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標題: 全國公告地價宜蘭漲118%最多 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2016-1-2 14:25 標題: 全國公告地價宜蘭漲118%最多

每年年初都會做公告現值調整,查看看吧!應該都是漲, 說不定會嚇一跳! 我鳳林農地公告現值己正式破四位數字.

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp

http://money.udn.com/money/story ... 5%E6%9C%80%E5%A4%9A

全國公告地價宜蘭漲118%最多

2016-01-01 01:38:28 經濟日報記者江睿智／台北報導

內政部昨（31）日公告2016年全國公告地價，較前一次2013年評定調升30.5%，為1994年以來最大升幅。六都調幅全數逾三成，宜蘭縣調幅達118%，全台最高。

內政部表示，經這波調整，全國公告地價占市價約為二成，與2013年相當。而目前三年一調的公告地價，內政部評估將縮短為兩年一調，以即時反映市場，不過這須獲立法院通過修改「平均地權條例」第14條才能實施。

國人自有住宅比率高達八成，公告地價是課徵地價稅依據，每三年一調。內政部官員表示，公告地價調整主要是參考過去三年土地市價變動幅度，並且考量地方財政需要及民眾地價稅負等因素，作出最後決定。內政部在去（2015）年8月間與地方政府開會，建議地方政府公告地價調幅不應低過去三年市價累計幅度，約三成。

這次公告地價，包括六都、宜蘭縣及花蓮縣在內，調幅逾三成；其他縣市則未達三成，而澎湖縣則調降0.2%。內政部官員表示，地價稅為地方重要財源，未達到目標縣市，表示縣市不缺錢，將作為財政部及主計總處分配補助款的參考依據。

宜蘭縣公告地價調幅達到118%，為全國之冠。內政部地政司副司長施明賜表示，宜蘭縣境內農地興建農舍超限及違規使用情況嚴重，對於超限及違規使用農地，2016年改課地價稅，且以接近同區段內建築用地的公告地價評定，因此調幅較高，以反映稅捐負擔合理性。但對於一般供合法農業使用的農地，因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會有影響。

調高公告地價，代表民眾自用住宅持有成本、地價稅負擔也會增加。2016年宜蘭縣公告地價調高一倍多，但自用住宅用戶地價稅平均增加200多元；台北市公告地價調高30.3%，地價稅平均增加千餘元。

作者: hohohuang 時間: 2016-1-2 15:10

xx的亂調一通

昨天查了冬山兩塊地，公告現值明顯超出市價

上次已經調的跟市價差不多
但宜蘭去年跳水往下
政府卻照樣往上調

作者: 樂活族 時間: 2016-1-2 15:26

加油，加油只剩玉里富里還有100的
100漲1倍等於200

台北人沒感覺的

作者: chensam1999 時間: 2016-1-2 23:05

hohohuang 發表於 2016-1-2 15:10
xx的亂調一通

昨天查了冬山兩塊地，公告現值明顯超出市價

調公告地價有二個好處

1.縣市政府收的地價稅就又增加了!

2.買賣的土地增值稅也可以增加

所以像台南市某區一樣,市價比公告地價更低!

@_@*************

作者: 米妞 時間: 2016-1-3 01:21

農舍是不是不用地價稅? 如果沒有任何增改建的話，對嗎?
土增稅若有農業証明也課不到對嗎?
目前對於合法使用的人農舍來說，只有去年104年7月後完工的農舍，調高造價，變成房屋現值(房屋稅)比較重了，目前有影響到的是這部份。

但… 建地的交易，土增稅真的會嚇死倫吧… 我想…

作者: 笨羊 時間: 2016-1-3 10:39

本帖最後由笨羊於 2016-1-3 10:41 編輯

我真的嚇一跳！

苗栗卓蘭市區和農地，去年公告現值上漲 3%，今年公告現值變成下跌 20%。
公告地價倒是上漲，不多，市區只比三年前上漲 3%，農地沒動。

苗栗縣政府財政困難，但怎麼逆向操作呢？真是搞不懂！

作者: dynasty013 時間: 2016-1-3 12:27

笨羊發表於 2016-1-3 10:39
我真的嚇一跳！

苗栗卓蘭市區和農地，去年公告現值上漲 3%，今年公告現值變成下跌 20%。

有些選舉考量大於一切的地方，真的只能自求多福吧!

