2home 打造桃花源

標題: 鑑地完簽約了終於跨出第一步 [打印本頁]

作者: ekkolee 時間: 2015-11-24 18:43 標題: 鑑地完簽約了終於跨出第一步

話說在繁華台北工作了十年深深厭惡了日復一日的塞車噩夢及擁擠的人潮
好不容易調回中部只享受大概風和日麗十年好光景猛然發現台中也開始跟隨台北的腳步
原本想退休後再享受田園樂在因緣際會調到山城工作後毅然決定不等了投身找地的行列
在和內人一年多的找地中發現口袋的深度跟不上土地炒作的速度一再修正自己的標準甚至準備放棄時該是我的地就出現了
這塊地不很漂亮但是交通方便在往大雪山4k處
坪數未達2.5分沒法建農舍但是含一塊80餘坪的丙建地可以馬上蓋房子不用等2年農舍監
第一次和內人站在這塊地的平台上陽光和煦空氣清新價格也在預算內跟內人商議一下馬上就下鑊漩連仲介都訝異不已等了一個多月終於今天鑑界完成和地主簽約完成就等過戶了

作者: shu954 時間: 2015-11-24 20:26

恭喜大大~往大雪山方向的風景相當漂亮。

作者: chensam1999 時間: 2015-11-24 22:40

POST一下照片來看
我們期待你的地的樣子啊!

作者: 小漢 時間: 2015-11-25 07:31

沒圖沒真象…等你拍圖哦!!

作者: 夢農舍 時間: 2015-11-25 10:23

恭喜大大~~

作者: wu5611 時間: 2015-11-25 10:45

恭喜您了~期待您的相片

作者: ekkolee 時間: 2015-11-25 12:39

一定要有圖有真相
先傳一張看看這是建地所在平台

作者: ekkolee 時間: 2015-11-25 13:06

這是上方跟鄰地相交的農牧用地原本還沒鑑界前地主先請挖土機除草還看到有小平台心中還很竊喜可以將資材室誚b這理遠眺山谷風景誰知鑑界到一半鑑界人員喊停要求跟買主說明如果再鑑界下去依他們目前測得數據換算公差表已經超過誤差值也就是換算下來會差十幾坪土地問是否要再測量下去再測下去誤差值會更大頭都洗一半只好堅持下去不然建地有沒有跑掉也不知道測量完後果然小平台沒有了内人跟我臉都黑了旁邊看熱鬧兼捍衛自己土地的鄰地地主個個露出*早知道你們兩個是傻蛋才會來買這塊地*的表情更抱著看好戲的心情烽湧到建地邊要看看建地是否也下滑不見了

作者: Evelyn35 時間: 2015-11-25 13:27

加油!我也正在整地，地在南部，想先用貨櫃屋

作者: 水蛙 時間: 2015-11-25 14:37

ekkolee 發表於 2015-11-25 13:06
這是上方跟鄰地相交的農牧用地原本還沒鑑界前地主先請挖土機除草還看到有小平台心中還很竊喜可以 ...

沒關係!!既然已經擁有，何必在意那一點點的大小，
本站有CO CC大買地後才知道有1-2分地在菜寮溪裡

，
還有那樂觀的史奴比，買地來保護生態，兼自娛娛人

到現在還分不清水滴園的範圍到底在哪裡?

不管你的心態為何，你已經跨出成功的第一步了，加油!!
先做好規劃好再慢慢的構築屬於你的夢想。

作者: kuocc24799 時間: 2015-11-25 15:29

本帖最後由 kuocc24799 於 2015-11-25 15:31 編輯

水蛙兄講的就是本人我啦!

圖中深紅色為本人的農地,北邊為另外三人共同持有的農地,
穿過農地的就是菜寮溪.
從平面圖看來好像我的損失還好,其實臨河的部分呈斜坡狀,根本無法利用.

