 農耕區玉里亮點後面農地+松浦稻田區
3: 果園區玉里里山+富里羅山

您要如何成為我們的股東

1: 我們花蓮縣富里鄉富里段5005地號共1128坪 (每坪1223元)
2: 分成十股(董事長+族長各保留1股所以要招8位好朋友招有5位以上才進行)
3: 費用=138000 買112.8坪農地 (其他我們辦到好)
4: 是我們股東後.啥都好談 (想種什麼?想蓋什麼?想....什麼都可以討論合法就好)
5: 代書是玉里曾永秋代書

土地會貴嗎? 您找不到更便宜的了啦 ... 有.早就被我們買走了
這標的好嗎? 交通.景觀..... 都很優啦不信大家可以共同找出缺點
我們319刊登的售價就是底價 ... 我試很久了.附近地主都不賣或不願降價
新股東進入我們馬上調漲售價 ... 整理完蓋完溫室或資材室或農舍再賣 (因為所有股東都不是為了留給子女買的)
我們有壞習慣邊賣邊玩會玩多久當然看緣分了(這回可真的要玩真農夫的遊戲了)
我們任何要購買新目標農地或農舍時都會通知基本股東要參與嗎?
(我們都是成交後問有誰要入股的)
我們團隊沒有哪麼多合夥的規則要談 ... 你敢跟我們合作我們就敢跟您合作
千萬別問我加入我們有何憑證就是土地所有權狀啦

PS: 這集團購.舊股東依然不能加入
(下回我種出農產品才可以多一點人跟我買免得族長血本無歸)
(我做農工買農機很辛苦的有人要來玉里當農夫嗎? 我們包吃包住包....全包了啦)

開放加盟不會太久 ... 8位新朋友出現此案就提前結案(5位以上也會結案)

樂活專線 0928270888 宋隆輝 LINEID=lohas8888

作者: watson 時間: 2015-11-22 10:47

地籍圖看起來都是 "樹"

作者: smhu 時間: 2015-11-22 10:49

唉，您這次搞錯方向了，要樂活要玩農機，買中古的就行囉，現在的流行是一堆像您這樣有理想的人，因為夢醒而殺出那些投資的，只要知道有那些需求再加上一些等待，通常都可以如願的。

農機只是幫助耕種時不會那麼的操勞，用搬運車跟用田車的差異在於一個輕鬆的坐在上頭另一個則辛苦的推啊推。但是收成量並不跟是坐在上頭或是在地上走有啥關係。

好幾次機會跟小乖乖錯身而過，就在那關鍵的時刻我遲疑了那麼一下，對於小乖乖是想要還是需要呢？說沒有需要是假的，但是真正一定要擁有才能解決事情則是騙人的。因此到了現在我還是沒有小乖乖。

從種木瓜到現在種香蕉，惟一添購的是一台貴死人的微噴霧機，等到一年多一直找不到有人要放手，所以只好讓人家搶啦。

我有四台割草機，但是真正經常在用的也只有一台，在一陣子的尋尋覓覓之後找到合乎自己需求的，其它的就當成是交補習費囉...誰說那一種比較好用我都相信，相信那是對說的那個人而言是真的。但是適合自己的還是要親身體驗過後才知道，誠如古人所說的「如人飲水，冷暖自知」。

在認識壞爸那時參加了他辦的一次液肥製作體驗課程，那次有兩位同鄉的搭我的便車回屏東，那兩位是朋友(所以結伴一起報名)，路程中有位陳先生說了一段挺令人深省的話，大概的意思是說『奇怪咧，你們這些軍公教退休的怎麼都想搞有機啊？是這樣子才能顯示出比較高尚嗎？我務農了十幾年到現在都還不敢說能夠做到完全符合有機的規範』。後來我曾去參觀了他的園子，一甲七種了檳榔、椰子、香蕉；在導覽的時候說他種香蕉已經到了幾乎可以完全不用藥的程度，但他也不敢保證永遠就不必用藥而有一樣的收成。閒談說才知道陳先生是交大運管系畢業...

