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標題: 甲種建地，被列為水質敏感區要怎麼處理？ [打印本頁]

作者: jiakabai 時間: 2015-11-30 12:18 標題: 甲種建地，被列為水質敏感區要怎麼處理？

請教各位先進，小弟在農業區買了一小塊甲種建地，最近申請建照，被承辦人員告知該地位於「水質敏感地區」，問建築師好像也咪咪帽帽的，想請教有經驗的地主和屋主們：

1. 水質敏感區，意思是上游水源地，需要保護水質？還是說位於河川地，有災害可能？
2. 申請建照時，碰到水質敏感區，要如何處理？費用大概如何？

承蒙賜教，感激不盡。

作者: tengteng 時間: 2015-11-30 13:19

本帖最後由 tengteng 於 2015-11-30 13:20 編輯

沒有「水質敏感地區」這種名詞啦.
應該是指水源水質水量保護區：
1.係依據「自來水法」第十一條規定而劃設，其中央主管機關為行政院內政部，管理則依據「自來水法」、「飲用水管理條例」、「非都市土地開發審議規範」、「水源水質水量保護區開發計畫環境影響評估審查作業要點」所列的各項管制事項，分別由建設或工務單位、衛生或環保單位兩個不同行政系統執行，因而產生保護區內違規使用取締處分權與引用法規問題。

2.區內禁止一切貽害水質與水量之行為，且對於原有建築物及土地使用，經主管機關會商有關機關認為有貽害水質水量者，得通知所有權人或使用人於一定期間內拆除、改善或改變使用，而所害之損失，由自來水事業補償之。

3.水源水質水量保護區依都市計畫程序劃定為水源特定區者，才能獲得土地增值稅、贈與稅及遺產稅之減免，以及土地受限地區之地方建設協助。因此，一般劃定面積較廣闊之水源水質水量保護區或集水區都無法獲得任何稅捐減免或地方建設補償。

作者: jiakabai 時間: 2015-11-30 14:13

tengteng 發表於 2015-11-30 13:19
沒有「水質敏感地區」這種名詞啦.
應該是指水源水質水量保護區：
1.係依據「自來水法」第十一條規定而劃 ...

感謝感謝，原來是這樣，顯然我的建築師也是一知半解。

想請教先進，我也上網查了相關資料，但是對於這種地區要怎麼辦建照，似乎沒有相關資料？難道沒有人碰過類似的問題嗎？因為我這塊地是在大馬路旁，旁邊也已經有建築物，是個小社區，並不致人煙杳至的山坡地啊？

作者: tengteng 時間: 2015-11-30 20:44

jiakabai 發表於 2015-11-30 14:13
感謝感謝，原來是這樣，顯然我的建築師也是一知半解。

想請教先進，我也上網查了相關資料，但是對於這 ...

這種土地到底好不好申請建照, 只要看看全國各個水庫旁邊的建案多寡, 大概就可以看出些端倪了.
但是法令是訂給不守法者鑽的, 守法者不會想碰, 所以您自行參酌吧.

作者: jiakabai 時間: 2015-11-30 23:35

tengteng 發表於 2015-11-30 20:44
這種土地到底好不好申請建照, 只要看看全國各個水庫旁邊的建案多寡, 大概就可以看出些端倪了.
但是法令 ...

問題我完全不是在水庫旁邊啊

我也屬於不想碰這種地的守法國民，問題是，買的時候沒有人告訴我是水質保護區，事先問了建管也沒問題，一直要等到申請執照，才被建管告知，真正晴天霹靂。

作者: copy 時間: 2015-12-1 00:18

jiakabai 發表於 2015-11-30 23:35
問題我完全不是在水庫旁邊啊

我也屬於不想碰這種地的守法國民，問題是，買的時候沒有人告訴我是 ...

發文至該區水資源局詢問,此張文件是證明.
準備最近地籍圖及個人身份影印文件,
電腦查詢土地位置用google地圖列印範圍後,一併寄出即可.

是不是集水區於網路資源上是可查詢的,
但證明文件還是需要水資源局發的文較可靠.

作者: tengteng 時間: 2015-12-1 09:54

水源水質水量保護區是以水庫壩址往下起算淹沒區的範圍(涵蓋的集水區範圍), 所以會被限制開發的位置, 不會只在水庫旁, 亦即只要逕流水會進入水庫淹沒區, 大概都算是範圍內.
要用1m 的等高線圖看就很清楚了.

作者: jiakabai 時間: 2015-12-1 11:07

昨日進一步詢問才知道，是"地下水"的水質保護區，我在網路上查到一張高屏區的"水質水量保護區"的範圍圖，紅線框起來的都是。

也就是稍微偏遠的鄉鎮，幾乎全都列入保護區。有聽說是要找技師做報告，才能掛號申請建照。

作者: yellow1 時間: 2015-12-1 14:30

進一步查詢一下相關的母法...................裡面會規定有哪些是進行開發的影響行為!!

除此之外應該都不會有禁限建!!比較囉說而已!!