作者: ekkolee 時間: 2015-11-25 19:58

kuocc 大你怎麼知道我跟你的遭遇一樣且聽我娓娓道來
話說觀眾入場聚集在平台上等著看好戲我和內人臉色凝重仲介神色不定看測量員訂出第一點第一點測出在平台入口龍眼樹下眾地主觀眾馬上臉露幸災樂禍表情一副*看吧建地也下滑了都落在斜坡上看你們怎麼建房子* 我跟內人臉都要黑了正要問仲介如何解約卻看仲介一副如釋重負的表情原來第一點雖在斜坡上但是從地籍圖來看表示是最低點其他點就會在平台上果然測出來建地有98%在平台上這下眾觀眾一副倖倖然表情我和內子總算鬆了一口氣再將戰場移到入口處這下眾地主各色百態齊出每個跟我相連的地主都先跟我說他們犧牲如何如何再看下情

作者: 阿俊 時間: 2015-11-25 20:17

所以事先看空照圖對比一下很重要

作者: 闊嘴 時間: 2015-11-25 22:13

可否要求地主先行鑑界，俟確認土地範圍後，再來購買？

作者: ekkolee 時間: 2015-11-26 02:11

有闊嘴大問買地前先請地主鑑地然後再購買這是最理想的狀況
問題是幾乎做不到因為除了鑑界費還要為農地除草雜七雜八的一筆花費都算地主的
如果到時你看了不滿意不買了那地主就冤了
所以現實狀況是你確定要買先交一筆訂金賣方才進行鑑界如果鑑界不滿意可以再談價格你如果放棄購買則訂金沒收以我的狀況而言不只沒扣錢還差點被加價真是無言請看看我自劃得地形簡圖 (傷眼睛請別介意)
有經驗的大大應該看出端怩

作者: 阿俊 時間: 2015-11-26 10:13

ekkolee 發表於 2015-11-26 02:11
有闊嘴大問買地前先請地主鑑地然後再購買這是最理想的狀況
問題是幾乎做不到因為除了鑑界費還要為農 ...

應該可以拿到空照圖套地藉圖的彩圖吧...
很簡單就可以拿到了不是嗎?

作者: shu954 時間: 2015-11-26 10:26

在購買前其實可以先要求地主把地界線大概位置指出來,這樣就可了解基地的範圍。
除了地界,各項證明(農舍部份需農用證明.無農舍.農民資格.廢水搭排).建築線(若是私設道路需經過土地地主簽章道路土地同意書)可否可以申請核准成功,也要小心。這個部份可請代書.仲介.建築師了解評估。

作者: ekkolee 時間: 2015-11-26 10:44

ㄟ看來一招半式闖江湖真是步步危機我還真不知道要去那理找空照圖地籍圖倒是有記的要第一次看這塊地感覺對了憑著仲介的指界就下斡旋想想還真是衝動大家可千萬不要學

作者: 阿俊 時間: 2015-11-26 10:52

ekkolee 發表於 2015-11-26 10:44
ㄟ看來一招半式闖江湖真是步步危機我還真不知道要去那理找空照圖地籍圖倒是有記的要第一次看這塊地感覺 ...

仲介應該提供的..
這不是你的問題..
是職人素質問題

作者: jmsmb 時間: 2015-11-26 17:18

大大的地是不是在下木浪坑進去不遠在右轉進去，附近有住家?

作者: alexo 時間: 2015-11-26 18:03

看似好像有損失但背後讓人驚艷的往往會被覆蓋過去
其實土地就有如寶物般可遇不可求旁人覺得有價其實在自己心中是無價
大雪山那有賴桑的林場比臨至少空汙的問題會比市區來的少許多
築夢只要行動沒什麼不可能的事

作者: 風花 時間: 2015-11-26 19:16

不只是農地，建地也是一樣，地主空著，草就會冒出來，
不鑑界還真的不知道界址。
但習慣上不是地主在收定前先除草、鑑界，幾乎都是簽約後以後才申請地政機關測量。
因為買賣標的及其範圍是很明確的（有地號可資依據），只是不知道現在的位置而已。
空照圖、地籍圖大致可靠。差以毫釐，現場都能讓你瞠目結舌。
但我贊成置產是一件令人愉悅的好事，任何會發生的事情，就註定會發生。
用最愉快的心情去看待，就會覺得喜事連連，柳暗花明又一村的感覺。