務農需要技術與經驗，這些都是由時間累積而來的。閒暇時會到農機行聽老農話虎爛，聽他們吹牛說當年的英雄事績，在那邊我只有講笑話的份，但有些小撇步也是從那邊偷學而來。花錢可以換到物質，但是很難買到經驗。

作者: 阿仁 時間: 2015-11-22 14:52

我住台東報名參加一股吧。如何聯繫

作者: 樂活族 時間: 2015-11-22 19:47

要參加的網友直接回帖不用私訊啦 (交易若有進行在用LINE) 樂活專線 0928270888 宋隆輝

------------------------------------
1: 首先感恩 chsugn 大參與想N年前一起到宜蘭看地
還麻煩阿俊大介紹了三星好物件 . 蠢蛋族長沒有當機立斷買下否則就要慶功宴了
我買建地的蓋念還是學chsugn 大的 (因為大家想合買)
晚了幾年 ... 現在真的合作了

2: 感謝阿仁兄的參與 (我還記得第一集網路看地還是從台東開始) 可惜全沒下單嘔死了(台東漲翻天)

還等 6位好朋友我們將共同打拼 (休閒農作手作 .... )

作者: jeep5631 時間: 2015-11-22 21:03

樂活族發表於 2015-11-22 19:47
要參加的網友直接回帖不用私訊啦 (交易若有進行在用LINE) 樂活專線 0928270888 宋隆輝

-------------- ...

詐騙集團又要出來騙人了

作者: 樂活族 時間: 2015-11-22 21:06

jeep5631 發表於 2015-11-22 21:03
詐騙集團又要出來騙人了

就奇怪騙不到你趕快把你的壽豐地賣了啦

這樣我們宜蘭計畫會快一點

怎麼還沒等到宜蘭的好康物件? 有人偷懶哦

作者: jeep5631 時間: 2015-11-22 21:28

沒錢怎麼被你騙.....

作者: 樂活族 時間: 2015-11-22 21:44

jeep5631 發表於 2015-11-22 21:28
沒錢怎麼被你騙.....

我全部資產和你換你肯定不敢

作者: chsugn 時間: 2015-11-23 09:47

樂活族發表於 2015-11-22 19:47
要參加的網友直接回帖不用私訊啦 (交易若有進行在用LINE) 樂活專線 0928270888 宋隆輝

-------------- ...

係啊~看來看去越看價格越高
卻一個也沒下手
現在回頭看每個都是漲翻天的好物件

看族長玩的這麼開心
經驗又豐富
當然要跟著族長偷偷學一下
族長可不能藏私喔~

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-11-23 10:53

本帖最後由大地彩妝師於 2015-11-23 10:58 編輯

樂活族發表於 2015-11-22 21:44
我全部資產和你換你肯定不敢

之前說5萬入股

現在漲1倍多了

我看還是趕緊來入股

免得錢在手上總是留不住~

大大

算我一份吧~

另地圖怎麼看呢？

富里有火車站

長假想不開時我應該可以到

作者: madmax 時間: 2015-11-23 11:00

安安大大...
可以提共GPS座標嗎??
地號我實在不會用說....

作者: 樂活族 時間: 2015-11-23 11:01

大地彩妝師發表於 2015-11-23 10:53
之前說5萬入股

現在漲1倍多了

老師好 ...

終於騙到您了 ... 下回我串聯2HOME 農產共同行銷你可要支援我
不能記仇哦

感恩您的加入超過5位報名就會將任務轉曾代書

作者: 阿俊 時間: 2015-11-23 11:05

樂活族發表於 2015-11-22 21:06
就奇怪騙不到你趕快把你的壽豐地賣了啦

這樣我們宜蘭計畫會快一點

快崩盤了你再等等

作者: 樂活族 時間: 2015-11-23 11:12

madmax 發表於 2015-11-23 11:00
安安大大...
可以提共GPS座標嗎??
地號我實在不會用說....

豐南村

花蓮縣富里鄉
23.147835, 121.268797

您輸入座標 ... 我們的股東全部要學會網路看地哦
因為發布新物件都給地號其他要自己憑估
標的物是否自己滿意滿意再入股 (反正都比定存好太多了)

作者: 阿俊 時間: 2015-11-23 11:14

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 47&fromuid=1499

再等等..
縣府標售的農地也不好賣了...

