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標題: 農舍改成要送審經營計劃書之後有人取得建照了嗎? [打印本頁]

作者: fruiter 時間: 2016-3-7 23:26 標題: 農舍改成要送審經營計劃書之後有人取得建照了嗎?

本帖最後由 fruiter 於 2016-3-10 16:03 編輯

各位好
因為我明年初也要申請農舍
最近辭職準備要返鄉務農
想請問以下問題

1.農舍改成要送審經營計劃書之後有人取得建照了嗎?  計劃書大概要審多久?

2.農民之認定，無農保者要檢附農業生產相關佐證資料不太容易，
  如果以農保申請好像容易一點，因為農保提供購買農業資材的發票就可以，無農保者要銷售實績的證明很難啊，
  但有沒有規定，取得農保要多久時間以上才能申請蓋農舍呢? 譬如2年才行?

3.申請興建農舍的流程，是不是先審農民資格及經營計劃書，通過了之後核發蓋農舍的許可，
然後再去找建築師申請農舍建照?

4.經營計劃書審查會不會認為農舍申請面積即使合法卻要求縮小? 譬如0.25公頃的農地，以前最大可以申請蓋150坪的2樓農舍，每層75坪，現在承辦人會不會認為你不需要這麼大的農舍，限制你只能申請100坪，或是認為單層面積太大會減少種植面積，限制你單層最大只能50坪

以上先謝謝大家分享經驗

作者: zsqwaxzx 時間: 2016-3-10 12:31

可以卡位跪求神人解答嗎? 哈哈
我也想知道這些問題的達。

作者: 小漢 時間: 2016-3-10 12:38

大概都放棄了吧…或是改走他路…

作者: benmeng 時間: 2016-3-10 15:06

僅就第三和第四個問題提出討論，第三個問題的敘述應該是正確的，目前的行政程序應該是如此。第四個問題主要是牽涉到僅能使用10%的農地來興建農舍，這其中包含了農路和所有附屬設施所佔用的面積，當然建物最大的地坪和建坪的法令限制還是存在，並不會因為農地面積大而有不同，以上是個人的認知，若有錯誤還請各位先進指正，謝謝!

作者: mydvd589 時間: 2016-3-10 16:28

本帖最後由 mydvd589 於 2016-3-10 16:32 編輯

其實如果你是回鄉真正專業務農, 這些問題應該都不會是大問題吧
農民資格的規範對於假日農夫是一大箝制, 半X半農要申請農舍會變成很困難
但是你若是落地生根, 且在當地真正務農生產, 加入當地產銷班等
那些產銷計畫或是交易憑證, 對於農業經營者應該都是基本的單據而已, 不必為此傷腦筋
因此只要時間到了, 申請農舍自然水到渠成, 主政者應該是不會為難真正務農的人吧
---這是一個半X半農的人的憑空想像與推測

作者: oop930 時間: 2016-3-10 16:53

只有一句~
連真農夫也很麻煩了~
真的是擾民呀~

作者: fruiter 時間: 2016-3-10 22:58

mydvd589 發表於 2016-3-10 16:28
其實如果你是回鄉真正專業務農, 這些問題應該都不會是大問題吧
農民資格的規範對於假日農夫是一大箝制, 半 ...

因為農地只有2分7
回鄉務農是為了就近照顧小孩
不是要靠賣農產品生活
種的農作物自己吃及分享親友
根本沒有銷售證明
新的農舍政策真的有點擾農了

作者: 檸檬 時間: 2016-3-10 23:46

建議直接問當地鄉鎮區公所的農業課承辦員比較清楚~~

有的地方看是否為農會正會員, 有購買種子,肥料,農藥,樹苗...鋤頭農具的發票...再發揮文書能力寫經營計畫書即可..申請建照要建築師才行..
但是有些縣市則是難申請..要拜託代書或是有經驗的營造建商..花錢給他們去處理...

作者: axc555 時間: 2016-3-10 23:50

我自己在2012有蓋一間農舍，給大家一個建議，如果你非蓋不可，然後又提不出任何文件證明等等等，最最簡單的辦法就是去找鄉公所的建設科然後問農舍承辦人，請他幫你介紹代書或者建築師，這方法是最快最簡單的。

作者: stella2013 時間: 2016-3-11 00:44

如果真心務農這都不是問題，對我而言農舍要幾個人住？夠住就好！
實際去種植作物管理，再來考慮要不要蓋農舍
當你對農地有感情，你不會想蓋大房子！而是會珍惜這塊還能耕種的農地，真的要蓋也是夠住就好！
現在承辦人員都很嚴格，如果是要蓋間屋子來享受&養老勸你算了

作者: shampoo 時間: 2016-3-11 08:22

stella2013 發表於 2016-3-11 00:44
如果真心務農這都不是問題，對我而言農舍要幾個人住？夠住就好！
實際去種植作物管理，再來考慮要不要蓋農 ...

