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標題: 房地產泡沫化是指價格中的哪一段？ [打印本頁]

作者: 風花 時間: 2016-2-17 16:57 標題: 房地產泡沫化是指價格中的哪一段？

房地產泡沫化是指價格中的哪一段呢？
房地產有沒有所謂的合理價位？我們常說，現在房地產價格已經不合理，年輕人要不吃不喝若干年才能買得起房地產，是用年所得與房價比來說明高漲的房價。
好，問題來了，那房價到底要年所得的多少倍才是合理的價位呢？光是這個問題已經讓學者困擾了。
所以當房地產市場被打回原形的時候，自動消失的價格就是泡沫。學者也常拿日本當作例子。
那請問是以誰的年收入為標準來計算合理價位？
國民人均所得嗎？這樣看來，所謂合理價位是指國民普通經濟水準，可以買得起的價位。
如果超過合理價位以上的部分是交易出來的、虛幻的，那泡沫化不正是去脂粉以後的素顏嗎？
意思就是，平常在路上看起來是化妝後的志玲，現在只是都不化妝而已。
當知道自己的不動產坐落土地液化區，且建築物老舊，結構問題不明，都更遙遙無期的時候，沒有買方，不僅是泡沫化的問題，即使泡沫化，代表還守得住合理價位，而沒有買方，代表，有行無市，即使低於合理價位，短期之內，至少在民眾對死亡威脅還沒有淡忘的期間，難以出售。

作者: pineman 時間: 2016-2-17 17:17

本帖最後由 pineman 於 2016-2-17 17:19 編輯

　　以啤酒的比喻來說，泡沫意指超過實際液體水平面（對應於合理價水準）以上部分，泡沫化意指某市場商品已經出現泡沫的部分。泡沫破裂則是氣泡開始消失，啤酒高度逐漸降回實際液面。

　　現今有些文章把泡沫化一詞用於指稱泡沫消失這個過程，大概可以知道作者的意思，但和原先的啤酒比喻不太符合就是了。

作者: Long-Man 時間: 2016-2-17 18:02

以台灣 "淺碟型" 經濟的特性, 很多事情一窩蜂之後便 "不了了之" !! 若以反市場理論來說 , 現在公告地質液化區域 , 也許是大殺價 / 進場的好時機呢 ?? 危機入市 ?? 畢竟台灣的土地實在太小了呀 !!

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