作者: jiakabai 時間: 2015-12-1 21:24

yellow1 發表於 2015-12-1 14:30
進一步查詢一下相關的母法...................裡面會規定有哪些是進行開發的影響行為!!

除此之外應該都不 ...

這個我也有查到，如下，給大家參考：
----
請問在水質水量保護區內不能從事哪些行為呢？
答：
1.濫伐林木或濫墾土地。
2.變更河道足以影響水之自淨能力。
3.土石採取或探礦、採礦致污染水源。
4.排放超過規定標準之工礦廢水或家庭污水，或其總量超過目的事業主管機關所訂之標準。
5.污染性工廠。
6.設置垃圾掩埋場或焚化爐、傾倒、施放或棄置垃圾、灰渣、土石、污泥、糞尿、廢油、廢化學品、動物屍骸或其他足以污染水源水質物品。
7.在環境保護主管機關指定公告之重要取水口以上集水區養豬；其他以營利為目的，飼養家禽、家畜。
8.以營利為目的之飼養家畜、家禽。
9.高爾夫球場之興建或擴建。
10.核能或其他能源之開發、放射性廢棄物儲存或處理場所之興建。
11.其他足以貽害水質、水量，經中央主管機關會商目的事業主管機關公告之行為。

作者: yellow1 時間: 2015-12-2 21:39

本帖最後由 yellow1 於 2015-12-3 15:15 編輯

jiakabai 發表於 2015-12-1 21:24
這個我也有查到，如下，給大家參考：
----
請問在水質水量保護區內不能從事哪些行為呢？

要簡單一點....直接寫封函文去主管機關!!

將開發行為/規模/............寫清楚(如果可以附上位置圖/配置圖/面積計算表/平立剖面等建築圖說)，請該單位直接答覆，是否未於禁止行為內...........

然後取得公文後，直接附在建照申請書類上..........就解決了

作者: jiakabai 時間: 2015-12-3 11:59

yellow1 發表於 2015-12-2 21:39
要簡單一點....值接寫封函文去主管機關!!

將開發行為/規模/............寫清楚(如果可以附上位置圖/配 ...

目前我的建築師給我的答覆是，需要請相關技師作報告，建管那邊的承辦人員，也是這麼說。但這也就代表，還要多花幾萬元。

如果如yellow1大所說，自行去函給主管機關，拿到回覆許可就OK，那似乎就可以省了這筆錢？

只不過，位置圖等資料，可能還是要請專業人士製作，如果請建築師準備，他大概又會說，這個要找技師

作者: 蔡先生 時間: 2015-12-3 12:58

從你土地所在地的村長隨手水果鈔票往上問

作者: copy 時間: 2015-12-3 13:24

我想從這裡給大家一點建議~
一直猜測別人的心思與可能的結果是無濟於事的!
花錢猜疑別人辦事效率,處理又猜疑承辦者的回覆,
想省錢自己連發文的意願或嘗試都沒有,結續接連而來的挑戰可否承受?
圖怎麼劃不是重點,每個人劃的圖會一樣?
有人鉛筆劃,有人製圖筆劃,有人autocad劃,有人小畫家劃.
發文退回只是公務行政體系的一環,一次就過連專業人士也不敢保證.
發了文至少可以得到一個肯定的回覆結果,該補正就補正,該花錢就花錢.
補幾次後,一切明朗.
或許第二次補正所猜疑的問題一切都沒發生.
幸運是否會降臨所有嘗試者,雖說不一定.
沒有嘗試又何需一直耽心別人賺您不少錢?

作者: yellow1 時間: 2015-12-3 15:15

jiakabai 發表於 2015-12-3 11:59
目前我的建築師給我的答覆是，需要請相關技師作報告，建管那邊的承辦人員，也是這麼說。但這也就代表，還 ...

這是我的作法.............不代表別人也會一樣幫業主省錢。

但至少我遇過:學甲區(地層下陷區域)，玉井(水質水量保護區)，善化(疑似看西遺址).都是這麼處理的!請主管單位直接函覆..............

只有一件安定許中營的案子(就全台灣最大吊車公司那間)，位在看西遺址內，我幫他花錢請台東史前博物館考古隊來作現場探勘試挖。作一份報告就解決了!!記得好像是10萬元吧!!

如果有付過一定的費用，理論上建築師就應該要給你電腦稿。自己試試也可以........

市政府主辦是這樣啦，能不擔責任就不擔責任，所以請你花錢作報告是正常的...........但請他舉出法源依據。這樣才不會白花冤錢............

以上供你參考!!

作者: jiakabai 時間: 2015-12-3 21:17

yellow1 發表於 2015-12-3 15:15
這是我的作法.............不代表別人也會一樣幫業主省錢。

但至少我遇過:學甲區(地層下陷區域)，玉井 ...

感謝Yellow1大等先進指教，2Home最寶貴的，就是前人的經驗，在此無私分享。自己的房子若有進展，必定也會分享個人練功學習的成果。

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