作者: jeep5631 時間: 2015-11-23 11:18

樂活族發表於 2015-11-23 11:12
豐南村

花蓮縣富里鄉

哈!
原來最輕鬆的是詐騙集團
很快就有火犁
再丟一塊連怪手也有了

作者: 樂活族 時間: 2015-11-23 11:27

阿俊發表於 2015-11-23 11:05
快崩盤了你再等等

你這樣 JEEP大會嚇到啦 (到底要崩盤還是不要)

最近多頭帥過頭老大說 : 大家都有房地其實大家也怕 "崩盤"
連柯P也不敢打房了

其實我們憑估西部等都會區不會再大漲是真的
花東被搞得落後太多反而上漲機會大

宜蘭有好康別忘了我哦 (遲早我們要反攻宜蘭)

-------------------------------------------

現在宜蘭缺錢的還沒出現啦

因為股市還沒下利率還沒上漲 (靠利息還可以撐)

大家都在等 "總統"

我們玉里沒啥好等的 1坪1千多我只要知道連地都不用看界也不用鑑
下檔有限上面全無壓力 (這就是最好的標的物)

農青有點傻種水稻你買1坪好幾萬的地幹嘛 ...

作者: 樂活族 時間: 2015-11-23 11:32

jeep5631 發表於 2015-11-23 11:18
哈!
原來最輕鬆的是詐騙集團
很快就有火犁

我很可憐的買了農機沒駕駛

說不定我真的要自己來去考駕照 (有人有小乖乖可以讓我練練看的嗎?)

有一年我差點買電動搖控怪收手
1台要價2萬還是三菱操作手 (還好忍住沒下單)
但現在地越來越多全長草或雜林我光叫怪手的錢肯定可以買2台

作者: 阿俊 時間: 2015-11-23 11:45

樂活族發表於 2015-11-23 11:27
你這樣 JEEP大會嚇到啦 (到底要崩盤還是不要)

最近多頭帥過頭老大說 : 大家都有房地其實大家也怕 " ...

農青有點傻種水稻你買1坪好幾萬的地幹嘛

你以為他們真傻啊...

農地掉到一坪數千他們也不會買..

他們要的是便宜最好是不用本錢的
又不會趕人走最好將來可以三七五

作者: 2home 時間: 2015-11-23 12:40

阿俊發表於 2015-11-23 11:14
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 47&fromuid=1499
...

農地價格崩盤,土地增值稅會調降嗎? 最近查我花蓮的農地 ,買的時候地主有辦農地農用,10幾年前地主過戶時,當時一平方公尺,還在100多元,現在漲到800多元,所以以後若缺錢要賣,我農用證明如果辦不出來或被刁難,帳就會算到我頭上含地主之前的土地增值稅,會繳到脫褲子,繳給國家的錢可能比我賣地所得的錢還多!

作者: 風花 時間: 2015-11-23 13:31

2home 發表於 2015-11-23 12:40
農地價格崩盤,土地增值稅會調降嗎? 最近查我花蓮的農地 ,買的時候地主有辦農地農用,10幾年前地主過戶時 ...

土地增值稅是從持有之年度起算，計算到交易年度。
增值稅是跟著土地漲價總數額而變動的。

作者: 阿俊 時間: 2015-11-23 14:06

本帖最後由阿俊於 2015-11-23 14:08 編輯

2home 發表於 2015-11-23 12:40
農地價格崩盤,土地增值稅會調降嗎? 最近查我花蓮的農地 ,買的時候地主有辦農地農用,10幾年前地主過戶時 ...

會  公告現值每年都會檢討..
有時調高有時調低
我辦過一件  賣時的公告現值比他買入時還高

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-11-23 15:30

樂活族發表於 2015-11-23 11:01
老師好 ...

終於騙到您了 ... 下回我串聯2HOME 農產共同行銷你可要支援我

直接把這串文字貼到google map
就好了
看了一下
附近有
派出所
真耶穌教會
稻田學苑
23省道

只是離火車站有一段
6.1km
開車11分鐘
步行大概1.5小時
https://www.google.com.tw/maps/d ... %E7%AB%99/23.147835,121.268797/@23.1610455,121.2420072,8029m/am=t/data=!3m2!1e3!4b1!4m9!4m8!1m5!1m1!1s0x346f0d599caa9cfb:0xdceab6243c9eb0b6!2m2!1d121.248691!2d23.179131!1m0!5i1?hl=zh-TW

對了
怎麼匯款呀？

作者: 2home 時間: 2015-11-23 15:59

風花發表於 2015-11-23 13:31
土地增值稅是從持有之年度起算，計算到交易年度。
增值稅是跟著土地漲價總數額而變動的。

我前地主是民國 83 年買的 ,剛才查了土地資料 ,超過 89年之前土地現值會自動調到 89 年那一次土地現值,而且前一也自動調到89年 , 所以 83~ 89 年之間就沒有追蹤了, 不過這樣還是要繳很多!

