2home 打造桃花源

標題: 看了兩年的農地和透天... [打印本頁]

作者: Raguel 時間: 2016-3-14 10:37 標題: 看了兩年的農地和透天...

以往有買賣房地產的經驗從中古屋到新成屋
很容易判斷跟下手

但發現想要有自己的種植區的夢想還真的不容易

生活圈還是在雙北市
家中需要兩大兩小四人至少兩房的住屋
（資材室到底有沒有可能居住呢？）
可以接受通車

從台北市的山區小小塊農地到新北市的偏區有院老透天
還是看不到

也許資金真的太少了吧四百萬的現金農地到底可以貸多少？該去哪個區域找尋呢？
不知道是否可能碰到有相同條件經驗的大大給些指教？

任何建議都虛心笑納，謝謝

作者: 樂活族 時間: 2016-3-14 10:54

3年前我賣了石門水庫的農地還不能蓋農舍呢蓋資材室也沒通過
到農地只能隨地大小便樹下休息
賣價2分半就已經 1000萬了

400萬要買台北附近還要顧一家老小
我都被趕到花蓮玉里了
這裡就有可能 400萬有房也有田啦(房還是老屋哦可能還會漏水)
來這裡您把台北車庫給賣了就好反正台北有捷運

答案是 400萬您找錯地方了您浪費了2年的光陰(不過到處看風景好像也不錯)
農地貸沒錢啦拿台北的房貸款啦

作者: bytsui 時間: 2016-3-14 12:38

要蓋合法的資材室要有1000平方公尺，也就是302.5坪以上。雙北不太可能有一坪3萬以下的農地吧，除非你跑到深山。如果您可以接受一小時以內的車程，關西、芎林、橫山，走國3不會太久，還找得到2萬上下的農地。
農地可貸的成數很低，可以用建物產貸款買農地比較可行。資材室可以蓋到13.5坪，單就空間規劃來說，當然可以有兩個小房間加一套衛浴，但是這不合規定喔，被查到要罰款且拆除。資材室可以有衛浴、簡單的流理台，偶而全家打個地舖也不錯啊。也有人不申請就蓋度假小屋，舒適多了，被查到再說。這就是個人取捨了，我也在掙扎中。

作者: jovi0001 時間: 2016-3-14 14:48

本帖最後由 jovi0001 於 2016-3-14 14:50 編輯

我覺得去租市民農園可能比較容易實現...

畢竟生活都在雙北

一小時的車程連新竹都還沒到

如果買在苗栗以南每周開車往返1/2 HOME 保證累死

作者: jovi0001 時間: 2016-3-14 15:32

如果只是要種東西想要假日勞動種下樹苗看著長大等待豐收的過程那就租市民農園

如果是想要創建自己的桃花源腦子裏面想的都是要蓋甚麼東西要有水有電有涼亭有房子然後假日要住在2home裡面早上看著自己的農地喝著咖啡看著日出...

那真的就是無解了...以上情境都是要靠錢堆出來的...

作者: Tempocomputer 時間: 2016-3-14 15:46

兩年不算甚麼，我都找了七八年了....久到記不得了....

從找農地想蓋農舍，到現在已經對農舍絕望了，因為"農地農用"及"農民身分"就很難完全符合了。

說真的，400萬在雙北地區真的沒啥搞頭。五年前吧，在雙溪就問到一坪要賣一萬五了，地主還說"現在還沒有路，以後會有"....

現在計畫向台東發展。先買個透天厝安家，附近30分鐘到一小時車程內，再找塊地放貨櫃屋。

作者: mydvd589 時間: 2016-3-14 16:05

jovi0001 發表於 2016-3-14 15:32
如果只是要種東西想要假日勞動種下樹苗看著長大等待豐收的過程那就租市民農園

講得真好確實都是用錢堆出來的

作者: il-lee 時間: 2016-3-14 16:27

土地貸款之前問過銀行
最多跟公告現值一樣
換算市價回來都 2-3 成左右吧

有沒有前輩願意分享成數的

作者: robertday 時間: 2016-3-14 17:06

il-lee 發表於 2016-3-14 16:27
土地貸款之前問過銀行
最多跟公告現值一樣
換算市價回來都 2-3 成左右吧

6年一簽信用貸款，可貸6成，2.2%利率看個人信譽

作者: Moralsense 時間: 2016-3-15 06:41

在北部便利性和價錢從來就是天平的兩端。像我自己住桃園，離家近點的農地，竟要六七萬之譜，往偏一些的地方去找，也很難有在兩萬以下的。更低價格的地，不是山路難行，要不就是有嫌惡設施，根本不會想要。