+ 1;

作者: fruiter 時間: 2016-3-11 09:29

axc555 發表於 2016-3-10 23:50
我自己在2012有蓋一間農舍，給大家一個建議，如果你非蓋不可，然後又提不出任何文件證明等等等，最最簡單的 ...

曾經想蓋農具間就這樣問過承辦人
承辦人說介紹怕被檢舉圖利

作者: fruiter 時間: 2016-3-11 09:35

stella2013 發表於 2016-3-11 00:44
如果真心務農這都不是問題，對我而言農舍要幾個人住？夠住就好！
實際去種植作物管理，再來考慮要不要蓋農 ...

好像很多政治人物都被你罵到囉呵呵
農地離家300公里是非蓋不可
至於農舍大小就隨緣啦
總歸一句有關係就沒關係沒關係就有關係
放任一堆非農用的不敢連續罰款也不敢拆
卻來刁難新農舍
這樣的政府只能讓人搖頭
期望新政府可以整頓新舊農舍
大家一視同仁為農地農用努力

作者: axc555 時間: 2016-3-11 11:12

fruiter 發表於 2016-3-11 09:29
曾經想蓋農具間就這樣問過承辦人
承辦人說介紹怕被檢舉圖利

你要找建設課不是農業課喔

作者: ch352414 時間: 2016-3-11 11:19

本帖最後由 ch352414 於 2016-3-11 11:25 編輯

1.農舍改成要送審經營計劃書之後有人取得建照了嗎?  計劃書大概要審多久?
審查時間大約2個月，當然要看資料的完整性，這點很重要。

2.農民之認定，無農保者要檢附農業生產相關佐證資料不太容易，
  如果以農保申請好像容易一點，因為農保提供購買農業資材的發票就可以，無農保者要銷售實績的證明很難啊，
  但有沒有規定，取得農保要多久時間以上才能申請蓋農舍呢? 譬如2年才行?
有農保比較穩當，只要到當地勞保局花個幾分鐘免費申請一張證明就ok了。沒有農保要取得政府規定的那些資料，如果真正是務農，我想只是麻煩一點而已，如果不是，拿不到那些資料是正常的。

3.申請興建農舍的流程，是不是先審農民資格及經營計劃書，通過了之後核發蓋農舍的許可，
然後再去找建築師申請農舍建照?
經營計劃書是申請農民資格的資料之一，農民資格審查通過後，審查機關會給你一紙 "確認農民身分"的公文（當地鄉鎮公所也會收到副本公文），你申請農舍建照時必須檢附這件公文

4.經營計劃書審查會不會認為農舍申請面積即使合法卻要求縮小? 譬如0.25公頃的農地，以前最大可以申請蓋150坪的2樓農舍，每層75坪，現在承辦人會不會認為你不需要這麼大的農舍，限制你只能申請100坪，或是認為單層面積太大會減少種植面積，限制你單層最大只能50坪
只要你依法申請與完成設計，農舍面積到不會要求縮小

以上經驗供你參考

作者: stella2013 時間: 2016-3-11 11:22

fruiter 發表於 2016-3-11 09:35
好像很多政治人物都被你罵到囉呵呵
農地離家300公里是非蓋不可
至於農舍大小就隨緣啦

放任一堆非農用的不敢連續罰款也不敢拆
卻來刁難新農舍，這就要靠！真的要務農的你我！來監督無能貪贓的政府
原本規定的條例，新政府一上任又要改，綠營如是這樣說一套做一套照樣唾棄

有時想為何農地農用不能落實，耕者有其屋、耕者有其田
1.規範保護區耕種區，跟規劃住宅區/該區持有農田，既可申請興建或共建
2.開放老農，農地2分半規定面積內可興建農舍１－２戶，符合法規的10/1其餘保有可耕種的面積
開放出租給想要務農的民眾，既可擁有農地價值，還能分享給想要回歸田野的民眾
一間農舍加田租每月至少2-3萬，總比租給代耕或請青農好，更能照顧老農還有更優渥的收入

我的想法或許有缺失，也請房仲業務想想！民眾嚮往的田野生活是無毒綠油油的稻田
如是蓋滿豪宅的農舍還有誰願意要進駐，是要殺雞取卵！還是細水長流

作者: fruiter 時間: 2016-3-11 14:01

axc555 發表於 2016-3-11 11:12
你要找建設課不是農業課喔

是喔
因為剛開始申請農具間是跟農業相關課室接洽
原來是要請建設課介紹
了解感謝

作者: fruiter 時間: 2016-3-11 14:05

ch352414 發表於 2016-3-11 11:19
1.農舍改成要送審經營計劃書之後有人取得建照了嗎? 計劃書大概要審多久?
審查時間大約2個月，當然要看資料 ...