作者: Peter_feng_jp 時間: 2015-11-23 16:08

樂活族大大的花東團購第11集??

算我一份
謝謝!!

作者: 阿俊 時間: 2015-11-23 17:10

2home 發表於 2015-11-23 15:59
我前地主是民國 83 年買的 ,剛才查了土地資料 ,超過 89年之前土地現值會自動調到 89 年那一次土地現值, ...

是你的代書在過戶時自動幫你調到89年的吧不然代書會被罵不專業

作者: 2home 時間: 2015-11-23 17:18

阿俊發表於 2015-11-23 17:10
是你的代書在過戶時自動幫你調到89年的吧不然代書會被罵不專業

看起來應該是代書有在做事,有幫我調整,否則我還不知道要去要求調整到89年.

http://www.etax.nat.gov.tw/etwma ... 1617089443?tagCode=

依法應課徵土地增值稅時，可調整原規定地價為89年1月當期之公告土地現值，須檢附證件如下：

1.檢附該移轉土地於89年1月當時為農業用地之相關證明文件。

2.除第1 項證明文件外，其他文件同一般申報案件（買賣契約書、雙方身分證明文件及土地權狀等。）

3.並由當事人於土地移轉現值申報書註明「本筆土地於89年1月28日土地稅法修正公布生效時，為作農業使用之農業用地，請依修正生效當期公告土地現值為原地價課徵土地增值稅。」

作者: 鳥迷 時間: 2015-11-24 21:21

樂活族長真的玩里山，有點不自量力的我也要參一腳，來當股東花蓮玩一玩？當然最想來打工換農產品或換宿來去賞鳥

我有4部割草機哩~(電動跟蚩油的大小各2部)

作者: 樂活族 時間: 2015-11-24 21:33

鳥迷發表於 2015-11-24 21:21
樂活族長真的玩里山，有點不自量力的我也要參一腳，來當股東花蓮玩一玩？當然最想來打工換農產品或換宿來去 ...

1: chsugn
2: 阿仁
3: 大地彩妝師
4: Peter_feng_jp
5: 鳥迷 (感謝鳥迷大石門花蓮都參與)
6:
7:
8:

感謝大家參與 (希望明年集團就能產出農產品)

作者: Peter_feng_jp 時間: 2015-11-30 09:26

有一點冷掉了
幫忙推一推

作者: 樂活族 時間: 2015-11-30 10:21

Peter_feng_jp 發表於 2015-11-30 09:26
有一點冷掉了
幫忙推一推

謝謝啦都隨緣啦

晚點會搭普悠瑪回玉里
玉里代書已經梢來好消息
1: 我們亮點後面的資材室好像轉好了 (有機會通過)
2: 玉里松浦稻田新案件極有可能成交 (我們團隊稻田面積就可以正式邁入用甲算了)

自給自足很快就可以"玩"成

作者: 阿智 時間: 2015-11-30 18:13

小朋友剛滿月我的錢只購買一坪
只能在旁吶喊
族長加油加油

作者: 清田居士 時間: 2015-11-30 18:57

樂活大, 報名+1

作者: 樂活族 時間: 2015-11-30 22:29

阿智發表於 2015-11-30 18:13
小朋友剛滿月我的錢只購買一坪
只能在旁吶喊
族長加油加油

我突然想到打工換農地好了
做ㄧ天換ㄧ坪農地

作者: 樂活族 時間: 2015-11-30 22:34

清田居士發表於 2015-11-30 18:57
樂活大, 報名+1

歡迎加入記得加lineid=lohas8888
樂活專線0928270888

作者: 阿智 時間: 2015-12-1 18:08

樂活族發表於 2015-11-30 22:29
我突然想到打工換農地好了
做ㄧ天換ㄧ坪農地

哈那我打個一年工不就有一分地左右了

作者: 樂活族 時間: 2015-12-1 18:41

阿智發表於 2015-12-1 18:08
哈那我打個一年工不就有一分地左右了

這裡真的1坪1000元ㄚ

作者: 樂活族 時間: 2015-12-5 20:49

chsugn
阿仁
大地彩妝師
Peter_feng_jp
鳥迷
清田居士

7: 保留給我的同學了
8: ??? 還剩1位朋友

歡迎加入記得加lineid=lohas8888
樂活專線0928270888
請以上朋友和我連上LINE

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目前進度交代玉里妙妙代書了
1: 申請農用 (若能不動作就取得農用就走過戶成序)
2: 若需先機械除草後過農用 (就會需要多一點時間我們會派工
3: 取得農用才會通知想入股的朋友繳款走過戶程序

