2home 打造桃花源

標題: 4/12更新購地方式-- yes319, 苗栗大湖市郊集村... [打印本頁]

作者: iaall4u 時間: 2016-2-24 23:14 標題: 4/12更新購地方式-- yes319, 苗栗大湖市郊集村...

本帖最後由 iaall4u 於 2016-4-24 14:07 編輯

yes319上看到的～苗栗大湖市郊集村…

4/12更新～
--------
因持續關注該物件...
日前詢問陳先生～目前購買方式有重大變更！
決定分成農牧區(私有區) 林業區(私有共同持分並行區)

農牧區: 共30單位
農牧用地總面積 75,882 平方公尺
每單位 2500 平方公尺
道路門面用地 689-1024 面積 9,973 平方公尺
每單位持分 1/80

購地款 75 萬仲介費 1.5 萬代書鑑界費 1.5 萬
(申請農用電 2 萬自行決定要不要申請)
不需繳任何管理費
----農牧用地區將成立一個委員會管理農牧區---
共同決定開發事宜

林業區: 共50單位
林業用地總面積 171,235 平方公尺
每單位 3,424 平方公尺
住宅區每單位分割 1,250 平方公尺
每單位剩下的面積 2,174 平方公尺
(1) 可選擇共同持分不分割共同出資管理
(2) 可選擇分割私有(將選最近的土地分割) 自費整理 ---管理費只要繳部分即可
(因為還要自行變更農牧用地要測量要時間)
(變更為農牧用地必須買兩個單位合併成 2500 平方公尺才能申請)
道路門面用地 689-1024 面積 9,973 平方公尺
每單位持分 1/80

購地款 75 萬仲介費 1.5 萬代書鑑界費 1.5 萬
(申請農用電 2 萬自行決定要不要申請)
每單位準備 10 萬工程款
用來鋪設水泥路涵管
挖井買做水塔抽水馬達配管到每單位
合買怪手小鐵牛等機具
路樹路旁草皮費用等等
每個月每單位繳交管理費(全繳 2000 元部分繳的金額由大會議決)
----林業用地區將成立一個委員會管理林業區---
共同決定開發事宜

補充一下～
共有林地～他們是打算種植樹木,將來要販賣出售！以每5年出售獲利！
所以～有管理費2000元～

不知各位的想法...?

----------
海拔:
340-670 公尺
(東高西低北高南低東西長約 981 公尺南北長約 575 公尺)

座標

土地中心點)
24.43608,120.89189

坡度:
平均坡度約 18 度
請您也來畫畫看:
東西距離 981 公尺最高670公尺最低340公尺落差:330 公尺

最大優點:
1.超級便宜
2.距離大湖市區近 (1.5公里再走產業道路 700 公尺即到道路平緩)
3.就在小溪邊水源沒問題
4.無光害可以賞月看星星
5.無高壓電等嫌惡設施

最大缺點:
林業用地佔 2/3 (可以變更為農牧用地但是需要時間)
部分土地坡度大 (如果專家評估可行將規劃成攀岩區 .....)

交通:
距離台三線 2 公里
目前有3米產業道路到土地
計畫道路寬度:
泥土路面鋪設水泥至少 4 米(共有土地) 路兩旁再留3米種植草皮路樹花木

按這裡顯示圖片

作者: 2home 時間: 2016-2-25 01:00

這個集村物件，好像己經N年了，還在貼，代表還沒有達到共識，
不知想買這物件的用途是什麼，蓋農舍嗎? 林業用地規劃住宅區有可能嗎?
這麼大片山坡地，光合法申請整地開發就會有問題，光想到水保就頭大了，
若是低調弄違建，但是一個山頭滿滿的違建，是很難低調。

土地共同持分，人數又多且可能互不認識，又需先募資再開發，無法估算開發完成的金額及合法性
，最好要三思

作者: eastern 時間: 2016-2-25 07:35

大餅隨便畫一畫,就可以請君入甕...

低價位成本確實蠻吸引人的,但共同持有+人數眾多...要達到最終樂活目標,恐怕是會遙遙無期了!

