2home 打造桃花源

標題: 找不到相關法令.求助各位前輩.關於土地繼承者子女蓋農舍的問題.. [打印本頁]

作者: sim2001 時間: 2016-1-9 23:05 標題: 找不到相關法令.求助各位前輩.關於土地繼承者子女蓋農舍的問題..

本帖最後由 sim2001 於 2016-1-9 23:13 編輯

爬了文但好像沒有看到相關問題
不知道有沒有前輩能夠指引方向或是告知該向哪個機關詢問

我的問題如下
2015年父親繼承祖父的農地800坪與另一地號的農舍持分(有其他人居住但是不願意放棄持分)
父親同意我在他繼承的土地上蓋農舍.我的戶籍寄在繼承的800坪土地上.持有人是父親
但是目前的農地農舍法規都是要持有的農人才可以蓋農舍
那請問我要在如何的條件下才能使用父親的土地蓋農舍呢?
如要用老農配件手法.則父親已有農舍持份所以他不能再蓋
只能用贈與/分段贈與方式我才能蓋房子嗎? 還是有其他的方法呢?
註:我與父親都不是農民.但皆能設法取得農民資格.

請問有前輩知道相關的處理方式或是知道什麼政府單位的窗口可以幫我解答呢?
感恩

作者: jokych 時間: 2016-1-9 23:23

2015年繼承已不能用老農配建......
已變更登記日期為準....
可能要找代書去辦了...1人名下只能有一戶農舍.....過去是同一縣市才查的到.
現在地政連線..要簽切結書...名下不能有其他農舍
擁有農舍以後繼承的可以不算....
如已繼承農舍.......就不能再蓋了

作者: sim2001 時間: 2016-1-9 23:33

本帖最後由 sim2001 於 2016-1-9 23:42 編輯

jokych 發表於 2016-1-9 23:23
2015年繼承已不能用老農配建......
已變更登記日期為準....
可能要找代書去辦了...1人名下只能有一戶農舍 ...

謝謝大大的說明
如果不能再蓋那就只能夠用贈與或是補滿0.5公頃朝休閒農場的方式去走了...
贈與目前是一年可以節稅110萬.分次可能可以降低贈與稅但是因為我還有兄弟所以也會有將來持分的問題
真的好頭大....我只是想回故鄉接祖父的花卉種植業務怎會那麼難啊...

作者: yuank 時間: 2016-1-10 00:13

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0110013
請見第2條、第3-1條

若你父親戶籍在當地滿二年,可考慮將農舍持分處分掉,然後申請農舍。
若是已買賣或贈與,過戶給你,則還要再受二年限制。

有無農保?注意3-1條。
----
另，贈與稅免稅額是每1位贈與人每1年220萬

作者: Atlantisuk 時間: 2016-1-10 03:55

本帖最後由 Atlantisuk 於 2016-1-10 03:57 編輯

繼承的農地，5年不能變更用途，否則會被追遺產稅！

作者: austin7798 時間: 2016-1-10 04:14

要去鄉公所建設課，查這筆農地有無套繪管制。
是否以前的農舍申請，有用到這筆土地?
才不會白忙一場!

作者: 樂活族 時間: 2016-1-10 08:26

Atlantisuk 發表於 2016-1-10 03:55
繼承的農地，5年不能變更用途，否則會被追遺產稅！

讚，這才是重點
過了遺產稅再想農舍(別因小失大)

這期間可以搞農民
持分農舍也可以考慮贈與給孫或其他人

我們團隊也有持分農舍，搞死自己，每個人都不能蓋農舍
所以要把它賣掉

作者: yoyodiy 時間: 2016-1-10 19:05

1.將您父親的農舍持分轉移給你再用你父親名義申請農舍

2.將農地轉移給你再由你去申請農舍

另外繼承的農地如果有申請農地農用證明免遺產稅需管制5年如未申請則不受管制

作者: 樂活族 時間: 2016-1-10 19:46

本帖最後由樂活族於 2016-1-10 19:50 編輯

yoyodiy 發表於 2016-1-10 19:05
1.將您父親的農舍持分轉移給你再用你父親名義申請農舍

2.將農地轉移給你再由你去申請農舍

管制5年 ... 是申報時 "農地並入遺產總額再等額扣除免稅"

所以您5年內亂動連租人營業都會被追稅 (所以農地要農用)
過戶更慘

小心點啦

PS: 若當初就算計入農地也不會課稅您才可以考慮動一動 (這就要問老爸繼承了多少?)

如只繼承農地1筆農舍持分總值500萬這樣就免稅範圍了

作者: sim2001 時間: 2016-1-12 10:39

謝謝各位前輩的指引和提醒
好多部分真的都沒有想到過
我們自耕農到 90年代末期之後才轉作休耕地但是還是陸續租人植樹
所以農地農用的部分是沒有疑慮的
農保的話原本父親有但是因為協助私人企業所以轉成勞保農保好像自然就被退掉了
而我自己重來沒有勞保也沒農保目前是國保
所以看來應該是先讓自己取得農保才是優先順序..
父親是有意讓我跟我的兄弟共同持分農地的贈與方式
個人是不希望這麼快....所以也可能考慮其他名義來申建
住不是問題...只是住的好住的壞
個人只是希望能在不打擾老農舍居住的親人的狀況下
能有個地方可以休息或是過夜...
再次謝謝各位前輩的指點
如果有其他的提醒請不吝指教
感恩不盡

作者: sim2001 時間: 2016-1-12 10:41

樂活族發表於 2016-1-10 19:46
管制5年 ... 是申報時 "農地並入遺產總額再等額扣除免稅"

所以您5年內亂動連租人營業都會被追稅 (所 ...