注意事項 :
1: 本物件雖然不方正但鄰地大多是國有地
2: 目前無電 . 集團會弄好農電
3: 目前無水 (臨近鱉溪整完地後再考濾是否馬上取得水源)
4: 繳款時若不足5人會取消退款

作者: 小邱 時間: 2015-12-7 11:40

越看越心動，如果這陣子沒空到現場，也可以參加嗎?

作者: 樂活族 時間: 2015-12-7 13:03

小邱發表於 2015-12-7 11:40
越看越心動，如果這陣子沒空到現場，也可以參加嗎?

這麼多集了，大部分股東都沒到過現場

我只要收到錢就好(還缺1人)

偷偷告訴你，最近有賣地，股東到賣掉都沒來過花蓮
這些股東都很不夠意思，放族長ㄧ人在花蓮打拼
所以這回不准他們加入，看有沒有騙到ㄧ個會來玉里的
否則每回找網友泡茶聊天都是 alex.

你不來至少也要跟我們玉里幫買農產(不過我還種不出東西來)
要買玉米嗎？快可以採收了

作者: 小邱 時間: 2015-12-7 13:33

了解了，那加我一位。

作者: 2home 時間: 2015-12-7 14:23

樂活族發表於 2015-12-7 13:03
這麼多集了，大部分股東都沒到過現場

我只要收到錢就好(還缺1人)

若樂活無趣了不玩了也不去了,不就群龍無首!那還玩什麼?

作者: 樂活族 時間: 2015-12-7 15:33

2home 發表於 2015-12-7 14:23
若樂活無趣了不玩了也不去了,不就群龍無首!那還玩什麼?

傻瓜，沒人要玩當然
"全部賣掉換現金"

目前為止還算全勝紀錄(我用市場最低價賣出還全勝)

我們還有ㄧ個守則 "團進團出" "族長最後離開"

其實我們股東還有ㄧ守則 "喜歡的股東內標"
這樣就皆大歡喜了(想到獨立全持分的)
大禹老木屋就股東之ㄧ全部持分了
其他股東給予滿滿祝福

作者: 樂活族 時間: 2015-12-7 15:34

小邱發表於 2015-12-7 13:33
了解了，那加我一位。

謝謝大家熱情參與，往後會走取得農用，繳款程序

作者: 2home 時間: 2015-12-7 16:27

樂活族發表於 2015-12-7 15:33
傻瓜，沒人要玩當然
"全部賣掉換現金"

看來帥過頭那招團購炒房,被你發揚光大了! 只要大家沒糾紛不吃虧就好!

作者: 樂活族 時間: 2015-12-7 17:11

2home 發表於 2015-12-7 16:27
看來帥過頭那招團購炒房,被你發揚光大了! 只要大家沒糾紛不吃虧就好!

帥過頭會種稻嗎?
帥過頭會種花嗎?
帥過頭會種菜嗎?
帥過頭會電焊嗎?
帥過頭會木工嗎?
...
..
.

帥過頭會選自己 "吃虧" 嗎?

帥過頭 ... 都不會麻 ... 如果他要學以上種種倒真的要來跟我學 "學分享" "學樂活"

其實我們也會有問題的 ... 但碰到問題要解決
我們光復太巴塱買了間農舍 5人持分 . 結果這些人都不能蓋農舍了(這就是我們開始沒想到的)
還好可以賣掉 ... 或留給股東之一完全持有

作者: 山林雅境 時間: 2015-12-7 19:04

這筆地富里段5005號套圖結果是很陡峭（要爬上去容易嗎），難道我套錯了嗎？

還是樂活看錯地了？報錯地號了？

作者: 樂活族 時間: 2015-12-7 19:25

山林雅境發表於 2015-12-7 19:04
這筆地富里段5005號套圖結果是很陡峭（要爬上去容易嗎），難道我套錯了嗎？
還是樂活看錯地了？報錯地號 ...