尋尋覓覓，最終在苗栗安了2home。高速公路加外環道，1小時15分鐘的車程。遠嗎？其實還好。口袋沒人深的現實考量下，還是得有所取捨。

作者: yflin 時間: 2016-3-15 07:38

il-lee 發表於 2016-3-14 16:27
土地貸款之前問過銀行
最多跟公告現值一樣
換算市價回來都 2-3 成左右吧

我在頭份買地後去竹南土銀辦的貸款!
可借一半!(成交價)
鄰居也是借一半!算多的!

作者: fon0310 時間: 2016-3-15 07:40

Moralsense 發表於 2016-3-15 06:41
在北部便利性和價錢從來就是天平的兩端。像我自己住桃園，離家近點的農地，竟要六七萬之譜，往偏一些的地方 ...

算一算我最早26年前差一點買在東勢，120萬800坪，現在一樣面積，同價錢買在銅鑼，這樣尋覓農村夢想的心，從未消失，三年前終於實現，我的能力只有這樣，就盡量作最舒適快樂的安排，買地有時候靠運氣，但是自己要先作功課，所以每次買房屋（四次）或這次農地（一次），都是當天就下訂，觀察陽光，空氣，水源，四週環境，符合需求價錢合適就買了，賣地給我的仲介賺很多（三倍），但現在看來我賺更多，隔壁同坪數開價400萬，有自己的溪水，獨立山區，有電有路，算是非常適合我的農地，不要買負擔不起太多錢的農地，多參考2home的經驗，該買就買，想多一點！就敢買了！

作者: Moralsense 時間: 2016-3-15 08:11

fon0310 發表於 2016-3-15 07:40
算一算我最早26年前差一點買在東勢，120萬800坪，現在一樣面積，同價錢買在銅鑼，這樣尋覓農村夢想的心， ...

120萬，800坪...眼睛為之一亮，不過再細看，原來是三年前的價錢了！

作者: fon0310 時間: 2016-3-15 08:36

本帖最後由 fon0310 於 2016-3-15 08:37 編輯

Moralsense 發表於 2016-3-15 08:11
120萬，800坪...眼睛為之一亮，不過再細看，原來是三年前的價錢了！

其實許多人不會殘殘買下去的原因，大都是跟附近的農地價錢作比較，覺得自己買太貴，怎麼可以吃虧作笨蛋呢？我是用農地的未來價值作比價，一塊可以過生活，種菜，種樹，種花的農地，一坪1～2千元怎麼會貴呢？尤其是可以蓋農舍的坪數，這不就是夢幻中的理想生活嗎？現在依然有這樣的農地，只是需要花錢整地而已，未買地之前，總覺得整地的錢要花非常多，現在才知道，我們想太多了，幾分地作幾天就太多了，這樣要花多少錢？，除非要作許多水泥工程，那才會多錢，所以事前看地的能力要預備好，才會看到有潛力的農地，我是非常好運買到的，現在也有些經驗給您作參考！還是有人笑我是呆子……

作者: yflin 時間: 2016-3-15 08:54

也許資金真的太少了吧-----雙北來看應該是的!
四百萬的現金----------------苗栗來看是夠的!
農地到底可以貸多少？--------------可貸一半!
該去哪個區域找尋呢？---------------苗栗(如果工作許可的話)
不知道是否可能碰到有相同條件經驗的大大給些指教？

到不是指教!經驗分享一下!

來新竹17年(島內移民我來自彰化)看了新竹一堆房子.農地就是覺得貴...
因為新竹的房子.農地.買不下手!資金又不夠!
後來6年前在頭份市區買了一個3樓小透天!(上班還是在新竹)
未曾放棄買農地!終於4年前買了現在的2HOME山坡地約850坪........開始圓夢!
等待2年一到!立刻申請農舍建照(花了一年的時間才取得建照)
去年5月動工!現在準備申請使用執照!(超開心的)
上述大部分都不在原計畫中!只是一個心境轉變就會有不同的結果!
有多少錢做多少事------------------------------夢想容易達成!