這真是太重要的訊息
感謝您告知
我也是想投入花卉種植
花卉應該也是農地農用吧

作者: sim2001 時間: 2016-1-12 10:42

Atlantisuk 發表於 2016-1-10 03:55
繼承的農地，5年不能變更用途，否則會被追遺產稅！

謝謝您的提醒會農地農用的謝謝

作者: sim2001 時間: 2016-1-12 10:46

austin7798 發表於 2016-1-10 04:14
要去鄉公所建設課，查這筆農地有無套繪管制。
是否以前的農舍申請，有用到這筆土地?
才不會白忙一場!

我有確認過主屋(舊農舍)
90年改建的時候已經申請過分割是農舍自己一地號760坪
所以應該沒有這個疑慮
感恩

作者: sim2001 時間: 2016-1-12 10:47

yoyodiy 發表於 2016-1-10 19:05
1.將您父親的農舍持分轉移給你再用你父親名義申請農舍

2.將農地轉移給你再由你去申請農舍

謝謝您的回覆
將來可能會採用第2種方式~
感恩

作者: sim2001 時間: 2016-1-12 10:48

樂活族發表於 2016-1-10 19:46
管制5年 ... 是申報時 "農地並入遺產總額再等額扣除免稅"

所以您5年內亂動連租人營業都會被追稅 (所 ...

很棒的訊息一直我都只注意到贈與的部分忽略遺產稅的部分了
這個我們會多注意謝謝您的提醒

作者: 阿俊 時間: 2016-1-12 21:40

2015年父親繼承祖父的農地800坪與另一地號的農舍持分(有其他人居住但是不願意放棄持分)
父親同意我在他繼承的土地上蓋農舍.我的戶籍寄在繼承的800坪土地上.持有人是父親
但是目前的農地農舍法規都是要持有的農人才可以蓋農舍
那請問我要在如何的條件下才能使用父親的土地蓋農舍呢?
如要用老農配件手法.則父親已有農舍持份所以他不能再蓋
只能用贈與/分段贈與方式我才能蓋房子嗎? 還是有其他的方法呢?

1)繼承的農地雖有管制五年的限制  但是蓋農舍時只要維持農用即可  這方面不須要怕
2)你父親如果有農舍的持分  可以把持分贈與給配偶..或是把土地贈與給你  但是仍然要維持農用
3)農民資格問題:
我是建議你  請你父親把土地800坪贈與給你  你再去當地農會(戶藉同鄉鎮)加入正會員後..
今年開始種稻並正式申報繳交公糧  至於細節部份去問農會推廣股

作者: sim2001 時間: 2016-1-12 21:58

本帖最後由 sim2001 於 2016-1-12 22:01 編輯

阿俊發表於 2016-1-12 21:40
2015年父親繼承祖父的農地800坪與另一地號的農舍持分(有其他人居住但是不願意放棄持分)
父親同意我在他繼承 ...

謝謝前輩的回應
我父親繼承的土地是旱地
上頭植栽種樹也數十年.土地的狀況早已經不能種稻子了
目前還在了解當地可以辦理農地農用的作物或是花卉等.但是部分農地已經有他人培植的五葉松
所以我實際能夠種植用來申請農地農用證明的土地大約350坪左右..
謝謝您的建議這方面我會再找資訊了解一下感激

作者: 阿俊 時間: 2016-1-12 22:02

sim2001 發表於 2016-1-12 21:58
謝謝前輩的回應
我父親繼承的土地是旱地
上頭植栽種樹也數十年.土地的狀況早已經不能種稻子了

你主要是農民資格問題...
如果是那樣
最好是種果樹成樹...

作者: sim2001 時間: 2016-1-12 22:15

阿俊發表於 2016-1-12 22:02
你主要是農民資格問題...
如果是那樣
最好是種果樹成樹...

這也是一個方法耶....我會再跟父親討論一下怎樣來處理
對各方都最有利
感恩

作者: 阿俊 時間: 2016-1-12 22:17

sim2001 發表於 2016-1-12 22:15
這也是一個方法耶....我會再跟父親討論一下怎樣來處理
對各方都最有利
感恩

別用小苗種...差不多用一人高的下去種

作者: sim2001 時間: 2016-1-12 22:23

阿俊發表於 2016-1-12 22:17
別用小苗種...差不多用一人高的下去種

收到 ~ 謝謝您提供的方法
很多邊邊角角真的是需要有經驗的前輩提供建議才知道
感謝俊大也感謝各位前輩

今天查套繪限制所有的地號都沒有套繪過
再來就是等確定繼承的地號在來處理下一步的...

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)