土地高低差20餘公尺還好啦還沒到 "陡峭"

我喜歡有點高度 ... 想換"田" 機會還很多呢?

我們也有田但哪塊先賺錢賺多少? 我就無法評估了
我們所有股東都很 "隨緣"

有人會計較 "他要管理自己的持分嗎?"
報上名您肯定可以獲得數甲土地管理權 (限合法有機或自然農法)

作者: 2home 時間: 2015-12-7 20:01

樂活族發表於 2015-12-7 19:25
土地高低差20餘公尺還好啦還沒到 "陡峭"

我喜歡有點高度 ... 想換"田" 機會還很多呢?

從圖面看,馬路海拔300公尺到等高線320公尺土地中心的距離約60公尺就爬升20公尺,,算是蠻陡的,接近20度,不過人應該還站得住,股東有人拿開山刀實際去看過嗎? 看起來是非常素的地,水電問題,山坡雜草整地都要不少錢,加上土地不是非常方正, 以花蓮最南端的富里的山坡地價一坪一千多元,算不便宜哦! 陡地耕種,體力會加倍!

作者: 樂活族 時間: 2015-12-7 20:24

本帖最後由樂活族於 2015-12-7 20:27 編輯

2home 發表於 2015-12-7 20:01
從圖面看,馬路海拔300公尺到等高線320公尺土地中心的距離約60公尺就爬升20公尺,,算是蠻陡的,接近20度,不 ...

整理完才交地

台23附近500公尺內有嗎? (不要超過石門洞小天祥哦)
應該沒有啦因為有.早就被我買走了
不信的朋友請您介紹一塊來看看( 請給我地號)
理論上我24小時內可簽約

其實加入我們團隊的朋友我都多了份 "責任" (股東都要賺錢狀態下退出)
所以我們共同守則有1條規矩
有人找到買家在賺錢的狀態下 "股東不要拒絕賣出" (好讓我早日履行 "責任")

這回加入的股東我都有 138000 元的責任
還沒收到錢整地的責任就來了

順便公開呼籲各大仲介 "請您將別人不要的農地趕緊介紹給我啦"
我們有30人了卻只有11塊地還欠19塊要不然我們會打架

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-12-7 20:34

2home 發表於 2015-12-7 20:01
從圖面看,馬路海拔300公尺到等高線320公尺土地中心的距離約60公尺就爬升20公尺,,算是蠻陡的,接近20度,不 ...

問一下

買進後

整理的費用如何算呢？

民主程序過半決議

要搞葷的可以出

但這樣一來

若後續真的脫手

那因加工後的利潤要如何分配呢？

http://www.8movie.com/anime/5614/

狼與辛香料

旅行商人的主題～

作者: 山林雅境 時間: 2015-12-7 22:49

樂活族發表於 2015-12-7 19:25
土地高低差20餘公尺還好啦還沒到 "陡峭"

我喜歡有點高度 ... 想換"田" 機會還很多呢?

還是樂活查得仔細，的確等高線介於20到三十之間。我蓋略看了佔地區塊長寬比約2：3
用面積換算約略是49.85*74.4公尺
所以高度如果是20距離約50米
各位用尺直接在紙上劃下，若是高差是20米，的確算很緩
若是高差30米，就會算陡峭了
所以要現場看才能直接感受，理論上猜想應該不是很陡
地形的評估，站大說的應該都說了，如果只是投資非開墾，就要看市場的發展了。若開墾種植還要開路有水，就要看得仔細些
3728平方公尺，這個價格算不貴，地形不正是缺點，引得到水會加分

作者: 樂活族 時間: 2015-12-8 07:34

大地彩妝師發表於 2015-12-7 20:34
問一下

買進後

土地要賣前，要取得農用(簡易水保機械除草)
稍微整理取得農用過戶就投資帳目清楚了

若緣份來到要再賣出又要整理(因為2-3年後，草又變樹了)
假設再賣出獲利部分會再扣除新開銷不就好了

我們持有土地可以置產增值考量
也可以來開闢成自己的桃花源(2home前輩們不是都這樣)
大家千萬別問我有山豬要怎麼辦?
這要問山林大，他經驗比我多ㄧ點
米糕大好像最近在研究 "生物防治" 不知防治山豬研究好了沒?