夢想畫很大!!等我有足夠的錢才來完成夢想-----夢想將會越來越難達成!!

PS.在2HOME經常遇到路人總是說:等我賺夠錢退休了也要買一塊地來種花.種菜.養雞.種樹.蓋房子.......
4年來山上的花.草.樹幾乎都是自己和太太種的!簡單的工作都覺得有些吃力!(我現在50歲)
想做的事趕快去做!別留下太多遺憾!
真的65歲退休後能做的應該不會太多!!
~跟大家分享~

作者: il-lee 時間: 2016-3-15 08:58

本帖最後由 il-lee 於 2016-3-15 08:59 編輯

謝謝!!
所以潛規則是
買賣當下時可以貸超過公告現值
(成交價5成)
買賣後就只能按公告現值
這樣對嗎?

作者: lightaway 時間: 2016-3-15 09:03

fon0310 發表於 2016-3-15 08:36
其實許多人不會殘殘買下去的原因，大都是跟附近的農地價錢作比較，覺得自己買太貴，怎麼可以吃虧作笨蛋 ...

如果依Raguel大的內容400萬的上限,
不知道fon0310大有建議的案子或是地點?
還是有您知道有好的賣主與適合的價格?
讓我們也能去走走看看呢?

依然沉醉做夢中的我，依然在夢想著農地........

作者: konwm 時間: 2016-3-15 09:05

fon0310 發表於 2016-3-15 08:36
其實許多人不會殘殘買下去的原因，大都是跟附近的農地價錢作比較，覺得自己買太貴，怎麼可以吃虧作笨蛋 ...

大大您點醒了我,有時候開車經過農地的時候,自己總在想,這地比以前貴買不起,去看,唉~算了,

現在真的要慢慢看,培養看地的能力,不然有潛力的地一出現,回家考慮一下,就被買走了,就真的可惜,

趁現在有時間多看看吧~

作者: fanyu1010 時間: 2016-3-15 09:07

Tempocomputer 發表於 2016-3-14 15:46
兩年不算甚麼，我都找了七八年了....久到記不得了....

從找農地想蓋農舍，到現在已經對農舍絕望了，因為 ...

我也看了7.~8年已經絕望了，因為三芝淡水貴到"眉毛"

只有在北海福座旁還便宜，問題每天看納骨塔 ?

400萬買不\到

作者: lightaway 時間: 2016-3-15 09:14

fanyu1010 發表於 2016-3-15 09:07
我也看了7.~8年已經絕望了，因為三芝淡水貴到"眉毛"

只有在北海福座旁還便宜，問題每天看納骨塔 ?

附近應該環境清"幽.".....
不太會有水源污染的問題才是。

作者: ccmei 時間: 2016-3-15 09:28

新北的地，當初我也是找了很久，400萬真的要買，三峽有。要貸款的話，就找透天旁邊有小塊空地可種菜，三峽山上，例如白雞山莊、紫微森林。山下也有些案子，但房價會貴些，或者在夜總會附近會便宜。
還有金山、暖暖舊房子也可以找看看。

作者: Tempocomputer 時間: 2016-3-15 09:38

lightaway 發表於 2016-3-15 09:14
附近應該環境清"幽.".....
不太會有水源污染的問題才是。

NONONONONONO.......

那裡算山上，如果不靠大馬路，很可能沒有自來水，要用地下水。呃.....應該是營養豐富.....

據我所知，日若山莊有自來水，但鄉根園和彩色世界社區都是用所謂的"山泉水"(我想又是仲介的話術)。至於地下水的水脈流向，我們不是看風水的，大概看不出來。

作者: 樂活族 時間: 2016-3-15 09:58

fon0310 發表於 2016-3-15 08:36
其實許多人不會殘殘買下去的原因，大都是跟附近的農地價錢作比較，覺得自己買太貴，怎麼可以吃虧作笨蛋 ...