正如站大分析...還是慎思!

那地段可以蓋房蓋村嗎?...

作者: chen168 時間: 2016-2-25 08:11

這之前站友提過，整個案子看起來就像是，有地主想把他的166522m2的林地出售，
提案聯合週著地主一起包裹出售。

像海拔: 340-670 公尺(東高西低北高南低東西長約 981 公尺南北長約 575 公尺)
解開來不就是
落差 670-340=330公尺
東西向坡度

作者: chichan_tsai 時間: 2016-2-25 08:14

這個集村原本是以一個單位2.5分買斷,到後面大家表決共同持有一起開發,原本我有預訂二個單位,但因共同持有,要作什麼事都要經過大家同意才能做,所以我就退出了

作者: chen168 時間: 2016-2-25 08:24

海拔: 340-670 公尺(東高西低北高南低東西長約 981 公尺南北長約 575 公尺)
解開來即是：
落差高度 670-340=330公尺
東西向坡度 90÷(981÷330)=30.2752293578度
南北向坡度 90÷(575÷330)=51.652173913度

這還只是計算上的結果，現地坡度絕對更多！

這案站上之前有po過，整個看來就是有地主想把林地賣錢，提案聯合週著地主起來包裹出售高達2/3的不適合開發的166522m2的林地

作者: austin7798 時間: 2016-2-25 08:37

本帖最後由 austin7798 於 2016-2-25 08:53 編輯

缺點是溪水少了一點，海拔 500公尺以上的土地多了一點，其他條件很不錯的山坡地。
7年前有去場勘，溯溪時膝蓋因此受了重傷。也付了斡旋，還是被別人加價買走。

只好買別塊價錢比它貴一倍多的山坡地。

作者: 2home 時間: 2016-2-25 08:55

地主想賣地賺錢,主持人介紹人想賺仲介費,那誰要當頭,就是負成敗的頭,沒有忍辱負重全力以赴的頭,想花少少的錢,等其它人幫您弄好, 互相推來推去,可能不容易. 買地75萬,但做一個水保申請需要的基礎工程, 就超過買地的錢,何況後面還有路,水,電,整地的問題,都是要錢.花費就會越疊越高像無底洞,自己頭洗下去了,別人不肯跟著洗,團體任務就很難撐下去.

作者: 樂活族 時間: 2016-2-25 09:27

"胎憨古" 每單位每個月管理費固定為 2000 元

光以上就可以不要買了

作者: chichan_tsai 時間: 2016-2-25 11:18

樂活大
沒錯呀!我訂二個單位,一個單位2000,那二個單位每個月要繳4000..所以這也是我放棄原因之一

作者: iaall4u 時間: 2016-2-25 11:47

看到共有～我就放棄了～
每月2000元管理費～也太驚人了...
應不會有人想讓自己套牢吧…

作者: 山林雅境 時間: 2016-2-25 12:07

這筆地映像在319賣地有看過照片。
以這個故事賣方有整堆人，應該是有在做甚麼一起賣的合約。
而買方也被往一起持分方向規劃。也有契約。
買方有管理費，說不定賣方也要收，如果運作良好收管理費是好事。如果運作不良這種機制會有大問題。
文中有講到兩分半又講到300坪，有點花花！

作者: 2home 時間: 2016-2-25 12:16

山林雅境發表於 2016-2-25 12:07
這筆地映像在319賣地有看過照片。
以這個故事賣方有整堆人，應該是有在做甚麼一起賣的合約。
而買方也被往 ...

應該是地形過於複雜,因公平原則很難分割私有,,比較平坦的地方集中蓋屋,其它不好運用的地方,就做其它造景用途.,所以叫集村,

作者: iaall4u 時間: 2016-2-25 12:51

山林雅境發表於 2016-2-25 12:07
這筆地映像在319賣地有看過照片。
以這個故事賣方有整堆人，應該是有在做甚麼一起賣的合約。
而買方也被往 ...

這300坪～～應是～需扣除那陡坡的林地面積佔2/3
所以原先1100坪扣除2/3的林地後
能用的農牧地約是300多坪吧....