以後若有緣，這裡也會有精彩的故事
誰來寫我就不知道了
大家查ㄧ下網路，富里豐南小天祥裡面還有很夯的水稻有機村

花東還會上漲十年，我們只是先卡位而已
佔有嶺地再決定要不要努力友善耕作自給自足
哪ㄧ位2home前輩寫自己的開發過程不是很精彩的不是嗎?

這麼多人不喜歡山坡地
下ㄧ集找稻田(新案件)來團購好了
有人有便宜物件可以介紹ㄧ下啦(全花東都可)

作者: 樂活族 時間: 2015-12-8 07:40

山林雅境發表於 2015-12-7 22:49
還是樂活查得仔細，的確等高線介於20到三十之間。我蓋略看了佔地區塊長寬比約2：3
用面積換算約略是49.8 ...

牽好電加分
引到水加分
蓋好溫室加分
蓋好資材室加分
若能蓋農舍豈不翻3,4翻了
若能自給自足又有小花園什麼董都會來

所以要慢慢來，我又沒有神燈可以呼叫阿拉丁

作者: 山林雅境 時間: 2015-12-8 10:17

樂活族發表於 2015-12-8 07:40
牽好電加分
引到水加分
蓋好溫室加分

所以貴或便宜是有其先天的條件呀！
我也不認為樂活有這樣多手腳。

作者: 2home 時間: 2015-12-8 10:36

山林雅境發表於 2015-12-8 10:17
所以貴或便宜是有其先天的條件呀！
我也不認為樂活有這樣多手腳。

素地來，素地出，團進團出，是比較簡單的作法，否則地買了要開發，不是要人力就是要時間和錢
，也不能老是樂活犧牲，所以樂活才要找有時間有心耕作的股東，其它沒時間的股東就出錢買耕
作者股東的農產品，若真沒人玩，最差的狀況就是有漲時賣掉，大家分錢。

不過農地和股市一樣也有基本面，好地賣很快，不好的地可能擺十年
還是那個價格，團購都是閒錢，風險也己分攤掉。

作者: 山林雅境 時間: 2015-12-8 10:55

2home 發表於 2015-12-8 10:36
素地來，素地出，團進團出，是比較簡單的作法，否則地買了要開發，不是要人力就是要時間和錢
，所以樂活 ...

團購本身並不能創作利益。土地本身的條件或是經濟變化或是經由整理，這些是可以創作出條件。
至於是否能招到代耕的合伙人，在邏輯上會與投資有衝突的多於有助益的。買賣時機不一定就是收成之後，適地種植跟機具跟人的專業有關。所謂投資養地最有效益的手法，一般就是擺著生草。
土地合伙買合伙玩合伙賣這點子是樂活專有，樂活才是最大目的。其餘高興就好

作者: jengtsf 時間: 2015-12-8 12:15

樂活族發表於 2015-12-7 13:03
這麼多集了，大部分股東都沒到過現場

我只要收到錢就好(還缺1人)

有玉米可以吃了嗎.......

我要...我要.....

作者: tl3196666 時間: 2015-12-20 06:47

可以算我1份嗎

作者: 樂活族 時間: 2015-12-21 18:59

從這裡發文的還是要在這裡結案 (再往後流程就不在留下記錄了)

首先先恭喜加入的朋友 . 富里第二個有機村即將在附近成立(羅山是第一個有機村)
這邊水稻田將會價值倍增 . 水稻田旁100公尺內的山坡旱地也會水漲船高
若有朋有發現良好標的物記得通知我們

我們樂活團隊也將加入政府規劃的有機方向走

1: chsugn
2: 阿仁
3: 大地彩妝師
4: Peter_feng_jp
5: 鳥迷
6: 清田居士
7: 保留給我的同學了(玉瑤)
8: 小邱

農用證明取得了所以先走過戶成序
代書有更動也是樂活團隊的現在的常用的代書
玉里妙妙代書

首先需要最後確認要加入團隊
1: 繳款138000元整請匯款 (渣打銀行052 帳號: 04821000024148 戶名 : 宋隆輝)
2: 請和妙妙黃代書連絡上將清晰的身分證影本傳真
3: 有繳款完成才會有持分權狀 . 若有朋友無繳款就算放棄族長自己持分會多點

