2home 打造桃花源

標題: 都是負面！豪宅、商辦、土地、農舍「價跌量縮」 [打印本頁]

---

作者: il-lee    時間: 2016-1-13 13:41     標題: 都是負面！豪宅、商辦、土地、農舍「價跌量縮」

看到房仲的新聞報導感到意外...
勉強還維持成長的竟然是新竹

---

作者: 4w    時間: 2016-1-13 20:09

看看過去的日本房地產泡沫化，也將是台灣現在進行式，少說要維持20年吧!

---

作者: 樂活族    時間: 2016-1-13 20:55

4w 發表於 2016-1-13 20:09
看看過去的日本房地產泡沫化，也將是台灣現在進行式，少說要維持20年吧!

跌是會跌 但不會20年啦

急速下殺 且快速反彈 過程應該2年內完成(我自己亂猜的)

所以是這2年沒進場的 請再等20年

誰有辦法買在最低點的問題而已

--------------------------------------

.
房貸逾放首升 恐風暴警訊
台灣新生報作者【中央社台北十二日電】 | 台灣新生報 – 2016年1月13日 上午12:00..
.

金管會甫鬆綁銀行不動產授信限制，購置住宅貸款逾放比率去年卻逆勢攀升，為統計以來首見，業內人士擔憂一九九七年亞洲金融風暴恐重現。

金融監督管理委員會統計顯示，截至二○一五年十一月底，購置住宅貸款逾放比為○點一八％，為金管會有統計以來的首見攀升。若以二○一五年十一月底購置住宅貸款餘額（房貸餘額）新台幣六點○三兆元、逾放比○點一八％，二○一四年底分別為五點八七兆元、○點一五％計算，等於去年房貸逾放、民眾繳不出的房貸金額新增約二十億元。

---

作者: FlyNews    時間: 2016-1-14 05:01



是漲太多了,回跌修正一下也只是剛好...
且政府在約4年前搞了個奢移稅,(民國100年6月1日),
少了投資客短期炒作,增加投資客持有不動產的成本,本來就該約3-4年後(現在)才看到明顯效果!
(在約2-3年前應該就有感覺漲不動,現在只是較明顯而己...)

房地產是不動產,不動產就是不會動的財產,
不管有什麼政策或熱錢,都不會變動很快!但過約3-4年就會有感。
奢移稅剛施行1-2年,一堆人鬼叫房價怎麼沒跌,政府怎麼不敢打房?甚至扯到圖利財團?
現在奢移稅效應的時間點到了,原本只是持平的房價,現在終於跌了,又有人在唱衰房價泡沫...

至於房貸逾放也還好,公營行庫在幾年前對於第二間房子的貸款成數就已縮減了!
3-4年前發現房價亂漲時已預料到這些狀況,也已打好預防針了!
過去亂漲時房貸放款緊縮,現在則可以放寬點了......雖然法拍屋絕對會增加(投資有賺有賠嘛!),
但也不至於讓某民營銀行倒閉,一堆人想搶著領現鈔。 <--這才麻煩!

所以,不用緊張,有現金的人,等奢移稅效應都反應完了,就可準備進場了!

---

作者: 樂活族    時間: 2016-1-14 08:32

FlyNews 發表於 2016-1-14 05:01
是漲太多了,回跌修正一下也只是剛好...
且政府在約4年前搞了個奢移稅,(民國100年6月1日),
少了投資客短期 ...

您講的是真的，我最近賣了石門水庫ㄧ房(過了奢侈稅閉鎖期沒幾天就賣了)
原貸款約5成，才貸11個月，提前還款還被罰了約2萬
銀行提醒我可不可以不要還這麼多，她最近缺業績(放款科)

所以最近又想再多貸ㄧ些了
花2%利息砍花東便宜農地
只要碰到哪個缺錢願意打市價8折賣給我
我就2%賺20%了，，，買到然後乖乖來去種田
種越久賺越多

各位好朋友您還把錢存定存嗎？
政府千方百計想刺激經濟，降息發補助，放寬貸款條件
您若還在領0.5%(剉到不趕用錢)(跟本和市場對做)
把這衝鋒陷陣的機會與風險讓給我吧(雖然您沒風險但您也沒機會)

你把錢借給我，我給你1.5%(好賊哦，族長又賺0.5%)
加油! 加油!(油加多點，現在比水還便宜)

不管誰當選都要拼經濟，拼贏了我賺了
拼輸了我還有田可以種菜，您只剩新台幣
(地球能不能安穩度過+-2度c我不知道，人生我還負擔得起2%)

別再把錢放定存了啦，買買買，買什麼都行

---

作者: 樂活族    時間: 2016-1-14 09:03

4w 發表於 2016-1-13 20:09
看看過去的日本房地產泡沫化，也將是台灣現在進行式，少說要維持20年吧!