作者: 山林雅境 時間: 2016-2-25 13:27

2home 發表於 2016-2-25 12:16
應該是地形過於複雜,因公平原則很難分割私有,,比較平坦的地方集中蓋屋,其它不好運用的地方,就做其它造景 ...

今天載老爸去法院做證，都市精華區的持分建地，多賣給了建商，偏偏上面有後代少數親友的老建物。兩方相告連我們不相干的都要當被告。
我看個人以後的祖訓族譜上會寫著＿連公寓大樓都別買！
看台北連都更都很難！寧願買小筆地住貨櫃屋！

作者: austin7798 時間: 2016-2-25 17:10

山林雅境發表於 2016-2-25 13:27
今天載老爸去法院做證，都市精華區的持分建地，多賣給了建商，偏偏上面有後代少數親友的老建物。兩方相告 ...

有一天，跟朋友在薑麻園吃飯，餐廳老闆的爸爸也加進來聊天。
說這塊地算是他作業範圍內，常跑去地主那裏泡茶。有聽說過，沒想到會碰到我。
那時候，一開始就被盯上了還被開了 60，後面就不敢再動了。
畢竟不是小 Case ，無法一次拉1~2十部350怪手來，還沒收到線報就搞完了。
人際關係也沒打好，等完工後再來開一張回去交差。

說要做集村，先問誰有良好的人際關係，否則應該不太可能?

作者: iaall4u 時間: 2016-4-11 14:04

本帖最後由 iaall4u 於 2016-4-12 09:31 編輯

chichan_tsai 發表於 2016-2-25 08:14
這個集村原本是以一個單位2.5分買斷,到後面大家表決共同持有一起開發,原本我有預訂二個單位,但因共同持有,要 ...

請問～chichan_tsai
為何會變成公同共有的呢？
大家不是都愛分割成單獨所有？

說實在我還有點興趣...
有多林地～我覺得也還好～
重點是～若能分割就好了...

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 09:06

更新一下～
因為有持續關注該地...
目前購地方案有重大變化！

農牧區:
農牧用地總面積 75,882 平方公尺
每單位 2500 平方公尺
道路門面用地 689-1024 面積 9,973 平方公尺
每單位持分 1/80

購地款 75 萬仲介費 1.5 萬代書鑑界費 1.5 萬
(申請農用電 2 萬自行決定要不要申請)
不需繳任何管理費
----農牧用地區將成立一個委員會管理農牧區---
共同決定開發事宜

林業區
林業用地總面積 171,235 平方公尺
每單位 3,424 平方公尺
住宅區每單位分割 1,250 平方公尺
每單位剩下的面積 2,174 平方公尺
(1) 可選擇共同持分不分割共同出資管理
(2) 可選擇分割私有(將選最近的土地分割) 自費整理 ---管理費只要繳部分即可
(因為還要自行變更農牧用地要測量要時間)
(變更為農牧用地必須買兩個單位合併成 2500 平方公尺才能申請)
道路門面用地 689-1024 面積 9,973 平方公尺
每單位持分 1/80

購地款 75 萬仲介費 1.5 萬代書鑑界費 1.5 萬
(申請農用電 2 萬自行決定要不要申請)
每單位準備 10 萬工程款
用來鋪設水泥路涵管
挖井買做水塔抽水馬達配管到每單位
合買怪手小鐵牛等機具
路樹路旁草皮費用等等
每個月每單位繳交管理費(全繳 2000 元部分繳的金額由大會議決)
----林業用地區將成立一個委員會管理林業區---
共同決定開發事宜

黃色道路及門面區域由兩個委員會共同管理

補充一下～
共有林地～他們是打算種植樹木,將來要販賣出售！以每5年出售獲利！
所以～有管理費2000元～

哇～我覺得好像還ok！
不知各位的想法...?