PS: 過完戶還會有除草 . 簡易水保機械除草小整地流程 . 若10萬(賣方舊股東付擔)經費足夠會做更多
往後開發方式會類似玉里里山計畫

樂活專線 : 0928270888 lineid=lohas8888

作者: 阿仁 時間: 2015-12-22 12:44

已匯款了。也與黃代書聯繫傳真身分證影本

作者: season 時間: 2016-3-11 12:47

可惜晚了一步，期待樂活大第12集出現。

作者: 樂活族 時間: 2016-5-19 19:19

這集的標的物富里段5005號今天通知要重測

原來真的是 "通知" 去輒僱�6月中會在通知要鑑界

在玉里忙半年了所以來走走
這裡是富里鄉豐南村 (又叫吉拉米代)
前村後村剛好被小天祥石門洞隔開

順便給各位看一下 "風光"
網路的介紹

吉拉米代 http://www.hl-net.com.tw/blog/index.php?pl=181

吉拉米代 http://udn.com/news/story/7328/1 ... C%E8%BE%B2%E6%A5%AD

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

我們的地就在小高點上剛好可以看到整個村落

按這裡顯示圖片

這裡田最適合有機自然田了可惜買不到只好買高一點點的 "看人家種田"

作者: 鳥迷 時間: 2018-5-7 14:32

本帖最後由鳥迷於 2018-5-7 14:41 編輯

我因為需要用錢~所以想讓出此集富里鄉豐南村農地持股(10分之一。

作者: 樂活族 時間: 2018-5-7 16:08

鳥迷發表於 2018-5-7 14:32
我因為需要用錢~所以想讓出此集富里鄉豐南村農地持股(10分之一。

鳥迷大前陣子有跟我溝通過
因為沒團進團出，所以單獨過戶會衍生很多不必要費用
若都自己承擔這樣投報效率會有很大問題

若確定沒辦法在，族長就要找出最省費用的辦法

預估好費用再公開招新股東接手
或舊股群看有人要增加投資嗎？

股東最好都要連上“樂活股東會”
利用2home溝通會有極大問題
萬一我被站大 fire可就慘了

不過既然發文總要回應
1：若有新股東要加入，一定要參加股東會的群組，這樣開股東會大家都知道
2：沒有團進團出要持分過戶時，過戶費用對單獨股東都不好
也沒辦法叫其他股東分攤
所以要投入的股東最好都非短線資金
我們都是團進團出

3：不過有股東要退出族長還是要處理
現在2home規定不能團購了
想加入的朋友請直接連絡上
族長 0928270888 我的lineid=lohas8888

鳥迷大的再這裡公開了
只好跟站大借個版面了

樂活團隊歡迎要加入的加入
這股特殊，過戶費用要來問一下
（若是團隊全售就簡單了）
這過戶有網友有自己辦過不用代書的經驗嗎？
這樣說不定能替鳥迷大省點錢

這篇也回股東會報告去
看看是否有人承接

感謝大家觀注，站大只好再跟你借版面招團購新成員了

有人要當我們的股東嗎？
敢快報名
2home 往後不會發貼招股
有興趣的要直接私訊找族長

謝謝啦

作者: 樂活族 時間: 2018-5-7 16:20

怎麼過戶真的是大問題
乾脆我再募新股東群好了
說不定可以找到多一點人分攤掉
鳥迷大的麻煩

可是站大我可以繼續這篇走下去嗎？
募股好像又違反站大的決策

作者: oldtree 時間: 2018-5-11 21:09

2home 發表於 2015-11-23 15:59
我前地主是民國 83 年買的 ,剛才查了土地資料 ,超過 89年之前土地現值會自動調到 89 年那一次土地現值, ...

前地主是民國 83 年買的 ,剛才查了土地資料 ,超過 89年之前土地現值會自動調到 89 年那一次土地現值

看到這則考古題，不太懂，但似乎和現況有需要，來請問一下：

假設是民國７０年持有的，那時土地現值假設每平方公尺為２００元，而民國８９年自動調整的土地現值為８００元
而現在１０７年的現值為２０００元

那此筆民國７０年持有至今未移轉過，如現在要移轉，土增稅是否是以１０７年２０００元減去８９年的８００元來計算，而不是減去７０年的２００元來計算，如是，就省很大了。

這個稅務局不會主動告知或處理嗎？要代書辦理嗎？

作者: renguai 時間: 2022-8-6 07:25

这是2018年的第11集，第12集呢?期待呀，期待在期待。也再期待

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