作者: ekkolee 時間: 2015-11-27 00:01

JMSMB 大您真神人也我的地就在那裡您怎麼知道的?
話說第一次看地時仲介跟我說這塊地的起點為路開始的地方從4米路到小溪邊都是別人的小孩看到有小魚在游很興奮的說以後可以餵魚了我跟內人也很高興以後可以玩水只是要跟四米路鄰地地主(C地主)借路走
結果開始測下方時 C地主一直跟我說我們相鄰的水溝是他犧牲自己土地的五顆果樹才可以順利施工所以我們兩人的土地界線就以水溝為界就好他犧牲一點沒關係只是他的鐵門建在我這邊的水溝邊希望我不要介意 A地主這時插話說 *對啦 ,你犧牲最多所以鐵門建在人家這邊沒關悉只是你說砍掉五顆果樹我怎麼看不到樹頭* 這時A太太跳出來說*樹頭當然挖掉了不然留著幹嗎 * 結果界樁一釘我心中五字經罵了大概五百遍都是用我的地建水溝你還邀布O欺負我頭很大就對了這時A地主幸災樂禍的說 *阿不是都用你的地怎麼水溝都在人家這一邊* 此時我已經懶得理會C地主不聽他解釋了
還好測完時才知道原來經921大地震地貌改變都下滑了我的地包含到小溪堤坊邊多了約30幾坪的平地這下我也有小溪邊可以從自己地到溪裡玩不用求人了代書跟我說平地1坪抵山坡地3坪笑說我賺到了難怪這一段溪邊地雜草叢生沒人利用原來附近地主都心知肚明是何人所有所以不敢佔用 A地主還又插了C地主1刀說*阿怎麼原來摩拖車走的路現在變成4米路你趁公所來做水溝順便把路鋪大齁* 原來是C地主趁原地主都沒來管理地就這邊偷1點那邊偷1點想說造成既定的事實看你能如何這時C太太又跳出來說*他们是有跟原地主約定永久通行權的* 我笑笑的說沒關係等我整理到那邊再說吧
就這樣我損失了可眺望山谷的山坡地換來小溪邊的土地這樣應該算是傻人有傻福吧

作者: 土撥鼠 時間: 2015-11-27 09:22

ekkolee 發表於 2015-11-27 00:01
JMSMB 大您真神人也我的地就在那裡您怎麼知道的?
話說第一次看地時仲介跟我說這塊地的起點為路開始的地 ...

一切都是最好的安排~加油!

作者: chews 時間: 2015-11-27 09:49

kuocc24799 發表於 2015-11-25 15:29
水蛙兄講的就是本人我啦!

買到寶地了!菜寮溪出產化石聞名，有一天搞不好會出土一件罕見珍貴的遠古動物化石。

作者: ekkolee 時間: 2015-11-27 10:13

這樣拉拉雜雜說了一堆除了舒發一下心中的感想也是想跟各位大大報告追逐夢想堅持下去有緣的地就會出現我看了一年多的地網路上物件我大概都看過山城這邊的山坡地老實說真的是漲的離譜要有老丙建地更是炙手可熱我曾經被帶看一個物件開車上山爬坡大約20分鐘四米路開到只能讓小轎車通行七百多坪的農牧地九成五在65度的陡坡上只因他包含十幾坪的丙建地所以同一時間有五六組仲介在帶看由此可見追逐田園夢的人有多少現在準備要請營造公司來看地劃圖了想想貸了一屁股只為一圓夢想值得嗎可是一站在自己的土地上看著青山白雲我覺得值得了　

作者: jmsmb 時間: 2015-11-27 17:16

ekkolee 發表於 2015-11-27 00:01
JMSMB 大您真神人也我的地就在那裡您怎麼知道的?
話說第一次看地時仲介跟我說這塊地的起點為路開始的地 ...