作者: mydvd589 時間: 2016-4-12 10:08

共有林地～他們是打算種植樹木,將來要販賣出售！以每5年出售獲利！
所以～有管理費2000元～

每月管理費2000 一年24000 十年24萬種樹的利潤我之前有去問過好像沒這麼好
這有點像賠錢生意
其實林地放著不理不用就不必繳管理費了單買農地不就很單純了嗎?
買農林地看到要繳每月管理費大概一堆人就打退堂鼓了

作者: 2home 時間: 2016-4-12 10:16

iaall4u 發表於 2016-4-12 09:06
更新一下～
因為有持續關注該地...
目前購地方案有重大變化！

當局者迷啊! 買這塊地的目的是什麼,理由是因為很便宜,食之無味,棄之可惜嗎?何不把精力放在繼續找其它的農地! 大家都要蓋土地十分之一的農舍,有可能嗎?可能低調擺貨櫃群都會有問題, 現在的法規環境和之前都不一樣了,光要合法開發就是一個大問題了.不想要合法,要低調也很難! 違規罰單,地主都要分攤,若情況嚴重還要上法院,可能被罰一次,整個規劃就會被嚇到停頓掉了.

算一算也要百來萬去買持分地綁手綁腳的,或數大就是美,人多會互相連累的私有產權素地也不便宜,山坡地打井也要不少錢甚至打不出來, 不如努力上班多存點錢,再多點預算到 150萬 ,自己找塊2分半的坡度較緩純農牧用地,甚至花東全平的農地,自己慢慢搞,或預算更少的一分地蓋資材室,可能風險都比較小,以後建設有成,也可當資產脫手也比較自主容易.

一個月管理費2000元,一年24000元,5年就要12萬了,有算過造林5年能回收多少錢嗎?有買主嗎?連台糖的造林地,都不知道自己的樹木未來要賣給誰? 錢不好賺啊! 要花到刀口上啊!

作者: yuank 時間: 2016-4-12 10:18

人多複雜,難形成共識。
看來有點坡度。農路鑿井都還要申請，未必獲准。
林業用地不是申請就能變農牧用地。要繳管理費。不見得能獲利,說不定還賠。

作者: chichan_tsai 時間: 2016-4-12 10:27

iaall4u 大大
一開始是這樣子沒錯,後續大家表決要朝向合作社模式進行,這時當時決定如下

感謝陳老師一路走來用心經營主導山莊走向較理想的方向，敝人及內人經討論後也可以認同合作社形式，以目前看來在地緣、土地工程及相關人脈部分，若將來與老師成交此筆土地買賣成為鄰居後，尚需大力仰仗老師之處，如今在要交訂之際，有以下問題能否請老師協助釐清一下，謝謝！

1. 當初在談及購買此土地時，因方案較單純，設定較簡單，所以老師告之約準備100萬就可以擁有756坪的土地及基本的水泥路鋪設與水電管線的架設完成，可以做基本的運用，後續再看情況增加其他樹種或美化的支出，因價廉物美而被強力吸引過來。而現今要改往合作社的方向邁進，根據老師提出的規劃方案看來也不太相同了，且也有人因打算常住而要求山莊要進行相關合法申請手續，如水保、林業地改為農牧地….等，在這些因素變化之下，不知準備的金額是否需要調整，因有資金預算上的考量，是否能請老師幫忙重新粗估一下需備之金額（希望多估而非以後要再追加過多金額的預算）？
2. 合作社要建設得符合設定的目標，真的只需每月每單位繳2000元就可以滿足？將來是否有可能會追加其他非月繳專款費用？
3. 將來土地過戶時，每一單位取得的土地權狀是否只有1/70的持份，而沒有實際私人土地範圍定義，所以將來若要轉手時，也必須找到認同合作社經營理念的有緣人，這樣說對嗎？
4. 此外，如果真要玩合作社方案，敝人懂得不多，但在參考老師提供的“大蒜合作社組織章程“後，有些淺見如下供參考，
甲、既然決心要成立合作社且要求土地認購人為合作社必然成員，那麼拾翠山莊合作社組織章程（感謝陳老師提供初稿，何時可以定案？個人以為目前需先定案一版，待將來召開會員大會時，如有需要再修訂）而此定案版應該先提供給欲買地入社的會員參考，瞭解其權益與義務，將來彼此較無爭議。而買地交易時就應備妥章程及入社志願書（含清楚股數及金額相關資料）簽約入社。
乙、是否有計畫用增資入股方式增加山莊相關合作社建設經營費用募集之法。（在大蒜合作社組織章程有提及增資之條文）---因這點很重要，在此特別提出！（有錢出錢，有力出力囉）
丙、建議補充社員大會召開辦法，委員任用罷免辦法。

作者: 包種茶 時間: 2016-4-12 10:28

沒人看好..........密吐.