感謝提供經驗

作者: wesleylee 時間: 2016-3-16 13:51

我二月底送件, 三月初農業課來拍照, 說要把資料轉給審查委員會審查........然後......
等待中.......

作者: 2home 時間: 2016-3-16 14:35

wesleylee 發表於 2016-3-16 13:51
我二月底送件, 三月初農業課來拍照, 說要把資料轉給審查委員會審查........然後......
等待中.......

有人知道審查委員是那個單位還是機構嗎? 組員是那些,管轄是縣級?還是鄉鎮級?還是統一管理?

作者: wesleylee 時間: 2016-3-16 14:40

不曉得捏, 我想縣府應該不會透漏吧.....
話說農業課得跟我說約兩個星期會有委員意見出來
就繼續等吧

作者: copy 時間: 2016-3-16 15:06

2home 發表於 2016-3-16 14:35
有人知道審查委員是那個單位還是機構嗎? 組員是那些,管轄是縣級?還是鄉鎮級?還是統一管理?

縣級+鄉鎮級的農業課.
可能會再加上農會人員.
內部審查一定有農業相關的照會.
剛開始上路,申請案過應該沒有那麼容易行事了!

這個部份未來會減少例如;多少面積要種幾顆果樹的認定.
實際務農者的經營企劃書亂寫也會過,
投資者應難過關.
有關係者只有50%機率.

作者: fruiter 時間: 2016-3-17 11:26

wesleylee 發表於 2016-3-16 13:51
我二月底送件, 三月初農業課來拍照, 說要把資料轉給審查委員會審查........然後......
等待中.......

期待您申請通過的好消息

作者: 山林雅境 時間: 2016-3-17 12:12

copy 發表於 2016-3-16 15:06
縣級+鄉鎮級的農業課.
可能會再加上農會人員.
內部審查一定有農業相關的照會.

怎麼做只要讓人民有所依據就對了，政令像是權力的遊戲，觀念沒有中心思想，民怨是必然。
不管怎麼審都可以，只是聽說現在審查期間要半年，人生有幾個黃金半年呀！
也是聽說的＿審查委員會的好處是＿承辦人員的責任也分攤掉了

作者: ch352414 時間: 2016-3-17 12:42

2home 發表於 2016-3-16 14:35
有人知道審查委員是那個單位還是機構嗎? 組員是那些,管轄是縣級?還是鄉鎮級?還是統一管理?

我沒聽縣府承辦人說有甚麼委員的...，但是要會辦建設處、農業處其他科、組等單位，據我所知農民資格審查(當然含經營計劃書)權責是在縣政府。

作者: wesleylee 時間: 2016-3-17 13:45

ch352414 發表於 2016-3-17 12:42
我沒聽縣府承辦人說有甚麼委員的...，但是要會辦建設處、農業處其他科、組等單位，據我所知農民資格審查( ...

我的地有三分多
除了可蓋農舍的部份外(已滿兩年後先蓋貨櫃屋, 已被罰六萬), 其餘面積是真的在務農
只是我都是無毒農法, 所以蔬菜產量不會很大, 都是親友瓜分掉了
其中一分多的地是種水稻, 也沒在販賣,
去年只種一期自己吃和分給岳家, 好像還不夠吃
所以今年會種兩期
申請時經營計劃書都是實話實說的寫
就看他們怎麼說

作者: pcsam20 時間: 2016-3-17 16:38

wesleylee 發表於 2016-3-17 13:45
我的地有三分多
除了可蓋農舍的部份外(已滿兩年後先蓋貨櫃屋, 已被罰六萬), 其餘面積是真的在務農
只是 ...

很期待大大的"老實說"，這樣是我的目標，自給自足，確實是務農阿，為什麼我一定要有銷售呢，等著看大大的結果。

作者: wesleylee 時間: 2016-3-17 16:55

pcsam20 發表於 2016-3-17 16:38
很期待大大的"老實說"，這樣是我的目標，自給自足，確實是務農阿，為什麼我一定要有銷售呢，等著看大大的 ...