給你讚 ... 買地看未來

我當初到花蓮買地時還被笑 "盤那"

作者: fon0310 時間: 2016-3-15 10:06

lightaway 發表於 2016-3-15 09:03
如果依Raguel大的內容400萬的上限,
不知道fon0310大有建議的案子或是地點?
還是有您知道有好的賣主與 ...

每個人買農地的選擇方向是不同的，如果純粹想養老作生活用的，其實該考慮的應該是天氣與就醫方便，其他才是陽光，空氣，水，鄰居，這是很籠統的條件，就看自己的能力準備到那裡，有時候一點小瑕疵能克服的就不要在意，鄰居很重要，臭味是跑不了的，不考慮，伯公地是無所謂，便宜，我買的所有房屋，農地都有福地，但最後都獲利賣出，因為我自學醫療，不怕生病，所以買偏僻靜謐農地，較便宜，沒錢的我才負擔得起，（買了四房還沒錢？）一言難盡啊！四百萬在苗栗絕對夠用了，連農舍都建好了！當然是我的能力而言，拍謝，參考一下了！

作者: fon0310 時間: 2016-3-15 10:31

本帖最後由 fon0310 於 2016-3-15 10:38 編輯

lightaway 發表於 2016-3-15 09:03
如果依Raguel大的內容400萬的上限,
不知道fon0310大有建議的案子或是地點?
還是有您知道有好的賣主與 ...

當然有些合適的農地在苗栗，只是我不是仲介，不敢介紹，怕以後被人說賺中間錢，被人報怨，還有因為我素食多年，怕鄰居養動物招來小黑蚊，破壞環境，貫行者灑農藥，所以都介紹素食者看地，無奈我的素食朋友都是所剩無幾，不然就是看到要整地就退縮，沒辦法，每個人的福報不一樣，就等老天爺安排，我不介入。會這樣說明是想鼓勵網友們，想買農地就多看多問，觀察地形。對了，農地通路也是絕對要注意，這是一大因素。鄰居很重要在這裡，我是運氣好，是在地仲介牽成的，所以通路與農路都由仲介負責，200公尺耶！朋友說我賺到了，竟然會幫舖200公尺3米寬！20公分厚度，經過這次仲介再也不敢了！因為有契約關係他才無可奈何的舖設！想不到吧！

作者: pineman 時間: 2016-3-15 10:38

本帖最後由 pineman 於 2016-3-15 10:43 編輯

如果只是要自種自吃，依我實際看過別人市民農場的耕種經驗，一單位25坪地所種的蔬菜水果（以小蕃茄為主）經常吃不完要送親朋好友，所以其實在屋頂和陽台種菜就夠退休夫妻兩個人吃的菜了，找屋頂天台沒加蓋鐵皮屋的透天就好，不過最好是（有屋突）有一般樓梯直上天台而不是要垂直攀爬鐵梯的，這樣才方便退休後還能上天台種菜，也方便資材和蔬菜上下樓搬運，豪雨或颱風前要做防範工作或搶收也相對容易。

有人可能會擔心年紀漸長，膝蓋容易有毛病，不適合爬透天的樓梯，這可以用爬樓梯機解決（可google樓步升之類的產品），不過價錢會隨著裝設的樓層數而比例增加，4層樓裝下來可能要60~80萬，但這還是比買地便宜得多。

南部平價透天很多，對一般人最大的問題還是醫療資源不如雙北，以及公車捷運系統不完善。但是如果擔心醫療資源，那麼其實偏鄉2home更不利於此需求。很多人找的農地，單程要1hr以上，這在南部一些高雄週邊的衛星城鎮，這時間都可以到高雄榮總了。而且你2home如果不是天天住在那裏，蔬菜很多十天半個月就採收的作物，多半不易有好收成，大概只適合種果樹之類的。

南部一般非高價透天的屋頂天台面積大概在10坪到16坪這個範圍，再加上陽台和門口可以種一些陽光需求較少的蔬菜，我記得有個年輕女生出過一本大樓室內種菜的書，大樓室內都可以，10幾坪很大了，本站也有一些屋頂花園、菜圃的文章可參考。種上癮了覺得面積不夠不滿足或者要種果樹，也有機會找到距離不遠的市民農場或小坪數農地可以長租。最後到了哪天體力健康狀況不適合種菜了或者有天人走了，房子不住了子女也比較好處理。如果沒住養老院還繼續住透天，子女在外地只能請外籍看護照顧，也有空房間讓看護住。