.
.

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 10:29

本帖最後由 iaall4u 於 2016-4-12 10:31 編輯

mydvd589 發表於 2016-4-12 10:08
共有林地～他們是打算種植樹木,將來要販賣出售！以每5年出售獲利！
所以～有管理費2000元～

據了解～
原本是計畫分割城單獨所有的
但後來不知為何又轉變成共有不分割...很納悶...
所以陸續許多人退出了...

我對林業區共有管理獲利沒興趣...
分割成單獨所有我還有興趣...
一則是希望整地完成不用自己費心了...
一則是希望有鄰居人多有伴好照應...

作者: chichan_tsai 時間: 2016-4-12 10:32

以下是是召集人陳老師回覆的

陳西榮

2015年12月21日 · 台中市
..

抱歉：

因為經過深思熟慮之後發現：
合作社的概念才是最好的選擇
跟原先的承諾不一
造成許多優秀的夥伴相繼離去

但合作社的成立會證明：
團結力量才會大
合作社的議題大家踴躍討論
就是群策群力的最佳詮釋
(選擇離去就是認為這是人多嘴雜)
但試想:
這些問題
如果土地全為私有
每一位夥伴就要單獨面對所有問題
而且
其他夥伴無暇給您任何建議與協助

在聚沙成塔的過程中
一定會有沙粒的掉落

我們寧可慢一點簽約

請大家再努力尋找
志同道合的好鄰居
一起加入拾萃山林
共創桃花源

祝拾萃山林每位夥伴:
健康開心
好運連連
青春永駐

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 10:35

本帖最後由 iaall4u 於 2016-4-12 10:37 編輯

2home 發表於 2016-4-12 10:16
當局者迷啊! 買這塊地的目的是什麼,理由是因為很便宜,食之無味,棄之可惜嗎?何不把精力放在繼續找其它的 ...

我也很想找到個百來萬的農地呀～
可是找了很久都沒找到...2500坪坡度較緩純農牧用地,甚至全平的百來萬農地...,
我中彰投陸續看了幾年了耶...

對集村有興趣是～
省事～有伴～
不過這物件～說來有80戶了～
住戶不算少了～
將來衍生問題應該會增多了...

作者: chichan_tsai 時間: 2016-4-12 10:39

iaall4u 大大
你有興趣的話,找比較大塊來平均應該會比較便宜

作者: 2home 時間: 2016-4-12 10:44

iaall4u 發表於 2016-4-12 10:35
我也很想找到個百來萬的農地呀～
可是找了很久都沒找到...2500坪坡度較緩純農牧用地,甚至全平的百來 ...

百來萬可能比較困難,但法拍有機會,非法拍150萬買西部2分半的山坡農牧用地素地應該有機會,花東就更容易了,前一陣子樂活不是就找到一塊全平770坪的農地,才106萬.

人多好辦事,相對人多也好絆事.套一句我常說的話,人多的地方不要去.

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 10:48

chichan_tsai 發表於 2016-4-12 10:39
iaall4u 大大
你有興趣的話,找比較大塊來平均應該會比較便宜

- 之前這兒也有集村購買土地～
可是後來似乎都不見了
大家都有很多擔心憂慮或是不良經驗...
以致都放棄了...

- 我也有在follow一些要合買土地的
可是好像都沒進展...
- 也有想發起團購～呵呵
不過在這兒的資歷好像不夠深...

chichan_tsai 大～可有矚意的物件？

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 10:54

2home 發表於 2016-4-12 10:44
百來萬可能比較困難,但法拍有機會,非法拍150萬買西部2500坪的山坡農牧用地素地應該有機會,花東就更容易 ...

