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標題: 建地要解除農舍的套繪地 [打印本頁]

作者: Dekaron 時間: 2016-3-1 15:57 標題: 建地要解除農舍的套繪地

本帖最後由 Dekaron 於 2016-3-1 16:12 編輯

小弟居住在新竹縣，目前面臨到此問題，
民國73年四兄弟繼承一塊農地非都市計畫區約1900坪，裡面有一棟民國58年所建的三合院（祖父當時自建）
民國84年這一塊農地被申請2戶農舍（甲，乙兩兄弟持有），直到去年這塊土地完成分割，即四兄弟各自持有。
但裡面這棟三合院變成甲種建地也被標註上已興建農舍..
由於我（丙方）也還住在三合院內但屋況已非常差，想要重建但面臨到被套繪一事無法申請建築執照
請問這塊三合院甲種建地有辦法解除套繪嗎，有人能告知細節嗎
很需要版上的幫忙，感激不盡

作者: tsyuchen 時間: 2016-3-2 11:17

這裡有一篇相關文章

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=33511

作者: 阿俊 時間: 2016-3-2 11:31

作者: Dekaron 時間: 2016-3-2 19:49

阿俊發表於 2016-3-2 11:31

阿俊謝謝，那是否只要找一般的建築師都有幫人處理呢？

作者: 阿俊 時間: 2016-3-2 20:08

Dekaron 發表於 2016-3-2 19:49
阿俊謝謝，那是否只要找一般的建築師都有幫人處理呢？

現在應該不太須要了..
你看看能不能拿到農舍的使用執照副本或是跟農舍所有權人拿一個身份證影本+印章去農舍承辦單位申請農舍使照圖說
基本上

要附的文件應該是
1)建地的土地謄本
2)所有權人身份證影本
3)農舍使用執照圖說
4)申請解除套繪申請書(內容自己想)

送去當地建管單位去如果要補件他會跟你說

作者: Dekaron 時間: 2016-3-3 09:55

阿俊發表於 2016-3-2 20:08
現在應該不太須要了..
你看看能不能拿到農舍的使用執照副本或是跟農舍所有權人拿一個身份證影本+印章去農 ...

阿俊，感謝你詳細說明
只是面臨到甲乙兩方均不肯提供使照等相關資料，所以無法申請出使照圖說，
不知有其它辦法可變通嗎？

作者: 阿俊 時間: 2016-3-3 10:57

Dekaron 發表於 2016-3-3 09:55
阿俊，感謝你詳細說明
只是面臨到甲乙兩方均不肯提供使照等相關資料，所以無法申請出使照圖說，
不知有 ...

厲害關係人可直接去申請
如果不知使照號碼就領他們的土地謄本去建管單位查

作者: Dekaron 時間: 2016-3-3 11:29

本帖最後由 Dekaron 於 2016-3-3 12:17 編輯

阿俊發表於 2016-3-3 10:57
厲害關係人可直接去申請
如果不知使照號碼就領他們的土地謄本去建管單位查

已查到使照號碼及農地基地面積及農舍使用面積，這樣能去建管單位調出圖說嗎

作者: 阿俊 時間: 2016-3-3 16:00

Dekaron 發表於 2016-3-3 11:29
已查到使照號碼及農地基地面積及農舍使用面積，這樣能去建管單位調出圖說嗎

按理說要所有權人出具資料才可以調閱
但是去年我有陳情內政部..他回我說厲害關係人也可以調
所以...
你的地如果被套繪住那麼你就是厲害關係人了

作者: Dekaron 時間: 2016-3-4 12:28

阿俊發表於 2016-3-3 16:00
按理說要所有權人出具資料才可以調閱
但是去年我有陳情內政部..他回我說厲害關係人也可以調
所以...

阿俊謝謝了
不知是否會對這2戶農舍重新檢討，因爲這兩戶農舍旁的農田被私自鋪水泥搭鐵皮，若是來檢查可能會不過嗎.
加上這塊建地是袋地，必須使用到甲乙兩方的土地才能進出，若舉報農舍週邊有違規怕屆時建地申請建築執照這2戶不肯蓋章
所以很難處理..

作者: shampoo 時間: 2016-3-4 15:28

我的理解:
樓主的事情, 乃兄弟分家, 分別取得一份財產;
A. 農地 + 農舍
B. 農地 + 農舍
C. 建地 + 三合院

C想要拆除三合院, 重新興建一戶住宅, 對吧?
袋地出入的議題, 日後再說, 都是親戚!

對於C來說, 已經和農地農舍完全無涉, 我的感覺.

作者: Dekaron 時間: 2016-3-4 18:32

shampoo 發表於 2016-3-4 15:28
我的理解:
樓主的事情, 乃兄弟分家, 分別取得一份財產;
A. 農地 + 農舍

在還沒分割前是4人共同持有，並由甲乙適用舊法規興建農舍（緊鄰農地的建地也是4人共有），重測分割後因為其中這塊舊建物存在所以變為建地，但變建地後註記已興建農舍也保留著（不知道爲什麼已被套繪卻可以分割）

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