我確實是朝自給自足目標邁進, 持續嘗試中
但因為只有三分地, 所以經濟的自給自足應該是不可能的
食物的自給自足率看能提升到多少
就看公單位的回覆了
接下來要養雞了

作者: pcsam20 時間: 2016-3-17 17:03

wesleylee 發表於 2016-3-17 16:55
我確實是朝自給自足目標邁進, 持續嘗試中
但因為只有三分地, 所以經濟的自給自足應該是不可能的
食物的 ...

我最喜歡之前日本節目，"零圓生活"，自給自足這是我最大的夢想，當然如大大所言或許無法達到100%但是能做到多少就做到多少。共勉喽!

作者: wesleylee 時間: 2016-3-17 17:08

經濟自主目前沒辦法的原因很大一部份是小孩還小
若只是夫妻倆的退休生活, 省吃儉用勉強還有點機會
但是努力做, 能吃到無毒的天然食材, 辛苦都值得了
大家加油阿

作者: fruiter 時間: 2016-3-18 07:49

wesleylee 發表於 2016-3-17 13:45
我的地有三分多
除了可蓋農舍的部份外(已滿兩年後先蓋貨櫃屋, 已被罰六萬), 其餘面積是真的在務農
只是 ...

無毒生活很棒
要不要銷售應該是人民的自由
重點還是在農地農用
所以您應該是有農保囉?

作者: wesleylee 時間: 2016-3-18 08:42

fruiter 發表於 2016-3-18 07:49
無毒生活很棒
要不要銷售應該是人民的自由
重點還是在農地農用

有, 地主是我老婆, 她無業遊民所以可申請農保......
想來也有點逼唉, 就是混得不好才會只能靠田種點東西來降低家裡開銷
為了守護農產故要弄個貨櫃農舍, 卻遭遇諸多困難
真是無奈

作者: ch352414 時間: 2016-3-18 10:10

本帖最後由 ch352414 於 2016-3-18 10:11 編輯

wesleylee 發表於 2016-3-18 08:42
有, 地主是我老婆, 她無業遊民所以可申請農保......
想來也有點逼唉, 就是混得不好才會只能靠田種點東西 ...

我覺得 "貨櫃農舍"應該是重點，
如果只是將貨櫃當資材室使用，或麥棖瘥瞻@些，
貨櫃當農舍要住人，政府機關首先要面對的問題是 "貨櫃屋"算不算 "建築物"
如果是"建築物"才有建築法適用的作業程序，
光是這部分他們就夠頭痛了，
我們有時候不經意地在路邊、野地可以看到貨櫃屋，
有些外觀還噴灰黑色消光漆又裝落地玻璃很漂亮，到底是如何有申請的 ? 都還是問題，
沒人告，地方小政府當然是睜一隻眼閉一隻眼，
現在您要光明正大地提出申請，他們要如何因應是未知數 ?
所以要邀請一堆專家、學者組成委員會幫忙審查背書，
恐需要一段不知多久的時間 ?

作者: wesleylee 時間: 2016-3-18 13:51

ch352414 發表於 2016-3-18 10:10
我覺得 "貨櫃農舍"應該是重點，
如果只是將貨櫃當資材室使用，或許還單純一些，
貨櫃當農舍要住人，政 ...

我大致說明一下我的情況,
我的地在去年就已滿兩年, 已有蓋農舍的資格, 那時我就想申請, 但由於蘇嘉全事件後
農地蓋農舍的申請就變得很麻煩, 被拖到進度, 又因家裡急須有個棲身之所, 所以就先蓋了貨櫃屋來住,
完工沒多久就被衛星拍到了, 就來現勘並開單限期改善, 並告知我是程序違建可補件申請農舍
所以我就照規定申請(先繳六萬), 就到現在的進度.
貨櫃結構能不能申請農舍? 建築師是說可以的, 以鋼構的建築下去申請即可
現在是請建築師事務所協助申請中, 但我方該處理的項目也是要我方自己跑(比如農民資格)
還好老婆無業, 原本健保寄在別人家, 所以轉換成農保時還算順利,
農民資格沒問題了
現在就是多卡了個經營計畫書須委員會審核, 計劃書我們就寫實際狀況
多少面積種稻子, 多少面積果樹蔬菜什麼的, 產量自己預估一下即可
像稻子我去年只種一期, 第一次種也是亂種, 自己吃也不噴藥, 收割後自己曬乾
秤重得到乾穀約690斤, 大家分一分感覺不夠吃到今年六月, 所以今年會種兩期
多的再外賣給朋友
大概是這樣

作者: stella2013 時間: 2016-3-18 16:02

ch352414 發表於 2016-3-18 10:10
我覺得 "貨櫃農舍"應該是重點，
如果只是將貨櫃當資材室使用，或許還單純一些，
貨櫃當農舍要住人，政 ...