房產泡沫化?

哪政府一直搶建 國民住宅幹嘛?  不是更蠢
(建商要逃命 您拚命蓋)

繼續打房不就好 通通給他倒 不就大家有房住(政府還不用出半毛錢)
傻瓜 建商倒了10家 貧窮人鬧自殺的會多1000家

小老鷹要帶台灣往哪衝呢?  我賭長線多方勝出(但短線我有避險)

哈! 哈!  不就短空長多  現在股市 7682
越恐怖 散戶更不敢買 斷頭的通常是散戶


機會就在這半年啦 ... 您沒準備好 ... 真的就要等 20年了

---

作者: 風花    時間: 2016-1-14 11:39



鐵騎（投資者）南征東討，兵強馬壯，糧草充足，遇天塹（奢侈稅、農地政策）大軍不前。
前有官軍鎮守（兩稅合一），後有追兵（賣壓沈重），樂活將軍舉劍高呼：誰與我領軍突圍？群英士氣大振。

---

作者: 樂活族    時間: 2016-1-14 11:59

風花 發表於 2016-1-14 11:39
鐵騎（投資者）南征東討，兵強馬壯，糧草充足，遇天塹（奢侈稅、農地政策）大軍不前。
前有官軍鎮守（兩稅 ...

再補個新聞

其實很簡單 只要利率是低的 下跌只會是 "緩跌"
現在央行的任務是 "救市" (調降利率)
只要借錢容易 就不會長期處於崩跌狀態
最近 金管會 還開放 "股票借錢呢"


PS: 我可沒說房地產會大漲哦 ... 我也猜 "反彈不會太高"
所以是 "逢高出脫西部房地產 買進花東"  因為西部反彈算 幾%?的 花東算 幾成?或幾倍?的
您是否感覺 地價稅房屋稅萬萬稅 越來越多?
我承認 我繳稅越來越少 西部算萬的 花東算百的 (所以光省下的就夠我 "樂活"了)
您還在傻傻的繳稅給別人用嗎? 我就決定自己把它"花掉"

2HOME 有個名言 "反正經濟若不好 至少我還有田種" 所以樂活族團隊永遠勝利的一方(凡事要往好處想啦)

--------------------------
《傳產》上季房價大台北續弱，基隆、宜蘭逆漲
2016/01/14 11:22 時報資訊  


【時報-台北電】住展雜誌今（14）日公布的最新統計指出，2015年第4季北台灣都會區各縣市房價表現，甩開同年第3季全盤皆墨的慘況，呈現漲跌互見的格局。其中，大台北去年第4季房價續弱，跌幅相對較重，同樣下跌的還有桃園與新竹；反觀基隆與宜蘭，卻無懼市況，房價逆勢上揚，讓人跌破眼鏡。

2015年第4季房價表現，以基隆與宜蘭最為強勢。基隆房價走升至每坪20.5萬元，季漲0.99％，但近一年來微跌1.91％；宜蘭房價則止跌回漲，來到每坪22.1萬元，季漲0.45％、年漲9.41％，為近年來北台灣房價唯一上漲的縣市。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這顯示資金並未從東台灣大舉撤出，僅買氣退潮而已，房價維持高檔震盪

---

作者: 4w    時間: 2016-1-14 13:28

風花 發表於 2016-1-14 11:39
鐵騎（投資者）南征東討，兵強馬壯，糧草充足，遇天塹（奢侈稅、農地政策）大軍不前。
前有官軍鎮守（兩稅 ...

這時四面大霧[4W妖言惑眾]   ，八方援軍缺兵源[少子化]， 冑甲多餘兵士[ 空屋充斥] ， 師老兵疲下，高唱出埃及記[ 移師花東]  是否能重振雄風? 有待時間分曉 ,.....

---

作者: 山林雅境    時間: 2016-1-14 13:48

4w 發表於 2016-1-14 13:28
這時四面大霧[4W妖言惑眾]   ，八方援軍缺兵源[少子化]， 冑甲多餘兵士[ 空屋充斥]  ， 師老 ...

不管經濟景氣及人口紅利如何，依我觀察樂活在號稱最便宜價格的地方，這個招募團購會持續進行。就讓我們繼續看下去。反正會參與的人要擋也擋不住。一場經濟土地會戰總有輸贏。要參加或不參加的人到底誰有利只能事後證明。

---

作者: 2home    時間: 2016-1-14 14:02

4w 發表於 2016-1-14 13:28
這時四面大霧[4W妖言惑眾]   ，八方援軍缺兵源[少子化]， 冑甲多餘兵士[ 空屋充斥]  ， 師老 ...