150萬～我可接受...
只是～真的找不到這種物件呀...

150萬這價格～我看到的通常都是高山,陡坡,無路可達的...哎～
有坡度的山坡地我還可接受,但路況就不要太差～
有邊坡沒護欄的道路,我會怕....呵呵呵...

作者: 2home 時間: 2016-4-12 10:55

iaall4u 發表於 2016-4-12 10:48
- 之前這兒也有集村購買土地～
可是後來似乎都不見了
大家都有很多擔心憂慮或是不良經驗...

之前 2home有關西仙草和台東西乃山團購集村,用google 找找看就知道了,發生了什麼事!且購地成本更便宜一人才25萬,但為什麼兩派人馬會搞到翻臉,中間派則無所適從,就是錢和共識的問題,要出頭和坐享其成的都有, 當時法條對農舍還是很友善哦!

其實2home 私下有許多農地小團購成功,有效降低農地成本,但大都是網聚見過面聊過天,意見相投,5人以下,買了,就馬上分割做私人產權.

大型15人以上,全部失敗.

作者: chichan_tsai 時間: 2016-4-12 10:58

iaall4u大大:
在通霄,還沒去看過(手上沒什麼錢)

http://www.yes319.com/037land/sh ... 3=FAMILY&A4=190

作者: yuank 時間: 2016-4-12 11:02

本帖最後由 yuank 於 2016-4-12 11:03 編輯

iaall4u 發表於 2016-4-12 10:35
我也很想找到個百來萬的農地呀～
可是找了很久都沒找到...2500坪坡度較緩純農牧用地,甚至全平的百來 ...

"2500坪"<---8分半的地,百來萬? 這當然很難。

如果是平方公尺,苗栗的通霄、苑裡,一甲600-1000萬的山坡地,應該很不難找。

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 11:03

2home 發表於 2016-4-12 10:55
之前 2home有關西仙草和台東西乃山團購集村,用google 找找看就知道了,發生了什麼事!且購地成本更便宜 ...

嗯嗯～謝謝站長回覆告知～
本站上似乎也有討論過...有些印象
因自己預算也不多～都看小小土地的～
又有些個人的條件限制,選擇性就很有限了...

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 11:06

本帖最後由 iaall4u 於 2016-4-12 11:09 編輯

chichan_tsai 發表於 2016-4-12 10:58
iaall4u大大:
在通霄,還沒去看過(手上沒什麼錢)
http://www.yes319.com/037land/showobj.php?t=HF&A1= ...

我的預算也不多～所以都看小小土地...
再者～319刊登的物件,都常沒標出位置～有時詢問也不願意告知,
所以我通常就都是紙上瀏覽而已了...

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 11:08

yuank 發表於 2016-4-12 11:02
"2500坪"

呵呵～筆誤了...
yuank 大～我沒600-1000萬的預算呀～

作者: chichan_tsai 時間: 2016-4-12 11:11

這一件可以找三個人來合購(符合站長標準),看看可不可我們預算內

作者: wesleylee 時間: 2016-4-12 11:14

人多嘴雜.......

作者: 2home 時間: 2016-4-12 11:20

chichan_tsai 發表於 2016-4-12 11:11
這一件可以找三個人來合購(符合站長標準),看看可不可我們預算內

我自己的農地,也是找2home 網友三人合購,買了馬上分割,互不影響,有鄰居人數少又低調,至今也快8年了. 水果樹都大到成蔭了.每年都做水果酒.

美好的事務,應該不要等待在別人手上,人的生命有限,還在等共識,可能人都給等老了,所見即所視,所見即所用.