我自己住透天，也有塊遠距離的農地，也實際看了年紀大的長輩最後無法住在偏鄉農舍的實際情況，所以以上是我個人認為非常適合一般財力不雄厚的準退休族的方案。

作者: fon0310 時間: 2016-3-15 10:59

pineman 發表於 2016-3-15 10:38
如果只是要自種自吃，依我實際看過別人市民農場的耕種經驗，一單位25坪地所種的蔬菜水果（以小蕃茄為主 ...

大大您的規劃是很正確的方式，也是資金不足的網友好好參考與思考的方向，只是想過桃花源生活的網友，這樣是會心癢癢的，總會有些微遺憾，之前未買到農地前也曾經思考過苗栗的許多法拍屋，都100多萬二樓透天厝，真的沒力整理的網友確實可以參考。

作者: 小漢 時間: 2016-3-15 11:51

我家汐止 300多坪賣300多萬

作者: copy 時間: 2016-3-15 12:05

fon0310 發表於 2016-3-15 10:31
當然有些合適的農地在苗栗，只是我不是仲介，不敢介紹，怕以後被人說賺中間錢，被人報怨，還有因為我素 ...

黃兄,恭禧了.
有需要請不吝告知.

作者: yanglm 時間: 2016-3-15 12:39

小漢發表於 2016-3-15 11:51
我家汐止 300多坪賣300多萬

請問賣掉了嗎?
如果尚未賣掉,請告知地址.謝謝!

作者: 小漢 時間: 2016-3-15 12:59

yanglm 發表於 2016-3-15 12:39
請問賣掉了嗎?
如果尚未賣掉,請告知地址.謝謝!

已經售出囉~

作者: psychiot 時間: 2016-3-16 11:57

買不起...農地貸沒錢農地可貸的成數很低

作者: fanyu1010 時間: 2016-3-16 12:51

lightaway 發表於 2016-3-15 09:14
附近應該環境清"幽.".....
不太會有水源污染的問題才是。

旁邊還有很多墓，也許地下水都有"磷+鈣+鉀"...可能還超標

作者: jkq442 時間: 2016-3-21 17:17

fon0310 發表於 2016-3-15 08:36
其實許多人不會殘殘買下去的原因，大都是跟附近的農地價錢作比較，覺得自己買太貴，怎麼可以吃虧作笨蛋 ...

真的~買屋買地都要看未來性,特別是農地更要看未來,如果要跟相同的比鄰農地比較,怕買貴買錯.那真的有時候會錯失機會的! 個人淺見 ^^"

作者: 38Calvin 時間: 2016-3-22 10:23

Moralsense 發表於 2016-3-15 06:41
在北部便利性和價錢從來就是天平的兩端。像我自己住桃園，離家近點的農地，竟要六七萬之譜，往偏一些的地方 ...