很多人期待N年後少子化帶來的空屋率房價下跌,但我想其實不容易,因為有可能等到可以下手時我們也下車了,另外就是少子化,人口不足,就會鼓勵技術和投資移民政策和引進外籍勞力來維持繼有的老人社會和基本人口紅利運作,何況強國己二胎化 ,虎視眈眈,台灣這麼好但面積又這麼小,就像以前台灣男人擔心娶不到老婆,自然就會有外籍新娘政策,現在走在路上應該很容易都可以看到外籍新娘,放長假時,市區街上大都是外勞在閒晃,台灣人大都跑到山上或花東空氣好的地方去了. 不喜歡和人擠的,就自己買塊農地做大王自娛去了.

---

作者: 4w    時間: 2016-1-14 14:14

2home 發表於 2016-1-14 14:02
很多人期待N年後少子化帶來的空屋率房價下跌,但我想其實不容易,因為有可能等到可以下手時我們也下車了, ...

房地產要因為少子化而下降， 要花一代人時間，也就是20-30年，我這些戰後嬰兒潮後半段死光後才會明顯，短時間內降很慢，不過引進的外勞是不會買房子的，外配是有點可能買屋，但有的是將錢匯往祖國。

台灣人有土私有財觀念已經百年以上，要面對少子化如日本那種事實，很難認命，還是會死撐房地產，所以到現在都市周邊還是再蓋，我都蓋的很迷茫，交屋後有時路過，發現還是空屋多年...

---

作者: 2home    時間: 2016-1-14 14:18

建商現在都不蓋房來賣了,直接搞觀光產業了! 看來因交通問題,還是以西部為主.


搶賺觀光財　建商轉投資飯店最積極

政府打房重創房市，迫使愈來愈多建商另闢戰場，從夾縫中生存，近年積極轉投資撈金，其中，擁有固定收益、又可坐享不動產增資利益的觀光飯店、商場等已成上市櫃建商的投資新寵，有業者私底下透露：「房市不好，飯店商場業績反而大幅成長，轉投資已成定局。」


飯店業儼然已成為建商眼中的金雞母，為追求獲利長期穩定，上市櫃建商尋求業外投資而跨足到飯店業。其中較早跨入飯店的建商包括遠雄、國泰、太子、鄉林、麗寶、日勝生、力麒等，發展皆開花結果，其他潤泰新、冠德等則加緊腳步擴大經營規模。

擅長經營商用不動產的潤泰集團打造「CityLink」力拼成為多元發展的轉運站中心。
搶占觀光財 挹注營收表現

為追求獲利長期穩定，各大建商尋求業外投資而跨足到飯店業。包括國泰建設轉投資的國泰商旅，旗下精品飯店「Hotel Cozzi和逸」及「台北慕軒」，業者看好國內觀光業發展，也積極往南部發展，期盼全台佈局8個據點；潤泰新與國賓首度合作的松山車站「amba Hotel」規劃於今年第四季開幕，積極搶攻軌道經濟商機；另有力麒建設「力麗哲園商旅」及「久居棧」，有助於挹注營收。

亞昕機構「亞昕老爺酒店」正對機場捷運A9站，與老爺酒店集團合作，由亞昕負責出資與興建硬體設備，老爺酒店集團則擔任顧問進行規劃，預計將規劃165間客房、中餐廳與宴會廳，目前已進入鋼骨結構8樓，預計於2018年開幕營運。

富裔實業總經理劉建文表示，以目前整體的市場趨勢來看，公司除了開發自住型的產品外，更為朝向經營性不動產前進，包括北投「隱．隱湯呂」以及正在申請註冊的「大安富裔館」，都是公司積極跨足觀光旅館版圖的案例。

中南部建商也不惶多讓，早已搶攻龐大觀光財，包括源自嘉義的承億建設，董事長戴俊郎2008年在嘉義買下義美歌劇院，將其改建為嘉義商旅，因緣際會踏入旅館業，如今承億已是擁有2品牌、6家連鎖旅店的旅店集團，今年還要在花蓮開「山知道」文創旅店，明年預計在台東打造「池上早稻」、嘉義仁義潭「雲知道」旅店，朝全台10家連鎖旅店邁進。

承億文旅品牌長張力中指出，過去公司推案蓋屋賣給消費者，就像自己養大的女兒嫁給別人一樣，經營旅店則是可以看著一手拉拔的孩子持續成長，感覺很不同，投資連鎖旅店外，建設部分承億仍持續推案，平均一年在嘉義都還會有1至2個案子推出。

南部建商華友聯集團董事長陸炤廷積極主導建設和飯店事業，並持續進軍商用不動產，把建築美學帶入觀光產業。目前華友聯集團已在屏東經營126間客房的H會館、以及台南舉喜重劃區的清水漾H Villa Inn，陸炤廷指出，為取得穩定收益，華友聯將持續覓地開發觀光飯店。