好酷的貨櫃屋

農保這項？戶籍設置２年/農地/農舍申請/須同一人才可以吧

依你的實際狀況，有在耕種申請沒問題，計劃書隨便寫也過

哪像有人請代耕，也沒在耕種！卻可以能生出一堆申請文件這才厲害

作者: ch352414 時間: 2016-3-18 16:14

wesleylee 發表於 2016-3-18 13:51
我大致說明一下我的情況,
我的地在去年就已滿兩年, 已有蓋農舍的資格, 那時我就想申請, 但由於蘇嘉全事 ...

哈哈~我們的狀況差不多，經營計畫書也是自己寫、自己跑，
真的是有作物，所以照實況寫其實不難，
唯一不同的是，我的農地本來就只有作物沒放貨櫃，現在想蓋RC農舍，
我也滿期待看到"貨櫃屋"如何申請建築執照 ?
車庫就想用貨櫃來組裝完成，靜候您的好消息....

作者: ch352414 時間: 2016-3-18 16:17

stella2013 發表於 2016-3-18 16:02
好酷的貨櫃屋

農保這項？戶籍設置２年/農地/農舍申請/須同一人才可以吧

可惜，那不是我的，
路邊看到滿漂亮，路過就用手機照下來給自己參考用 !

作者: copy 時間: 2016-3-22 18:19

山林雅境發表於 2016-3-17 12:12
怎麼做只要讓人民有所依據就對了，政令像是權力的遊戲，觀念沒有中心思想，民怨是必然。
不管怎麼審都可 ...

這個依據,大家要有隨時會改變的心裡準備,而且會有很長的時間.
現在的環境影響~
1.人為
2.政局
3.大自然

作者: JackieLai 時間: 2017-6-19 18:11

wesleylee 發表於 2016-3-17 13:45
我的地有三分多
除了可蓋農舍的部份外(已滿兩年後先蓋貨櫃屋, 已被罰六萬), 其餘面積是真的在務農
只是 ...

請問目前申請農舍有進展嗎?

作者: fruiter 時間: 2017-7-4 11:18

ch352414 發表於 2016-3-18 16:14
哈哈~我們的狀況差不多，經營計畫書也是自己寫、自己跑，
真的是有作物，所以照實況寫其實不難，
唯一不 ...

請問您的農舍有申請核准了嗎?
來現場勘查有要求全部100%種滿作物才行嗎?
因為我在想，預定蓋農舍的範圍不種作物不知道可行嗎?
因為種了之後蓋農舍就要毀掉了

作者: ch352414 時間: 2017-7-8 16:16

fruiter 發表於 2017-7-4 11:18
請問您的農舍有申請核准了嗎?
來現場勘查有要求全部100%種滿作物才行嗎?
因為我在想，預定蓋農舍的範圍 ...

農舍建照在去年底(12月)核准了，
農地上滿滿都是作物，而已經種好幾年了，
農舍開工後，建築基地範圍內的作物已處裡掉。

作者: w4588 時間: 2017-12-4 15:56

ch352414 發表於 2016-3-18 10:10
我覺得 "貨櫃農舍"應該是重點，
如果只是將貨櫃當資材室使用，或許還單純一些，
貨櫃當農舍要住人，政 ...

c大:
這貨櫃屋漂亮,請問蓋須多少錢?

作者: LKK46 時間: 2017-12-5 07:43

fruiter 發表於 2017-7-4 11:18
請問您的農舍有申請核准了嗎?
來現場勘查有要求全部100%種滿作物才行嗎?
因為我在想，預定蓋農舍的範圍 ...

~~參考~~

當年我比較好運...沒感覺有被審核機關為難
我農舍申請時有蘇嘉全事件...風聲鶴唳
來現場勘查時確實有種滿東西...花&果&樹(水果最多)&[溫室及貨櫃屋...有申請農業設施]
預定蓋農舍及施工所需的範圍...地瓜或南瓜?(忘了)

那之前我的溫室申請農業設施反而更麻煩...要寫經營計劃書

(還在上班沒空...請代辦業者申請)

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