作者: chichan_tsai 時間: 2016-4-12 11:23

站長:
好好哦!把你的經驗傳下來,順便到站長的2home摘水果

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 11:24

chichan_tsai 發表於 2016-4-12 11:11
這一件可以找三個人來合購(符合站長標準),看看可不可我們預算內

嗯嗯～可以討論看看唷～
找時間可以去看看地...
yeh ～

作者: chichan_tsai 時間: 2016-4-12 11:24

假日就有地方可以走走了

作者: iaall4u 時間: 2016-4-12 11:32

2home 發表於 2016-4-12 11:20
我自己的農地,也是找2home 網友三人合購,買了馬上分割,互不影響,有鄰居人數少又低調,至今也快 ...

感謝站長經驗分享...
合買土地～首先當然是要能分割...
土地夠大～在多些人我覺得也是可接受的...
我的農地基本上會是2home
大概也不會蓋農舍,
會興建資材室吧～
資材室對我而言已經夠用了！
費用也較省些...

作者: hn86664632 時間: 2016-4-13 08:55

人多真的不容易有共識~
錢少也不容易找標的...
天時地利人和真的很難!!

作者: vickysun 時間: 2016-4-13 13:32

中國創字
"合"字為一人一張嘴組成,,,,,所以人多嘴雜

作者: yuank 時間: 2016-4-13 14:02

本帖最後由 yuank 於 2016-4-13 14:04 編輯

有空可以看看法院的法拍公告,或國有財產局不動產標售
找有"點交",範圍是"全部"的。

像苗栗地院苗院美104司執恭字第16936號這件應買公告
頭屋鄉仁隆段854-20號、854-42號
兩甲多,640萬,西北側臨路
可能可以研究一下有何優缺點

像有些丙建地,雖面積較小,但丙建可以蓋住宅,不受兩分半限制。價格有的在1百萬上下。

作者: 森林小屋 時間: 2016-4-13 15:30

看樓主就想到以前我還沒有地時急於擁有一樣的心切,所以病急亂投醫,2home這園區忘了已經入伙幾年了,站長所以提故事我怎都有印象

,非常慶幸的是團拍台21線二櫃那塊地被別團拍走,剎羽而歸,這幾年時常走那條路,經過那塊地時,總不經意看一下.......用幸運的心情看風景比較美

作者: 阿曼 時間: 2016-4-24 12:48

本帖最後由阿曼於 2016-4-24 13:02 編輯

還在搞阿...我去看過也聊過...參與人員進進出出的不停...
(說是看地..一整座山的樹...就鋤草了一條半的路供你走動..大概讓你運動爬山個10分鐘...你根本看不到地貌如何..還指著某顆說是百年啥樹..當場被同行的另一個植物專家打槍)
那時候...我就在想..人多嘴雜...一個人一個問題一個要求...
我看怎麼解決...
結果就是----意見多的話多的就被踢出去...
其實一個單位..土地75W..加上道路種樹水管仲介費哩哩摳摳的....一個單位100萬做不起來的
後續要加錢的話..你都簽名蓋合約了..不給不行

那時我也納悶...既然發起人要合資一起買土地集村(他自己稱作集村)...
為什麼他本人還要"每個單位"收1萬多的仲介費..
這些仲介費就夠他買1-3個單位了..他自己根本不用拿錢出來
唉唷..不多說了..
若僥倖找齊金主了..
這後面的問題才多勒...

PS...我很雞婆曾算過...全部的土地賣價4800萬..一個單位75萬..80個單位總共可收6000萬
這.....剩下的錢....要幹嘛?
一個單位的水泥路要收10萬...仲介費再收1萬5..ㄟ..我忘記還有什麼費用了...
這些差價....還需要買主繳管理費???還要強迫農牧用地共同持分...
合作社...合作社不就是要用來銷售農作物的...
不適每個人都種一堆農作物交給合作社去銷售吧...
這不是強迫接受!
再講難聽點...我要是在我的土地裡面開烤肉趴太吵了..被其他住戶投訴...那大家就別玩了...
再說了...向林務局申請造林..林務局免費給你樹苗..還會給你報酬....
造林的用意是什麼..不就是為了保護地球..保護水土...
你種5年再去賣...那是用什麼心態去看待大自然..

喔..忘了說...那位帶頭的X老師...他是有在仲介公司工作滴

~~~~路過飄過~~~~沒看到我沒看到我~~~

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