其實我們一直都是支持使用者付費，但目前的台灣現況都是"政府"把一般老百姓的錢搬到財團或貪官口袋!

各種稅一直調高卻無法真正拿來造福人民才是我們台灣應該努力改善的方向!

作者: yuank 時間: 2016-1-3 13:41

本帖最後由 yuank 於 2016-1-3 14:33 編輯

可能要探聽一下怎下降那麼多?
我一筆在苗栗苑裡,現值漲96%;另筆在隔壁鎮,漲34%
苗栗縣府新聞:"105年全縣公告地價平均漲幅為29.29%"

參考:南投縣25.21%、新竹縣12.07%

作者: 2home 時間: 2016-1-3 14:46

笨羊發表於 2016-1-3 10:39
我真的嚇一跳！

苗栗卓蘭市區和農地，去年公告現值上漲 3%，今年公告現值變成下跌 20%。

公告現值不漲或下降是否是有隂謀,例要徵收 ,價格就是用公告現值計算,市價參考.

例如果花東快速公路要施作,要徵收,是否該年有可能被徵收的農地當公路,其公告現值就會停頓或減少.

再來是國土法通過後 ,合併及畫分區塊,會有補償金問題,應該也是用公告現值計算市價參考做依據吧!

作者: 笨羊 時間: 2016-1-3 22:25

本帖最後由笨羊於 2016-1-3 22:27 編輯

2home 發表於 2016-1-3 14:46
公告現值不漲或下降是否是有隂謀,例要徵收 ,價格就是用公告現值計算,市價參考.

例如果花東快 ...

偏遠的山坡地，會有何「陰謀」？真是不解啊！

市區公告現值也下跌 20%，小弟沒看錯啊！
去年由 16500 漲為 17000，今年由 17000 下跌為 13600。
市區地價只小漲 3%，是否體恤「選民」？也不得而知囉！

作者: dynasty013 時間: 2016-1-3 22:45

笨羊發表於 2016-1-3 22:25
偏遠的山坡地，會有何「陰謀」？真是不解啊！

市區公告現值也下跌 20%，小弟沒看錯啊！

也許他的意思是類似?

調降地價再徵收

中正藝文特區位在桃園市菁華地段，桃園縣政府在93年徵收之前，竟逐年調降土地公告現值，88年土地公告現值每坪４６萬多元的土地，93年竟調降到不足１８萬元。五年間地價平均都被調降３～６成。相較之下，鄰近土地卻逐年調升，非常不公平。

桃園縣政府打算依調降後的公告現值徵收，地主不滿向內政部訴願會提請訴願，訴願會決定桃園縣政府違法，應撤銷原處分另為適法之處分。但桃園縣政府藉著操控地價會議，根本不理會內政部訴願會的決定，依然用不到市價６成的公告現值強制徵收，充滿權力的傲慢。

低徵高賣，填補財政赤字

鄭文燦說，朱立倫搞垮桃園財政，縣府負債超過５６０億，超過舉債上限，便利用地價操作和都更計畫，壓榨人民的財產來填補財政缺口。桃園縣政府以每坪１０餘萬元的價格徵收民地，轉手又藉招商之名標售，得標金額每坪至少６０～７０多萬元，光是徵地之後再轉賣，桃園縣政府不費吹灰之力就賺了６２億，才勉強將負債總額維持在５００億以內。朱立倫號稱財經專家，不僅無力改善財政惡化，他經常誇稱其任內縣府資產增加，其實不過是利用低價掠奪人民土地再轉賣給財團，來彌補被他搞到瀕臨破產的縣府財政。

作者: chensam1999 時間: 2016-1-4 18:54

dynasty013 發表於 2016-1-3 22:45
也許他的意思是類似?

調降地價再徵收

原來還有這一招啊!
好像百姓的錢不是錢的樣子
那這..........
我們都要注意一點!

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