如果是我說的那塊地，那幾年前也曾被仲介帶看過，可惜只是無緣罷了，不過那個點是一個相當不錯的地方，附近有住家，離主要道路(東坑路)近，有自來水、山泉水，屬於淺山地區，坡度不會太陡，而且下木浪坑進去開發了很多休閒地及小木屋，好像也有Home有就在附近，人找地地也會找人，最主要是夫妻要都能看中才重要，恭喜大大能找到理想的寶地，慢慢建構自己的桃花源。
您找地的時間點剛好是東勢近幾年土地漲的最厲害的時候，不過基本上還未超過前一波段高點，東勢在921地震前山坡地相當的貴，隨便一塊超過5、60度的地，一分地至少都200萬起跳，只是921地震至今好像元氣還尚未回復，基本上東勢山城是一個相當不錯的地方，生活機能相當好，民風也相當純樸，是理想的假日休閒或退休享受田園山居的好地方，祝您圓夢成功。

作者: denniswei99 時間: 2015-11-27 19:50

哇賽！好漂亮且平坦的地^^不錯哦！照片看起來日後施工的“咖路”也不錯，恭喜你！小弟是怪手整地廠商，在2home也到現場服務過不少home友！若您有需要，小弟的怪手也可以為您服務哦，0905-370-034劉R

作者: rdmigo 時間: 2015-11-27 20:31

ekkolee 發表於 2015-11-27 00:01
JMSMB 大您真神人也我的地就在那裡您怎麼知道的?
話說第一次看地時仲介跟我說這塊地的起點為路開始的地 ...

過幾天過去...我在把自己的眼睛放亮一點...
貴寶地是那一塊..
歡迎加入雪山林道ㄟ新鄰居..
依你地點陳述..離我代管地..算很近..
轉幾個彎就到了..
目前混到現在...
在我這山頭..已經被列入黑名單..
=沒人會來囉嗦我幹什事..多會有意見..

標準ㄟ地霸..山流氓..

作者: kuocc24799 時間: 2015-11-27 20:33

chews 發表於 2015-11-27 09:49
買到寶地了!菜寮溪出產化石聞名，有一天搞不好會出土一件罕見珍貴的遠古動物化石。

最好是不要啦,之前還沒裝大門宣示主權時,常有陌生
釣客直接將車子開到田裡.
要是真挖到珍貴化石,消息走漏,那豈不成了"礦區"?
趕都趕不走,就傷腦筋了.
近日媒體報導蘇花改碰到考古問題,又要延後通車,花
東人崩潰,哀哉!

作者: ekkolee 時間: 2015-12-1 21:30

買地完就是一連串花錢的開始土地已經有電現在要解決水的問題找了第一家打井公司來估價老板一到現場就皺眉頭因為進來的路太小機器開車運不進來要用人工搬運不過他說他在附近剛打過兩個井我在溪邊的地只要往下打100米就有乾淨的地下水可以飲用這下連忙請他大概估算要花多少COCO 他說:100米等於300呎 1呎750 所以就市300*750+抽水機(富蘭克林)50000+水權申請30000+人工搬運器材費20000 等於32萬5000元當場我跟內人臉就青了只是要用水就要花這麼多那後面還得了這時想到東坑路上就有自來水幹管連忙問打井老板如果請自來水划算嗎他笑笑說請是一定可以請能不能請的出來還是一回事他指著地形跟我解釋從直線看最省錢大概1公里長已經是天價更何況要經由大概3個地主的地對方同不同意還不一定勸我還是打井省事送走老板心情真是當到谷底還好想起jmsmb大有提起這邊木浪坑有自來水如果真的是這樣那大家是怎麼辦到的???? 直接殺到水公司問清楚原來還是有解決的方式這下就要請水電行來估價看要多少coco了

作者: shu954 時間: 2015-12-2 09:28

這樣不如抽小溪的水，再作過濾，就可以使用

作者: denniswei99 時間: 2015-12-2 15:03

E大…在新竹，這樣的打井的費用是合理！小弟在外整地遇到打井的都會大概問一下，差不多都花30萬左右！我家山上還打到黃泉水，只能澆花澆樹>_<看看您是否要引用小溪流的水使用，就可以讓荷包少失血啊，祝您引水順利^^