大大住桃園哦~小弟我也是住桃園，最近也到苗栗找到了我的2HOME，過一陣子都過好戶了再來交流一下啦

作者: 樂活族 時間: 2016-3-22 10:27

38Calvin 發表於 2016-3-22 10:23
大大住桃園哦~小弟我也是住桃園，最近也到苗栗找到了我的2HOME，過一陣子都過好戶了再來交流一下啦

不是很久了? 怎麼還沒過戶完成

作者: 38Calvin 時間: 2016-3-22 10:31

本帖最後由 38Calvin 於 2016-3-22 10:33 編輯

樂活族發表於 2016-3-22 10:27
不是很久了? 怎麼還沒過戶完成

因為某些原因五月底過戶啦~ 到時歡迎你跟呂老闆來坐坐啦

作者: parker1122 時間: 2016-3-22 14:01

il-lee 發表於 2016-3-14 16:27
土地貸款之前問過銀行
最多跟公告現值一樣
換算市價回來都 2-3 成左右吧

分享自身經驗
今年年初購地(銅鑼)560萬,貸款300萬,利率3.025,年數=15年

作者: marcochen 時間: 2016-3-22 17:07

38Calvin 發表於 2016-3-22 10:23
大大住桃園哦~小弟我也是住桃園，最近也到苗栗找到了我的2HOME，過一陣子都過好戶了再來交流一下啦

上次從你那邊取的芭樂小小苗都已開花結果了,不是紅心芭樂,是類似珍珠芭樂!哈~

作者: 38Calvin 時間: 2016-3-22 19:17

marcochen 發表於 2016-3-22 17:07
上次從你那邊取的芭樂小小苗都已開花結果了,不是紅心芭樂,是類似珍珠芭樂!哈~

我的長大了是紅心的啊! 吃了二年了~ 但上個月有個白痴搞錯了，把我所有的芭樂跟檸檬全都夷為平地 ~~ 本來要移到苗栗種的說

作者: marcochen 時間: 2016-3-22 20:29

38Calvin 發表於 2016-3-22 19:17
我的長大了是紅心的啊! 吃了二年了~ 但上個月有個白痴搞錯了，把我所有的芭樂跟檸檬全都夷為平地 ~~ 本來 ...

呵呵，我這裏還有當初未地植的芭樂，還有些柑橘類小苗，有需要我再拿給你!!

作者: 9527 時間: 2016-3-22 20:37

parker1122 發表於 2016-3-22 14:01
分享自身經驗
今年年初購地(銅鑼)560萬,貸款300萬,利率3.025,年數=15年

大大

請問這是拿該筆農地抵押的嗎??

利率3.025 年數=15年

條件不錯阿

能介紹一下是哪家銀行嗎?

謝謝您

作者: parker1122 時間: 2016-3-23 14:33

9527 發表於 2016-3-22 20:37
大大

請問這是拿該筆農地抵押的嗎??

公館農會
是用這塊地去抵押

作者: anmin243 時間: 2016-5-25 16:58

請問版上前輩, 農地貸款可以貸到成交價的五成, 可否告知是哪間銀行或農會 ? 有沒有最小面積的限制或其他限制條件(農牧用地/林地.....) ? 利率雖然高了點 , 但對於手頭現金沒那麼多的我來說, 至關重要, 因為我打算在埔里買農地.....

作者: Raguel 時間: 2016-5-27 12:38

parker1122 發表於 2016-3-22 14:01
分享自身經驗
今年年初購地(銅鑼)560萬,貸款300萬,利率3.025,年數=15年

15年好特別的期數是有特殊的規定限制還是自己本身的計劃？

作者: Raguel 時間: 2016-5-27 12:45

謝謝，後來我還真的買到了苗栗！只能說是有緣分。但他不是農地，而是建地，有個小房，其餘面積會拿來當農地使用，謝謝熱心的分享。不過單純農地或建地貸款都好高歐，現在地上面有一個老房可以申請保存登記，如果有了房子使用執照不知道對貸款利率會比較好嗎？（視作房屋貸款？）不過兩百多坪的建地，房子才15坪，不知道有差嗎？
以前買賣過三次房子，對銀行很熟，但還真第一次碰地，完全未知的領域...

作者: 安娜爸 時間: 2016-5-27 14:57

看地除了看緣分還是需要一點衝動阿~
小弟6年級末段班~說真的財力也有限
要養房養車養老婆養2個小鬼
當初看地也是猶豫不決...(口袋不夠深阿)
後來看到寒溪一塊地感覺就來了
深深覺得不衝更待何時?
大不了省一點~當下就決定衝法院遞交保證金
到現在也不曾後悔~反倒是覺得我有很多時間可以來用這塊地

作者: 山林雅境 時間: 2016-5-27 15:06

Raguel 發表於 2016-5-27 12:45
謝謝，後來我還真的買到了苗栗！只能說是有緣分。但他不是農地，而是建地，有個小房，其餘面積會拿來當農地 ...

在苗栗的農建地，也許可以看看造橋農會。不過農會的利率都比一般銀行高。這家做業務範圍比較大，可以試試。

作者: parker1122 時間: 2016-5-30 10:27

Raguel 發表於 2016-5-27 12:38
15年好特別的期數是有特殊的規定限制還是自己本身的計劃？

沒有特別規劃,暫以農會可以貸款的最長年限,減少利息支出,預計3~5年清光貸款

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