其他如聯上實業也已在台南取得土地，計畫興建飯店。此外，今年一口氣在高雄推出「I DO」、「美河棧」2案的國聯地產，集團也有旅行家商旅力拚獲利，共設有42間設計典雅的各式套房，搶攻高雄平價商旅的住宿市場。

看好南部觀光產業前景，有建商砸重金搶攻頂級客層。包括御盟集團與晶華麗晶集團攜手經營高雄晶英酒店，樓高25層，已與日本米其林星級餐飲集團UKAI會長鵜飼正紀正式簽約，將UKAI旗下世界第一個並連續蟬連7年的米其林星級鐵板燒餐廳 UKAI TEI引進高雄晶英酒店。

而京城建設投入北高雄農16特區的BOT觀光飯店投資案，也將引入超高水準的餐飲集團進駐，帶給消費者頂級的美食饗宴。

全誠建設更早在2009年就在高雄田寮投資興建花季度假飯店，主打大崗山頂級冷泉度假藝術飯店，讓顧客感受休閒放鬆、樂活慢活的渡假方式，跨入商用不動產效益逐步擴大。

---

作者: FlyNews    時間: 2016-1-14 15:04

4w 發表於 2016-1-14 14:14
房地產要因為少子化而下降， 要花一代人時間，也就是20-30年，我這些戰後嬰兒潮後半段死光後才會明顯， ...

只要是地球人口還在增加,台灣只要移民政策放寛一點,人口就能輕易增加了!

而目前移民到台灣比移民到美國還難, 且地球人口還在拚命增加,別緊張....
但若50~100年以後,移民到台灣比移民到美國還簡單,那就真的會漸漸變成人口愈來愈少的鬼島了!

---

作者: 4w    時間: 2016-1-14 16:02

FlyNews 發表於 2016-1-14 15:04
只要是地球人口還在增加,台灣只要移民政策放寛一點,人口就能輕易增加了!

而目前移民到台灣比移 ...

台灣人口世界密度第二位，移民通常是密度高的國家， 往密度低移動，就業機會低往收入高移動，除非月入十萬，可能才有誘因讓其他國家人移民台灣吧!不然移到他國也許更有搞頭。

---

作者: 風花    時間: 2016-1-14 16:26

2home 發表於 2016-1-14 14:02
很多人期待N年後少子化帶來的空屋率房價下跌,但我想其實不容易,因為有可能等到可以下手時我們也下車了, ...

少子化與不動產交易市場的活性似乎沒有絕對的關聯性。
反而是與民族性、置產動機關係密切。
少子化的邏輯是這樣的，
因為孩子生得少，不需要那麼多住的地方，需要減少，而建商每年蓋那麼多房子，不動產供給不斷或增加，價格自然下跌。
但國人置產除了居住目的之外，更重要的是理財的觀念。
因為觀念上把不動產當作理財的工具，
看好房價增值潛力、出租投資報酬率較高、財富地位象徵等，都是支持置產的力道。
西門町整棟樓租給商家，月租金額高達1000萬元以上，另外將商業區的一樓租給銀行的包租公，每月收銀行租金400萬，這些包租公不見得都是兒女成群、子孫滿堂的。

---

作者: pineman    時間: 2016-1-15 22:54

樂活族 發表於 2016-1-14 08:32
你把錢借給我，我給你1.5%(好賊哦，族長又賺0.5%)
加油! 加油!(油加多點，現在比水還便宜)

　　之前這篇說要給5%的，怎麼才幾個月就惡性通縮了？還是這是每個月給本金的1.5%，一年給18%？

---

作者: taiwanbigmary    時間: 2016-1-15 23:58



有句話意思好像是說:"一方的損失是另一方的獲得"
都會區有多少商場商店餐廳小吃...
因為店租上漲關門歇業停止營業?
以前去香港絕得還滿好玩..
新舊同存(建築商舖)..雅俗兼備(高檔商品普羅需貨)..真假混雜(真品坊真)
現在就滿無趣..有趣多多的小店..普實商場收掉多了..
不然就是退到比較裡面巷子中的巷子或是2~3樓以上樓層..
有時一層或一間裡面還好幾家..要的東西沒法全排上..
用型錄跟顧客談成..再叫專人送來..反觀~~
藥店(還有賣奶粉)..銀樓..奢侈品店增加..
服務蜂擁的大陸遊客..
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
台灣還要放任居住必定需要的地產當商品投資標的多久..
還要島內的無殼族付高額(相較收入)房租?
放眼看去沒哪個人物(有嗎?)敢動彈改到"住宅是必需品"不是"投資品"
全島都繼續在大炒小炒..闇黑  
老人國時代就要到了..年輕人無感無望持續加重..
哪個有抱負的敢開創新局/   

---

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)

Powered by Discuz! X2