作者: ekkolee 時間: 2015-12-2 15:46

謝謝 denniswei99 大大的祝福其實山城這個地方自來水公司還是有體諒民眾用水不便有變通方式可以做自來水只是自來水表後段要自己負責牽到自己的土地上今天和內人在田裡圳溝走來爬去確認應該可以拉水管到自己土地上這時又慶幸自己獲得了鄰溪的土地不然只差臨門一腳豈不更嘔至於拉小溪的水我就不考慮了因為枯水期小溪的水就不流動又優養化看了實在怕怕

作者: jmsmb 時間: 2015-12-2 17:58

e大目前申請自來水是要民生用水還是灌溉用水用，如果要灌溉用可能成本高了一點，目前還沒有合法建物只能申請臨時用水，水費是一般用水的2倍，半年簽約一次，如果是民生用水，大大的地可以馬上申請建築，可能要跟您的2home好好思考規劃一下，不然又要浪費一筆申請費用，一般在2home灌溉用水還是以能引用周遭溪水為主，可能還是找當地的水電師傅好好規劃一下比較周全，不然玩山坡地是很花錢的。另外要跟周遭的鄰居盡量打好關係，畢竟我們是外地人，萬一有甚麼需要幫助也好有個照應，山城民風純樸，只要彼此誠懇相待，他們也是很樂於接納的。

作者: ekkolee 時間: 2015-12-2 21:31

謝謝jmsmb大迫於小朋友不夠多所以我想越快把房子搞定越好有問過水公司沒有建物就只能以籐本去請臨時用水等到房子建好再拿權狀去變更民生用水應該不用再一次申請費用我已經找當地的水電行來評估費用目前應該是直接申請自來水再用外管銜接的方式施作到時再跟大家報告請眾大大指正

作者: wyyooqd 時間: 2015-12-3 14:56

ekkolee大大：
看到你的夢想啟動真的很棒，
我看地好幾年一直下不了手，
每每考慮許久就放棄了…加油

作者: ekkolee 時間: 2015-12-11 18:01

本帖最後由 ekkolee 於 2015-12-11 18:05 編輯

夢想是要錢砸出來的土地已經過戶到一半和內人為了建屋而四處奔走越問越多越迷惑今天請整地業者來看地評估一下建屋的進出道路是否可行初步看過是可行但是業者問了一句話我越想越迷惑他說指定建築線了嗎?我說還沒但是我的建地有臨自己的3米道路應該可以請這時朋友又問了一句那通到外面公有道路的地主有熟嗎可能要請他們出具同意書因為看起來從你的地到外面東坑路727巷的公有道路之間的路都是私設道路
這下我傻了建地臨路這一條道路一定要通到公有道路才算數嗎?如果是的話那這張建照要取得不就比登天還難 ?請各位大大幫我解惑吧

作者: angelgeneval 時間: 2015-12-11 21:37

ekkolee 發表於 2015-12-11 18:01
夢想是要錢砸出來的土地已經過戶到一半和內人為了建屋而四處奔走越問越多越迷惑今天請整地業者來看地評 ...

我家也有建地，情況跟您一樣，都是要經過別人的地，除了地主要同意之外，路的大小好像要三米以上，關於指定建築線還是請問當地的建築師事務所最準拉

作者: yflin 時間: 2015-12-12 08:51

本帖最後由 yflin 於 2015-12-12 08:53 編輯

ekkolee 發表於 2015-12-11 18:01
夢想是要錢砸出來的土地已經過戶到一半和內人為了建屋而四處奔走越問越多越迷惑今天請整地業者來看地評 ...

ekkolee大大:
1.建地臨路這一條道路一定要通到公有道路才算數嗎?是的.我們社區有一塊丙建也是如此!
2.如果是的話那這張建照要取得不就比登天還難 ?還好吧!我們社區共同持分道路共19戶!
鄰居申請蓋農舍排水走路邊溝!也就是要簽19位同意書結果還是順利簽出來只是需要一點時間!跑來跑去!
也就是說我們社區已有2戶做過簽19戶同意書這件事!加油!

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